下星期就新年啦，好期待🧧大家準備好送禮送咩未？🎁 如果不落俗套鍾意特別少少嘅話，A Treat年糕及手工咸曲奇禮盒就啱晒你啦😋

💎 #宇治抹茶金時丸子年糕（5/2早鳥優惠價$128/1斤裝，原價$158）🍡
呢款年糕和風十足 ，一半係軟綿香甜嘅紅豆蓉，一半係 #宇治抹茶。抹茶用 Matchaeologist HK 抹茶主義嘅慶典級抹茶粉，難怪抹茶味濃郁帶回甘🍵入面仲有大量香糯又煙韌嘅 #小丸子，食落好有口感！另外仲有一盒 #黑蜜 比我哋淋上年糕度，完全好似食緊日式甜品咁，日本控表示大滿足😇

💎 #養生薑汁桂圓千層年糕（5/2早鳥優惠價$128，原價$158）
雖然今年食咗好多高質年糕，但呢個係我No1至愛🏆薑汁味道突出又唔嗆喉，食嘅時候驅寒暖胃，配上香甜清新嘅台灣桂圓肉，仲有益心脾、補氣血功效，好養生！ #桂圓肉 真係精髓，清甜怡人，加埋千層蛋糕嘅口感，食唔停口👄

💎 #手工鹹曲奇禮盒（5/2早鳥優惠價$158，原價$188）🍪
#鹹曲奇 好少見，啱晒鍾意食鹹點多過甜品嘅人 😋一盒有5種口味（25塊），包括：竹炭杏仁櫻花蝦、黃金鹹蛋黃煙肉、海苔芝麻肉鬆、 洋蔥芝士、意式青醬松子🍪手工曲奇鬆化香脆，而且每款曲奇嘅味都好突出明顯，我未睇description就咁食，都食得出每隻味😛 餅師仲特意搜羅世界各地嘅精選材料，包括日本櫻花蝦、台灣肉鬆、日本海苔、韓國芝麻、意大利巴馬臣芝士及松子，疫症期間冇得外遊，何不讓舌尖嚐遊世界？

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‼️‼️‼️ 𝓐 𝓣𝓻𝓮𝓪𝓽堅持手工製作，小店人手有限，所以2月8日晚上11時就截止預購架啦‼️ 大家要送禮自用都可以多多支持呢類用心小店 🌸

付款辦法：
Whatsapp 9657 1707 預訂後48小時內用以下方式付款
- Payme/ 匯豐或恒生銀行轉賬/ 櫃檯或櫃員機現金入賬

📍自取地點：
A. A Treat工場
地址：官塘鴻圖道76號聯運工業大廈14樓F室
提貨日期: 29/1, 31/1, 2/2, 5/2, 7/2, 9/2, 10/2
時間：14:00-19:00

B. ZAVVY AVE
地址：荔枝角醫局西街1035-1037號匯華工廠大廈5字樓509A室
提貨日期: 1/2, 4/2, 9/2, 10/2
時間: 11:00-17:00

C. 東街咖啡 Cafe 34T
地址：上環東街34號
提貨日期: 31/1, 3/2, 4/2, 6/2, 10/2
時間: 12:00-17:30

D. 靜月
地址：大坑新村街36號地下
提貨日期: 30/1, 3/2, 4/2, 6/2, 11/2
時間: 14:00-18:00

E. 紅白酒窩
地址：荃灣大河道100號海之戀商場2樓 2039B舖 (近麥當勞)
提貨日期: 30/1, 31/1, 1/2, 4/2, 7/2, 9/2, 11/2
時間: 12:30-20:00

市集：
F. 連城廣場新年市集
地點：沙田港鐵站連城廣場零售樓層中庭
日期：1月28日 ～ 2月11日
時間 ：12:00 – 20:00

G. Let’s Gum Gum 市集
地點：旺角麥花臣滙地下
日期：2月5日 - 11日
時間：14:00 - 22:00

H. Pop-up Corner @ #HAPI
地點：上環普仁街11號世銀花園2至4號舖
日期：2月2日 - 11日
時間：10:00 - 20:00

個案: 一間屋變出三間樓 #2070
問:
如果本身一間收租樓 日出康城11座 1333呎，4房，銀行估價1300萬,已經供斷，

月收23000租，賣左佢換大圍站新盤3房放租及等升值，值搏嗎？

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諗sir Answer:

建議由「博唔博得過」咁問將投資提升為「風險與回報」之間的的衡量，當你知道自己手上有幾錢同埋計出過往樓價波幅後，就可更數理決出應否投資此樓房項目。留意買樓可以借，因為考慮買樓不只係你有幾錢? 更要計出可問銀行借幾錢? 即將借貸力一併考慮。
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至於將投資簡化做「睇升定睇跌」? 有如一眾電視機前問股既「股民」，佢地咁問左幾十年，到尾都仲係得個「問」字，而唔係揸住幾間樓去嘆。所以欲投資上作精明決策，筆者已為你理順一二。

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至於本案案主梗係唔屬無知股民，話哂人地有間供滿4房，都值1300萬right? 但由於佢無提供個人月入及資金水平，及年齡，我真係唔知一旦佢入手大圍新盤，若果跌佢有冇能力守? 同埋佢個預算夠買而家sell緊既第一期向西? 望針山(大約荃灣)個邊? 定係更多人接受既望東? 向獅子山個邊?

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當然最尾個期會係最靚仔，而家起到10層都未夠，佢向北有城門河景，三房望河就最貴啦。但大圍三房向河是否稀有? 諗sir唔認為。因隔離名城全三期都係供應三至四房為主，呎價只16000/呎附近十年樓齡未夠。比你千八萬預算，會買間城門河景向北三房? 定係入名城住四房? 可能真係有人選擇住大些(名城四房)…所以大圍新盤既三房係咪之後會跑贏大市? 諗sir係有疑惑。

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家陣天氣咁熱，企係新盤售樓處既經濟辛苦非常，你見上星期係觀塘已有不少經紀為爭個細盤生意而群聚武鬥。今次大圍新盤未確定係新世界邊個場開賣，但點都唔好因諗sir一個意見而令佢地無左生意。

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如讀者係30歲，等得下? 又或者4-5千萬淨資產，守得下，咁就當佢大圍間新屋2020-2030年跑輸當然無問題。好似佢原本間康城，入伙頭幾年都係跑輸大市，到2018年先榮登十大屋苑全年升幅榜。要知新樓頭個3年由於高溢價賣走，想再升較難。3-6年間因過了SSD不斷有人催業主賣樓，沽壓又大。到得第七年先叫「守得雲開見月明」，所以你睇下康城而家咩樓齡?

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重申一下，諗sir支持大家入飛抽新盤。如果諗sir係讀者，會入飛抽兩房新盤。其實大圍呢個鐵路盤對年青才俊，最具吸引力。新兩房在大圍供應少，加上一落就三條地鐵線，合要搭地鐵既人仕。不過心水清既你都知: 香港更有能力將樓價bid上去既人，通常都唔搭巴士地鐵既…

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新盤如抽中，15%首期入手兩房，開心的買左佢。120-150萬左右首期，讀者當然有。淨低1150萬，用600萬首期買間九龍區三房，出租用途上會，供預600/259*10000 ~ 23k而收租估計25k，呢間自給自足。淨低1300-150-600 = 550萬，可入手收息101有授之直債，一內房一銀行一地產，年派息是12%內房、銀行7%，而地產那條最保守只3.5%，到期保本。銀行那條要用coco bond，不過讀者應有能力受此風險。最後550萬平均收息8%一年，即40萬息一年。有發鈔銀行及全港全國最大地產商保證、收3-4年加埋本身550萬都夠700萬，又買第三間啦。咁係咪一間康城拆三間，死錢變生錢。

***************版務****************
【收息投資課程】Batch 73 (新6月班! 可真人上或online在家收看)

DV73 第一堂: 2020年6月17日(三) 19:15-22:00
DV73 第二堂: 2020年6月24日(三) 19:15-22:00
DV73 第三堂: 2020年7月8日(三) 19:15-21:15


網上收看後更可選擇2020年內上返一次真人班，最快開始的課為上述的DV73六月班，上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

目前費用: $4900

*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課


安排詳解:

1.請whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!

課程內容:

*課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口。如睇片者課後有30min助教咨詢環節

< 首部份課程 >

債券投資了解及精明慳錢買入方法

選取直債之步驟

怎樣用直債穩獲10%年回報

本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案

如何用直債槓桿去提升回報此類之作法方案詳解

槓桿水平的適當安排

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< 次部份課程 >

基金太多，點去比較?

基金經紀不會提及之買賣需知

如何判斷債基、直債的出入市時機?

債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費?

直債一旦發生問題要賣走之判斷

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

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< 後部份課程 >

有咩保險可以CUT?

保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案

保費融資選擇、醫療保險選擇正解

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諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班Online 】

第一課：2020年5月23日(六) 14:00-16:45
第二課：2020年5月30日(六) 14:00-16:45

網上收看後更可選擇2020年內上返一次真人班，最快開始的課為上述的DV73六月班，上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

目前費用: $3000
安排詳解:

1.請whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!

課程內容:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

誰要買sophy的生寫😳？
這是官方獨有的照片喔~

HGO Infinity 2016生寫初體驗！
繼12月《地圖》MV播出後，各方朋友，觀眾都給予了很多鼓勵和評價。
2016年 HGO Infinity 的新嘗試，大家一定要多多支持喔~
從今天1月起，HGO 每月都會推出不同主題的生寫，喜歡HGO Infinity 的朋友們，千萬不要錯過囉！
而第一輯的寫真，會以MV情景為主題！
現在正式接受預購喇！而海外的朋友也歡迎訂購！
HGO Infinity 2016生寫初體驗！個人生寫指定版本 $50/set(1 set 4張)
1. Neko 張羽瀅
2. Sophy 郭彥
3. Ruby 葉碧妍
4. Sasa 李綽楹
5. Yman 溫詠雯
6. JoJo 湯詠恩
注：訂購時需註明要哪位成員
購買方法：
店舖：
1. 觀塘興業街16-18號美興工業大廈A座11樓8室
2. 觀塘廣場M21舖，上電梯第一間舖(2月7日前適用)
3. 荃灣愉景新城地下展覽區域8號舖(2月7日前適用)
匯款：
1. 銀行：匯豐銀行HSBC 098-847510-838 IF MANAGEMENT LTD.
(請於入數後將入數紙和郵寄地址Inbox我們)
2. PayPal：請將電郵、要哪位成員的生寫和郵寄地址Inbox我們，我們將電郵入數連結給你。
預購日由1月21日起，已預購的朋友可以在1月30日愉景新城HGO Infinity公演期間領取，亦可以選擇郵寄方式，本地已包平郵，如需本地掛號可另加＄16。
香港地區以外：匯率為台幣＄320，美元＄11，英鎊＄7，已包掛號。(以匯率為準)