[爆卦]舊公寓天花板漏水是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇舊公寓天花板漏水鄉民發文收入到精華區:因為在舊公寓天花板漏水這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者briareus (briareus)看板PttLifeLaw標題[其他] 一樓漏水要整棟樓負責...

舊公寓天花板漏水 在 桃? Instagram 的最讚貼文

2020-04-28 02:30:54

升經銷後第一發☝️ 我是桃園人 10年前一個人下來高雄唸書、就業 剛出社會的時候了省錢 在楠梓租了一間很便宜的舊公寓 門口的信箱積滿灰塵的又生鏽 樓梯間滿滿的壁癌 下雨天的時候房子會漏水 印象很深刻 有一年梅雨季節 連續下了1個禮拜的豪大雨 晚上睡覺的時候雨水直接滲到牆壁 從天花板滴到我臉上 幹...


事實經過:

30年舊公寓一樓住戶天花板漏水, 原本是一樓和二樓在爭吵, 一樓找水電來看,
水電說是整棟樓的廚房汙水管阻塞造成的. 所以一樓要求2 3 4 5樓共同花錢將
此管線遷成外管, 也就是不經牆壁的原內管.(一樓他們房子有整修過所以不走此管)
2 3 4樓好像同意, 我是5樓


問題:

2 3 4樓好像同意了, 我是5樓不同意, 因為印象中漏水問題不是應該是上下樓協調
解決的? 為什麼其他樓層也須負擔?

想請問一樓主張是共同的管線該整棟樓(除一樓外)負擔, 只有我拒絕我站得住腳嗎?
公寓大廈管理條例第12條也是只上下層樓而已, 一樓威脅不出錢就要封管, 共用管線
不經全部人同意他可以封嗎? 謝謝


先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。

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ewings: 共同管塞著造成別人家漏水,你憑什麼不負責? 12/16 00:25
briareus: 抱歉未說清楚 共用管阻塞是一樓和他請的水電說法 一樓天 12/16 02:06
cka: 要看你有沒有用那根管 12/16 02:07
cka: 如果是共同管當然要分攤啊 12/16 02:07
cka: 那你不信也可以請其他水電來看..基本上大部分房子都是這樣 12/16 02:08
briareus: 花板並未打開供查明原因,如是共用管阻塞到天花板漏水,那 12/16 02:08
briareus: 二樓應該也回流到淹水了,也沒聽二樓說,感覺一樓為省麻煩 12/16 02:09
briareus: 找了個麻煩其他人又最花錢的方式 一樓本身蓋了很多違建 12/16 02:11
briareus: 其實也不能排除是一樓自己造成的 12/16 02:12
briareus: 謝謝cka大說明 因為之前真的很少聽到一樓漏水要5F負責的 12/16 02:14
briareus: 剛查到有種職業叫水管工 想明天叫 是不是共用管通了但 12/16 03:37
briareus: 仍漏水 其它樓層就沒責任了 12/16 03:37
volkov: 共用管,住戶全體分擔 12/16 07:05
niceshotse: 如果不是共用管,他封管需要經過你同意嗎? 12/16 07:48
sindyevil: 因為是共管,不然,五樓就賠償一樓全部損失囉~ 12/16 16:41
briareus: 剛去勘查發現一樓漏水的地下室,原本是公用地下室停車場 12/16 21:43
briareus: 被一樓隔為己用,原先地下室明管被一樓裝潢進牆裡,這樣還 12/16 21:45
briareus: 需幫他分擔嗎? 12/16 21:46
niceshotse: 你家的排水還是會經過那個管子吧?除非你們把原本管線 12/16 23:34
niceshotse: 封掉,另外設置排水管線,不然那還是共用管啊... 12/16 23:34
niceshotse: 是否屬共用管是以功能來看,不是埋入的地點來判斷 12/16 23:35
briareus: 反正要打官司的話自然可請工務局調圖查明,違建拆了自然 12/17 08:05
briareus: 也不會有一樓漏水的問題 12/17 08:05
niceshotse: 現在看起來比較像1樓要你負擔水管費用,你想找人搞他的 12/17 08:56
niceshotse: 違建?說真的,我是看不出違建與水管漏水的關聯就是了 12/17 08:56
niceshotse: 如果確定是共用管,1樓還可主張因漏水導致裝潢毀損的 12/17 09:01
niceshotse: 修繕賠償喔...這點建議原PO也要考量一下,花點錢遷管 12/17 09:02
niceshotse: 是比較快解決問題... 12/17 09:02

依法是由所有住戶分擔, 所以如果確定是共用管, 我分擔是絕沒問題的
目前我的意見在於
1. 漏水地點是一樓地下室, 而那個位置是公寓兩邊10戶的共用牆, 目前根本沒有確定
是哪條管線漏水(一樓不願意開牆檢查 也未調圖), 因一樓有大肆更改室內設計, 說
不定肇因者是他去動到管線造成損壞
2. 一樓不願查明原因,逕自要求他指定的四樓自行花錢跟鑽孔動工遷外管,首先是解決方式
我不認同,為何不是先修管線,第二到時發現漏水原因非該條共用管,那我們自認倒楣
還需再配合他進行下一個改管工程?
3. 目前各說各話,我寧可訴諸法律找公正單位勘查,如果真是共用管那就十戶一起分擔,
至少責任釐清,一次搞定後續也不會再有衍生問題
以上是小弟目前希望採取的方式 謝謝
※ 編輯: briareus (223.140.166.52), 12/17/2015 09:49:38
sindyevil: 那就聯合其他樓層和一樓簽約,如果樓上都支付共管費用也 12/17 19:51
sindyevil: 另外牽管,仍然沒有解決問題,那一樓要返還費用給各樓層, 12/17 19:52
sindyevil: 費用部分是全部一起算,不要讓一樓漏掉. 12/17 19:53
sindyevil: 另外去查明一下地下室產權,然後問問其他樓層是否要深究 12/17 19:55

因為之前改管沒辦法得到其他四樓共識, 一樓又去找另一家水電抓漏, 結果第二家大翻盤,
認為不是原先說要改管的汙水管,而是另一條進水管...
所以目前暫時沒我家的事(我家3年前進水管就改外管了)
※ 編輯: briareus (61.230.215.129), 12/20/2015 00:18:39

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