為什麼這篇華人 匯套牢鄉民發文收入到精華區：因為在華人 匯套牢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者zebirlin (ほろ酔い)看板home-sale標題Re: [閒聊] 賠錢賣的原因時間Mon...
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 原本那討論串有點長了 也偏離主題了
: 講實際我很有興趣賠本賣的原因欸 希望有人能分享
: 雖然不動產做很多年
: 賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類
: 但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投資物件
: 市況不好就放著出租到好就好了啊
: 正常會買房投資 不就是買在那丟在那邊收租 等到好時機有更好物件想賣在賣
: 一般自然人 也不會弄到金流爆炸 台灣也不像美國失業會忽然一發
: 有時候看到那種 放個3~5年 小賠 50 100萬出去的 我看來像是世界奇觀
: 就在多放5年 可能就打平或小賺欸 真的很可惜
: 除了2008年我家有賠錢賣過房子 還沒有一個物件是賠的
: 失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必
就買貴阿 高雄興復發華人匯
2014預售期去買的全部買在五千萬 42/p 天價
後來2016房價大修正 一堆屋主想找理由退房(不想賠違約金)
最後蓋好時剩多少? 3千萬有找
現在也還是一堆人3千多萬拋售多年沒人接盤
對拉~屋主不缺錢啦
所以才可以套這麼多年當傳家寶傳下去
阿缺錢的哩
https://i.imgur.com/l8MBVUQ.jpg
我有長輩就是買在五千的其中之一阿
當初還跟發哥打官司 我猜不會贏啦
但是最後是賠違約金還是殺出了沒我就不知道了 ㄎㄎ
沒看就算台積電來也救不了華人匯的屋主
看高雄一堆10幾年的毛胚新古屋還掛三千萬在賣
幫QQ
簡單說就是:
你會聽到股票賠錢的人會自己說賠多少
但你不會聽到買房賠錢的人講他賠了(搞不好還掰說賺了)
你只會聽到買房賺錢的人大肆吹噓他賺多少
因為每個案件的價格除非很熟悉的人如仲介或投資客/住戶
否則你當下也很難判斷對方是賺或賠
因為價格要查了才知道阿 不像股票線圖一開根本騙不了人
現在的房市氛圍就很像2014那時一樣火熱
只能說 這時還追預售的自己小心了
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推 tfct: 幫QQ06/27 00:15
推 hypeng: 單價上去了，總價高，大坪數就變毒藥，台灣雖然有錢人很06/27 00:19
→ hypeng: 多，但有錢到可以掃大坪數的人還是沒那麼多。06/27 00:19
※ 編輯: zebirlin (114.27.173.109 臺灣), 06/27/2022 00:26:20※ 編輯: zebirlin (111.254.253.152 臺灣), 06/27/2022 00:33:37
推 nitero: 高總價QQ 06/27 00:45
→ zebirlin: 高雄兩千萬以上的很多賠售的啦！ 06/27 00:49
→ zebirlin: 雄崗花園美術館，欣巴巴的中央花園，隨便查都是 06/27 00:50
推 freekid: 房產是勝率極高但不代表都不會賠，光是偏鄉就有可能被通 06/27 00:51
→ freekid: 膨打敗了，更何況是你這種有錢人玩的高總，不過去替有錢 06/27 00:51
→ freekid: 人擔賠錢的心是莫名其妙，二來買剛需總價帶加上強勢地點 06/27 00:51
→ freekid: ，擺放長期基本上賠錢可能性太低，這也是你舉高總的原因 06/27 00:51
→ zebirlin: 沒喔，高雄十幾年前一波房市空頭當時套死多少人啊 06/27 00:55
→ zebirlin: 我主管到現在還沒走出那陰影，因為他買1200隔壁晚幾年買 06/27 00:57
→ zebirlin: 700 06/27 00:57
→ zebirlin: 雖然現在已經漲過1200但他又不能賣，怨懟一輩子 06/27 00:59
推 freekid: 那現在那間的行情是多少？哪個建案大家研究一下？ 06/27 00:59
→ zebirlin: 那在實價登錄以前的事啦，有漲回去但花了10幾年，如果 06/27 01:02
→ zebirlin: 不是自住早認賠殺出了 06/27 01:02
推 lin802311: 忠言逆耳 06/27 01:02
推 freekid: 所以目前也漲過1200了，當然如果從出租投報跟增值投報來 06/27 01:02
→ freekid: 看，是一個不好看的數字，但這也代表只要是剛需件放長期 06/27 01:02
→ freekid: ，基本上可以無視多空時期 06/27 01:02
推 liu1981sssss: 高總價近幾年內可能賠售，當初高雄買這價位就要考慮 06/27 01:03
→ liu1981sssss: 薪水跟不上，如果在台北，這規格就破億了 06/27 01:03
推 aqaq123: 高雄的高總價很划算啊，買來自住剛剛好 06/27 01:07
→ aqaq123: 當初有考慮過買那裡，後來想想四千萬買發哥買到撞到 06/27 01:07
→ zebirlin: 我懷疑最早買的那批都是發哥從台北Call下來的,所以用台 06/27 01:08
→ zebirlin: 北眼光看覺得40/P很便宜，因為我長輩就是…… 06/27 01:08
推 aqaq123: 高雄薪水還沒跟上，高總價漲不起來 06/27 01:09
→ aqaq123: 也就是cp值很高 06/27 01:09
→ zebirlin: 天喜旅行社老闆當年也是去炒七期豪宅遇到逆風轧不過來連 06/27 01:10
→ zebirlin: 公司都垮了，最後家破人亡，只能說還是要量力而為 06/27 01:10
推 Morphee: 基本統計概念就是知道窮人比富人多 買蛋黃低總人口剛需 06/27 01:10
→ Morphee: 房就不會被套 06/27 01:10
推 k798976869: 西卡不是早就教過了 要賺穩就找區域最便宜中古屋整一 06/27 01:50
→ k798976869: 整賣 06/27 01:50
推 physicsdk: 推，建商預售亂喊價喊到明顯高估這種事有發生過不是沒 06/27 01:56
→ physicsdk: 發生過，副都心60掉到4x 青埔4x掉到2x，別再相信什麼 06/27 01:56
→ physicsdk: 原物料上漲所以房價只漲不跌的說詞了 06/27 01:56
→ IBIZA: 股票才好騙吧 就算當沖都有高低價能宣稱賺錢 06/27 01:57
推 physicsdk: 一樣都是要查才知道賺還賠啦 以前房子還沒得查 06/27 01:58
→ IBIZA: 天喜是日圓升值被搞倒的 不是炒房 06/27 02:06
→ IBIZA: 2008年底日圓匯率從0.28三個月內升到0.38 06/27 02:07
→ IBIZA: 天喜要付日圓團費給日本合作廠商, 日圓大漲導致天喜團費 06/27 02:11
→ IBIZA: 虧損, 缺乏現金只好拿房產去借3-4%利息的貸款 06/27 02:12
→ IBIZA: 但那波強勢日圓維持了三年 06/27 02:12
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/200812180027/
這篇比較詳細
郭正利就是槓桿開太滿
一直不斷增貸再去掃貨
日圓升值就是我說的"逆風"阿~ 人生十幾二十年哪可能一帆風順
更何況是經商~
一間旅行社少六千萬現金就會倒
老闆卻增貸開到滿掃了好幾億的房產
這不就是自找死路
何況他都掃七期豪宅 那種案件也不可能靠出租來打平房貸
可能以前嘗到甜頭就一路玩下去
一個大浪來就掰了
我長輩也是在北部賺到炒房甜頭想來高雄複製 反而連本帶利吐回去
推 JuanWang: 5千萬買發哥 哈哈 06/27 02:46
→ JuanWang: 而且還在高雄 難怪會賠 06/27 02:46
推 maypcc: 發哥多數都賠錢保證啊 06/27 05:00
→ maypcc: 台北客全台灣都嘛有買 不然甲山為何要在興安街搞一個售樓 06/27 05:02
→ maypcc: 總部 06/27 05:02
→ maypcc: 人來了霧散人林口發了也是賠得不要不要的 06/27 05:03
→ Warez: 我們這高雄鄉下透天當初實登不到三千,最近釋出開近5千萬。 06/27 07:24
→ Warez: 沒有賣不出的房,只要板上多多願意加價買,一定可以賣給他們 06/27 07:24
推 Celtic8879: 發哥大坪數是真的蠻慘的 林口後段某案也是 06/27 07:27
推 flamer: 高總價死好 06/27 07:29
推 zxcvbnmnbvcx: 高總價的….很難輪轉啊 06/27 07:47
推 IamHunk: 不用替有錢人操心 XD 06/27 07:50
→ IamHunk: 我們都還在替第一間努力捏 06/27 07:51
→ IamHunk: 高雄2千萬以上沒市場這句話 應該會在2022上修了吧？ 06/27 07:52
→ IamHunk: 現在50坪正三房帶車位新房都要破兩千了 06/27 07:53
→ IamHunk: 想住農16美術館，3房中古屋隨便都要1500了 06/27 07:54
推 IamHunk: 甚麼高雄人只買新建案的說法 也會慢慢消失了吧 06/27 07:56
推 sspider0829: 哈哈哈哈 我也有長輩的同學買這棟 被套後來還加碼一 06/27 07:56
→ sspider0829: 戶 攤平的概念 06/27 07:56
※ 編輯: zebirlin (101.8.23.122 臺灣), 06/27/2022 08:06:30推 junior020486: 不用說高雄，前幾年林口也一堆大坪數賠售的 06/27 08:26
推 hellogym: 大坪數ceca很早就說一般人不要亂買阿 06/27 08:38
→ hellogym: 一般人的確也買不起 06/27 08:38
→ hellogym: 有錢人花的起5000萬 賠個2000萬也還好啦 06/27 08:39
推 hellogym: 大坪數就不是剛需 當然賠錢機率高阿 06/27 08:41
推 fundme: 台積來之後就解套了 工程師一次買3戶 送小孩跟父母 06/27 09:32
推 thegame09305: 這個血流成河我喜歡 06/27 09:40
推 piliwu: 高總價消費屬性高誰叫你買來投資的… 06/27 10:13
→ piliwu: 當年3-5000萬應該買3-5間1000萬的 06/27 10:14
→ piliwu: 這個怪市場不好太超過 06/27 10:14
推 shawncarter: 高雄這種地方去買五千萬的房子本來被套牢或賠錢就是 06/27 10:46
→ shawncarter: 正常吧 06/27 10:46
推 edcnjerry: 感謝分享，事實證明沒有什麼投資穩賺不賠，還是要自己 06/27 10:49
→ edcnjerry: 做好功課 06/27 10:49
推 foxs9: 買五間1000的現在就賺到流湯啦 06/27 11:15
→ zebirlin: 一間三千萬貸得過 三間一千萬 你第三間成數剩幾成? 06/27 11:17
→ zebirlin: 現在市場氛圍就跟2014最熱時一樣拉 沒有不一樣 06/27 11:17
→ zebirlin: 賠錢就扯一堆理由說個案 事實上就是運氣占了大多數 06/27 11:18
→ zebirlin: 我長輩也不是有錢人 他是覺得要蓋3年這三年一定可轉賣掉 06/27 11:19
→ zebirlin: 會衝預售的一堆都馬想賺紅單的無本暴利而已 多少有錢人? 06/27 11:21
推 andy821344: 那請問屏東東港全新透天800能追嗎 自住的 06/27 11:54
推 hellogym: 800萬透天不買 我不知道有啥好買了 06/27 12:06
推 sspider0829: 800也太便宜 06/27 13:25
→ zebirlin: 自住800全新透天當然買阿 完美物件 06/27 13:54
推 NovaShin: 推呀 06/27 14:19
推 andy821344: 東港算鄉下餒 不知道貴幾點的 06/27 14:26
推 hw5566: 房地產比股市簡單多了 只要懂地段跟比價 光用聽的就知道 06/27 15:23
→ hw5566: 是買貴還是有賺頭 不過只限台北市啦 06/27 15:23
→ zebirlin: 東港一堆船長超有錢啊! 黑鮪魚一條賣幾百萬怎沒錢 06/27 15:24
推 gm3252: 如果真的一堆人賠錢只是沒講，現在就肯定會有一堆低價房子 06/27 17:09
→ gm3252: 等待賠售啊，問題是根本看不到 06/27 17:09
→ gm3252: 就算疫情前根本也沒有多少賠售的，所以才會說賠錢是少數 06/27 17:09
→ gm3252: 個案 06/27 17:09
推 swgun: 笑死 06/27 20:23
→ swgun: 我就一直講 小白買房地產不如買營建股 06/27 20:25
推 xx49874039: 敢買興富發的可能沒做功課吧 06/27 21:42
推 g56: 現在小家庭當道，有勇氣買大坪數也是超級少數人 06/28 09:15
推 bylan0820: 高雄還是以1000上下的最適合，3000以上的，有實力任信 06/29 01:55
→ bylan0820: 的比較少一點 06/29 01:55