為什麼這篇花蓮 有 錢 人鄉民發文收入到精華區：因為在花蓮 有 錢 人這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者bons2 (就是現在)看板Hualien標題Re: [哈啦] 花蓮的房價走勢時間Sun May...
花蓮 有 錢 人 在 Eric Huang Instagram 的最讚貼文
2021-06-16 12:20:44
到底開源重要還是節流重要？ 試想一下如果你花的比賺的多，那麼很容易陷入負債 如果存的比花得多，那麼你帳戶上當然會有錢 一本巴比倫理財書籍提到 每個人都需要把自己的10%用來儲蓄 我記得以前沒有儲蓄的習慣 所以每個月都把自己的錢花的乾乾淨淨 反正下個月還可以有入帳 一點都沒有危機意識 一直到有一...
小弟最近也有稍微研究
其實目前花蓮市和吉安的建地都已經很貴了
大樓華廈先不討論
透天自建，成本平均8萬左右一坪
就像推文裡有位大大成本就近千萬
所以新的透天不管在哪隨便破千萬很正常
如果問我當前的景氣，或是未來走勢
我覺得新透天地坪25以上，掉到千萬以下很難
用比較簡單的算法建坪新房子一坪20萬，建坪50坪就千萬了
現在主要是那些二千萬上下的房子是否有下修空間
那就看地點的支撐力如何？
純住宅比方遠東百貨周邊
東華附小學區，文化中心周邊文教區有支撐力
至於店面就看地點
要不然其他比較開超過二千萬的
我覺得即使是房子很大
如果像慶豐，碧雲莊，二千萬我看是有下修機會
而且那邊房子太多了
十年以上的中古屋的，理論上彈性較大
因為當年入手便宜
但你想想，假設屋主要換屋，也是要高價買
所以自然也不可能便宜到哪
總之花蓮和台北一樣，也是進入盤整期
基本該有的行情還是有，高價的比較可能下修些
長遠而言(十年以上）房子應該還是慢慢上漲
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→ tony2256 : 花蓮人口需求真的有這麼多嗎...05/20 22:54
推 ryusenming : 痾...還有外地來買的也不少,雖然當地人覺得花蓮很貴05/20 23:19
→ ryusenming : 但北部下來的怎麼看還是便宜...05/20 23:19
推 tree1992 : 北部外流十分之一到花蓮就夠了，越來越多北部人不想05/20 23:21
→ tree1992 : 留在北部，花東鐵路進步也是有目共睹05/20 23:21
推 MrLuna : 花蓮所得是全國倒數前三低的地方05/21 00:03
→ tchialen : 人口需求不多 投資客需求多05/21 00:06
推 GARIGI : 很多退休的老師教授軍公等，都喜歡來花蓮養老長住05/21 00:18
→ bons2 : 高總價的大房子主要是賣外地人，或是老闆級的05/21 00:38
→ bons2 : 其實不要小看花蓮的老闆，有錢的真的不少05/21 00:39
→ ChrisDavis : 看所得根本不准 花蓮有錢人超多==05/21 01:08
→ ChrisDavis : 現在更多來這裡養老的 一棟蓋得比一棟好05/21 01:08
→ bons2 : 確實，花蓮人靠領薪水的人很少，看所得不準05/21 01:37
→ bons2 : M型化非常明顯05/21 01:38
補充一下有關外地人買房養老的住宅地點的一些看法
現在透天厝光華工業區那邊蓋很多
整齊漂亮也相對便宜
雖然未來有影城商場
不過看到那些砂石車和紙漿場
外地人退休我不看好會選那邊環境
再來也不太會買花蓮市區來退休生活
整體市容偏舊，路又小條
房子也是中古老屋居多
看來看去，美崙仍是首選(但是有斷層帶)
文教區及縣政府，加上看山看海
這地方只要條件夠優，外地人一定看得上
假設不買美崙，退休的另一個好選擇是慶豐的別墅或農舍
雖然生活機能沒有美崙好
但是至少有學校，也買得到東西吃
而空氣絶對一等一且安靜
雖然有人嫌那邊容易潮濕，但是跟林口台北宜蘭比不算什麼
價格上比美崙便宜點
再來還有個地方花蓮市郊吉安
勝安慈惠那附近新房子也有
這地方生活機能很好，就在市區旁
勝安公園周邊的房子也非常貴
以上是我覺得這三個地方是給外地人買或是花蓮人
有閒錢買第二棟養老用的不錯選擇。
如果單以花蓮人自己過生活
就住市區跟人家擠一擠開店做生意
※ 編輯: bons2 (211.76.81.184), 05/21/2018 02:22:07
→ rachel1216 : 你忘了北昌那區~~他是房價直逼美崙的~也是很適合居 05/21 08:08
→ rachel1216 : 住的一區 05/21 08:08
→ moneyandjob : 花蓮老闆有錢的不少，給的薪資也相對很少 05/21 08:16
→ bons2 : 北昌一直都很貴，但外地人不會特別喜歡 05/21 09:23
→ bons2 : 北昌主打生活機能，此外沒什麼景，也擠，不適退休 05/21 09:25
→ bons2 : 生活 05/21 09:25
→ bons2 : 要買北昌就不需要搬來花蓮了 05/21 09:26
→ bons2 : 雖然相對市區是算較安靜，但開發很久，整體比較舊 05/21 10:11
→ bons2 : 應該是花蓮本地人會比較喜歡 05/21 10:12
→ bons2 : 北昌生活機能比美崙更好，但外地人首選是景和寬敞 05/21 10:37
→ bons2 : 空間 05/21 10:37
→ bons2 : 外地會搬來基本上就代表不想人擠人，機能不是首要 05/21 10:39
→ bons2 : 相對北昌，後站中琉公園自強國中附近也是不錯的選 05/21 10:59
→ bons2 : 擇 05/21 10:59
推 ilove5072 : 退休身體好的來花蓮是不錯啦，但論醫療資源及師護力 05/21 11:08
→ ilove5072 : 還是北部強，有濟經能力的都嘛好幾間房 05/21 11:09
→ ilove5072 : 花蓮住一段時間還不是又跑回台北，房子不住也沒差 05/21 11:10
推 koll : 50-70歲還可以待花蓮，70以上還是建議回大城市 05/21 11:40
→ bons2 : 對，行動不便時還是住大城市大樓 05/21 12:25
→ bons2 : 北部人來買也不會把北部原有房子全部賣光 05/21 12:26
→ bons2 : 相信至少會留一間，花蓮是額外買的 05/21 12:28
推 frice : 花蓮很適合老人住 市區小 去哪都很方便 05/21 19:49
推 aizai : 愛美崙，好地方 05/21 21:25
推 lize : 愛美崙，大山大海，美！ 05/24 00:09