沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。

先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。

「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的，買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅，每年都必須繳房屋稅跟地租給政府，地租金額是申報地價1%～5%，如果公告地價調漲，地租也會跟著漲。

給個參考，文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元，2018年漲到9萬，當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。

地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態，一種是房子所有權屬於住戶；另一種則是房子所有權屬於建商，而住戶買的只有房子使用權利的型態。

為什麼會有這兩種類型，是一個有點長的故事。盡量長話短說，政府一開始推的地上權住宅，是住戶有建物所有權的，不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩，後來就變成統一對建設公司單一窗口，由建商擁有建物所有權，再分售「使用權」給住戶。

但是買只有使用權的建案，房貸很困難成數也不高，導致購買意願低，再導致建商開發意願低，所以最近政府又走回老路，推住戶擁有建物所有權的方案。

順帶一提，只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的，只能成立管理小組，所以不適用公寓大廈管理條例，換句話說法律上的強制效力比較低。

總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算，但是地上權案其實就是建商跟政府租地，成本當然比買地低很多，房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好？

不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財，地上權案其實比較像是長租的概念，所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意，反正她不婚不生，地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生，也是一種觀點。

附帶冷知識，前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。

#如果是你會考慮地上權案嗎？

🔹有看過漫威電影的朋友一定知道，
鋼鐵人有賈維斯這個智能管家，
當時人人羨慕的夢想終於能夠實現，
就算不你不是鋼鐵人，你也可以有個私人管家！
一起來看看設計師
如何為屋主打造百分百智能好宅～～
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( #你看J編 )

到底是三個社區，最受網友關注? → https://bit.ly/2SbWdB2

我們先來看看第六名是在台北市文山區的【華固新天地】，
近一年平均單價每坪落在44.7萬  https://community.houseprice.tw/building/28072
以文山區新建案實價登錄每坪單價落在51-52萬來看，看起來的確很便宜。但你知道這社區其實是地上權嗎？

什麼是地上權？可以自己去Google網路資料很多，要買房子一定要搞清楚啊～那是一種「長租」的概念在買房。
地上權住宅是否能買？當然你得自己考量，價格確實低於行情容易入手，當然也有人是想當包租婆過收租賺錢的日子！

老話一句，自己多看多考量權衡，做好評估再出手。
其他榜上有名社區，你們自己加LINE看仔細吧！

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