※ 引述《iceHeineken ()》之銘言：
: ※ 引述《zero7217 (肯德鴨)》之銘言：
: : 小魯是住在高雄30年的高雄人
: : 目前住前鎮草衙附近
: : 昨天經過朝陽寺附近看到2間新房，其中一間的廣告寫著
: : 126坪透天(好像是4樓建築物)，附黃梨木家具
: 重點在新屋 還有附家具
: : 2個停車位(位置在門口)，售價2680萬
: : 那間房子往前走個100公尺左轉就是朝陽寺門口了，再往前進50公尺是菜市場
: : 離草衙捷運站用走的大概要25分鐘
: : 朝陽寺應該也算大廟，每年神明生日都吵得要死
: : 加上三不五時會請歌仔戲在那製告噪音
: : 高雄房價什麼時候時候變那麼離譜了
: : 雖然我對房地產完全是門外漢，但那種地點跟售價我實在是想不到誰會去買
: 所以你不能用你的想法 地點那邊我不熟 但是2680的126坪的透天 其實總價不貴
: 楠梓也有一百多平的透天 開價7700萬 而且你那也是開價
: 如果高雄市區的透天 開價不就要破億 所以那個開價合理 至於誰會去買？？
: 其實現在新屋兩房的300萬 都有人考慮很久了 3000萬的房子 當然是有錢人買
: 如果你是年收入800萬 你就不會覺得沒人買
: 而年收入800萬的高雄有多少人？ 大概超過五萬人吧
: : -----------------(以下請勿刪除)---------------------------------
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新聞旗津那篇是記者抄我的文章的...XD

我家去旗津獵海景透天或土地,想說卡位將來的民宿或店面.

無意間看到,一訪之下發現屋主要開驚人的價,就寫了一篇文章,沒想到過沒多久就被抄了.

旗津基本上,好位置超貴...當然爛位置超便宜.

不過一億的那間,後來賣不掉就是了..XD...有降價降到6xxx,還是沒賣掉.

雖然他港景很漂亮,可是這個價位你怎樣搞民宿都划不來...屋主沒概念亂開價..

當然我不否認更久的未來,旗津因為觀光的關係,只要有商業性的不動產都會繼續狂漲.

可是至少離一億這個價格還很遙遠....

不是這兩三年可以達到的.有纜車也達不到...




透天別墅價格比一般大樓亂很多.

這跟很多東西有關係.

這樣講好了,仁武一間6000萬的別墅,你說有沒有人買??

有,仁武加工區的工廠老闆..

高級石壁,特殊隔局設計多面採光,連磁磚,樓梯把手都精挑細選.

佔地60坪,室內雲端設計,自動控溫,自動浴廁烘乾OOXX一大堆...

當然電梯一定是基本要有的...

他位置再仁武加工區外面一點,六米路,地點不怎樣.可是賣的就是當時仁武最貴!!!!

結果??....人家還是賣的掉....因為工廠的老闆爽阿...XD
(這間很好笑,我進她的主臥第一直覺是,靠杯冷氣費很貴耶.
實坪30坪應該有,不含陽台,喔她是露臺..)

然後呢,傳說中的新澄清湖別墅要多少??

疑?...1400萬??...這邊不是傳說中的高官貴人住的地方嗎?怎麼才一千四百萬.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2003329.html

可是你跑遠一點,另一間...靠杯一億六.還28年屋.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2011444.html

好啦,占地類似的另一間.3300.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2084420.html

你說...行情是甚麼...XD


so...別墅本來就很容易這樣..

買別墅你要比較很多東西,越貴的東西你就要越龜毛的比較.

不像大樓15年後就開始無腦...現在有時候下斡旋連房子都懶的看.

後火車站,17年屋,標準格局沒改過,7樓窗戶有面外,不是兇宅,有漏水保固半年.

啥?你說她底價一坪11萬??....來,立刻過來收錢,我不看屋我要這間.

沒錯,上星期我要買的ㄧ間就是這樣....XD
(只是條件不太一樣....)

結果還被另外一個不看屋的搶走...害我到今天都很賭爛,賭爛到明天要去拍法拍.

哀,中古大樓看啥屋哩..管你15年前是哪個建商,蓋的多豪華.

還啥廁所開窗,國泰格局,陽台面哪風怎樣吹雨怎樣打...

今天15歲以後,大家就都一樣啦...

反正現在火車站15~20年屋有對外窗戶.

成交行情大約落再13~14...所以12我會思考一下,然後會去看個屋.

但你只要是11,我一定要..並且不看了..沒啥好看的.

當然總價雇一下,2房350,3房550區間以下,含車位就再等比率放大.
(另外,數字越小單坪越貴,數字越大單坪越便宜)

買大樓就是這樣無腦...XD

阿你說屋況??...還是OOXX的問題??...

阿我買便宜快一百萬甚至以上,你說這些問題是問題嗎??..整屋子很貴嗎??

外加鐵路地下化造成的增值一值再衝,買很便宜又是增值熱點,我幹嘛去煩惱屋況?

這..就是大樓,在基本幾個條件內,地點價格決定大半,其他不重要.

當然這也關係到,15~20年屋是目前市場上需求最大的東西.

並且是一般人盡全力才能買的東西.

因此..她們有非買不可的剛性需求,然後錢又不太夠,所以沒有資格挑三揀四...

外加買盤很大,有人喜歡熱鬧有人喜歡安靜,甚麼人都有.

但我將來只要賣給一個會買的就夠了.

so...這種東西,價格非常穩定,因為他是基本中的基本.

聽到便宜你不買,一天後瞬間消失...因為他太明顯的把利潤擺在那邊給你看,不買就笨了.


但買別墅不行,同樣2x年的別墅和透天,可能差價差到3倍以上.

為啥??...因為他貴.

越貴的東西,買盤越少外,她們選擇越多...

所以她們會真的貨比三家,並且會再很多社群例如扶輪社,慈技,獅子會中討論物件.

所以...好的東西會很搶手,不好的東西你賣便宜也沒用.

豪宅也是這樣,例如海邊路的海洋帝國,她就是高雄神話.

單坪60萬的13年屋有沒有看過.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2062817.html

同樣百立最近蓋的新屋都比他自己的中古屋還便宜.

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1960184.html

貴的東西就是這樣...越好的那個價格越可怕...

甚至國硯好了,她的價格從30~100....XD...

結果30搶破頭嗎??...錯,30沒人要,100搶破頭全都惜售不賣..

so...這就是高總價的世界.

and...你說這是炒作??沒錯這是炒作,完全和需求無關...

但是買的人也和需求無關,沒人會因為需求去買國硯,去買帝寶,去買陶朱隱園.

她們要的是身分地位,要與眾不同,要稱脫自己的偉大..除非你稱這個也是一種需求..

而那些次級品...就標準的不上不下,上面的人瞧不起,有需求的人不會買...XD

例如國硯底層一坪之前28,總價我忘了好像四千多吧.

那...你絕得我會花4000買最低樓層的國硯,讓人家採在我頭上.

還是把4000多拿去買華人匯次頂樓,踩在別人頭上...XD

這也是之前蓋了一堆假豪宅再那邊滯銷的主因,沒有基本買盤.

當然別墅的狀況好很多,主要還是他有土地,外加高雄土豪愛別墅更甚豪宅.

所以別墅斷層比較不明顯,有中間買盤....但是高級的別墅,目前還是可以炒很高就是了.

另外一點...你買一間2000萬的房子很吃力??那是你.

可是真的再買5000萬以上的房子的市場,買房子反而完全不吃力.

你身價5億再高雄,你想你要住甚麼東西??...

高雄貴的別墅也大概再一兩億,豪宅也不過8000正要挑戰一億.

你想要買房有壓力還不知道要去哪找哩...

阿5億再高雄人很少嗎??....高雄老人可有錢了..以上的還是大把的有人再.

so...M型化社會,越基層越便宜的東西,買盤反而越痛苦越難買.

越貴的東西,買盤反而買房子像再買菜,還怕錢沒地方花,希望建商蓋貴一點蓋好一點.

當然啦,政府狂打豪宅我是搞不清楚再幹嘛啦..

你把豪宅打下來,可是卻給低價位的東西開了一堆後門.

靠杯..有錢人更痛苦了,錢沒地方花,只好去買土地,買店面...惡性囤走一堆土地阻礙發展.

窮人也更痛苦了,像我們這些,就把錢切成很多份跑來買低總價低單價的物件跟大家搶.

阿你不准我們炒一千多萬的東西,那我只好拆成很多份炒300~700的東西阿...不是這樣嗎?
(更慘的是我們很愛囤屋..而不是一值買賣..囤起來很糟糕,市場低總價低單價的物件狂缺
最近有再看房子的應該會知道,一大堆滯銷的假豪宅和完全惜售不賣的基本物件)

這就是我一值搞不懂政府到底再想啥的地方...

但是風這樣吹,那我也只能跟著走了.


so....很多人會看著一些突然很貴的房子再那邊興嘆.

這是沒有意義的.

因為有錢的人來看,這東西太便宜了...

但是有錢人可能會有區域性,例如阿他就是在大寮開工廠,她就只能選擇大坪頂.

她就是在本洲工業區開工廠,她就只能住岡山.

那大坪頂有別墅要賣4000萬.你說很奇怪嗎???..阿就有需求所以蓋阿.

建商不是白吃,雖然小建商很多是白吃,可是也不會太白吃.
(滿地都是蓋兩三間透天就自稱建商的...
但..基本上你的公司沒蓋過10間以上15F大樓,我不承認你是建商)

so...那邊還是會有這種買盤,問題只是那個買盤會不會去買那一間而已.

所以貴的房子,要煩惱的不是她的價位太高,而是煩惱他蓋的不夠豪華...

但是一般人不要去看那個世界,那是一般人3輩子也無法觸碰的另一個環境.



最後,高價位的物件,不能代表房價的指標.

因為她脫離需求性.並且買盤和一般人完全不一樣...無論是口袋還是思考邏輯.

真正的指標應該還是我在買的東西.

2~3房,可以貸款8成的"最便宜"物件..

30年屋,套房只能貸款7成,所以價位會比較低並且比較難賣.

so..我還是認為抓15~20年屋2~3房是最合理的評判一個區遇不動產的基準.

這個指標漲跌才是真正房價的漲跌.

新屋會因為很多原因,惡性拉價,然後拉到太高突然不蓋建商一哄而散轉去他處蓋...

所以新屋不能代表房價...雖然報指很愛用新屋代表房價.

平均房價因為會受到豪宅的影響,尤其高雄豪宅被打之後,錢都滾入別墅中.

可是新聞取樣全都取大樓,刻意忽略別墅透天,因此整個平均價格被很嚴重扭曲...

當然這是他門故意的...置造一個假像洗腦民眾...XD...博取"居住正義"的呼聲.

但是真正大家最需要,結婚阿,或是生小孩要換屋阿,或是惡房東把大家趕出來阿.

你火燒屁股得時候要買的最基本需求的房子的價格漲跌狀況...

就被淹沒在一大堆雜訊資料中..


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很少人賣,當年大崩盤她的價格沒掉多少...

後來大漲還跟著漲..XD


好地段的店面,當然好,目前環境店面僅次於土地..


地下化後都會漲...

這種環境變化是全面性的.

沒了噪音,沒了阻隔,多了綠道和更多新的鐵路捷運站.


中鋼員工一定要去標,標到一定要買...賣掉本來住的租屋也要買.

中鋼根本圖利自己人,賣給自己人超便宜....


旗津要商業走向...

所以可以做生意的都很讚.

在來是民宿,有景觀可以做民宿的都很讚(正常話講叫非法日租...XD)

但是..旗津住宅沒有價值...不要去理面買住宅,除非是海景別墅...

※ 編輯: ceca (1.172.234.70), 01/27/2015 02:01:11