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[爆卦]舊屋裝潢順序是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「舊屋裝潢順序」的推薦目錄

舊屋裝潢順序 在 柚子甜 Instagram 的最佳貼文

2021-09-10 18:52:42

前幾個月，一封簡訊突然讓家裡一陣慌亂──家裡多年的租屋處，房東要收回。 家人觀念傳統，連日長吁短嘆說住別人的房子就是這樣，而且附近也住慣了，親友也在附近，乾脆牙一咬買一間養老。 我個人不是買屋派的，主要當然是買不起，二來搬家雖然煩人，但我更怕的是一成不變的人生，困在一個地方從來不是風向星座的...

  • 舊屋裝潢順序 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-15 13:28:56
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    前幾個月，一封簡訊突然讓家裡一陣慌亂──家裡多年的租屋處，房東要收回。
    　
    家人觀念傳統，連日長吁短嘆說住別人的房子就是這樣，而且附近也住慣了，親友也在附近，乾脆牙一咬買一間養老。
    　
    我個人不是買屋派的，主要當然是買不起，二來搬家雖然煩人，但我更怕的是一成不變的人生，困在一個地方從來不是風向星座的選擇，因此我當下的感覺到不是感嘆，而是震驚。
    　
    靠北啊，是我許的願開始發動了。
    　
    ＊＊＊
    　
    這件事要從今年去馬祖旅行說起。當時我在東莒住太爽，空氣是甜的，民宿是高樓一流窗景，目光所及都是綠野，東西好吃，人情味濃厚，我又動了想遷戶籍的念頭。
    　
    但想歸想，我的工作卻不能長期離開台北，身心靈畢竟是吃飽穿暖的都市人才有餘裕發展的領域，偶爾丟下工作旅行可以，遷居不行。然而在東莒的我，每天碧海藍天的踏青，也是真心不想再忍受台北盆地的噪音和髒空氣，那怎麼辦呢？
    　
    有追我的旅行日記的讀者都知道，我這兩年去馬祖意外發現，只要站在這塊土地上，我都莫名的有心想事成的能力，於是決定放大絕，跟馬祖的神明許願道：「我喜歡空氣好，運動機會多，安靜，人跟人之間有人情味，身心折損少的生活。希望在符合靈性最高意志的前提下，讓我朝這樣的生活水準前進。」
    　
    然後我就徹底忘記這回事（欸）。
    　
    直到兩三個月後，一向跟我們相安無事的房東突然來訊收回房子，我第一時間是震驚，下一秒心裡才匡噹一聲：挖靠，錯賽，一定是神明開始動作了啊啊啊（孟克吶喊）
    　
    ＊＊＊
    　
    我原本以為神明應該是幫助我工作轉型，讓我可以只要網路就能工作，再搬去東莒還是台南之類的地方長住，結果沒想到是直接抽掉現在的租約，逼得我們全家不得不大動作找房。
    　
    不過既然知道是神明在動棋子了，多少心裡是安的，但在找到房子之前，我還是不敢跟家人坦承這件事，尤其在家裡看了一堆懷疑人生的天價劣房之後，整天唉聲嘆氣躁動不安，我覺得講了會被打死，只好默默請老天動作快一點，希望能在租約到期前讓我們找到好房子。
    　
    直到幾天前，家人丟給我一個看屋連結，我一看照片就覺得眼緣極佳，莫名心中就浮起「就是這間」的直覺。
    　
    預約看屋的過程也有如神助，硬體幾乎完美符合我們的需求，高樓層，棟距大，絕對不會像原本住的地方，和鄰居近到有個阿北整日冬天乾咳，我還要關窗才能阻隔他的痰聲穿入我腦袋。
    　
    採光極佳以外，窗戶望出去是綠地，不靠馬路，所以極度安靜，但生活機能依舊優異，我一直嚮往的２４小時警衛和包裹代收和電梯都有，價格竟然在預算內，這樣的物件當然不會只有我們手刀預約看屋，這種時候就是看神明挺誰了，一向沒籤運的我們竟然抽中優先的看屋順序，看完屋立刻下了斡旋，用最快的速度簽約成交。
    　
    ＊＊＊
    　
    我後來再看了一次當時在馬祖許願的清單，啊，原來神明沒有要我住東莒，沒有要我轉型，而是就地幫我找了落腳處，但近乎神似東莒的生活品質──高樓層，高採光，新鮮空氣，安靜的空間，台北罕見的寬闊綠色窗景。
    　
    接下來要等裝潢和搬家，各種雜物斷捨離，這應該是我下半年的重心了，朋友說我這種自由工作者一定是理所當然的監工人，繁瑣事一定很多，沒錯但我的媽啊，現在想想還是覺得像在作夢，馬祖的神明真的太疼我了，我是不是每年都該去許願一下XD
    　
    ＊＊＊
    　
    ｐｓ．簽約後我才跟家人坦承許願這件事，很慶幸我沒早講，因為真的會被罵死XD 但家人也承認新的地方確實比現在好很多，畢竟我許願的條件是「在符合靈性最高意志的前提下」啊！
    　
    早上去拜附近的土地公感謝保庇，覺得有種被慈祥的老爺爺歡迎來當鄰居的感覺，不曉得祂跟馬祖的神明是不是很熟，神明之間也有跨部門合作的概念對吧。
    　
    以後應該會有很多裝潢搬家文啦！
    　
    （圖為拜土地公時在樹下拍的照片，樹根下躺著一根羽毛）
    　
    ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
    #找到心靈盲點就能改變人生
    #柚子甜剝心事
    　
    閒聊日常：
    臉書：YS Tian
    ＩＧ：柚子甜
    ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    舊屋裝潢順序 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答

    2021-06-30 12:42:35
    有 25 人按讚

    讀者問：
    "品揚，我近期有換屋的打算，若把現在住的房子賣掉，預計能拿回1000萬現金。我若想買總價3000萬的房子，這中間該如何操作？"。

    這問題看似是很簡單的數字呈述(房價3000，自備1000，貸款2000)，但其背後仍有一些細節值得我們注意：

    1.自備款的確認
    首先，你得先瞭解那間3000萬的房子，自備款要準備多少才夠。

    如果能以3000萬的兩成計(也就是600萬)，那資金運用上當然綽綽有餘。但現在很多銀行鑑價都跟不上市價，如果自備需準備超過1000萬，那你就得想辦法從其他地方調度資金了。

    note.
    除了房價外，還有代書費、政府稅費規費、仲介費、裝潢費等款項需支付，以上這些也必須預留一定金額。

    2.處理房子的先後順序
    最理想的方式是，你現有的資金就足以買到新房子，確鑿新居十拿九穩後，再來出售現在住的房子。不過這會面臨有一小段時間，得同時支付兩邊貸款的情況。

    那如果你今天資金不足，你可以選擇
    a.把目前住的房子作增貸，補充短暫的購屋資金缺口
    b.或，先把既有房子賣掉變現，然後去租房子

    a方案是大多數人採納的作法。但如果距離你買到房子的空窗期越長，增貸出來所累積的利息，也是常被忽略的成本。

    而b方案雖然比較穩扎穩打(確定把資金抽回，再來慢慢找屋買屋)，但其存在的風險就是高額的租金成本，以及萬一房價急漲你要追就會非常辛苦。

    3.貸款負荷力
    今天當我們換屋，所承受的自備款與貸款程度，勢必跟以往舊家截然不同。

    務必把每個月的負債支出算仔細、現金流是否足以cover。不要房子買了但負債過重導致生活品質變差，這樣就枉然了。

  • 下班女子的討好人生

    舊屋裝潢順序 在 下班女子的討好人生 Facebook 的最佳貼文

    2021-03-23 21:56:14
    有 475 人按讚

    【媽，我買房子了！】餐廳餐桌書架篇！
    📍裝潢開箱 📍餐廳裝潢 📍小坪數 📍LDK開放式格局 📍餐桌 📍書架 📍牆面漆料

    今天要來開箱的是，將人緊緊凝聚在一起的區域：#餐廳。

    租屋的日子裡，下班女子曾在那有僅有6坪空間，小小的套房，使用一張房東淘汰的笨重生鏽辦公室鐵桌。

    在那張壓著厚重玻璃桌板的生鏽鐵桌上讀書、準備研究所考試，用筆電寫稿、看劇、吃飯，甚至大同電鍋、熱水瓶，還有燙衣服？！

    這些事，都加深我們對餐廳的渴望。

    ⭐預算有限，要有順位
    說到買屋裝潢，人人都有心中的一把尺，但總地來說，誰都想要大空間、有棟距、採光好、動線佳，最好是能規劃獨立更衣室、工作室、視聽室，有孩子的話，還要有個遊戲室……

    裝潢不若健達出奇蛋，買屋是現實，花錢是真實，在預算有限之下，沒有辦法所有願望一次滿足，就只能將心中所愛排出順序，確定順位，靜待夢想實現。

    ⭐裝潢預算先估算
    關於裝潢預算的部分，有個概念是：新成屋一坪約1-7萬；中古屋一坪約5-8萬；老屋一坪約8-10萬。

    其中的範圍，端視個人需求，最基本天花板、牆壁整理好就是區間最左邊，加個收納櫃子加一萬，看起來像個樣子再加一萬，要像居家雜誌當然就要一直往右邊增加。

    ⭐少蓋一座牆，即是多留一點光
    下班女子以採光為優先考量。因為房子雖貴，但採光更貴，不希望再花錢蓋牆擋光，若客廳與餐廚區域隔牆，勢必會讓家中難得的採光受阻，所以狠下心捨棄一個房間，做成 #LDK開放式起居空間 的設計，希望下班後，全家可以在這個空間裡分別獨立又共處一室的活動。

    這裡不只是用餐的餐廳區域，也是 #複合式的空間，能夠使用筆電工作、坐著看書閱讀，甚至彈起吉他，或是成為自然光下的攝影專區。

    ⭐傢俱選購思維
    傢具選購偏偏是裝潢中最難、最有選擇障礙的部分了，在茫茫傢具海中，要怎麼確定「它」就是你的真命天子？建議可以先從一個最確定（最愛）的傢具下手，可以是沙發、可以是餐桌（餐椅比較容易，可以緩緩），再去搭配其他的傢具。

    ⭐是書架也是展示架： Mountain Living
    下班女子第一個決定購買的家具，就是 Mountain Living Taiwan 上牆書架（推薦台中Ivy非常親切真誠）。記得當時瘋狂下班密集安排看房的時候，有天看房是設計師本人的家，恰巧看到這個 #THEO煙燻橡木層架，層架的材質是北美白橡木煙燻處理後，配上黑色烤漆鋼鐵，設計師用來當作他的展示櫃，而下班女子也一眼就愛上，北歐丹麥式的層架設計，在公共區域中，想放置什麼就放置什麼，我們能將生活中累積的樣子置於其中。

    ⭐是餐桌也是工作桌：比利時老件
    令人無法抗拒的原木長餐桌，下班女子從臺北 有木 umu、 好木wood shop 、 W2-Wood Work，一路到台南的謝木木工作室、 從北到南跑遍了，如果喜歡很美麗的木頭，以上這幾家都很推薦。

    不過後來下班女子愛上了特色設計家具與古件的氛圍，又開始從北到南，一間一間地找尋，從台北的 Delicate antique 、 覓得設計傢俬mid20th kiosk、 魔椅 、 摩登波麗，到台南的 broom design 畚、 法國舊舊 French Uncle。人家說家具也是看緣分，奇妙的是，在網路上，就怎麼看到一張桌子，似乎尺寸剛好，大小剛好，年份剛好，就連價格也很剛好，所以下班女子不遠千里殺去新竹的古物店 Natural n Vintage，購入這張比利時單抽書桌，桌子的年代約1940-1950。其中一張餐椅，則是在 加工廠台南店 覓得。

    ⭐選定牆面，就是你家中的主視覺
    層架後的牆面，是下班女子最愛的牆面，紅磚砌牆後，再請師傅以特殊漆料 – #洞石 塗製。

    最後，分享為村上春樹設計家屋的日本建築師 #中村好文 所說的：

    「人住的空間，就應該與生活、感受都習習相關。空間好似融在一塊，但獨立使用時又不會太擁擠。」

    這也是下班女子在預算有限下努力貫徹的。

    ***

    以上重點節錄自下班女子的部落格，更多詳細內容和照片請見👉https://luchiphoto.com/dining-room/

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