為什麼這篇良將建設 ptt鄉民發文收入到精華區：因為在良將建設 ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者medama ( )看板home-sale標題[新聞] 首購族悲歌 34戶繳4千萬恐血本無歸時間...
良將建設 ptt 在 Osullivan Ching-Yuan Shih Instagram 的最佳解答
2021-09-16 06:14:19
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內文：
首購族悲歌1／星展銀一邊協商又法拍土地 34戶繳4千萬恐血本無歸
記者：李蕙璇 2021-03-26 06:00
青慕淳基地將遭星展拍賣，多位承購民眾深恐已繳的頭期款共近4千萬元付諸流水，焦急
地在基地現場舉牌抗議。（圖／李蕙璇攝）
明明房市大好，推出新北市「青慕淳」預售案的山琳建設卻爆發經營危機，延宕1年遲未
開工，34位承購戶為了自救，根據買賣合約，向承辦信託的星展銀行尋求「續建」解套，
最後卻得到「風險太大」的答案。
新北市中和區中正路旁的一處工地圍籬前，3月五5站著30多位「青慕淳」預售屋承購戶，
冒著陰雨高舉「星展銀行冷血無良」、「履保騙局合法詐欺」、「金管會放任外商銀行欺
負百姓」、「罔顧權益、撤法拍、重啟協調」的字牌，進行無聲控訴。
青慕淳基地共約244坪，原定去年3月間開工，如今鋪好水泥的地面，卻是一片空蕩蕩，周
邊雜草叢生。3年前，山琳推出青慕淳時，預計興建一棟13層樓、共60戶的集合住宅，主
要規劃一房到三房，每坪賣價44萬至47萬元，每戶總價688萬元到1800萬元，由「僑馥建
築經理股份有限公司」（僑馥）負責信託履約保證、興建計畫評估及不動產開發信託管理
等業務，信託銀行則為星展。
預售屋承購戶有34戶，他們當中有多位首購族，原本開開心心買房，如今卻因建設公司「
山琳建設」（山琳）爆發經營糾紛與財務危機，貸款銀行「星展銀行」（星展）無情撒手
，再度被迫淪為無殼蝸牛。
「我們有很多人都是首購族！星展銀行一邊與我們協商，一邊將土地（青慕淳基地）送法
拍，簡直就是見死不救！」眼見4月就要面臨法拍，眾人近4千萬元的頭期款屆時恐怕血本
無歸，承購戶疾呼金管會等公部門盡速出面主持正義！
位於市區主要幹道旁的青慕淳，鄰近錦和高中、雙和醫院及捷運景安站，一推案就獲得許
多當地人青睞。「原本以為（青慕淳）是受疫情影響延遲動工，後來（我們）一直打電話
問，卻找不到人說清楚，才察覺異常。」「本來兩年後要搬入新家，結果不但沒蓋好，這
塊地四月恐怕還會遭到拍賣！」36歲的陳先生欲哭無淚地說。
新婚不久的陳先生是一家金融機構的資訊工程師，他實在想不到首購竟會遇上衰事，「父
母家距離青慕淳僅約五分鐘路程。兩年前我準備結婚時，經過這裡覺得離家近，加上預售
屋的（貸款）壓力比較鬆，當場刷卡支付訂金10萬元，隔幾天到郵局匯款92幾萬元，當作
頭期款。」
「內政部的預售屋定型化契約，白紙黑字載明有信託履約保證，這是保護買家的機制。」
陳先生拿出預售屋合約指出，依據山琳和星展簽訂的不動產開發信託協定，山琳發生特定
事由，導致經營異常、無法順利執行預售案時，星展應依該合約進行評估，執行續建機制
。
然而，星展的作為及反應卻讓承購戶完全傻眼。「山琳內部爆發經營權糾紛，星展明知山
琳的經營出現異常，卻刻意隱瞞，沒有告知承購戶。」陳先生說。
陳先生進一步透露：「建商及銀行的不動產信託契約裡的『續建機制』，給了我們一絲希
望，但沒想到星展刻意曲解續建執行方式，不找其他建商，將續建問題丟回給山琳，明明
山琳就跳票、信用出問題，被打入銀行拒絕往來戶，（星展）根本所託非人。」
據悉，山琳爆發經營權糾紛後，重新籌組經營團隊，星展委託僑馥進行續建評估。今年3
月2日，星展與僑馥以「後期資金挹注不易」、「風險高」為由，拒絕協助承購戶辦理續
建。
對此，陳先生和多位承購戶質疑，僑馥和星展「球員兼裁判」，一把抓住「要不要續建」
的決定權，承購戶根本無從主導，「僑馥的續建評估報告很荒謬，就是因為山琳財務有問
題，才無法開工，如今卻不是找其他建商來好好談，僅以山琳的情況判定難以推動續建。
」
日前承購戶發現，青慕淳基地恐在四月間遭法院拍賣，因此更認為星展在玩兩面手法，「
原來他們（星展）一邊與我們協調，一邊在去年12月就把土地（青慕淳基地）送去拍賣。
」「星展明明是我們的信託銀行，應該幫忙看著我們的錢，哪知他們竟是先顧自己，只想
賣地拿回融資出去的錢。」「表面協商，背地裡卻是拍賣土地，毫無信用與商譽可言。」
一位參與抗議的承購戶憤怒地說。
承購戶為了扭轉劣勢討回公道，加上高度期待政府定型化契約的「信託履約保證」，因此
準備提出告訴，並四處陳情、打算長期抗爭，盼能喚起公部門的重視。
「剛剛總統府已回覆收到我的陳情信了，我們還要繼續寫給行政院長蘇貞昌、金管會主委
黃天牧。有人去廣濟宮、福和宮問了開漳聖王、神農大帝，都說再等等，（籤詩指示）茅
屋中間百事亨，必然遇得貴人扶……。」
新北市中和區立委江永昌則表示：「從去年6月接到民眾陳情後，我一直關切此事，已經
三度替承購戶舉行協調會，打算仿效其他爛尾樓續建成功案例，讓承購戶有朝一日能見到
大樓完工交屋。」
究竟遇到建商無法開工、蓋到一半停工等發生財務危機時，承購戶期盼的「續建機制」有
無成功案例？本刊記者訪問曾和中國信託商業銀行、第一銀行等合作完成續建案的「東亞
建築經理股份有限公司」執行副總唐惠群。
唐惠群解釋說：「（一般續建案）都是建商與營造商開工蓋樓後停擺，地上有個爛尾樓，
很難賣出去，最好的方式就是繼續蓋完，才拿得回債款。」他認為：「青慕淳的基地還沒
有開挖，土地還是有一定價值的。」
面對爭議，星展表示，去年2月山琳發生財務困難，星展作為不動產開發信託之受託銀行
，即依法規及信託契約相關規定辦理，持續與承購戶溝通協商，後續數月間並配合山琳和
不同建商磋商，希望能完成青慕淳建案，但皆因山琳與其他建商的價格條件等因素而未談
妥。
星展強調，星展後來仍依合約委託山琳選任的僑馥評估續建可行性，根據僑馥的專業評估
，續建風險高。「山琳向本行申請土地融資約1.89億元，並將土地設定抵押權予本行，因
山琳未依約清償、積欠利息，該案已轉為逾期放款，本行依規定行使抵押權身分，才聲請
拍賣抵押物。」
本刊調查，青慕淳的信託帳戶原有共逾3622萬元，目前只剩約694萬元，星展在透過土地
拍賣結束此案，拿回融資還款後，將依約把信託餘額還給承購戶，每戶只能拿回約20萬元
。
心得：
還滿慘的
頭期款被卡住 可能只能收回來一小部分金額
而且現在同地段也買不到同價位的房子了
感覺真的很倒楣
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推 sawaman: 預售屋真的要買大公司，頂多漏水或小缺失，買小建商的倒 03/27 17:03
→ sawaman: 楣一點就是這樣，血本無歸，真慘=.= 03/27 17:03
推 tarjan33167: GG斯密打 03/27 17:13
推 deltaz: 小公司的預售一直出事還是一堆人前仆後繼冒險去買，不知 03/27 17:14
→ deltaz: 道為啥都不會怕 03/27 17:14
推 a9940597: 慘 03/27 17:17
推 s973311: 幫你寫一個慘字 03/27 17:22
推 pauljet: 蛤？不能全額退費嗎？ 03/27 17:31
→ nutor: 寶咖咖被一堆人嫌棄，但他至少會把房子蓋完交屋XD，買小建 03/27 17:32
→ nutor: 商，不如買寶咖咖！ 03/27 17:32
推 sunoka: 借出來的那幾億跑哪去了? 03/27 17:38
推 missile: 履約保證只有"價金返還"對購屋人有保障，其餘4種履約保證 03/27 17:56
→ missile: 都是保障建商的利益為優先 03/27 17:56
推 ericeuro: 政府只管抽稅，至於風險就自己承擔嘍 03/27 17:58
推 piliwu: 不然風險要誰承擔？你預售屋賺錢會分錢給別人嗎 03/27 18:00
→ piliwu: 預售屋敢買小建商真是豪賭 03/27 18:02
推 daipon: 融資借出去的錢應該被拿走或用掉了 變成呆帳吧 03/27 18:03
→ daipon: 當初去看一個人都沒有，一走進去就來了兩三組「客人」呢 03/27 18:04
推 a9940597: 真的寧願買寶佳 03/27 18:05
推 dp7b530: 好慘 買到下市股的概念 03/27 18:09
推 castalchen: 預售屋建商倒閉這種事 應該每個人身邊都發生過 李安三 03/27 18:10
→ castalchen: 十年前飲食男女都拍過了 03/27 18:10
→ castalchen: 真正的擔保只有拿土地設定抵押權 或是有財力的銀行金 03/27 18:11
→ castalchen: 融機構當保證人 03/27 18:11
→ castalchen: 其他的一旦建商財務出問題都變成具文 03/27 18:11
→ dakkk: 預算不夠 寶寶 發哥還是有保障 03/27 18:18
→ s26492755: 真的建議別買預售 03/27 18:19
推 piliwu: 我一直都勸年輕人首購族買寶佳，還有人說我是建商派來的真 03/27 18:21
→ piliwu: 是好心被雷親 03/27 18:21
→ piliwu: 擔心那不知多少機率的漏水 但一坪多花幾萬元買小建商都不 03/27 18:24
→ piliwu: 害怕 03/27 18:24
推 castalchen: 每次勸說不要買預售就有人說不買預售好座向樓層都會被 03/27 18:35
→ castalchen: 先挑走 那跟這樣血本無歸比 03/27 18:35
→ castalchen: 哪邊比較糟糕 03/27 18:35
→ castalchen: 家裡的上一代長輩 四十年前當公務員存到100萬當頭期就 03/27 18:37
→ castalchen: 被建商倒掉 03/27 18:37
推 evolution999: 別買預售就好 03/27 18:37
→ castalchen: 40年前的100萬 後來再存了十多年才有錢買房 03/27 18:38
→ taoist9999: 買預售屋要慎選建商。 03/27 18:38
→ dotober2005: 好的物件的確在預售就會被挑走啊 03/27 18:49
→ dotober2005: 之後還會加價賣 被房仲+投資客賺一手 03/27 18:50
推 foxs9: 出門會被車撞就不要出門嗎 當然是自己注意一點啊 03/27 19:01
推 a9940597: 就慎選建商就好了不用太刻意不買 03/27 19:01
推 gofigure: 開了google地圖看 地點很爛 就在高架橋馬路旁 03/27 19:03
→ gofigure: 生活機能差 大概要往雙和醫院那邊才比較方便 03/27 19:04
推 Lilyzoea6: 朋友不少買寶佳 cp值很高阿 格局也不錯 03/27 19:18
→ cofepupu: 預售最大風險，恭喜中鏢 03/27 19:33
推 we147121: 寶佳表示：知道我的好了吧？還嫌 03/27 19:45
推 linchear: 好在我第一間房子買寶佳，現在出租中 03/27 19:56
推 babyMclaren: 這裡是炒房版，懂？ 03/27 20:03
→ babyMclaren: 所以照推文邏輯，本國預售如此危險，是否要禁賣 03/27 20:04
→ ghjkl5566: 全額退費沒用啊,原建商都破產了,哪來的錢退費? 03/27 20:05
→ edshen: 可憐 03/27 20:05
推 piliwu: 台灣每年交通死那麼多人是否要禁止人民商馬路？ 03/27 20:07
推 cm96301081: 當初進去填資料，預算太低被請去看其他建案 03/27 20:23
推 zerobx: 板上一堆賣寳咖咖的 03/27 20:37
推 swordhero: 我買寶咖咖也是很暗心睡覺，準時交屋，驗屋找公司驗也 03/27 20:42
→ swordhero: 沒啥問題，地點佳，隔局通風好，又便宜，沒啥好擔心的 03/27 20:42
推 tsukasa107: 青純墓 03/27 21:02
推 shun01: 這也不是買寶佳的理由吧！ 03/27 21:11
→ shun01: 應該是預售屋都盡量不碰... 03/27 21:11
推 Refauth: 奇怪，我以為大家都知道"買預售屋會遇到這種事"..... 03/27 21:52
推 clamperni: 真慘 03/27 21:59
噓 angellll: 這樣信託有什麼意義 03/27 22:05
→ angellll: 銀行債權大於一切又是什麼道理 早該改了 03/27 22:05
噓 kendal: 真慘，現在只能比誰比較沒爛到誇張 03/27 23:06
推 newstyle: 小公司就買他們的新成屋...預售屋風險很大 03/27 23:24
推 jupei: 幹... 03/27 23:24
推 cka: 大公司才能買預售 小的大概就等他蓋好比較好 03/27 23:42
推 s973311: 買預售屋本來就是一種投資 有賺有賠 這種就是最慘賠到底 03/28 01:19
推 aaboutt: 永和不只一間建商倒掉，好像四五年前也一間預售屋倒掉。 03/28 02:05
→ aaboutt: 千萬不要買預售屋，除非你是業界老手 03/28 02:05
推 Nightu05: 預售挑建商。國美 國泰 潤泰 璞園早點買還真的可能比較 03/28 02:43
→ Nightu05: 省 03/28 02:43
推 Nightu05: 有的不二價也省去一直議的時間 03/28 02:46
→ Nightu05: 另外..銀行債權改了誰要借你錢？ 03/28 02:47
推 TheVerve: 跟小建商買預售屋風險本來就很大 03/28 03:13
推 f11IJ: 預售屋我只敢買三泰 03/28 05:33
推 eric61446: 喬複好熟 03/28 05:52
推 joseph4229: 這間當初就五折團大將：“人口負成長”在m01推的，慘 03/28 07:37
推 tswen: 預售還是要買大建商 03/28 08:05
推 ganninian: 預售價通常是最低價 而且還能客變 成屋不知道被炒房客 03/28 08:14
→ ganninian: 加了幾成在賣 預售屋還是首購族首選 慎選建商就是了 03/28 08:14
推 rainsilver: 原來沒辦法原價退？銀行這麼快就把錢給建商了？ 03/28 08:33
推 CodyBro: 買預售真的要小心點 03/28 11:58
推 Yishanhuang: 買者自慎之 03/28 12:18
噓 hune: 預售屋最重要的就是慎選建商 這種一案建商死也別碰 03/28 12:47
推 piliwu: 銀行沒拿到抵押權不會借錢給土建融 03/28 12:54
推 piliwu: 銀行不撥款哪來錢蓋房子？ 03/28 12:56
推 DrRossi: 現在的一案建商誰和你預售屋最低價？直接給你區域最高， 03/28 16:27
→ DrRossi: 未來價開得爽爽的嘞 03/28 16:27
推 jaricho: 未來價 代銷一樣洗腦說現在買最便宜了 下一波要建商要再 03/28 16:36
→ jaricho: 調漲了 03/28 16:36
推 shun01: 預售屋還有一個風險就是不能了解鄰居素質及將來的社區管理 03/28 20:31
→ shun01: 水準 03/28 20:31
噓 polarbeer: 謹慎投資 有賺有賠啦 03/29 02:47