為什麼這篇舊式 公寓鄉民發文收入到精華區：因為在舊式 公寓這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者xavierlinw (xavierlinw)看板home-sale標題[心得] 推薦年輕人買公...
舊式 公寓 在 山女孩｜Kit Fang Instagram 的精選貼文
2021-09-10 21:14:01
#夏日戀情企劃 Happy Ending。 Hi, 九月了，夏日也快走到尾聲了。 我們已經說開很久，之後仍然是很好的朋友，但我還是常常想起你。 後來你和學妹在一起，雖然有時候在社辦，我會一時撐不住而別過頭去，但大多時候，我是以一種「媽媽看孩子長大了」的欣慰表情，恍神注視你們打打鬧鬧的...
先說明，我住在新北市，今年35。我住過電梯大樓10多年，也住過頂樓加蓋。租的、自己
的、家裡的都有。目前住30多年的公寓，已住3年多。總價約700萬，27坪。貸款440萬左
右。20年一個月繳2萬房貸。
周邊機能面：公寓所在的區域機能不會弱於電梯大樓。因為公寓都是老區。
使用面： 雖然沒有電梯但是我不算老，還算是年輕輩的還有體力，爬點樓梯真的沒什麼
。公寓沒人幫你收包裹跟貨運公司再約時間就好。沒停車位買房子時調查附近有可以租的
停車位再買。我目前就是附近租一個停車位。
經濟面： 公寓總價低、實際坪數大，因為公設超低，沒有管理費。這些都能減輕居住的
負擔。不要小看管理費，一坪大概都50或更多，用一坪$50算，36坪一個月就要繳$1800。
差不多貼個五百可以租一個車位了。
很多人說買30多年老公寓住不了多久，但是公寓真的像大家說的壽命只有50年嗎？ 我認
為不只，台北市一堆房子都超過40多年了吧。木造的房子都能超過百年，磚照水泥的房子
只有50年壽命我覺得這個觀念有問題。 20年後我老了如果腳不好，貸款也繳完了就換地
方住吧。有電梯的或是搬到郊外的透天。
我是個市井小民是個上班族。現在的電梯大樓在新北隨便買要買到室內實際空間有25坪（
三房），權狀大約36坪。總價至少也破1100萬。也就是說以我的例子頭款250萬。至少也
要貸800萬，20年，一個月貸款要繳4萬。這樣的負擔對年輕人來說真的重。
一樣的使用空間，但是每個月要負擔的多一倍。當然公寓有公寓的缺點，沒電梯，沒管委
會，沒有公共使用區域健身房、遊戲室等等。但是這些值得多一倍的負擔去買嗎？ 結了
婚雙薪家庭一人一萬的房貸，也不會很辛苦，才有多餘的錢養小孩，存款做投資。不然錢
真的都被房子吸著很難有彈性運用。
當然每個人的經濟狀況都不同，如果年收入破百萬要住電梯大樓真的可以。但是我相信年
收破百萬的人畢竟還是少數。很多人我的同事朋友想買房都很排斥公寓。其實我想說真的
沒那麼糟。如果經濟沒那麼寬裕買了之後，花個幾萬塊重新油漆佈置一下，就會差很多。
比較有預算的花點錢70-80萬重新裝潢都會跟新的沒兩樣。
只是想說如果真的想買房，薪水不高，衡量一下可以考慮一下公寓。我的自身經驗。
也歡迎大家提出買公寓的看法缺點來參考，謝謝。
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推 dkl1027: 你是不是有公寓賣不出去? 02/16 23:12
→ aloness: 我也這麼覺得… 02/16 23:13
推 j5307: 老房子怕耐震問題 02/16 23:13
推 scvggininder: 公寓不會賣不出去啊只有賣不出去的價格而已 02/16 23:14
→ scvggininder: 台北的公寓有一坪30以下我全收 02/16 23:15
→ hata506: 30多年老公寓住個10年就快50年了！！ 02/16 23:16
→ xavierlinw: 我說的是新北市 02/16 23:17
推 ReiTukisima: 事實 但寫事實又如何？每個人每個人生階段需求不同。 02/16 23:18
→ ReiTukisima: 新北公寓很多逼近50年，我現在住的也是。雖然花錢 02/16 23:18
→ ReiTukisima: 整理一番還是很好住，但實際上建築體只是等爛掉而已. 02/16 23:18
→ ReiTukisima: .. 02/16 23:18
推 dragontwo: 預算不夠先忍耐，有了之後再求好 02/16 23:19
→ xavierlinw: 我的想法 公寓會爛 大樓也會爛 但是人會先 02/16 23:20
→ guanrr: 問題是五十幾年的公寓要怎麼脫手？ 02/16 23:20
→ hhenry666: 公寓頭款要比新房多啊 02/16 23:20
→ xavierlinw: 其實新北公寓30多年40多年的比較多。就我看房子的經 02/16 23:21
→ xavierlinw: 驗。 02/16 23:21
→ aloness: 50y的公寓等市區重心移轉賣給建商比較快… 02/16 23:21
→ lordguyboy: 老公寓入口看了就倒胃口 02/16 23:21
→ aloness: 給你來一次天然都更，原po就不會這樣想了 02/16 23:22
→ aloness: 維冠告別式100多張照片，還學不到教訓？ 02/16 23:23
推 hint: 維冠是老公寓? 02/16 23:25
→ sbeman: 公寓只能買在台北的市中心，還可以賭都更，其他地方就算了 02/16 23:26
→ sbeman: 光維修成本就搞死你了，而且屋齡每加一年，就貶值一些!! 02/16 23:27
→ aloness: 舊大樓，啊就好死不死震波方向打中這棟建築的死穴 02/16 23:27
→ sbeman: 買新房或新古屋，至少13年內都還算是有一定價值!! 02/16 23:27
→ aloness: 除非這棟建物像中正大學，一開始明知要蓋在地震帶上，不 02/16 23:28
→ aloness: 計成本加粗加強，不然為何要賭命去買超過使用年限又不大 02/16 23:28
→ aloness: 修的老屋 02/16 23:28
→ xavierlinw: 老公寓連棟的 樓層不高。就耐震 921倒的都是大樓居多 02/16 23:28
→ xavierlinw: 。 02/16 23:28
推 clement80161: 老公寓重新裝修花費不低 02/16 23:30
推 ea9715234: 管理費是用來驅趕低端人口的好嗎，便宜的居民素質跟管 02/16 23:31
→ ea9715234: 理都很差， 02/16 23:31
推 alexenderpp: 原PO是好意 02/16 23:31
→ alexenderpp: 但能貸款%不一定比買大樓 02/16 23:31
→ alexenderpp: 多 2.3樓可以 但4.5樓… 02/16 23:31
→ alexenderpp: 有小孩推車或從大賣場蝦 02/16 23:31
→ alexenderpp: 拼從租車位處走回來的背影 02/16 23:31
→ alexenderpp: （若下雨的話）… 02/16 23:31
→ alexenderpp: 921你可以去中寮、埔里看看 02/16 23:33
→ alexenderpp: 災情… 02/16 23:33
→ aloness: 樓層不高就不會倒？ 跟維冠一起上新聞的還有一樓是市場 02/16 23:33
→ aloness: 的連棟老公寓哩 02/16 23:33
→ aloness: 整個基地一樓全部不見，還好一樓都是店舖空間，沒住人 02/16 23:34
推 dragontwo: 沒錢不用想太多，因為租也是租公寓 02/16 23:36
→ xavierlinw: 重新裝修其實還好 絕對低於買公設很多。公寓27坪的話 02/16 23:36
→ xavierlinw: 多出來35萬頂了。算廚房廁所跟地板。35萬買不到兩坪 02/16 23:36
→ xavierlinw: 喔。電梯大樓公設要多買幾坪至少7吧。我是這樣算。 02/16 23:36
→ alexenderpp: 就看取捨： 02/16 23:42
→ alexenderpp: 台北公寓與新北大樓 02/16 23:42
→ alexenderpp: 新北公寓與桃園大樓 02/16 23:42
→ mimily0504: 怎麼還沒人噓你700萬桃園可以買透天, 有天有地, 你買 02/16 23:47
→ mimily0504: 老公寓, 沒得停車, 樓上樓下鄰居管不到, 公梯跟廢墟一 02/16 23:48
→ mimily0504: 一樣, 洗水塔,換水塔, 大門擺爛不付帳..以下略500字 02/16 23:49
→ mimily0504: 喔 還有火災, 鄰居不做電線更新, 等等燒到你就倒楣 02/16 23:50
推 LiamTiger: 有沒有想過老公寓維持維修費用...？ 02/16 23:54
→ LiamTiger: 雖然社區也是有一樣的問題 但是老公寓絕對要自己找門路 02/16 23:55
→ LiamTiger: 那些 社區可能還有物管可以幫忙 02/16 23:55
推 kage01: 賣不掉就換不了屋了 02/17 00:03
→ kage01: 只能等天然都更 02/17 00:04
推 l79cm: 願意住公寓的你到50年都想賣了誰願意買50年公寓? 02/17 00:08
→ l79cm: 只有有都更價值的賣得掉還是賣給投資客不是自住客 02/17 00:08
→ l79cm: 公寓大翻修錢一坪10萬都可能還無法改變主結構撐幾年 02/17 00:11
→ icui4cu: 看完覺得公寓真的蠻差的，還是大廈好 02/17 00:22
→ Refauth: 一樓你幹嘛wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 02/17 00:26
推 Whiteplus: (1) 可以先求有，再求好（2）要考慮的不只是裝修內部， 02/17 00:27
→ Whiteplus: 如果外牆剝落砸到路人，外牆修繕（或改良行為）都要考 02/17 00:27
→ Whiteplus: 慮進去（3）住戶良莠不齊的問題，可能也會對你造成生 02/17 00:27
→ Whiteplus: 活上困擾、安全上疑慮（4）樓上幾位板友提到安全性（ 02/17 00:27
→ Whiteplus: 防火、防震）最後，取捨之間真的看個人。 02/17 00:27
推 foxs9: 貸20年..... 02/17 00:34
推 twnail: 原po住公寓幾樓? 買700 02/17 00:42
→ xier: 今天有個新聞 變態趁公寓大門沒關 強拉女童進樓梯間性侵 02/17 00:43
推 yutakasnow: 打算買個400萬套房當棺材了 02/17 00:48
推 charisse07: 推認真文，每個人考量不同也可以不互相攻擊，感謝原po 02/17 00:50
→ charisse07: 的分享 02/17 00:50
推 panzer1224: 35不年輕了 沒破百可以檢視一下如何增加收入 02/17 00:56
推 lovemost: 木造房子在台灣絕對不可能百年 02/17 00:56
→ lovemost: 基本上房子耐久的情況跟潮溼和地震有絕大的關係 02/17 00:56
→ seanidiot: 小孩上下樓一堆東西，沒電梯很麻煩 02/17 00:58
推 take99999: 感謝分享 02/17 01:04
推 MacD89: 安全問題也很重要,以前住過公寓明明有鐵窗還是被偷 02/17 01:24
→ MacD89: 樓梯間躲什麼死人骨頭也不知道,每天回家膽顫心驚 02/17 01:26
推 vovhsin: 公寓的居安真的比較令人詬病，很多梯間堆雜物、消防問題. 02/17 01:51
推 roxiang: 想的那麼美好 等房齡50年誰要接你的公寓 要賠更多賣 02/17 02:32
推 roxiang: 台北很多人不信邪不怕死 明明鋼筋捆法921後就不一樣 只 02/17 02:34
→ roxiang: 能說總有一天會碰到問題 看哪一天而已 02/17 02:34
推 amordelcor: =.= 那又不是只有台北人 就預算有限 你車子有定期換II 02/17 02:37
→ amordelcor: HS滿分的車子嗎？ 02/17 02:37
推 roxiang: 台北這問題特別嚴重啊 你知道丁丁上博恩夜夜秀 他講上任 02/17 02:40
→ roxiang: 後要解決台北第一件事情 竟然是講都更嗎 連他都知道台北 02/17 02:40
→ roxiang: 太多老房子有安全的疑慮 02/17 02:40
推 kid1a2b3c4d: 我不敢賭，怕地震的時候被天花板砸死 02/17 02:40
推 RaiGend0519: 你乾脆搬到中南部不是輕鬆點嗎 02/17 02:41
→ RaiGend0519: 硬要留北部就往桃園找找看，住新北也不是台北 02/17 02:41
推 amordelcor: 丁丁是幫大家築夢吧 是為了安全？ 02/17 02:44
→ roxiang: 老公寓耐震系數嚴重不足.. 02/17 02:44
推 roxiang: 不是公寓不好 而是要買我也選921後的 02/17 02:46
推 mepe1018: 老公寓的沒有管理 沒有消防安全設備～還一堆陽台鐵籠～ 02/17 06:53
→ mepe1018: 不行 02/17 06:53
→ mepe1018: 還有沒停車位直接停地下室～ 02/17 06:56
推 F93935: 地震發生大規模都更不是更好，台灣人很有愛心會捐錢幫忙蓋 02/17 07:02
→ F93935: 的，花蓮 台南都馬有愛心捐款重建 02/17 07:02
推 gglong: 2、3樓可以，但不適合嬰兒和老人 02/17 07:25
→ gglong: 只能說每人情況不同 02/17 07:25
推 kch0520: 考慮耐震要拿性命賭一把?還有容易遭竊。 02/17 07:59
推 aries5420: 混凝土半衰期約40年 更何況是磚造加強...再者拿木造屋 02/17 08:13
→ aries5420: 來比？我想我也是醉了 02/17 08:13
推 gn00648013: 公寓掛號信沒人收夫妻都要上班，只能中午跑郵局 02/17 08:58
推 PIGGY5566: 原po好意，有錢誰不想住新房，問題就是現實逼人妥協， 02/17 09:14
→ PIGGY5566: 不過還要想一點，買老房跟租房，哪個好? 02/17 09:14
推 ji3cl394su3: 公寓要轉手，下一手的人會問：可以住多久？ 02/17 09:28
推 ganninian: 現階段有錢當然還是買新房 即使生活機能差 跑遠一點還 02/17 09:38
→ ganninian: 能應付 但房屋耐震、結構、管理 這些問題無解 02/17 09:38
→ kid1a2b3c4d: 基本上沒錢是大家最主要的問題，所以就是看你能妥協 02/17 09:44
→ kid1a2b3c4d: 哪些「缺點」，但屋齡不是每個人都能妥協，也有其他 02/17 09:44
→ kid1a2b3c4d: 像距離遠的選項 02/17 09:44
推 apple123773: 低薪就是只能妥協阿...難怪ceca大都做這個XD 02/17 09:55
推 mypower: 我覺得這樣思考也是沒錯，各有優劣，看來板上大家都住大 02/17 09:59
→ mypower: 樓？ 02/17 09:59
推 ianpttptt: 大安區忠孝東路三段公寓大樓都五十年人還不是住好好 02/17 10:02
→ ianpttptt: 愛群大廈50年 02/17 10:03
推 murmured: 你的租車位2300好便宜，是在新北市哪？我看三重周邊的 02/17 10:05
→ murmured: 至少3500起跳 02/17 10:05
推 chivast: 認同這篇，我也是35歲買公寓住，沒養車，40歲就存到錢買 02/17 10:08
→ chivast: 第二間換到大樓 02/17 10:08
推 murmured: 也覺得年紀大爬樓梯可能會有點麻煩+1 等那個時候你的公 02/17 10:11
→ murmured: 寓都幾歲了，脫手可能不容易 02/17 10:11
推 PaulPoPan: 我也想買新生金華學區便宜低樓層公寓 02/17 10:40
→ PaulPoPan: 但沒一坪沒80收不到... 02/17 10:40
推 railwayman: 是不是手邊套牢很多案件 02/17 10:44
推 miunachafifa: 安全性的問題，每次看到火災有死人的新聞絕大部分是 02/17 10:46
→ miunachafifa: 公寓跟老透天，就覺得花那麼多錢買房我絕對不要去 02/17 10:46
→ miunachafifa: 賭這個...... 02/17 10:46
噓 punkdog: 一定選921後的新房子 住遠一點也值得 02/17 11:37
推 kiwigood: 貸款年書要加長吧，20年30年差很多 02/17 11:58
推 aibor: 我也是26歲買公寓，33歲換大樓 02/17 12:01
噓 nicolaschen2: 水泥你覺得可以超過50年？你土木系？ 02/17 12:11
推 izam: 原po贊，腳踏實地！一步步來！有多少力量做多少事情！ 02/17 13:38
→ ewhurst: 新北市公寓的鄰居品質你知道是什麼樣嗎。。 02/17 14:47
噓 teddy72: 地震 02/17 19:19
推 zusuki: 那是有在維護的建築物使用年限才可延長那麼久，台灣民眾那 02/17 19:39
→ zusuki: 個肯自掏腰包整修整棟公寓的？ 02/17 19:39
→ wewe44556: 沒辦法 走樓梯 是硬傷 就是有親人就是不願意 02/17 23:10
→ wewe44556: 而且沒管理員 不能收信真的不太方便 02/17 23:11
→ wewe44556: 原po喜歡能接受最重要 02/17 23:12
噓 drogmn: 你知道消防車都是用來救公寓的嗎 02/18 00:35
推 post91: 買老房真的不如租房.. 02/18 12:48
推 mgenuine: 最好捏著買新大樓 除非你是高雄王 02/18 14:01
推 wujay: 老公寓最大問題是管理不容易 02/18 19:12
→ wujay: 挑公寓要先挑鄰居啊 怕遇到沒有錢支付成本 02/18 19:13
→ wujay: 或是隨便跟你裝潢破壞結構 02/18 19:14