為什麼這篇艾美國際城完工鄉民發文收入到精華區：因為在艾美國際城完工這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者asddffG (oooo)看板home-sale標題[新聞] 房市329檔期今年超冷清 高雄百...
每年329檔期是觀察都會區上半年房市指標，然而即便近年來高雄因台積電效應導致城市
房價大幅上漲，今年原先在該檔期將有高達919億元推出，然而包括接待中心施工延遲，
整個市場景氣因政府打炒房，導致市況混沌等因素，高雄多場指標百億造鎮均延後到最快
第2季才公開，甚至有的還直接拉長戰線到928檔期。專家分析，高雄上半年新屋供給缺量
，目前整體房價持平略為上揚。
去年高雄因台積電設廠議題迎來史上最大房市買氣，而建商搶搭熱潮，並延續到今年329
檔期，高雄房屋市場調查協會3月初公佈今年檔期總銷達919億元，較2021年463.5億元激
增98%，總推案戶數6485戶也較去年3659戶大增77%，當中單案總銷百億包括140億元，基
地原為華王大飯店「港灣1號院」及三地集團高雄車站商圈，總銷120億元「艾美國際城」
等，房價均創當區新高。
蘋果新聞網》詢問海悅集團海宇國際業務部經理朱志杰指出，「港灣1號院」目前接待中
心仍在裝修，因此整體開案時間會落在4月底或5月初，而建案規劃地上37樓鹽埕區最高住
宅，總戶數包含店面有1115戶，未來房價開價每坪落在50~55萬元，坪數1房15~16坪、2房
21~29坪另有3房31~38坪，單案總銷約140億元也是高雄近年來最大規模首購造鎮。
百億建案除「港灣1號院」將延後公開，另三地集團高雄車站商圈「艾美國際城」，目前
接待中心仍在搭建，該案基地位於十全二路與自立一路口，將規劃地上31樓超高住宅，社
區共643戶，目前每坪開價與成交行情尚未曝光，但依《蘋果新聞網》取得訊息，每坪成
交單價將坐穩3字頭中後半段甚至部分挑戰4字頭。
幾場指標建案如興總建設位於青年路總銷60億元大樓，目前雖已完工但建商尚未決定真正
進場時間，華友聯集團果貿生活圈大樓預售案「NEXT21」，單案總銷達83億元，預計延後
到4~5月進場銷售，而公司單案總銷50億元小港森林公園造鎮案「POWER CITY」，預計今
年928檔期才會進場，另清景麟建築團隊同為小港森林公園旁造鎮建案「清景麟國家公園
」，單案總銷80億元，也將延後到今年928檔期公開。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，今年329檔期原先有意公開建案，有的是接待
中心尚未完工，有的則為還在跑銷售流程審查，部分是還在擬定銷售策略，導致建案延後
推出，就目前整體高雄新屋市況，房價並未出現太大波動，整體價格上半年持平且略微上
揚，但當預售屋房價不斷拉高，投資客因政策打炒房因素縮手，自住客能否接受從去年開
始至今已上揚房價，是未來觀察指標。（葉家銘／高雄報導）
https://reurl.cc/nE8Lg1
今年高雄預計329檔期要公開的幾乎都延後了
目前公開的大概就永信青曦流域 歐美光遠路案
很多直接延到928檔期或年底
本來預計年中要開賣的城揚東六街 協勝發南三路都延到年底了
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→ klwei: 也可能成本太難抓了吧 03/27 18:30
→ klwei: 怕是換中古屋補漲XD 03/27 18:31
噓 psy792: 高雄每坪50萬 是要賣給鬼嗎 03/27 18:37
噓 psy792: 故意切成15坪 壓低總價不怕死就衝吧 03/27 18:39
推 Tattoo: 投客快買啊 03/27 18:40
→ Tattoo: 投客先買韭菜跟上 03/27 18:41
→ kktt254: 感覺現在高雄都是自住的在買 除了發哥外 03/27 18:44
推 zengtoro: 龍哥應該有一半也不是自住… 03/27 18:48
推 karnoel: 哎 那種1000多戶的小坪數......真的不是很好 03/27 18:48
→ ceca: 在等六月台積電動土，建商很賊的 03/27 18:52
→ oasis66666: 現在是在等選舉風頭過和台G環評/開工 03/27 19:04
→ ceca: 想當年：高雄一坪25是要賣給鬼？ 03/27 19:08
→ ceca: 好熟悉的話喔xd 03/27 19:08
→ ceca: 台北人買得起，就代表台東買得起一坪60 03/27 19:08
→ ceca: 買房子是靠爸媽的房子來買的 03/27 19:08
→ ceca: 爸媽的房子漲了，所以小孩買得起 03/27 19:09
→ ceca: 不然，上海人最好買得起一坪90萬台幣 03/27 19:09
→ ceca: 上海平均什麼鳥薪水xd 03/27 19:09
→ ceca: 都是用房子買房子 03/27 19:10
→ ceca: 這也是，上漲雪球滾起來很可怕的主因 03/27 19:11
→ ceca: 滾起來，價格自然停止後會在天價 03/27 19:11
→ ceca: 例如屏東滾到一瓶250萬這種你無法相信的價格 03/27 19:11
→ ceca: 不過基本上政府都會干涉 03/27 19:12
→ ceca: 現在政府一直干涉很正常 03/27 19:12
→ ceca: 不可以讓她滾動失控 03/27 19:12
→ ceca: 滾動起來就是不講道理，房子拉房子，一路滾下去 03/27 19:12
→ ceca: 中國當年就是這樣搞到失控的 03/27 19:13
→ ceca: 我們投資客都不進場，但他的價格就是可以到那裡 03/27 19:13
推 kktt254: 聽說青曦流域看得到海景的開5字頭 03/27 19:13
推 zzss: 西卡大 請問愛美國際有可能會到多少 謝謝 03/27 19:14
→ ceca: 愛美那邊以前是低價區，因為裡面都是工業區 03/27 19:15
→ ceca: 但現在因為中都和他本身位置適中 03/27 19:17
→ ceca: 所以四字頭 03/27 19:17
→ ceca: 要不要拼五要看三地的野心 03/27 19:18
推 zzss: 感謝分享 03/27 19:19
推 maxboy06: 我也覺得50萬賣給鬼…可是2020年就買三間了-.- 03/27 19:22
推 ken322197: 新建案開價建商們都不會拼低 都是在拼高的 03/27 19:24
推 sexbear: 不過小瓢蟲在福山的案子，開40好像買氣不好？ 03/27 19:27
推 kktt254: 有一個房型賣得很好 其他都還有剩 03/27 19:29
推 yisian: 惜售啦，晚點開案賣更高價 03/27 19:30
推 halee: 才賣一週多就五成上下了 叫賣不好 呵呵 03/27 19:30
推 wvotyyj5: 一坪五十萬 有那麼多盤子喔 03/27 19:49
→ aloness: 當然沒有，大多在投資客之間轉手而已 03/27 19:53
→ aloness: 直到看誰當最後一隻老鼠 03/27 19:54
→ aloness: 專賣投資客的建商，會對投資者比較友善，因為這些投資客 03/27 19:55
→ aloness: 拿他們的未來為建商提供免息周轉資金 03/27 19:56
→ aloness: 就算市場反轉，建商有損失嗎？ 沒有 03/27 19:56
推 sspider0829: 有不好嗎？成交在38一路墊上41- - 03/27 19:56
→ sspider0829: 千萬別小看瓢蟲粉 03/27 19:56
推 halee: 等等 有41？真假 03/27 20:00
→ ceca: 瓢蟲那個破四了 03/27 20:02
推 alexstag: 超高樓層吧 03/27 20:03
→ ceca: 不過三地比瓢蟲兇很多 03/27 20:03
→ ceca: 只是，不知道三地野心有沒有那幾隻大建商那麼兇悍 03/27 20:03
推 halee: 想請教c神怎麼看瓢蟲那個建案？現在入手會盤嗎 03/27 20:03
推 Smile365Day: 可能台GG有變數，建商縮了 03/27 20:11
推 alexstag: 看起來瓢蟲還是賣得不錯，只是其他案子不知道能不能有這 03/27 20:33
→ alexstag: 種買氣 03/27 20:33
推 ken322197: 高雄建商很多粉絲的 太普粉 瓢蟲粉 歐美粉 03/27 20:34
→ alexstag: 這些比較好的建商量體不夠大吧，看看京城龍騰XD 03/27 20:36
推 maxboy06: 龍騰真的猛 不知道哪來著麼多地蓋房子 03/27 20:46
推 kktt254: 最瘋狂的應該是太普粉 帶看到半夜一兩點常有的事 03/27 20:50
推 ceca: 量體不大是因為"資金"比較少..XD 03/27 20:53
→ ceca: and...資金關乎,他背後的金主. 03/27 20:53
→ ceca: 另外,現在新案價差那麼大,你幹嘛不買低價的? 03/27 20:54
推 oasis66666: 天玉厲害的是，這幾年和銀行關係拉的非常好 03/27 20:55
→ ceca: 銀行關係這東西,不穩定性很高...遠高於金主..XD 03/27 20:56
→ ceca: 金主才是最重要的. 03/27 20:56
→ ceca: 因為這是,利益共同體. 03/27 20:56
推 halee: 怕現在不上車 同樣的錢只能越買越小 … 03/27 20:56
→ ceca: 錢永遠都在越來越小...誰手上有鈔票誰倒楣. 03/27 20:57
推 chenty3600: 原物料在歷史高檔，會衝的也是炒房仔居多吧，錢多不 03/27 21:33
→ chenty3600: 怕 03/27 21:33
推 thinhead23: 西卡大怎麼看青曦流域，真的有4字頭嗎？ 03/27 21:45
→ ceca: 青曦流域那邊理論上還不敢四字頭.. 03/27 22:00
→ ceca: 但這個時間點,新案都是看建商的氣魄..XD 03/27 22:01
→ ceca: 興富發鹽埕區敢給你5字頭...這就是氣魄. 03/27 22:01
→ ceca: 他有氣魄,那甚麼都有可能. 03/27 22:01
推 howhow801122: 高雄還是問c大 03/27 22:35
→ alexstag: 請問ceca大神，升息之後是否上漲速度有趨緩現象呢 03/27 22:46
→ Pecco63: 去年藍田公園那案開23-30被罵盤子才買，結果這個月他隔 03/27 22:50
→ Pecco63: 壁開案32-37賣太快緊急高樓層封盤，有消息說觀X3高樓層 03/27 22:50
→ Pecco63: 成交35UP了 以目前這種衝法當然是能拖到台積電動工最好 03/27 22:50
推 bornwinner: 艾美國際是自立路哪裡？都還沒動哪來房價創新高？ 03/27 23:02
推 ceca: 升息會比較明顯影響投資買盤. 03/28 00:10
→ ceca: 不過目前來講,漲價都是建商拉的. 03/28 00:10
→ ceca: 所以升息對漲幅的影響,跟建商得氣魄有很直接的關係. 03/28 00:11
→ ceca: 建商夠團結+霸氣十足,那就無視利率上升繼續給你狂拉. 03/28 00:11
→ ceca: 如果大建商中有人縮了,開始扯後腿. 03/28 00:11
→ ceca: 那漲幅就會趨緩. 03/28 00:11
→ ceca: 而這種非自然市場現象的因子,很難做判斷. 03/28 00:11
→ ceca: 我想.大部分建商自己也不知道之後怎麼走. 03/28 00:12
→ ceca: 誰知道其他建商會團結,還是會突然跑出來扯後腿..XD 03/28 00:12
→ ceca: and...西後譯有推案阿,又不是只有這個案. 03/28 00:13
→ ceca: 他北邊那邊不就有案成交3x. 03/28 00:13
→ ceca: 自立靠近同盟那邊/...叫啥忘了,我還去接待中心看過. 03/28 00:13
→ ceca: 記得,越少人控制的市場,就越無法預測. 03/28 00:14
→ ceca: 越少人控制的市場,就充滿著各種惡性操控壟斷和炒作. 03/28 00:15
→ ceca: 而這種情況下,你相信的事情,就是他們打破來收割韭菜. 03/28 00:15
→ ceca: 最好的依據..XD 03/28 00:15
→ ceca: 就像在去年以前,你也不相信油價可以負的.. 03/28 00:15
→ ceca: 或是疫情可以讓股票大盤直接翻倍. 03/28 00:16
→ ceca: 少數人就是最愛打破"你所相信的事情"..來發大財. 03/28 00:16
→ ceca: 你相信高雄買25萬一坪就是盤子,今天她就給你成交五字頭. 03/28 00:16
→ ceca: 但你如果相信他會上70,結果他給你回檔到40.. 03/28 00:16
→ ceca: 因為少數人控制,所以無法預測.. 03/28 00:17
→ ceca: 當然不動產不像股票操作那麼誇張和雞掰. 03/28 00:17
→ ceca: 但是這種情況下,你無法預測高點..可能不漲了,也可能突破大긮 03/28 00:17
→ ceca: 尤其建商彼此也有很多競爭. 03/28 00:17
→ ceca: 如果你是大建商,但你手上沒土地了. 03/28 00:18
→ ceca: 那你扯後腿,放棄這一輪大漲波,讓不動產回檔. 03/28 00:18
→ ceca: 可能對你有更大利益解. 03/28 00:18
→ ceca: 並不是只有眼前繼續漲才對你是最佳解. 03/28 00:18
→ ceca: 你都沒土地了,讓這後面三五年低迷,你就可以藉機吃土地. 03/28 00:18
→ ceca: 反而如果繼續衝上去,那也是爽了手上屯地比較多的建商. 03/28 00:19
→ ceca: 當然這時候反過來,你手上沒土地,那你推案量有限. 03/28 00:19
→ ceca: 你扯後腿也沒啥力量.. 03/28 00:19
→ ceca: 所以其他建商可能無視你扯後腿一兩個案. 03/28 00:19
→ ceca: 他把你蓋過去就好. 03/28 00:19
→ ceca: 可是如果你手上還可以推五六個案. 03/28 00:19
→ ceca: 並且都在精華區. 03/28 00:19
→ ceca: 那你五六個案扯後腿,殺傷力就很大. 03/28 00:20
→ ceca: 這種情況下,其他大建商也會防著你走這一步棋. 03/28 00:20
→ ceca: 那他們自然也會先預估好防禦機制之類的. 03/28 00:20
→ ceca: 這就是商場如戰場,所有人都追逐自己最大利益. 03/28 00:20
→ ceca: 老闆,永遠比你想的聰明非常多. 03/28 00:20
→ ceca: 它們做出看似愚蠢的決策,那是太多因素夾雜在一起後的結果. 03/28 00:21
→ ceca: 你用單一點對點的方式去思考,會覺得他很蠢. 03/28 00:21
→ ceca: 但實際上,是你想太少了....所以才會覺得他蠢..XD 03/28 00:21
推 terry66: 華王那5字頭 笑癱 03/29 00:43
推 ppnow: 看吧，開始鎖籌碼了 03/29 03:37