［社會實驗］價格管制導致乜後果？其實教科書一早講咗啦。

TLDR：柏林左翼政府要凍租5年，仲要強制房東減租。結果？咪租盤大跌四成，房東自己捽老泥都唔租畀你。仲有，簽陰陽合同，第時如果裁定租管違憲，唔該你交返晒之前嘅差價。仲有，價格管制當然造就黑市，平租畀你可以，不過唔該幫我用十皮嘢買咗個雪櫃先，靚嘢嚟的。唔係雪櫃賣幾錢都管下話？

1. 本人唔係經濟學家，但呢個故事係非常典型嘅經濟學現象

2. 背景是咁的，話說香港樓貴租貴，近年唔少人都提租務管制。而好多時就會講起德國，特別係柏林。冇人炒樓，甚至冇乜人買樓。因為保護租客，業主好難加租云云。所以柏林就吸到好多人才，成為歐洲Start up之都云云（但我見啲朋友個個都係去英國）

3. 事實如此，柏林年頭甚至要求凍租5年。另外有啲仲要強制減租，最多減40%。嘩。違犯嘅？唔使坐監（好似），罰款啫，五十萬，歐元。

4. 呢啲，就似乎係無產者比較鍾意嘅，負擔比率低，左翼恩物（＊）。至於「原教旨市場L」。當然就反對。但發生咁嘅事相當合理，首先歐洲向來都比英國美國「左」，而德國同亦係比較「左」，而家柏林市政府就更加「左」

5. 咁其實，「左」「右」嘅嘢，好難話對錯，都係睇時勢，況且物極必反，而中間又有好多空間（＊＊）。基本上，你係包租公，咪反對租管。你係租客，咪贊成。而如果講學術，正路地經濟學家應該90%甚至99%都反對租管（＊＊＊），無論佢地係咪租客（呢個就係經濟學家可愛嘅地方，認真的，自己係租客都可以反對租管架！）

6. 埃汾呢？其實唔關事，但利申下。只有一層自住樓嘅，應該就係中性，我唔使交租，但亦冇租金收入。不過嚴格嚟講，「我可以放層樓收租然後自己搬去台東住的，聽講幾好洗」

7. 我地比較關心嘅，係到底租管有乜影響？經濟學家經常畀人話只得理論，咁今次係一個好好嘅社會實驗。結果證明，現實情況係同理論預期一樣嘅。

8. 價格管制，十分簡單，當然就會短缺。最極端嘅，你有薪酬上限，迫我只可以拎一千蚊人工，我咪唔返工。

9. 柏林嘅情況，亦係差不多。你租金管制嘅，係架，租金會低—但你搵到樓租先算啦。柏林嘅租盤，就大跌40%。如果計受租管影響嘅（2014年前起嘅），更加大跌60%。當然唔係跌到零，但就大副減少。同預期差不多啦。極端啲講，原本我自住，但可能租間房出去畀人嘅，收一萬蚊租幫補下。但而家你收得兩千蚊租，我就索性唔租好過啦，唔值得兩千蚊搵個街外人返嚟嘈住自己。我自己霸多間房又好，或者叫返個仔搬返嚟住都得

10. 更有趣嘅係，當然今年有百年一遇嘅肺炎疫情。咁你話，係因為肺炎冇人租屋啫，至少冇晒啲遊客，商務客都近乎冇。但，又係好好嘅社會實驗！其他德國城市嘅租務市場，係比舊年同期更活躍嘅—唯獨柏林唔係。而柏林就有租管。十分好嘅對照實驗

11. 另外，除咗唔租出去，仲有一個玩法：我索性賣走佢，亦得。你迫我收咁低租，我咪賣（當然理論上，租金回報低咗，會拖低樓價）。結果？亦係多咗人買樓。柏林就由一個冇乜人買樓（80%人租樓）嘅城市，慢慢越嚟越多人買樓，aka做樓奴（而全德國，大約係一半一半）

12. 好啦，仲有更制嘅。經濟學者會話你知，價格管制除咗會令人地索性唔交易，仲會衍生一樣嘢，一樣我短期都會寫嘅嘢：黑市。

13. 大家聽黑市聽得最多，就係匯率（雖然而家你去外國好少可會見到）。你官方將個價格定在不合理嘅水平，啲人咪唔會跟官方價買賣—即係，我收貴租你可以打靶，但唔租出去應該未咁惡到可以打靶掛。而除咗唔交易，另外就係可以黑市，唔跟你個官方價，用其他嘢巧立名目。黑市實在太偉大，因為話畀你知市場力量幾咁大。

14. 而某程度上，以前七折的八折的一樣係「黑市」—你個價定得太高，的士司機咪冇工開，寧願收平啲搶客。 「我覺得大陸啲官貪污都係黑市，因為官方人工太低，大家都知要靠其他嘢」

15. 柏林嘅租務市場啦喎，又唔係完全「黑市」，亦唔係完全「陰陽合同」—我懷疑「陰陽合同」都係一種「黑市」。即係，租約我寫收五千蚊租，但你實交一皮嘢呀下！守法嘅德國人（WireCard同福士在笑）唔會咁大膽。況且，如果租約咁玩，到時個租客堅持交五千蚊租，你告法庭都幾難。

16. 但聰明嘅德國人，梗係搵到第啲方法啦。記住，價格管制一定會導致呢啲古惑嘢。你有最低工資下話，咁我咪要班人變自僱（唔止香港無良僱主係咁，外國咩共享經濟都係，都話UBER司機搵得少過麥當勞，睇少啲林保怡溝周家怡啦）。你有最高人工限制下話？咁我咪畀福利佢，或者平租個單位畀佢做宿舍（變相房屋津貼），一定好多呢啲貓捉老鼠兒，沒完沒了。

17. 柏林房東嘅玩法係點？加個合約條款咯—因為，有房東告上聯邦法院，話柏林政府呢個租管係違反憲法。仲打緊官司。個條款就係，如果最後裁定租管係違憲，唔該交市值租金　—　但有追溯期喎！之前嘅都要追返。

18. 更加簡單嘅，可以點做？好簡單啫，原本一皮嘢租金你要我收五千嘅，得，「你要租屋就要買埋我個書櫃，價值六皮嘢」，「你管租金之嘛，你冇管理我書櫃賣幾錢下話？」，甚至乎我想像到，可以享用房東叫床服務，每日盛惠兩百。「唔係叫床幾錢都要管下話？」。唔要叫床咪唔租畀你

19. 當然，我估租客又會舉報呢啲友，到頭嚟就係浪費社會資源，益咗律師同公務員。更甚者，真係畀人告嘅，我咪唔租間屋出去咯，或者只租畀啲相熟嘅人。

（＊）講明先，呢度嘅「左」，指經濟。照計經濟上左同右好易分，冇乜好混淆，唔識嘅自己Google．但其他方面嘅「左」「右」就好難分，我甚至話根本唔應該講「左」「右」，因為你發現啲人互插一大輪大家都唔係講同樣嘅嘢。例如一個智力題：民進黨係「左」定「右」？維基百科有答案。但在經濟上，去到柏林呢種租金管制就梗係「左」，唔使點討論

（＊＊）但真係要講嘅，過去幾十年當然係「右」係王道，去到甚麼列根戴卓爾克林頓Milton Friedman更加係高峰—然後近十幾年係向返「左」啲啲。

（＊＊＊）但當然又有個問題，有人話經濟學本身，至少係近幾十年，本身就已經係一個「右傾」嘅學問，所以近幾十年近乎唔存在真正「左傾」嘅經濟學家。呢啲就留畀專家講。

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0513新加坡聯合早報

*【解封課題引發兩黨交鋒 美專家警告若急於重啟經濟疫情恐再爆發】
解除封鎖令的課題，在美國國內引發兩黨交鋒。醫療專家警告，美國若急於重啟經濟，將得冒疫情再次爆發的風險。《紐約時報》報導，美國國家過敏症和傳染病研究所所長佛奇警告美國不應太快解封。福奇11日晚通過電郵向該報記者透露，他週二將到參議院的聽證會上發出這樣的警告。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200513-1052860

*【世衛：解封後各國須保持警惕 以免出現第二波疫情】
隨著多國放寬限制措施，世界衛生組織表示抗疫工作取得很大成功，但呼籲各國對冠病病毒保持“極度警惕”，以便在病例出現回升時迅速採取控制措施。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200513-1052861

*【美參議員提議立法：若中國不配合疫情調查將受制裁】
美國共和黨參議員Lindsey Graham提議立法，如果中國未能就疫情暴發給出完整的解釋，不配合調查，將授權美國總統川普對中國實施廣泛的制裁。據路透社報導，Graham表示，他確信如果中國沒有“欺瞞”，病毒就不會出現在美國。疫情已導致美國死亡人數突破8萬。他是川普的緊密盟友。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200513-1052960

*【彭博：中國加大美國大豆進口 過去兩周購超百萬噸】
據知情人士透露，在巴西出口開始減少之際，尋求兌現中美第一階段貿易協定承諾的中國正在加大美國大豆的進口力度。據彭博社報導，知情人士說，中國國有進口商過去兩周訂購了20多船美國大豆，總量超過了100萬噸。這些大豆可以享受先前授予的關稅豁免。美國政府週二報告的13.6萬噸採購可能是在週一進行的。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200513-1052953

*【發緊急通知限期10天 武漢市要求各區安排全員核酸篩查】
分析人士指出，近日吉林省和武漢市分別出現原因不明的新增冠病患者，增加了中國社會對疫情反彈的擔憂。武漢既是冠病疫情最先爆發的城市，也是中國抗疫成功的一個典型，加上中國“兩會”即將召開這個大背景，嚴防疫情反彈，將新疫情撲殺在萌芽狀態，顯然是武漢市和湖北省官方最重要的任務。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052852

*【中國5月底返校生達兩億 教育部稱須嚴防疫情反彈】
據《新京報》報導，中國教育部體育衛生與藝術教育司司長王登峰在記者會上介紹，當前中國返校學生數已接近學生總數的三分之一，預計5月底將達1.5億至2億人。他警告，中小學到高校的全面復課，會帶來更大範圍和規模的人員流動
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052853

*【促進食品及醫療產品等流通 中新將通過重慶陸海新通道支持抗疫】
新加坡人力部長楊莉明表示，新加坡與中國將通過中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目（簡稱中新重慶項目）旗下的“國際陸海貿易新通道”，促進食品和醫療產品等必要商品的順暢流通，以支援管理冠病疫情的工作。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052843

*【社區與移工宿舍疫情漸受控 逐步解封阻斷措施細節下周公佈】
隨著本地社區和移工宿舍的冠病疫情逐漸受控，病毒阻斷措施有望從下月起逐步解除。新加坡政府將在下周公佈更多細節，包括允許哪些經濟領域或行業優先復工。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20200513-1052805

*【新航中國區總經理：中新恢復航班 或須待新加坡現存病例少於5000】
冠病疫情導致新加坡與中國之間的航線大幅削減，新加坡航空公司中國區總經理曾國銘預計，中新兩國的航班可能要等到新加坡現存冠病病例少於5000人後，才能開始恢復。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052857

*【7­月提名 港暫定9月6日舉行立法會選舉】
香港冠病疫情趨緩，政壇風雲隨之再起。立法會暫定9月6­日舉行換屆選舉，而本月27日將恢復《國歌條例草案》二讀辯論。處於反修例抗爭警民衝突最前線的香港警隊，下周需直接回應傳媒組織提出的“警暴”指控。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052844

*【本月內接受申請 港保就業工資補貼提出四大優化措施】
受2019冠狀病毒疫情影響，香港的失業率持續上升。特區政府的“保就業”計畫將從本月25日起接受申請，符合資格的打工族最快在6月下旬就可以收到每月9000港元的資助。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052856

*【美參院通過法案助台重獲世衛觀察員身分】
世衛大會（WHA）開幕在即，美國聯邦參議院一致通過，參院第二四九號法案，要求美國務卿擬定策略，協助台灣重獲世衛（WHO）觀察員身分；若台灣仍未能獲邀出席，國務卿須提交報告說明。眾院對應版本（HR353）去年一月已通過，待兩院協調文字後，送交美國總統簽署生效。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200513-1052948

*【13會員國提案邀台參加世衛大會 譚德塞稱意見分歧無權發邀請】
世界衛生大會（WHA）下週一將以視訊形式舉行，世界衛生組織（WHO）透露，已接到13個會員國提案，邀請台灣以觀察員身份參與，不過由於會員國意見有分歧，世衛秘書長譚德塞無權發出邀請。只有該組織194個成員國有權決定誰可參會，世衛秘書長得到會員授權後才能發出邀請。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052846

*【美國調查：對美有好感台灣民眾 比對大陸多近一倍】
美國皮尤研究中心首份針對台灣民眾進行的調查顯示，絕大多數的台灣民眾支持與美國發展更密切的經濟（85%）與政治（79%）關係。相比之下，僅有分別52%和36%的受調查民眾，支持與中國大陸發展更密切的經濟和政治關係。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052855

*【中國豁免對79類美國商品加徵關稅】
中國下週二起將豁免對79類美國商品的加徵關稅，包括稀土金屬礦、黃金礦砂等79項商品，為期一年。中國學者指出，此舉體現中國進一步落實中美第一階段貿易協定的積極姿態。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200513-1052848

*【中國上月CPI僅漲3.3% PPI則降3.1%為四年來最大】
中國4月份居民消費價格指數（CPI）漲幅創七個月低點，工業生產者出廠價格指數（PPI）降幅則是2016年4月以來最大。分析認為，疫情對供給端的衝擊逐步消化，但需求不足的矛盾愈加凸顯。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20200513-1052911

*【人口老化加重醫療體系壓力 日本有醫生主張放棄治療老齡確診者引爭議】
冠病蔓延對人口老齡化的日本社會造成的衝擊格外嚴重，原本就人手短缺的醫療體系遭受前所未有的壓力，以致有醫生竟主張放棄治療患上冠病的老人。日本確診病例近1萬6000起，超過630人死亡。其中很多感染群就在老人院裡。據NHK報導，東京太田區一老人院上月出現感染群，一名看護人員確診後，他負責樓層裡的70個老人於是接受檢測，結果12人確診。群馬縣伊勢崎市一老人院也有43人確診，占了該縣確診人數的一半。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200513-1052859

*【研究：孕婦染冠病風險不比一般人高】
英國一項初步研究顯示，孕婦感染冠病的風險並不比一般人高，不過大部分確診並出現嚴重症狀的孕婦是處於孕期的後期。這項由牛津大學和英國皇家婦產科醫師學院領導的研究，對427名在3月1日至4月14日因感染冠病而入院治療的孕婦進行了分析，結果發現懷孕婦女當中，染病入院的不到0.5%，而入院孕婦中有10%須進入加護病房。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200513-1052862

*【梨泰院夜店感染病例增至106起 韓防疫局緊急追蹤感染群接觸者】
韓國首爾梨泰院夜店集體感染事件繼續發酵，昨日累計確診病例增至106起，僅首爾就有68起，使防疫當局處於高度緊張狀態。韓國中央防疫對策本部說，令人擔心的是，之前防疫當局確認的五家梨泰院夜店之外，還有另外兩家夜店出現兩名確診患者，其中一家是最大的夜店，每逢週末就有數千人光顧，對當局的追蹤防疫構成極大挑戰。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200513-1052863

*【韓國增26名冠病患者 22起為本地病例】
韓國中央防疫對策本部通報，截至當地時間13日0時，韓國較前一天0時新增26起2019冠狀病毒病例，累計確診病例為10962起。新增的26起病例中，22起為本地病例。韓國總理丁世均13日說，“我們的目標是在本周內找出所有到過梨泰院一帶娛樂設施場所的人，進行檢測。”他還強調，如果這群人認為“我沒事”而正在猶豫不決的話，那將會陷入令人困惑的情況，呼籲大家主動報告。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200513-1052963

*【本周公佈新財政預算案 紐西蘭料再撥逾百億元拯救經濟】
紐西蘭政府此前已為國家經濟注入200億紐幣，主要通過提供薪資津貼以減少失業。經濟師預期，即將推出的配套將比上一次多一倍。新預算案將主要投入基礎設施、醫療項目、住房，以及為低收入工人和企業提供更多津貼。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200513-1052864

*【報告：病患未必有症狀 機場健康檢測效用有限】
美國疾病控制與預防中心（CDC）的分析報告認為，在機場對乘客進行健康檢查的措施是徒勞的，因為人們可以在沒有出現任何症狀的情況下傳播病毒。白宮此前表明要在機場恢復測溫檢查，讓航空業恢復運作，但該報告認為，這項措施耗時耗力，效用卻有限。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200513-1052865

*【為免更多人因防疫限制失業 印尼允許45歲以下者復工】
印尼冠病疫情防控小組組長多尼表示，45歲以下者即使感染冠病，也較少病情嚴重，因此政府將給這個群體開綠燈，讓他們重新出外打工，賺錢養家。多尼說：“45歲以下的年輕人身強體健，流動性高。他們即使接觸冠病病毒，也可能沒有發病，沒有症狀。”
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20200513-1052839

*【英政府開綠燈英超6月閉門復賽 喜鵲後衛羅斯：現在不該談論足球】
英國政府公佈逐漸放寬國內阻斷措施的詳情，其中包括6月1日之後，職業體育賽事可在閉門情況下重新舉行，為英超聯賽恢復比賽開了綠燈。在長達50頁的指導檔中，第二階段的計畫顯示英國的文化和職業體育賽事可從6月1日開始，按照政府的指示逐步恢復。文件寫道：“在避免大規模社交活動風險的措施下，文化和職業體育活動允許閉門舉行。但在6月1日之前，英國不會重啟任何職業體育賽事。
https://www.zaobao.com.sg/news/sports/story20200513-1052867

*【中國旅加大熊貓受疫情影響將提前三年回國】
加拿大卡爾加里動物園宣佈，受到冠病疫情影響，中國租借給加拿大的大熊貓“大毛”和“二順”近期將提前與加拿大民眾告別。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200513-1052943

*【美國變更規則 允許航空公司再減航班】
美國運輸部宣佈，由於需求仍比常態水準低90%，在500億美元的行業救助計畫要求的最低服務規則下，陷入困境的美國航空業企業將允許取消飛往更多城市的航班。彭博社報導，運輸部說，政府將允許航空公司從其飛往的地點豁免5%或五個城市，以較大者為准。運輸部指出，按該部門的最低服務規則獲得航空服務的所有城市將繼續有至少一家公司提供航班。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200513-1052961

*【法國近2.7萬人死於冠病 列世界第四位】
法國12日通報，法國過去24小時內增加348起2019冠狀病毒死亡病例，累計2萬6991人死亡，超越西班牙，列是世界第四位，僅次於美國、英國和義大利。法國聚集性感染病例最近頻發，引發關注。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200513-1052957

*【美國眾議院民主黨提新法案 資助州和地方政府】
美國眾議院民主黨公佈了一項新防疫救濟法案的內容，包括對州和地方政府實施援助、直接現金支付、擴大的失業保險和食品券支出等。國會此前自3月份以來針對冠狀病毒疫情已經通過了四項防疫法案，總撥款金額高達3兆美元。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200513-1052951

*【印度推出2650億美元的計畫以刺激經濟】
印度推出了一項相當於國內生產總值（GDP）10%的財政刺激方案，以抵禦冠狀病毒對經濟的影響。彭博社報導，印度總理莫迪在全國電視講話中稱，該計畫總額達20萬億盧比，將幫助印度在長達數周的防疫封鎖期後恢復經濟。他說，財政部長明天將提供該計畫的細節。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200513-1052950

*【阿富汗發生兩起襲擊事件 致新生兒等44人死亡】
阿富汗12日發生兩起襲擊事件，共造成44人死亡、數十人受傷。法新社報導，偽裝成員警的武裝分子襲擊阿富汗首都喀布爾的一家醫院，殺死了16人，其中包括兩名新生嬰兒。這家醫院由國際人道主義組織“無國界醫生”所經營。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200513-1052939

*【菲律賓預計今年GDP將萎縮2%-3.4%】
菲律賓經濟官員將對今年國內生產總值（GDP）的預測下調至萎縮2％至3.4％，這比財政部長卡洛斯•多明格斯幾周前的預測下降1％更為嚴重。彭博社報導，菲律賓發展預算協調委員會預計，明年GDP增長率將反彈至7.1％至8.1％。它說，今年的預算赤字預計將達到GDP的8.1％，此前的估計為5.3％。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200513-1052966