【焦點答問】2014 Q1房市 之4
問： 桃園縣的漲幅仍居全台之冠?

答：桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開發建設題材，讓許多建商爭相推案，造成推案量暴增，更超越新北市，成為全國新推建案重鎮，也帶動房價漲很大。根據內政部實價登錄資料，2013年1~11月五都房價漲幅最高的就是桃園縣，尤其是受到航空城題材帶動的鄉鎮，如大園鄉漲幅35%、桃園市29.5%及蘆竹鄉的18.5%，分居前3名。

不過，因為交易太熱，青埔、八德、南崁及中正藝文特區等地已被央行點名列為示警區，銀行業者對於此區的房貸把關也漸趨嚴謹，再加上國稅局緊盯著預售屋紅單交易後，建商開價已不再「一案比一案高」，成交價格也趨於平緩。未來可以觀察329檔期的買氣表現，若買氣不若2013年，則可能是價格下修訊號之一。

【焦點答問】Q4房屋市場 之3
問： 哪些地區的房市較冷淡？

答： 新北市近年的開案價格不斷攀升，從台北市的1/2價，一路上喊到幾近2/3價，不少建案的開價令人咋舌。除了比較「相對平價」的建案，例如淡海區的宏盛新世界2、海洋都心2，開價還在2字頭，蘆洲區的淳詠開價為4字頭，銷售狀況較穩外，其他新北市區域的建案就賣得比較辛苦，首購族在撿不到便宜的情況下，轉而考慮中古屋。

另外，先前交易火熱的桃園航空城周遭，投機炒作氣氛濃厚，青埔區的新建案開價喊至50萬元以上，直逼中和、新莊等地的預售屋開價，紅單轉售情況夯，遭立委質詢點名後，目前的交易狀況已降溫不少。