關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

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新界西 - 杯靈雙渡（青山至圓頭山）
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香港四大考牌路線之一，如果有足夠行山經驗想挑戰一下，就可以試試這條路線。之所以叫作杯靈雙渡，是因爲它是把杯渡山（青山）與圓頭山（靈渡山）連接在一起的山路。杯靈雙渡大概是我聽過香港所以行山路線之中，名字取得最好的一個！太有詩意了！😂
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前往方法:
先前往屯門，再乘撘輕鐵到青雲路站下車。
終點廈村有巴士53號至荃灣西站。
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路徑: 青雲路 -> 青山禪院 -> 青山發射站 -> 良田坳 -> 乾山 -> 圓頭山 -> 靈渡寺
難度: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
風景: ⭐️⭐️⭐️⭐️
路程: 7 小時
總結: 山路崎嶇陡峭，路上大多浮沙碎石，較容易滑倒，而且山路高低落差大，要一直翻過一個又一個山頭。良田坳是中段其中一個下山位，如果覺得時間不夠或體力不支，可沿路下山。另外整段山路都沒有太多樹林或遮蔽物，天氣太熱或太曬的話要小心中暑，一要做好防曬。利申，我變了兩截色。
類別: #lazy山道遊
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#hkig #backpacker #Backpack #travel #travelblog #journey #trip #photograph #lonelyplanet #hongkong #hiking #hikinghk #hkhiking #hkhiker #香港人 #運動 #背包客 #窮遊 #户外 #行山 #香港 #露營 #跑步 #爬山 #行山路線 #青山 #登山 #跑山 @ 杯靈雙渡

【風吹雨打無地鐵】
推輪椅與中風母親走畢荃青葵遊行
兒子：「以往甚少去遊行，今個夏天唔出來唔得」

地鐵停駛，滂沱大雨，葵芳通往荃灣的長命斜，是遊行的起步點，千計市民狼狽地冒雨前行，即使舉傘也渾身濕透．

人潮中，一名瘦削的男子推着輪椅，吃力地爬坡．他要騰出雙手來操作輪椅，自己頭上戴着清潔工專用的「迷你傘帽」，髮邊夾着固定傘帽的頭套．輪椅上的老婦則穿着全身的雨褸，腳踏上露出婦人的白鞋子，被透明膠袋細心地包裹着．

如此充足裝備，因為與媽媽出來已經是日常．推輪椅的男子今年40幾歲，只告訴我他的花名叫「阿叔」．他說，16年前母親經歷了中風，入住醫院、護老院，最後他把屋企裝修了，與弟弟一起輪流照顧母親．今年60多歲的母親現在病情已經進步了，至少可以說得出自己的名字，右手有力拿筷子吃東西．

昨日母親在雨衣下，只露出部份的臉，嘴部張大，我看到雨衣下她的手也有動作．阿叔說，知道母親未必清楚是來遊行，或許只知道環境很吵．「我們盡量帶她出來，今天早上就帶她上教會．也曾帶媽媽去日本，遇上雨天，若去旅行，雨勢減弱也會跟她穿雨衣出來．」

阿叔說，弟弟周一至五照顧母親，周末則由他頂上．而70歲的父親行動也不便，故此要決定去一次遊行，需要考慮母親和父親的照顧問題．他和弟弟會商量，有時一起帶母親出來，有時只有他一個．而剛過去的星期六傭人提早休息了，剛好昨日傭人在家看顧父親，否則也不可能出來．

阿叔形容，近年要花精神照顧父母，甚少機會參加遊行．「六四燭光晚會都只是自己參加過，沒帶母親出來．」他坦言，今年與母親遊行的次數，是過去多年的總和．

下雨天要推輪椅，遇上地鐵停駛，令他們更困難．周六他就放棄了觀塘遊行，雖然他住在九龍東．這天，早上看到雨勢很大，內心也忐忑，但見下午雨勢減弱，她便與母親搭地鐵到葵興，冒雨走了十分鐘才到達起步點．回家的路線，也要思考好，或許到大窩口搭巴士吧，他說．

如此艱難，為何仍要走出來？「唔出聲唔得呀，看到現在機構向員工施壓，秋後算帳實在過份．警察在葵芳開完催淚彈，竟說這是『半開放空間』？政府不斷用歪理，用法律上不存在的概念如『壽終正寢』而不是『撤回』回應市民，簡直是歪理，教壞細路」，他氣喘地推着輪椅說着．

昨日一位戴口罩的男人，跟足他們大半路程，一直舉傘遮雨．原來只是陌路人．6.9, 7.1, 7.21, 8.11, 8.18, 8.25，母子也有出來，為了找無障礙通道，費盡腦汁．

「遊行的人都很照顧我們，最難忘係7.1，在銅鑼灣鵝頸橋，我母親的輪椅前輪壞了，我只能提高前半部，靠後輪推，怎知道有兩個男士看到，每人捉住輪椅一邊，抬着輪椅在隊伍中走，從銅鑼灣一直抬到中環，還協助我們入中環站坐車，很感動，大家都是不相識的人．」

阿叔一直強調：「我們只是很普通，很普通的家庭」．原來阿叔的父母皆是殘疾人士，父親和母親因為意外和先天原因，左手都有疾障．父親在庇護工場工作，母親是主婦，「她單手已經把我們四兄弟妹帶大，我記得小時候媽媽很疼錫我們．」

一家六口，如此環境，生活艱難：「父母是殘疾人士，我們一家都是領綜援過活，至我們四兄弟妹畢業才停止．」現在四個子女都出身了，阿叔在科研公司工作，偶爾要回內地工幹，「以前都不戴口罩遊行，今日都戴了，實在有點擔心．」

阿叔和同住的三弟，一起照顧患病父母多年，但阿叔並沒有怨言．「我們生活不優越，但母親都是老實人，買東西商販找多了錢，她也不會要，教我們要做好人．」他笑說，關於這場運動，弟弟負責看連登，他則多看傳媒的新聞．

他坦言，母親廿多歲才由廣東省來港，母親的親戚在內地，他們六月才探親，「或者，我與其他遊行人士不同的地方，就是我是一個大中華膠，雖然我不同意其他人的一些理念，揮動的旗幟甚至口號，但我不會阻止其他人，我覺得，支持這場運動，不等於港獨．」

他笑說，想過帶中國國旗出來遊行，我追問他，認真的嗎？阿叔說：「真的，我地這一個年紀，六四係重要一件事，始終認同自己是中國人．」旁邊替母子打傘的口罩男，只靜靜聽，沒有說上甚麼．

大雨之中，他渾身濕透，雨水濺落他的背部，有好心人遞上便利雨衣給他，他有點手忘腳亂．把輪椅停靠在路中心，他脫下傘帽，再套上雨衣．這時，幾個陌生人不斷上來慰問：「我是醫生，有需要幫上忙嗎？」「我是護士，是不是有狀況？」一位中風老人和他的兒子，在遊行隊伍裡，受到不少人的注目．阿叔禮貎地告訴大家，沒事．

替自己套上雨衣後，阿叔又準備起行了．這時，向上的斜坡變成一條微斜的下坡，走路的人感到舒泰，但對輪椅而言，也是另一種挑戰．阿叔純熟地弓起身子，小心地控制着輪椅向前滑行的速度不要過快，尤其今天，雨下得很大．

臨行前，阿叔做了一個小動作．有一顆細小的黃色花屑，應該是台灣雙思的落花，不知甚麼時候飄到母親的格仔塑料雨衣上，無傷大雅的一粒小黃花，阿叔用姆指和食指輕輕拈起這朵小黃花，讓它掉在路邊．這一個小動作，溫柔得很．「能夠照顧爸爸媽媽，是我們的福氣」．語氣輕描淡寫，輕飄飄的，像小黃花落地的一刻，不着痕跡．

【 2月10日? 現貨開售‼️】

? TINY 城市 MTR05 合金車仔 - 港鐵客運列車 (2002 - 現在)
? TINY 港鐵站場景 (九龍塘站)

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隨著港鐵東鐵綫新信號系統及9卡列車投入運作，舊有嘅12卡列車將會因應乘客需求及數量變化而逐漸減少，亦代表為香港人服務近二十年嘅「千九列車」將會慢慢告別東鐵綫??有見及此，TINY今個星期決定同大家一齊回顧依列「世紀列車」??

搭過東鐵綫嘅朋友都知道，沿線最繁忙嘅非九龍塘莫屬? 站內最大特色除咗有九龍塘站嘅書法字樣，仲包括月台緊急電話、站牌柱及避免大件行李嘅鐵欄杆? 而月台上仲印有排隊標誌添? 另外，由於東鐵綫係屬於側式月台設計，所以月台側係有標貼警告乘客唔好橫過路軌嫁☺️

【 2月10日 ? 派貨 ➕ 現貨開售‼️】

? TINY 城市 151 合金車仔 - 三菱 Fuso Canter 李小龍

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三菱 Fuso Canter，算係TINY推出過嘅三款5噸半車頭裡面最新嘅車款☺️ 拉花同最近推出嘅李小龍紀念巴士系列仲一樣添！尾板依舊可上落，各位李小龍Fans快啲集齊一套車仔啦！

【 2月12日?大年初一?現貨開售‼️】

? TINY 城市 合金車仔 - 三菱 Pajero 2003 可口可樂

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三菱Pajero一向係極受歡迎嘅皇牌越野車，但自2003年起，三菱Pajero改款並以全新外觀推出後，不但改善咗整架車原有嘅缺點，更大大提升咗駕駛上嘅安全☺️ 髹上可口可樂招牌紅色，搭配一句經典廣告標語 "It's the real thing"❤️ 車頂更配備頂架，以及一整排射燈? 而且有齊基本避震模式，左右門仲可以隨意打開添～如果早前有預訂 1/76 大頭福 可口可樂的話，快啲入手買埋依架啦！?

? TINY 城市 合金車仔 - 九巴 TransBus Enviro500 李小龍 (紅)

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大年初一就快到? 大家又點可以唔準備賀年禮物呢？?☺️ 今個星期推出嘅依款新品，包你由年頭旺到年尾啊！? 就係 #李小龍誕辰80周年 紀念巴士系列第3️⃣彈喇！? 繼黃色B8L、黑色B9TL後，今次輪到紅色 Enviro500?? 路線40號，來往荃灣（麗城花園）及麗港城，係觀塘區首條前往新界西嘅巴士路線嚟嫁～☺️

紅色?象徵好意頭，TINY亦預祝大家新一年繼續大紅大紫！鴻運當頭！? 仲等？快啲買番幾架模型車仔賀新年啦???

? TINY 城市 合金車仔 - 九巴 O305「聖約翰救傷隊」(70) [展會限定]

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九巴 車皇O305 又一經典廣告！路線70，來往上水及佐敦（匯翔道）咦？！但點解宜家冇再喺街上見到佢嘅？? 全因為依條路線嘅載客量嚴重不足，加上每年虧蝕達800萬港元，所以最終喺2008年12月7日停辦咗?? 唔知又有冇朋友搭到依條路線嘅尾班車呢？

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? TINY 城市 合金車仔 - 九巴 ADL Enviro500 MMC FL 12.8米 2021生肖巴士 (E6X)

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終於！終於！終於輪到佢喇? 近排CS客服收到最多人問嘅，就係「幾時出牛年巴士啊？」? 當然就係踏入牛年第一日啦❤ 所以大年初一?現貨開售啊‼️

眨吓眼，今年已經係TINY第5️⃣年推出生肖巴士喇～ 今年九巴首次選用歐盟六型車型，車身依舊以正紅色為主調，搭配大量彩色乳牛花紋作點綴，令成架巴士頓時充滿朝氣啊? 路線268c，亦係首次被選中嘅路線，來往朗屏站及觀塘碼頭，唔知大家見到架真車未呢？??

P.S. 聽日就係大年初一? TINY先同大家拜個早年?☺️ 祝大家新一年牛轉乾坤行大運！?⛩

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?TINY專門店：
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銅鑼灣皇室堡｜柴灣杏花新城｜山頂廣場
尖沙咀美麗華｜觀塘APM｜九龍灣MegaBox
荃灣荃新天地｜屯門市廣場｜元朗YOHO MALL
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澳門 賈梅士分店
氹仔 樂駿盈軒分店
（來來電器店內）

?B51專門店：旺角新世紀廣場Moko

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開幕片睇呢度 https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
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第七間DONKI 藍灣半島分店
多圖,第一手圖片同你SHARE！
有片！
https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
環境比銅鑼灣好，一層過，Ｄ路線無咁迫！
多Ｄ家居用品同生活產品！
有新開優惠！
２月４號開幕１０ＡＭ至１ＡＭ
正常營業９ＡＭ至１ＡＭ
激安殿堂/驚安之殿堂/DON DON DONKI
地址：小西灣藍灣半島商場藍灣廣場1樓


第七間分店,2月4日開幕
而家已經準備得七七八八,見到有員工入場執貨
2月4日會10AM早上開幕,2月3號比人拍攝
因為商場樓下就係巴士總站,好多巴士都係直接總站下車就到
地鐵就杏花村同柴灣坐小巴入去就OK
#小西灣激安殿堂 #藍灣半島DONKI #DONKIHK

疫市下接連開店的DON DON DONKI「驚安之殿堂」，最新第7間小西灣藍灣半島分店將於2月4日開幕！新分店更將首次開設「情熱食堂」，提供即叫即製日式丼飯，並販賣自製手捲壽司套裝，當日早上10點營業至凌晨1點，日常營運時間則由早上9時至凌晨1時。

DONKI成功進駐港島東區，位於小西灣藍灣廣場 1 樓的藍灣廣場店，首次開設情熱食堂。不少街坊已發現分店拆除圍版，早已引頸以待。不過有網民就指該商場交通不太方便，如果趕著開業當日去朝聖，可能要更早前往排隊。

為慶祝藍灣廣場店開張，DONKI表示，由1月22日開始於各分店將會派發印花卡 (情熱笑店 山頂廣場除外)，只需要2月28日或之前集齊所需DON DON DONKI分店的獨有印花，即可於藍灣廣場店換領神秘小禮物一份，名額300名，數量有限，先到先得。

DONKI目前在本港已有6間分店，包括尖沙嘴美麗華、荃灣海之戀、銅鑼灣名珠城、中環100QRC、將軍澳Monetery Place以及山頂廣場的情熱笑店。另外，DONKI「Pop up store期間限定店」也將於1月25日至2月28日限時登陸荃灣D∙PARK愉景新城。

【 12月23日?派貨❗12月24日?現貨開售❗】

? TINY 城市 L32 合金車仔 - 丹拿珍寶DMS (灰)

如果早前有買L31嘅朋友，應該都唔會覺得陌生嫁喇～? 原本係特地為鐵路公司開辦嘅接駁車路線，但聽聞最後未有成事?? 後來，依架車更轉售予非專利巴士公司營運，仲成為咗來往置樂花園至尖東嘅居民巴士添～

【 12月24日?現貨開售‼️】

? TINY 城市 合金車仔 - 九巴前衛富豪 B8L (電鍍紅) (613) [會員限定]

超靚? 相信係繼B8L之後，第二架有路線、冇廣告嘅紅色巴士?? 今次仲要用上電鍍紅色，比普通紅色更搶眼且型格！路線613，來往安泰（西）及筲箕灣，既係安達臣道發展區首條過海巴士路線，又係九巴現時唯一一條獨營全日過海路線服務北角以東地區，亦與608線並列為現時全程收費最便宜嘅東隧過海路線☺️

✨只限會員購買✨
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? TINY 城市 MTR06 合金車仔 - 港鐵客運列車 機場快線
? TINY 港鐵站場景 (機場站)

致每位想去旅行的你☺️ 機場快線可以話係整個系列最抵玩之選！點解？因為機場快線機場站場景嘅製作實在超用心！配件比其他路線嘅場景多，有報紙箱、路線及車費顯示牌、售票機及乘客資訊架，可以話係迫爆成個月台啊！??

場景185mm (闊) x 120mm (深) x 100mm (高)，可摺疊之餘，仲附有港鐵車站配件，以及金屬製路軌，方便大家可以安全咁放置客運列車喺路軌上滑行? 唔止咁！每列列車車尾部分仲配備連結器，咁就買多幾架都唔怕啦！?

? TINY 城市 CN 合金車仔 - 中國外賣電單車 (黃色) 展會限定

疫情下，越嚟越多市民都選擇寧可留喺屋企叫外賣，令外賣公司嘅生意額不跌反升，以致有外賣公司就決定大手購入外賣員嘅「重要資產」— 電單車?供外賣員代步之用，以藉此吸納更多人加入行列?

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? TINY 城市 合金車仔 - 平治 Sprinter 中國特警 (左駕) 展會限定

型格黑色車身，搭配車側敞門，仲備有避震功能添?

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? TINY 城市 合金車仔 - 福斯 T6 Transporter 消防局救護車

台灣救護車主要隸屬中華民國衛生福利部，而福斯 T6 Transporter多為民間救護車，主力為病患轉診，並提供特約病患急診服務。

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? Tiny 城市 SG4 合金車仔 - 豐田 Hiace 新加坡警察(新)

以警察制服上嘅深藍色為車身主調，搭配最新拉花，夠哂搶眼? 尾門仲可以打開添！

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?#聖誕新貨週 PART 3 詳情?

現貨發售期?： 12月24日 - 12月30日
限定品預訂期?：12月24日 - 12月27日

（會員可於12月24日優先預訂）

線上線下同日開始接受預訂，數量有限，訂完即止。

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銅鑼灣皇室堡 柴灣杏花新城 山頂廣場
尖沙咀美麗華 九龍灣MegaBox
荃灣荃新天地 屯門市廣場
元朗YOHO MALL
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澳門 賈梅士分店
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?B51專門店：旺角新世紀廣場Moko

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