囤房稅最終章🙋‍♀ 看完了政黨、官員們的看法後
讓我們來聽聽 ＃民間 的聲音吧📢📢
　　　　　　
你知道號稱房市空頭總司令的前台北市副市長，
張金鶚教授對於「＃囤房稅」有什麼看法呢？
　　　　　　
換個角度來看，站在房仲業者、建商角度
他們又有哪些想法跟建議呢？
底下跟我們說說📝
你喜不喜歡這類的主題吧？或還想知道什麼呢？
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#房產知識 #囤房稅主題懶人包

【大直新聞週一報】

1.培英社宅設計納入智慧三表（水表、電表、瓦斯表），將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章及耐震標章，頂樓還有空中花園營造生態環境，提升社宅質感；社宅跟周邊明水公園、永安國小之間，打造雙排林蔭大道的通學廊道，串連一氣，並有一座戶外階梯廣場，提供居民舉辦社區活動。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3081731

2.實價登錄資訊顯示，台北市中山區大直「西華富邦」，是在去年10月成交2戶42樓頂樓戶，2戶都是以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。→https://news.sina.com.tw/article/20200305/34427844.html

3.華固建設今年主要業績來自成屋銷賣以及預售商辦大樓交屋，其中大直商辦案「國票金融大樓」只剩二樓可賣，已被IC設計大廠瑞昱預定，並在上（2）月24日公告將以7.3億元購入二樓726.3坪，以及停車位27個，全案確定在第2季完工前正式完銷。→https://udn.com/news/story/7252/4389545?from=udn-catelistnews_ch2

4.奇幻島樂園大直ATT店、爬爬客樂園大直ATT店、史努比樂園大直ATT店、貝兒絲樂園南港店及騎士堡小巨蛋店等5家店販售的禮券都違規，違規項目包括沒有記載補發禮券規定、未註明客服專線、違規記載可片面修正解約的條款。→https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3097139

5.偷拍百人僅和解3女，大直「攝狼」王忠祥確定免關。→https://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3099872

6.藥手名家大直店人員分享，他們店內是運用獨特的骨氣手法，通過皮膚刺激骨骼讓身體循環更好，進而讓臉型更順、更好看。→https://www.chinatimes.com/fashion/20200310000007-263902?chdtv

7.國防部大直博愛營區將引進「多元入營方案」，規劃結合人臉辨識系統和「智慧型手機自動化管理系統（MDM）」入營功能。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202003050345.aspx

8.《T.R Bar & Kitchen》距離捷運劍南站3號出口約10分鐘左右的步程，其名源於20年代大直重要產業的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）的縮寫，其菱形標記呈現早期懷舊的記憶；而內部帶有50年代基隆河畔的特色，將漁燈、龍鱗和船板結構元素做結合，給人一種宜古宜今的特色氛圍。→https://travel.ettoday.net/article/1656125.htm

9.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊(大直店)，也特別設計摘星外帶便當，以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣、耗費多時製成的明爐燒鴨、還有店內吃不到的松阪豬、煎龍膽石斑魚等3道主食搭配4道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/254150

10.婁峻碩開直播時，焦凡凡亂入和粉絲打招呼，還自薦很會主持，他7月31日將於大直ATT SHOW BOX舉辦《BOARDING》新歌演唱會，被問及屆時是否有機會合體？他二話不說打槍：「她會來看，但不會讓她來主持」，自己更不會在演唱會上求婚，強調：「我們要合體的話會有更好的時機和方式」，婁峻碩演唱會門票於4月11日啟售。→https://star.ettoday.net/news/1665515

【大直新聞週一報】

1.台北市大彎北「商業宅」爭議不休，北市府同意降價，以每坪5.2萬元回饋金，讓上千餘戶違規戶就地合法。民進黨北市議員周威佑批評，回饋金計算公式絕無僅有，連罰款都可折抵回饋金，質疑圖利建商、住戶，昨天向監察院告發北市府。對此，北市都發局表示「尊重」，承諾不會再有罰款折抵回饋金案例。→https://udn.com/news/story/7323/4389671

2.培英公宅案將社會住宅、明水公園、永安國小之間利用動線串聯，打造雙排林蔭大道的通學廊道，讓學童可以悠閒、安全的上下學，並提供市民更舒適便利的活動空間，且規劃一座戶外階梯廣場，未來可提供給周遭居民舉辦露天音樂會或親子活動。→https://times.hinet.net/topic/22807384

3.台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。→https://estate.ltn.com.tw/article/9192

4.緊鄰水岸豪宅價格僅1/10，大直美堤花園蟬聯北市中古屋交易冠軍。→https://news.cnyes.com/news/id/4444372

5.華固售予國票金 (2889-TW) 的大直國票金控大樓合建案，今年上半年完工入帳，是今年營收亮點，其中包含國票金控投入 56.7 億元買下 9 個樓面，以及上週瑞昱以 7.3 億元買下 2 樓樓面、面積 726.3 坪及停車位 27 個。→https://news.cnyes.com/news/id/4445435

6.宏普建設（2536）今年積極衝刺推案，預計推出四大案，包括大直金泰段案，合計總銷上看360億元；大直金泰段案也將登場，總銷初估破200億元，該案總樓地板面積達1.4萬坪，預定今年上半年推出，其中公司目標辦公室行情有機會每坪站上120萬元以上、高樓層豪宅可能每坪破180萬元以上。→https://money.udn.com/money/story/5710/4351395

7.大直《青雲畫廊》三月份展訊。→https://news.sina.com.tw/article/20200307/34451892.html

8.疫情衝擊，連大直連鎖百貨內的室內遊樂場也嚴陣以待。這間兒童室內樂園則是針對小朋友經常觸摸到的地方做加強，早晚全面大消毒，平均每兩個小時針對不同區域進行擦拭清潔，用1比100的漂白水拖地後，再用清水拖過一遍。→https://news.tvbs.com.tw/life/1288641

9.「好喜堂Hunny Tea」是由一群重度茶飲飲用者的創意人創立，品牌從用料食材、視覺美感、茶湯烹煮、賞味時間等，處處講究自然呈現美感，而店舖空間更邀請台灣知名的微縮達人鄭宏展操刀，走帶點懷舊與工業風混搭，其位於大直商圈的街邊店店型，十分吸睛，使許多客人不經意駐足。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1353126

10.日本連鎖迴轉壽司「壽司郎」的開店腳步不停歇。北台灣又將再開設「美麗華」、「公館」等2間新門市，讓大直居民與公館學生們，有更多用餐選擇。→https://style.udn.com/style/story/11350/4381330

11.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊（大直店、敦化店）以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣的明爐燒鴨，還有店內吃不到的松阪豬，煎龍膽石斑魚等三道主食搭配四道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://udn.com/news/story/7270/4380683?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

12.櫻花昆布凍湯頭、瀨戶內海藻鹽超清甜！《黑毛屋大直店》推出「春櫻和牛旬味鍋」一次就能吃到三種夢幻肉品→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g31258960/kanpai-sakura/

13.T.R Bar ＆ Kitchen餐廳命名起源自20年代大直的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）英文縮寫，菱形的烙印正好記載台灣高品質磚瓦的記憶，也是大直英迪格酒店對餐飲追求卓越的表徵。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200216000398-260204?chdtv

14.位於地底下的大直要塞區，以最高標準，實施分批分組作業，更規劃「異地辦公」，開設第二指揮中心，因為這座戰時最高指揮中心-衡山指揮所，就隱藏在大直圓山、和雞南山的山洞中，傳出是以十字形地下隧道，來連接海軍戰情中心和圓指所，由於是地底下密閉空間，一但發生群聚感染，後果不堪設想，國軍保存戰力的目的不言可喻。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020303P02M1

15.「大直要塞」十字隧道進出量體溫　防病毒進入作戰指揮中心→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=699922&From=Search&Key=大直要塞

160325明水路 鋼骨四房 華固明水御526-1-7
地址─台北市中山區明水路526巷1~7號
影片網址→https://youtu.be/f7le0HnxRNE

租金─12萬/月，含車位，管稅另計
格局─4房/2廳/2衛
房屋權狀─98.43坪；不含車位─78.42坪；車位─20.01坪
主建物─45.63坪
附屬建物─7.89坪
公設─24.9坪/31.7%......↓

發照日期─96年/11月/8日
瓦斯─天然；管理員─有，24hr
使用分區─住宅區；主要用途─住家用
座向─坐北朝南；邊間─是；採光─3面
建設公司─華固建設；設計人─黃永沃建築師
樓層規劃─地上11樓/地下2層；出租樓層─7樓
總戶數─41戶；該層戶數─2戶；共用電梯─2部
月管理費─建物150元/坪+車位500元/個=共約13000元
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚、天然石材

車位說明
坡道平面/B2-37+38號/限高2米

公設說明
B1─垃圾處理室、廚餘冰箱、韻律室
1F─貴賓和室、氣派大廳、會客廳、健身房、綠意庭院、造景水池

生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江/大直國中
公園─中428公園、美堤河濱公園
商圈─美麗華
市場─大直市場、頂好、愛買、家樂福
交通─捷運大直站

特色說明
位處大直最菁華豪宅特區！與名人為鄰！住戶素質高！
邊間3採光，1層2戶使用2部電梯！坐北朝南帝王坐向，華固品牌口碑超優！

台灣房屋大直特許加盟店
陳泰源─0986-289-679；證號：(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/136496768

120920大直租屋 溫馨典雅 華固明水御
影片網址→http://youtu.be/4zEXBJt0Zxc

建案名稱─華固明水御
建設公司─華固建設
使用分區─住宅區(住商混合使用)；用途─住家用
格局─3房/2+1廳/2衛/1廚/1陽台
租金─14.8萬/月，現況出租，含車位，稅&管理費外加
房屋權狀─75.94坪；不含車位─65.94坪
主建物─39.97坪......↓

附屬建物─5.02坪
公設─20.95坪/31.7%
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─3面
戶數─1層2戶；電梯─2部
瓦斯─天然；管理員─有，24hr
建物完工日期─96年/11月/8日；屋齡─5.3年
所在樓層─4樓；總樓層─地上11樓/地下2層
建物管理費150元/坪+車位管理費500元/月=共約10400元/月
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚、天然石材

車位說明
10坪/坡道平面/B1/70號/限高2米

公設說明
B1─垃圾處理室、廚餘冰箱、韻律室
1F─貴賓和室、氣派大廳、會客廳、健身房、綠意庭院、造景水池

生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江/大直國中
公園─中428公園、美堤河濱公園
商圈─美麗華
市場─大直市場、頂好、愛買、家樂福
交通─捷運大直站

特色說明
位處大直最菁華豪宅特區！與名人為鄰！住戶素質之高！預約看屋便知曉！
邊間3採光，1層2戶可使用2部電梯！坐北朝南帝王坐向，華固品牌口碑超優！

台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59554125

121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc

感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。

但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！

另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！

以下是新聞報導......↓

2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。

信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。

但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。


屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。

張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。

大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。

除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。


預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776