【@businessfocus.io】失業移民潮租金料再跌5至10% 專家教你4招以防買樓收租時中伏 . 反條例運動後大量外籍人士搬離香港加上疫情引發失業潮，令本港今年首季二手私人住宅呎租僅33.6元，按季及按年分別跌1.2%及0.3%，創2016年底以來新低，加上香港人口減少以及各國封關影響，彭博早前的報道預測本港租金未來一年恐再跌5至10%，與此同時樓價走勢卻與租金背馳，樓價逼近歷史新高，令有意買樓的市民舉棋不定。有樓市專家接受BusinessFocus記者訪問時認為，樓價今年有機會再升3至5%，故猶疑是否買樓自住或收租的市民要自行考慮清楚「等跌市」是否可行。專家建議買樓時可採4招自保增加「執平樓」及成功租出單位的機會，其中旺區的單幢樓的值博率較高。 . 彭博日前發表的報告指出，受人口減少及各國封關拖累，料年內香港租金再跌最多一成。報告指出本港人口按年下跌0.6%至747萬，加上英國政府收到多達2.7萬份BNO申請，意味香港人口或再進一步減少。雖然租樓的市場氣氛疲弱，惟香港強勁的住屋需求仍成功支撐樓價。與2019年年中的歷史高位比較，本港樓價至今累跌不足4%。但租金持續下跌，彭博引述中原地產平台千居數據全港各區住宅租金，以外籍人士及內地富豪鍾情的半山區和深水灣等物業跌幅最大，平均租金較2019年的高位勁挫25%。上環蘇豪區租金亦較高位跌兩成。 . BusinessFocus記者分析差餉物業估價署公佈數字則發現，今年3月的私人住宅租金指數較去年同期下跌3.8%。過去一年不同面積私人住宅積金的跌幅，由2.6至6.5%不等，其中以實用面積介乎100至160平方米大單位，以及面積大於160平方米的超大（豪宅）單位租金指數跌幅最大，今年3月比去年同期分別下跌4.5%及6.5%。這令到豪宅大單位的租務回報率跌至1.7%的低位，令人失望。另一方面，外國來港工作人士主要居住的港島區，同樣是租金下跌的重災區，100平方米以上港島住宅的租金一年跌幅達到7.5%至9.8%。 . 擅長分析樓市動態的萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文受訪時表示，過去一年部份地區的住宅租金跌幅甚至達到10%至15%，加上疫情尚未過去，失業率仍可能升，故他預料未來一年住宅租金有機會再下跌5%，不過他相信租金已接近跌至谷底。他提醒有意買樓的人士，經濟或慢慢復甦，樓價近月升勢亦持續，距離2019年中的歷史高位僅約2.2%。而樓價未來一年走勢很可能與租金相反，樓價年內或再升3至5%。 對於樓價逼近高峰是否仍適宜入市買樓自住或投資，林浩文認為要看市民自己的經濟能力。假若想買樓收租，他坦言現時樓價不便宜，故投資者可考慮花多一點時間「尋寶」找價格較低的物業，他並提出四項建議給欲買樓收租投資市民參考，減少買貴樓及單位被逼賤價出租的機會： 一）優先買交通方便的旺區的二手樓包括單幢樓收租，因買入後較快可以出租圖利。但應盡量避免買一手樓來收租，因常會出現大量小業主一起收樓及一起放租的情況，令到一手盤租值不理想。 二）耐心在舊樓如單幢樓尋寶執平貨，因業主可能心急賣樓或容許議價，反觀龍頭大屋苑較難買到平貨。 三）避免買納米樓收租，單位實用面積不宜少於300呎。因納米樓較難招到穩定的租客如家庭客。 四）留意物業需否大維修及有否釘契，必須留意大廈是否已夾錢做大維修，買樓前也應查閱土地廳紀錄以確認有沒有因僭建物等被屋宇署釘契。 . 近日有建制派人士放風，暗示中央會出手解決香港房屋不足問題，令人關注樓價會否受壓。但林浩文認為，香港住宅土地不足的問題，非短時間能夠解決，事實上現時深圳也不夠地。加上香港疫情漸紓緩，通關有望，故他相信香港樓價仍有上升的空間。另外他認為即使未來會加息，幅度相信也不會大，投資者暫不用過慮。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【英國物業展銷會】移居收租投資首選 CK Global 祝你新年快樂🍾 牛年第一個英國物業展銷會將於2月20-21日舉行。 展銷會將會同你一齊回顧2020年英國樓市，再總結2021年英國自住投資性價比熱點， 帶你更上一層樓! 會場特別優惠 優惠1: 限時現金優惠 優惠2: 免費家俬套餐 首10名出席者更送新春小福袋1個，數量有限，送完即止! 重點推介項目 The Axium 伯明翰市中心核心地段現樓項目 入場費19萬英鎊起 ✅核心地段｜8分鐘步行直達市區New Street火車站，15分鐘內前往Moor Street 及Snow Hill火車站，方便前往不同等地 ✅完善高鐵｜直達未來新高鐵網絡 (HS2) 車站，未來只需49分鐘直達倫敦 ✅學府林立｜鄰近多間著名大學如University of Birmingham、Aston University及Birmingham City University等，移民升學首選 ✅生活齊全｜步行6分鐘直達大型購物中心Bullring & Grand Central及Mailbox ，滿足生活所需 ✅租務熾熱｜10分鐘步行到達新核心商業區，包括英國匯豐銀行總部(HSBC)，德意志銀行(Deutsche Bank) 及 稅務局(HMRC)等，白領人士首選 OXYGEN Tower 曼徹斯特M1黃金地段準現樓 激罕一房單位 ✅曼徹斯特市中心心臟地帶，核心M1黃金地段 ✅距離11億英鎊的 Mayfield 重建項目只有600米 ✅步行3分鐘即達Piccadilly火車站和未來HS2高鐵站直達倫敦 ✅步行5分鐘即到商業區，生活圈，大型購物中心，娛樂設施 應有盡有 ✅五星級酒店設施：25米室內游泳池、按摩浴缸、蒸汽室、桑拿室、健身房、代客泊車、空中花園和24小時禮賓服務 ✅預計6% 租金回報，租務市場成熟，市中心空置率>1%* 【英國物業展銷會】 講座日期及時間: 2021年2月20日 下午1:00 (週六) 2021年2月21日 下午3:00 (週日) 地點: 旺角雅蘭中心一期16樓1636室 展銷期間設一對一服務，敬請預約登記 **現場提供免費按揭諮詢 立即登記 WhatsApp 6816 1633 (名額有限，趕快登記預留座位) #CKGlobalproperty #CKGlobal #英國 #英國物業 #BNO擴權 #英國投資 #London #Birmingham #物業 #投資 #房地產 #Coventry #英國名校網區 #房地產顧問 #物業顧問 #曼徹斯特 #曼徹斯特物物業 #印花稅 #SDLT #BNO 免責聲明：*須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。

我唔係一名虎媽，香港的競爭太大，教育制度逼人，注重入讀名校及過分着重學術成績，令家長同小朋友都喘不過氣來。 雖然我兩個小朋友而家都仲細，但已經開始承受着揀選小學嘅壓力，所以一直都會留意應唔應該比佢哋將來去海外留學。而英國嘅支援和配套都較為充足，係一個唔錯嘅選擇。 不過始終人生路不熟，自己又冇相熟親戚喺果邊，所以心裏面會有好多問號，例如： 咩年紀嘅小朋友到海外留學最為合適？ 何時要開始準備？ 到海外升學嘅花費多少？ 當決定送子女去英國讀書嘅同時，亦都會考慮於當地置業，可以省卻留學期間住屋所需嘅租金，又或者可以用嚟出租抵銷開支。要點樣去揀樓盤，佢既收租回報及投資物業升值空間等等問題，都係請教返專家最穩陣。 始終投資物業講緊唔係一個小數目，真係要搵一間可靠嘅公司。利安環球係遠東發展旗下公司，過往交易及管理嘅物業金額高達港幣 120億，實力雄厚，投資就更加可靠有保證！ 黎緊佢地會舉辦「倫敦Battersea區物業展銷會」，屆時仲會有免費講座，了解更多有關投資英國物業嘅事項。 #免費講座 名額得20位，有興趣記得快啲登記： 👉👉https://bit.ly/3dE8Ajt ****************** 【倫敦Battersea區物業展銷會】
日期：10月23日 (五)
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室 日期：10月24-25日 (六、日)
時間：上午11時至下午7時
地點：尖沙咀凱悅酒店(大堂樓層-Salon 2&3) 
【倫敦Battersea區物業投資攻略】下午1時(六、日) #london #battersea #codaresidences #zone2 #raeon #一站式物業投資服務 #買英國樓 #英國 #倫敦 #利安環球物業 #利安環球 #遠東發展  #四月媽媽手記 #hkbaby #hkmami #hkblogger #親子 #香港媽媽 #hkfamily #hkparents #hkkol #親子blogger #hkmom #香港媽咪 #wearehkkid #mamatown #sohappy💕💘