[爆卦]華固月河mobile01是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇華固月河mobile01鄉民發文收入到精華區:因為在華固月河mobile01這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者Freighter (貨輪)看板home-sale標題Re: [請益] 中和左岸時間Fri No...


: 中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了
: 我也來分享一下我的幾點看法好了
: 1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的
: 2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數,實價登錄都看得到
: 但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難
: 3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入:百富、casa、豐河 總共約1000戶
: 4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸
: 有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便
: 5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊
: 6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教)
: a.華固月光 (豐河旁邊)
: b.華固商辦 (casa對面)
: c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊)
: d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高)
: e.新美齊中原站共構案
: 六大建設公司都要來開發了
: https://i.imgur.com/7Ch68hH.png
: 缺點
: 1.隔著中原街就是工業區
: 2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳
: 3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用
: 4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水?
: 結論
: 沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子
: 如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了
: 加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的
: https://i.imgur.com/h7pgLcT.jpg

看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重
劃區預售屋的案子,被開價嚇到吃手手。
(問了某二重右岸預售高樓層水岸宅,一坪比幾個月前
貴了十幾萬,接待中心說:不好意思,這兩個月我們一共
調了六次價了)

接著坐捷運環狀線到中原站,看看遠雄左岸。
首先,環狀線比不上高運量綠線、藍線和紅線,但乘車感
受大贏木柵線。
中原溝木棧道,google一下品質,本來不抱期待,但試走比
想像中寬敞乾淨,而且很短,一下子就走進左岸重劃區。
撇開生活機能是0外,街道寬闊乾淨,走在社區非常舒服。

鎖定水岸宅,所以CASA先跳過不看,只看百富和豐河,
百富SRC結構,豐河RC結構。


先看豐河,近期網路很紅,好幾個開箱Youtube短片,面河
三戶,一層九戶三支電梯,左右戶43坪,中間31坪。
中間小坪數說完銷了不給看,看實登,高樓層成交64~65萬,
(偉哉中和水岸威能,嚇到吃手手)
左右43坪,格局比想像中好,當天水位頗高沒有沙洲外露,
從左岸看台北市的開闊河景和市景,且前面沒有高架橋,很
有氣勢且美麗。三樓可以直接騎腳踏車到河濱公園。

缺點:是1.旁邊是抽水站、2.九戶用三支電梯太擠、3.公設項目
不夠豐富、4.生活機能0。

再看最近mobile01被負評一波的百富,網路找不太到開箱Youtube
影片,只有遠雄自己的宣傳片。
分ABC三棟,A棟有臨路退縮,前面沒有高架橋,主要公設項目和櫃
檯都在A棟,所以A棟比BC棟貴上不少。
面河四戶,一層六戶三支電梯,左右戶58坪,中間31坪。
和豐河一樣,中間小坪數說完銷了不給看。看實登,高樓層似乎成
交單價比豐河低??(疑惑~SRC賣輸RC,豪宅設定賣輸年輕族群設定,
這種價格倒掛很奇怪...)
只給看58坪的,室內不贅述了,這樣的坪數很好隔間。亮點是從來
沒看過這麼美的河景呀。可能是陽台比較大,河景比豐河43坪的壯
闊許多,非常吸引人。

優點:公設豐富,電梯六戶用三支,SRC,無敵河景,A棟退縮且無
高架橋。
缺點:總價高,帶看人員姿態高,生活機能是0。

再開車去江翠北DE區,和二重疏洪道重劃區看看,
中和左岸已經蓋得差不多,不用忍受工地狀態數年,而且你看其他
重劃區狂漲,左岸幾年前的芭樂價也跌到快比其他重劃區低了。
撇開河景贏二重和江翠北,造鎮的舒適度比江翠北和二重疏洪道好
上不少,且大部分建案前面沒有高架橋。(江翠北、二重有高架橋攔
腰煞,中和左岸反弓煞,覺得反弓煞比較不影響生活品質)

參觀心得:
如果想住新大樓、大車位的人,中和左岸現在是個CP值蠻高的選擇。

當然如果你以置產為考量,保值為考量,未來性為考量。
我覺得還是台北市蛋黃區老公寓是首選,特別是三、四層樓高,土地
持分多,近國家級建設,近捷運站,臨8米巷以上,最好是商三用地的
老公寓。

※ 編輯: Freighter (101.10.56.58 臺灣), 11/05/2021 00:55:21
john668: 百富高樓層也有64~65左右 倒是聽說價格又調漲不知道真假 11/05 01:05
ffvr4: 我在地永和人 認識的周遭人完全對這塊房子區域都沒興趣 後 11/05 06:16
ffvr4: 面一堆工業區 印刷廠 上下班車流量也差 機能性也差 外勞多 11/05 06:16
ffvr4: 幾年前打著離中和好事多很近 也要搬了 像這種蛋殼區現在 11/05 06:16
ffvr4: 雖然以降 但房市一不好這種通常最慘 沒剛性可撐 11/05 06:16
ffvr4: 補充一點 我認為房價也不太可能跌回去了 只是特定景觀宅大 11/05 06:24
ffvr4: 多重看不重用 新鮮感一過就會帶後悔 11/05 06:24
ayler88: 其他不予置評 但就已玩攝影看過一堆雙北河景來說 11/05 07:08
ayler88: 那邊完全不漂亮... 尤其看到建商的唬爛廣告 反差更大 11/05 07:09
ayler88: 要是都沒看過啥河景 只是買房的一般住戶 才覺得漂亮吧 11/05 07:10
hata506: 所以妳有買嗎? 沒買的話該不會是? 11/05 07:37
cckk969: 推1樓,在永和生活久了真的感覺是降! 11/05 08:00
cckk969: 推錯,推f大講的 11/05 08:01
Freighter: 那可以推薦雙北高CP值的河岸第一排嗎? 11/05 08:34
nenpow: 乘車感受大贏木柵線是因為沒人還是因為不在夏天搭阿 11/05 09:19
calvinshiu: 上面說河景普通的,應該有很多其他河景漂亮的照片來 11/05 09:23
calvinshiu: 證明一下吧?至少版主都PO照片了。 11/05 09:23
Freighter: 我沒有po照片呀XD...我當天看到的水位比較高,不錯看 11/05 09:37
Freighter: 低水位像上一個人po的照片,有沙洲景色就差高水位一點 11/05 09:38
Federer4ever: 這邊生活機能就是比較不適合只靠捷運生活的人 11/05 10:10
Federer4ever: ,騎車到永和比樣 中和環球 板橋都很快,一橋 11/05 10:10
Federer4ever: 進北市的地方怎麼會叫蛋殼區,有錢誰做選擇呢 11/05 10:10
Federer4ever: ,缺點都講的差不多了,也就是因為有這些缺點 11/05 10:10
Federer4ever: 價格才會落在這裡,看個人選擇罷了 11/05 10:10
JSFS: 現住永安市場附近,去看了兩次百富。說真的在社區裡面感覺很 11/05 10:14
JSFS: 不錯,但是走出來就感覺到突兀的落差感。開車的話,景平路這 11/05 10:14
JSFS: 已經算有點路窄車多了,重劃區外面更是誇張感受。 11/05 10:15
JSFS: 兩次看房都有種洗三溫暖一樣的複雜感受 11/05 10:15
HwaSIn: 兩個禮拜前去看CASA覺得總價花到2300萬客廳還是超小,不是 11/05 10:31
HwaSIn: 很喜歡,不過遠雄公設做很棒,重劃區整體規劃有北大松竹梅 11/05 10:31
HwaSIn: 藝術大道的感覺,環境營造不錯 11/05 10:31
HwaSIn: 做空橋直達河濱公園很棒 11/05 10:32
HwaSIn: 豐河要三千萬了吧 11/05 10:33
ffvr4: 我的蛋殼是用中永和來看這區 當然你用大台北觀點那他就是 11/05 10:35
ffvr4: 蛋白區 沒啥好爭辯 但事實就是這區確實沒有炒成功的地段 11/05 10:35
ffvr4: 大雄大概也很無奈 11/05 10:35
Freighter: 台北市人去住左岸會比去住中永和老市區習慣非常多, 11/05 11:38
Freighter: 中永和舊市區實在是太多人太擠太亂了 11/05 11:39
Freighter: 沒炒成功才好呀XD 11/05 11:40
chch: 夏天搭過環狀線就知道根本是烤箱,又悶又熱,班距更誇張, 11/05 12:19
chch: 尖峰時段4分鐘一班、離峰時間我等過9分鐘的,搭公車都到了 11/05 12:19
foxs9: 在地人的眼光永遠最背離市場XD 11/05 12:20
foxs9: 那區就不是主打需要搭捷運通勤的 11/05 12:21
HwaSIn: 遠雄造鎮是買環境的,北大就是成功例子,就算沒很強的交通 11/05 12:21
HwaSIn: 建設,還是穩穩的漲上去 11/05 12:21
foxs9: 那邊的小環境改變我每天經過很有感 還在印象派的懶得說了 11/05 12:23
HwaSIn: 但那個總價帶,真的很高,較有錢的退休族群比較適合,因為 11/05 12:23
HwaSIn: 不用上下班 11/05 12:23
HwaSIn: 我有實際去看過啊 11/05 12:24
foxs9: 請問你有每天立德街走9遍一直靠腰印刷廠臭還是睡在那 11/05 12:24
foxs9: 我不是回H 11/05 12:25
HwaSIn: 那倒沒有,我只知道微星在那邊,我主機板壞掉送修很方便 11/05 12:26
foxs9: 我不是在回你...... 每次講到左岸就是一堆在地人說不會考慮 11/05 12:26
foxs9: 現在送修要改去橋和站旁邊的商辦了 11/05 12:27
Federer4ever: 自稱在地人還在嘴立德街臭的就是鍵盤唬爛的酸酸而 11/05 12:45
Federer4ever: 已,不提環狀線,那邊最大問題就是你完全依靠捷運 11/05 12:45
Federer4ever: 的人生活機能較不足,立德街賣吃的大多只賣一到五 11/05 12:45
Federer4ever: ,六日沒車就是比較麻煩,可能就要自己煮或吃food 11/05 12:45
Federer4ever: panda,賣場那些沒車真的不方便,只要有機車這些就 11/05 12:45
Federer4ever: 都不是問題,都是5分鐘內的距離,台北上班也是一橋 11/05 12:45
Federer4ever: 之隔,客群主要還是以自己有交通工具的為主 11/05 12:45
jolycoco: 之前對這一區無感,上週看了一次非常喜歡,很適合養小孩 11/05 12:55
jolycoco: ,但就是出門要開車載,另外百富42坪我覺得隔局不好,室 11/05 12:55
jolycoco: 內坪數說28看起來像23,可以google百富評價,被已購戶噴 11/05 12:55
jolycoco: 爆,如果你不在乎,他們現在還沒議價已經自砍到約59 11/05 12:55
ffvr4: 這區這麼棒之前就不會套牢一堆人了 我只對區域評論 還有 11/05 13:21
ffvr4: 就是因為北大的成功 一些投資客才會進場卡這邊 結果套牢不 11/05 13:21
ffvr4: 少人 加上江翠跟央北的競爭 這邊更難賣 大雄才會降價出售 11/05 13:21
ffvr4: 現在大筆資金往那兩處重劃區衝 最後我只說土地最重要保值 11/05 13:21
ffvr4: 觀念就是地段 地段 地段 李嘉誠名言 11/05 13:21
ffvr4: 還有二重重劃區才對 11/05 13:22
ffvr4: 當然自住 如果是買在合理價 住的開心就好 我自己也常去河 11/05 13:29
ffvr4: 堤跑步 下來能夠直接去河堤誰不開心 只是價格要對得起地段 11/05 13:29
ffvr4: 當年一坪70幾萬 呵呵 11/05 13:29
HwaSIn: 樓上這樣講也是有道理 11/05 13:38
HwaSIn: 我也覺得遠雄每次新案都要賣很貴,覺得很機車 11/05 13:39
HwaSIn: 這個總價帶競爭力不強 11/05 13:40
HwaSIn: 房子又貴又小間 11/05 13:42
kelsierlee: 這樣的河景我是覺得不錯;預算夠的話,香榭園的反弓 11/05 13:46
kelsierlee: 煞心理影響比較小,畢竟基地和河道完全平行 https://i 11/05 13:46
kelsierlee: .imgur.com/ewIN5Uf.jpg 11/05 13:46
Federer4ever: 這邊幾年前買7字頭真的很盤,不過價格已經修正一波 11/05 13:52
Federer4ever: ,CASA現在50出頭吧,百富豐河應該也還不到6字頭, 11/05 13:52
Federer4ever: 以央北賣到65起跳,左岸現在這個價格自住應該是不 11/05 13:52
Federer4ever: 錯的,不覺得有什麼再向下的空間,當然要再飆漲大 11/05 13:52
Federer4ever: 概也不容易,華固也快開案了,到時候開高高大雄又 11/05 13:52
Federer4ever: 更不可能降價了 11/05 13:52
freekid: 要河景第一排又要便宜去看江翠ab區啊,翠峰50上下就有了 11/05 14:03
any1206: 立德街那邊印刷廠還好,但人行道狗屎真的超多,走三分鐘 11/05 15:32
any1206: 可以看到狗屎的各階段型態 11/05 15:32
rogerhsu1121: 看到乘車感大於木柵線就不想看了,想一下環狀線的悲 11/05 16:33
rogerhsu1121: 劇班距、板橋車站恐怖的站外轉乘.....木柵線大勝環 11/05 16:33
rogerhsu1121: 狀線吧 11/05 16:33
john668: 左岸景色https://imgur.com/a/5LaSxI7 現場實際感受不錯 11/05 16:44
zeroxxx4016: 沒車沒錢的人買左岸當然覺得不值得哈哈哈 11/06 00:03
Allyssa: 豐河面河單價會比百富貴是因爲坪數較小,總價低的關係 11/06 01:05
Allyssa: 58 vs 43 這總價差一千多萬 11/06 01:05
Allyssa: 14-15年買後面幾排中50坪以上的都被套的很慘 11/06 01:06
Allyssa: 5字6字甚至7字頭 11/06 01:07
Allyssa: 5字的也還沒解套,因爲大雄第一排也才賣5-6之間 11/06 01:08
Freighter: 沒面河的買到70的,只能幫QQ 11/06 01:08
Allyssa: 不過那邊小坪數跌無可跌,目前都是平轉 11/06 01:08
Allyssa: 和光是遠雄賣最低價的中小坪數 11/06 01:09
Allyssa: 42-46之間,轉賣的通通都有賺到 11/06 01:10
Allyssa: 不過扣裝潢跟仲介費算平轉 11/06 01:11
yutinbabe: 有價無市,預算可以買左岸的選擇很多,不用住在工廠區 11/06 02:45
yutinbabe: 後面吧 11/06 02:45
xluds24805: 豐河走到河濱只要三分鐘,這點大勝 11/06 03:59
xluds24805: 交通有機車的話就蠻方便的,之前實測過從左岸到古亭上 11/06 04:09
xluds24805: 班約十分鐘左右 11/06 04:09
aks74: 百富的施工品質真的是不太好,去看的話可以注意二丁掛白樺 11/09 23:50
aks74: 問題還有電梯超慢 11/09 23:50
hcopy: 住習慣滿滿人情味熱鬧的住商混合區,突然來到中和左岸還真 11/10 03:06
hcopy: 的不習慣。不過生活機能應該不是0分吧,走路3分鐘有711、 11/10 03:06
hcopy: 全家,走8分鐘就到捷運中原站~ 11/10 03:06

你可能也想看看

搜尋相關網站