為什麼這篇興富發大悅鄉民發文收入到精華區：因為在興富發大悅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceca (生活藝術大師 N)看板home-sale標題Re: [閒聊] 高雄發哥中都...
※ 引述《kktt254 (你好)》之銘言：
: 發哥中都第一排今天開賣
: 現場人山人海
: 開價55～60
: 前排成交55up 全平面車位
: 單層10戶3層 全都到地下室
: 35坪含車位總價2300萬
: 持續成交中 真的很誇張
: 中都已經先站上55萬
: 還是住美術館好～
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
中午才離開.
價格太驚人...XD
另外哪來的人山人海.
人潮大概就一般建商的案子的人潮.
(對興富發的案子來講算很冷清)
上午簽定好像三十幾戶...(遙望當年大悅第一個上午簽定一百多戶)
對喔,這不是今天"開賣"是今天"簽約"...之前就可以預訂了.
(興富發的慣例)
前棟起跳價就55(成交價非開價,開價64...)一路到65(開價75左右)
後棟就單坪-10w左右.
這樣講好了.
今天才在跟興富發的聊.
(不是他們代銷部的人,是它們高雄公司的人)
協勝發和誠陽,美術館一個才均價45一個47.
(這兩棟的價格其實很保守...)
今天中都均價52...
它們老闆在想甚麼.
他的結論很簡單.
協勝發和誠陽的南三路案是成屋.
它們工程發包都在2019以前.
所以成本就在那邊,本來只想賣30左右.
今天搭著順風車,賣45,47,整個賺到翻掉.
因此穩穩入袋再說,先不貪心往上攀.
而森美樹這一場
就完整吃到營造成本飆漲.
所以價格會遠高於成屋.
另外,興富發中都第三場要蓋好才賣.
而且那一場會比森美樹更早蓋好.
第三場的價格會在明顯高於森美樹.
所以到時候會成屋拉預售.後拉前...XD
另外,中都還有一個大地主是京城.
京城馥+開賣沒幾戶就鎖盤.
在森美樹這個案後沒多久就會開賣,因為他跟樹和苑的進度差不多.
到時候京城會跟森美樹的後棟價格...
至於要高一點加碼哄抬,還是低一點吃興富發的豆腐,目前無法判斷.
但是高一點的機率比較高.
最主要是.
京城在中都還有四塊地.
(四塊都景觀第一排,那時候在熱景觀宅)
並且土地入手價格都很高.
(因為那時候在熱景觀宅,所以他搶土地搶瘋了,搶到價格上新聞.
國有財產局標售價....賣家是市政府的抵費地,沒有AB約的疑慮.)
他今天不把中都的價格拱起來.
那他的另外四棟怎麼賣?
所以京城馥+再度開賣,價格很可能會踩在森美樹後棟的價格上.
(當然不會踩上前棟55~65那個價...畢竟他又不是景觀第一排)
當然中間還有穿插其他建商.
例如遠雄,鼎宇,誠陽,全誠等等.
遠雄和鼎宇必然往上,但誠陽和全誠就無法判斷.
但他們的地就跟景觀第一排無關,所以條件本來就比較差.
另外,成本就在那邊...它們更晚開始蓋,成本就只能更高.
當然市府手上還不少地,都還在養.顆顆~~~
市府炒地皮大魔王 : 不夠不夠,你們地價炒得不夠高,炒不夠高我幹嘛賣..顆顆..
市府的地目前是九如路南北側的還在養.
市府最近不是要拆九如陸橋改成平面,2016通橋...
一方面為了鼓山台泥重劃區,另一方面也是為了他在九如路兩側還沒賣的地阿.
等陸橋弄好後,他手上的土地價格就更漂亮!!!
(陸橋的錢相對她土地增值,只值一根毛...啥?你還在煩惱我們市府負債?
你第一天出社會??
本版誰不負債,越有錢的欠越多錢沒看到)
你當我們市府是甚麼?不動產外行人??...
人家炒地皮大魔王,你們跟他檔次差那麼多...顆顆..
so....這大概就是目前中都的局面.
關你喜不喜歡管你買不買得起管你怎麼想.
你他媽的都只能吞下去...
就跟你說,賣家主導市場你不信我也沒辦法...顆顆.
建商眼裡只有另一個建商怎麼想.
只要其他建商不要扯他後腿.
任何價格,你們遲早會吞下去的.
反正總有一大堆人得了"不買新屋就會死"的病.
不然你自己蓋,建商賣你52均價,你自己蓋大概成本飆升到60...顆顆.
建商 : 有本事自己蓋阿!!!!
對喔....
雖然說現在都還在升息...但這次升息是因應大通膨.
所以是升息影響不動產比較大,還是通膨影響不動產比較大.???
各位可以拿這一次事件做DEMO.
通膨的狀況下,不動產就會往上.
除非你有本事讓地價崩盤.
地價不崩盤,營造成本上升.
你們就只能迎接繼續拉高的房價.
而新屋今天成交這種數字.
你是覺得美術館那些30萬一坪的1x年屋.
會怎樣走...XD
呵呵~~~
啥?成屋??老屋房子又不吃營建成本??為啥通膨他會漲??
房子不是幾年後殘值就沒多少了嗎?
阿市場比價原則不懂喔...阿不就顆顆.
我賣老公寓的時候,你看我是在計算土地價值建物價值在賣的??
還是我看別人賣多少,大樓賣多少,所以我要賣多少?
你是第一天買賣房子?你買賣房子在那邊計算你家土地和建物成本作買賣價??
那新屋50坪賣2500,15年屋50坪要賣多少?..2000有沒有很合理?
這樣新屋因為營造成本而變貴,你15年屋會不會跟著變貴.
你15年屋賣2000,那30年屋賣1700有沒有很合理.
啥?你在跟我講建物殘值...那是甚麼,我不懂,也不想聽不要聽我不想聽~!!!!
反正市場上就是賣那個價格,你買家要嘛吞下去,要嘛睡公園...XD
除非有大量的人願意把房子往下賣.
例如大量失業,大量公司倒閉,建商倒閉餘屋進入不良債權等等.
so...不動產最難就是經驗.
當你經歷了很多"經典事件"
務必要詳細去研究.
例如這一次,利率狂升+通膨瘋狂.這是很難得的一種局面.
那在這種情況下不動產會怎樣變化.
你務必要親自下去研究.
千萬不要躲在電腦前面看著甚麼台南估價師公會的統計報表發春..XD
那叫做浪費你的人生.
統計數據無論統計高還是統計低,大多數都有統計上的瑕疵問題.
你必須親自的跳下市場去看.
從新屋看到老屋,從蛋黃區看到蛋白區.
然後最好再細分不同的產品,甚至新成屋和預售屋都要分開來看.
看完之後你才有辦法真的所謂"了解了這個局面"的狀況.
並且還要持續追蹤,隨著"劇情發展"看"劇情變化"...
而看報表看數據發春的.
你做投資.
他媽的遲早破產...就算你今天賺到身價幾億,我還是賭你遲早破產..XD
我相信很多人都發現這個狀況,統計數據很多時候都有很有趣的失真現象之外.
可以同時有幾個機構的不同統計數據,彼此互相矛盾很大.
阿你都發現了,你還看那麼些數據那麼開心幹嘛,你說是吧.
阿不動產這麼直接的市場數據,都可以搞成這樣.
你在想,你看到的其他各種領域的各種數據...恩.....他們比較準??
呵呵...比較準....
當然啦.
投資中期還是建議降息前夕再進場就好.
除非你看到其他建商也抓狂,例如京城馥+給人家要拿均價50.
然後堅山南三給人家要成交7字頭.
這樣你在來看建商炒作效應怎樣而判斷要不要更早進場.
不然目前交易量很低.
雖然建商價格還在微幅往上拉.
但你要進場的是中古屋,市場影響都還很不明顯.
不需要太早就把你的先手給用掉.
喔,自住的有需要就還是買.
你不用等下跌了.
去年12月不跌就不會跌了.
不相信自己去看屋...
看看你有沒有辦法買到比前兩三個月便宜的房子.
啥,你看到數據跟你說跌了.
那你叫做數據的機構把他家賣給你...你看他要不要..XD
他做數據寫新聞,他有要對你買房子有沒有真的買到便宜負責嗎?....呵呵.
阿你自住,你也不是第一天看屋,你自己看屋看了這幾個月你怎麼感覺你也知道.
中古屋市場,雖然價格也沒漲,但大概也沒跌,就死在那邊.
然後交易量從最冷的狀況回溫已經回了不少.
那....那你在等甚麼??
不看到漲你不甘心??買房子不多花個幾十萬你不開心??
不多繳一些租金給房東幫他付房貸兼買便當和出國玩,你不安心??
你不是投資,該買就買吧....投資買房的要求比較高...跟你不一樣...
人家要賺錢,買賣成本就8%,他沒看到20%的增值,他是做辛酸喔,不如買正二...XD
但是對你自住來講,多0.5%都是你虧損好嗎...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682764798.A.F88.html
推 yiliang1107: 推"不買新屋就會死"的病.患者多 04/29 18:43
→ superyou: 等三個月實價出來 就知真假不是嗎 我們靜待結果 04/29 18:50
推 qqphor: 推，感謝有文章可以看XD 04/29 18:51
→ hellogym: 不過真假 魯空都買不起XDDD 04/29 18:51
→ hellogym: 魯空20萬嫌貴 30萬嫌貴 40萬嫌貴 永遠買不起XDDD 04/29 18:52
推 Mithra: 中古屋已經在慢慢在動了了 台南市區的2x年三房平車 開價已 04/29 18:57
→ Mithra: 經一律往10xx跳了 04/29 18:57
→ Mithra: 不管什麼東西都想賣24/p…. 04/29 18:58
推 GodtoneIsGod: 後棟45~55?中都沒面公園賣到比美術館還貴? 04/29 19:01
推 z5411: 不買新屋的病患 我深深體會XD 04/29 19:02
→ z5411: 但10年內跟新的價差沒大到很多的時候 真的選新的比較多 04/29 19:02
→ Tatsuya72: 那指正二還真的爽賺 04/29 19:03
現在主要是.
預售屋會比成屋貴.
理由就是營造成本...
越晚開案的預售屋,吃到的營造成本飆漲越多.
so....通膨影響輾壓其他因素.
超級經典案例.
沒看清楚的,你白玩了不動產了!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:05:16
→ hellogym: C大 新屋這樣飆 中古遲早追上8成吧 04/29 19:09
→ hellogym: 這樣高雄中古遲早都上3 04/29 19:10
推 ryusenming: c大你有加大仁哥社團嗎XD 04/29 19:13
沒有.
推 sspider0829: 之前就有開了幾團 04/29 19:14
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:17:24推 yihua2: 謝謝C大分析，坐等增值中。 04/29 19:18
推 jerry19123: 所以台G曖昧高雄市場一樣看多 ?! 04/29 19:21
就說略偏多啊..
沒停工+改先進製程.
當然有剎車是沒有公布製成詳細內容和日期.
整體略偏多局面.
主要是沒有停工,這一點是關鍵!!!
當然很多人不信.理由一大堆.推論一大堆,凹一大堆.
阿鈔票在自己口袋,愛怎樣壓自己有信心就好..XD
我賺錢也不會分你,你虧錢也沒人會可憐你...XD
推 kagaya: 台南估價師協會= =要什麼數據都做給你 04/29 19:21
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:27:00
推 meredith001: 成屋才賣 手骨粗喔 04/29 19:34
推 kktt254: 早上人確實不少 04/29 19:37
推 jonson: 台南估價師協會姑且不談信義好房網國泰全雪崩笑死 04/29 19:40
阿你就便宜的房子在數據裡.
你看的到買不到...XD
阿就新案縮減開案.
一堆變成蓋好才賣.
好的地和景觀宅壓更久.
那市場統計下去,不就價格降了...XD
統計資料有在跟你細分預售屋新成屋開案日?
有再細分景觀宅還是小巷子裡面的案子.
阿你去市場上看你就會發現.
為啥統計數據會有失真現象.
而你今天要買房子的.
理論上來講你應該是一直看屋一直試探的出價.
阿如果真的有變便宜.
你不應該就買到了?
結果你試探了半天,價格就卡在那邊.
那當你看到數據說跌.
你是相信要跌了,然後繼續等.
還是你應該要懷疑數據怎麼跟你看了這麼多屋狀況反應都不一樣??
這就是為啥你看數據,遲早會吃大虧的由來.
你根本不知道人家怎樣統計的.
然後再某些情況下會產生一些數字上的變化.
而在對這些小變化作擴大解讀,聳動的新聞,聳動的標題.
之後你就被騙了..
然後只要你吃一次大虧,你有多少錢都不夠賠...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:46:03
推 mhhe04: 推 04/29 19:47
推 Rockypapa: 喇叭的啦！高雄人都知道中都以前燒死人的（就殯儀館） 04/29 19:47
→ Rockypapa: ，預售要賣得掉就偷笑了，還賣比美術館貴，當人家不知 04/29 19:47
→ Rockypapa: 道是建商安排殺庫拉騙砲的膩！就繼續吹吧！ 04/29 19:47
恩...
有時候呢.
當事情出乎你的意料之外.
你要做的是去查證.
而不是摀著眼睛不看,遮哲耳朵不聽.
https://www.youtube.com/watch?v=F8lWiWaSTtg
不然...
你遲早也會吃虧吃到崩潰..
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:49:45
推 yiliang1107: 樓上那段話很佛啊 04/29 19:51
推 ytlintexas: 不知道車位開價多少，估計逼近300萬大關了吧？ 04/29 20:10
推 jabari: 這樣看起來 是不是該牽一頭白天鵝啊 04/29 20:10
白天鵝都要成屋了.
並且價格也高中古屋30%以上.
你不如買中古屋.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 20:11:51
推 kktt254: 小道消息 聽說賣兩成了 04/29 20:16
→ eupa1973: ，還是我記錯了 04/29 20:21
推 piliwu: 才2年前有問C大美術館興富發換約一坪30能不能買， 04/29 20:22
→ piliwu: 現在預售整個上 04/29 20:22
→ piliwu: 5字頭了 04/29 20:22
推 qsx889: 中古價格不知道會卡多久 04/29 20:24
推 leadergod1: 台南也默默上4字頭了，有夠恐怖 04/29 20:25
中古反應慢是因為.
屋主賣家目前還沉浸在"房市很冷"的心態上.
它們不是主動造市者.
不像新屋市場.
建商是造市者,不但主動,並且攻擊力很強.
所以新屋在炒做的時候特別兇悍.
而中古屋屋主,雖然知道現在跟新屋價差很大.
但是又好像"聽說""新聞說""大家說"房市不太好.
因此他們的賣價就比較不敢往上拉.
當然靠著投資客墊價格還是可以把價格墊高.
但那個反應非常的慢,慢到你可以在時期內忽略他的中短期變化.
直到.
直到你這個"市場不太好"的風向開始扭轉.
這樣中古屋屋主才會"報復性"的開始思考.
新屋都賣2500,那我的中古屋是不是應該賣2000的現實問題.
而目前,冷盤的"輿論"是因為美國升息而引起.
那冷盤轉換的關鍵,除非有特別的利多,例如高雄台積電確定幾奈米哪時候量產時程表等級.
不然關鍵會是"降息"
一降息,輿論和風向就會轉換.
轉換下去.
比價原則立刻浮上檯面.
中古屋很快就會迎接一波報復性補漲.
而中期要賺的就是這一波....抓到就可以爽爽的愛甚麼時候賣就甚麼時候賣.
so...現在新屋怎樣衝,你看戲就好.
等到風向要轉換的時候,切入中古屋布局等這一個大跳越.
跳上去就可以賣了.
目前中古屋至少要跳25~30%....那個跳躍很肥的.
這就更不用說如果到時候新屋繼續炒作,這樣往上的空間繼續被拉大.
so...賣家主導市場.
因此賺錢,你永遠都要先考慮賣家...
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 20:32:19
推 mysy: 中古屋買賣雙方都還在觀望 這陣子大家都在買預售屋的樣子 04/29 20:35
中古屋目前就死魚價格買賣.
中古屋永遠都在買賣.
只是在冷盤的時候,賣家通常不會有太強烈的集體共識.
因此價格會死魚.
不像建商.
它們很容易取得共識...
他們老董自己彼此也會打電話..XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 20:37:56
推 leadergod1: 聽ceca大的話，昨天剛簽了27年的兩房平車，先來收租 04/29 20:39
→ leadergod1: ，等降息XD 04/29 20:39
推 chen831030: 老師，小納會突破歷史高點嗎 04/29 20:42
你是說多久以後突破?
長期來講.
除非美國都不發展民用科技.
不然總是有一天會突破的...XD
推 NeihuSnape: 西卡老師晚上好 04/29 20:45
推 qsx889: 降息好像都預估2024第2季之後 這是不是代表今年下半年到 04/29 20:49
→ qsx889: 2024 中古自住是機會了呢? 04/29 20:49
自住永遠都是機會.
永遠都要把握今天.
推 migration265: 4月交易量開始回升了說.. 04/29 20:52
推 h081296: 推C大 04/29 20:56
推 kktt254: 美術館有些中古屋開價還是很囂張 04/29 21:04
市場永遠都有人開天價.
所以我們只討論"會成交"的物件.
就像新建案我不討論豪華品牌的價格一樣.
皇苑去年上半年就成交到六字頭.
但在巨觀市場上沒有討論的意義.
推 gusser: 其實北高中古還是一直漲 預售拉價的話只會更爽 04/29 21:07
推 opas1216: 講得很好 04/29 21:18
推 ice1015: 推 04/29 21:20
推 AaronWang: C大，請問你說中古會補漲25%-30%是指全台六都加新竹都 04/29 21:20
→ AaronWang: 會嗎？還是單指高雄 04/29 21:20
雙北是另外一個市場要另外判斷.
並且雙北的區域變化很大,例如南港要是大噴到嚇死人,然後某些地方漲很少.
你也不要意外.
所以雙北要問雙北的投資客判斷比較準.
其他幾都.
降息後,中古屋以下,25~30%不會有太多意外.
推 powerlulala: C大好久沒發文，害我好空虛 04/29 21:26
因為我前幾天還沒確定買到換屋的房子.
避免自己嘎自己.
這樣太蠢了.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 21:51:17
推 littlea: 看估價師發春 覺得這句好笑 04/29 21:49
推 hellogym: C大你新房室內換幾坪? 40嗎 04/29 21:52
推 Mithra: 自己嘎自己好好笑：）屋主：「網路上有個ceca大說還會再彈 04/29 21:53
→ Mithra: 25%，我才小漲10%你就吞了吧」 04/29 21:53
推 koyo167: 那種不買新屋就會死的 年輕人第一次買房居多 04/29 21:58
推 z5411: 自住就是要爽啊 年輕人買房就是該給鼓勵 04/29 22:04
推 starbucks16: 推 04/29 22:05
推 skyg: 說實在，買自住的，看久真的買不下中古屋 04/29 22:06
→ skyg: 住個20年馬上變3-40超老屋 04/29 22:07
→ skyg: 後來想想買新車落地馬上折價也是一堆人在買 04/29 22:08
→ skyg: 有多少能力做多少事，預算不夠買中古就對了 04/29 22:08
→ LinuxKernel: 建議找. 國文老師學斷句,跟標點符號. 04/29 22:08
推 qsx889: 我只能100%靠自己 所以一開始目標就鎖定中古 04/29 22:11
推 hellogym: 台北一堆人買40年公寓還不是照住 04/29 22:12
其實房子看太多,就對新屋沒有太多崇景.
尤其養過新屋後...XD
and.要找室內45的.
本來有48~49的,結果被市府環保局卡住我的錢,害我晚了一個月拿到錢.
48~49的三間就都被買走了(生氣!!!!)
不過現在買到是差一點才到45,不過有額外景觀大露臺....
(之後把多功能史密斯丟到露臺上去)
外加格局很方,幾乎逼近正方形,所以空間很好改.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:16:29
推 ice1015: 40年？樓上太小看台北人了，很多都五十幾年以上的 04/29 22:16
→ ice1015: 最老的有65年公寓 04/29 22:17
→ ice1015: 史密斯會生銹吧 04/29 22:18
→ ice1015: 把臥推架放去外面就好 04/29 22:18
裝潢可以處理這個問題...嘿嘿.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:19:58
推 ghsfisje: 想問ceca大，內惟地區房價會因為中都和鼓山台泥重劃區 04/29 22:25
→ ghsfisje: 而受益嗎？ 04/29 22:25
內惟以前比金獅湖還低價.
(早期會淹水,下大雨財山的水就沖下來,遇到民房就開始淹)
後來美術館興起後.
今天內惟的價格,可能都快跟火車站前站差不多了.
所以以前確實有帶到.
但是問題是,他現在價格已經在那個區間.
你如果再往上爬,他就要幹掉火車站或是大昌商圈?
這就不太合理.
so..整體來講內惟應該就是一個穩定局面.
當然你說鼓山台泥重劃區附近.
自然貼著的會被帶到.
但是遠一點的影響就沒那麼大.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:31:16
推 YamahaIchiro: 請教C大，之前是兩房漲最兇，如果投資的話，降息後 04/29 22:32
→ YamahaIchiro: 一樣先衝兩房嗎？ 04/29 22:32
是我我衝三房四房...
當然實際上這個價差收斂影響數字沒很大.
但是投資有辦法多賺一塊錢,那幹嘛少賺一塊錢.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 22:33:07
推 ChinkFilmsZZ: 最近都在勸朋友 預售自住快點看快點買 尤其某個籌碼 04/29 22:50
→ ChinkFilmsZZ: 乾淨到不行沒有中古屋的區域 04/29 22:50
→ ChinkFilmsZZ: 真的是要把握現在 最近陪他們去看接待中心整個舒服 04/29 22:51
推 NTU303150195: 少賺比賠錢還痛苦ㄏ 04/29 22:57
噓 Smile365Day: 我決定不再買房了，直接買建商的股票好了 04/29 22:59
你確定...XD
https://www.wantgoo.com/stock/2542/technical-chart
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誰告訴你建商賺錢股票會漲的?
第一天出社會?
如果賺錢股票就會漲.虧錢股票就會跌.
那我們投資客早就每天在營建股殺進殺出了.
顆顆...
你們是比我們清楚建商在賺錢還是在虧錢嗎...XD
知道為啥金管會不准建商申請上市上櫃嗎.
(21世紀後,建商上市上櫃都是借殼)
因為....
199X年的時候.
你們股民被建商老董收割的太悲慘.
所以我門的金管會害怕更多人被收割,因此"軟性"禁止建商申請上市櫃....顆顆.
(你可以申請,但是全都不會過...一堆人去申請全都被打槍)
→ Tattoo: 給訂金就算簽約？等實價登錄出來再說，現在建商廣告不實 04/29 23:01
→ Tattoo: 被被罰很多 04/29 23:01
→ Tattoo: 他成本高是他的事，他自己去負擔，消費者沒必要去買，何 04/29 23:03
→ Tattoo: 況興富發的房子對自住的人評價一向很差 04/29 23:03
→ Tattoo: 就像東六那間五六十，前面大馬路的龍騰30出美術館旁的一 04/29 23:05
→ Tattoo: 號院4x有腦的都知道要買哪間，更不用說很多中古的位置都 04/29 23:05
→ Tattoo: 更好 04/29 23:05
可惜.
就像港灣一號院銷售一半.
所有人都驚呆了.
不只我們投資客.
連它們自己公司的人都驚呆了.
老闆自己都嚇一跳.
當然反過來講.
說甚麼辦公室多好多好.
六合案就是賣得很差...XD
後來他們檢討是因為,高雄傳產多,喜歡用廠辦和透天當辦公室或是營運總部.
因此大樓類型辦公室在高雄很不討喜.
反觀台中真的地下經濟發達,所以台中辦公室賣得很好...
因此.
你講那麼多...
到頭來只是證實.
"你不肯去查證市場上到底發生甚麼事情"....XD
永遠記得.
你怎麼想一直都不重要.
重要的是"市場上的反應是怎樣"
興富發老董最厲害的一點就是.
它的市場嗅覺很敏銳.
他從來不設定目標和計畫.
他是摸著市場再走.
一個建案要推,他可以改變規劃很多次...
先是設定小坪數,後來想想改大坪數,又想想改商辦,看看商辦不好又改大坪數.
最後又改回小坪數.
然後又想想,再把坪數放大.
這就是興富發老董....董嗎.
看市場,做反應,在看市場,再做修正.
所以他的銷售能力一直都很強.
除了產品很容易迎合市場喜好外,包含他的付款方式阿,外觀設計阿,公設阿.
他都可以切入到市場的痛點.!!!
這就是真正的商人.
市場永遠都是對的.
摸著市場走....
而那些自己埋頭想太多.
一大堆理論,一大堆想法,一大堆邏輯的.
總有一天都會被市場嘎到翻天...XD
看看德勒斯登...XD
你一次踩歪了.
一輩子翻身不能...
推 ghsfisje: 謝謝ceca大回覆！那另外想請問，鼓山台泥重劃區市政府 04/29 23:06
→ ghsfisje: 什麼時候會開始賣地有消息了呢？ 04/29 23:06
還早勒...
最快也是兩三年後.
更不用說市府可能會養更久.
你光看99期重劃,到現在土地都還沒釋出.
市府很會拖的....喔...故意拖的...顆顆..
人家炒地皮大魔王....
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:23:26
推 aqaq123: 德勒斯登發生什麼事？ 04/29 23:27
二代接手,想要樹造豪華品牌形象.
點其實不錯,後譯博愛路精華區,又愛河之星第一排水景景觀宅.
但是規劃的格局有一點問題,對於高價位買家來講一點點不舒服就不接受.
(豪華品牌就是要盡量避免任何一點缺陷,一個缺陷就會讓你變很難賣.
因為高價位買家很龜毛)
然後銷售策略又出問題.
本來想要包給中資,後來賣掉部分又想要轉給投資集團.
之後又弄回來自己賣.
因此搞到現在賣了12年....銷售才剛八成...XD
整個公司套在這棟大樓裡面...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:30:33
推 frowning1226: 文心愛悅鳥真的傻眼，不過當初買的都賺翻了... 04/29 23:28
推 d055086: 請問C大鳳山是不是也回不去了XD 04/29 23:29
六龜都回不去了.
另外聽說最近有建商去六龜推案.
乾有影??
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:31:00
推 aqaq123: 德勒斯登現在來看也不貴了 不過如果鄰居是網紅對我來說 04/29 23:31
→ aqaq123: 更不能接受XD 04/29 23:31
→ aqaq123: 我有看到去湖內推案的，東方設計大學都要倒了... 04/29 23:32
他開案在2012年,上上一波大漲最旺的時候.
然後經歷過兩次大漲波.
他居然到今天才銷售八成..XD
你說比他慘的大概只有京城凱悅.
但人家京城凱悅是爛尾樓,京城用很低價收購回來.
所以京城成本超低,隨便賣個幾戶就回本了.
因此京城凱悅賣得很爛,京城根本不在乎.
反而定期把價格拉高,來拱他的京梧桐...
其他的賣掉的每一間都是"淨利潤"
湖內那邊其實是台南的領地.
從東區一路往南炒下來的...XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:35:09
→ z5411: 湖內位置太尷尬了 不過那邊還有便宜貨可以買就是 04/29 23:47
主要是台南重劃區蓋透天的比率越來越低.
大多都蓋大樓.
那想買別墅或新透天的怎麼辦?
就會擴散到湖內這邊.
推 tomap41017: 鼓山區好像市場上沒有便宜房？ 04/29 23:53
推 eric55: 這禮拜剛簽約買在楠梓捷運站自住路過，一年屋 25.7W/P 04/29 23:55
推 smellyder: C大 請問北高漲成這樣 會不會溢價到南高來 04/29 23:55
目前價差就維持這樣.
如果台積電消息繼續混沌不明.
南北高價差會收斂.
但如果台積電消息明朗化.
那大概南北高會維持這個價差比率好一段時間(很多年)
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:57:50
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 23:58:40
推 piggy51016: 想問ceca 竹北高鐵區域1x屋符合你的蛋黃區三房定義嗎 04/30 00:19
→ piggy51016: ？ 04/30 00:19
判斷關鍵.
"價差".
當你1x年屋和新屋價差已經擴大超過30%.
那就可以優先1x年屋.
就像高雄美術館喔...
1x年屋30,新成屋現在上到45~47...你說幾%...XD
並且45~47是新成屋,目前沒預售,預售下去就可能上50..因為營造成本.
因此我當然會買1x年屋阿,價差這麼大.
阿你說也有1x年屋要賣4x的.
喔,那你投資不要買那個阿...你是投資,你幹嘛買不好賺的.
你有30可以買阿....
推 psow123: 交易量回溫是真的，從去年中陸續看到現在，波動是真的蠻 04/30 00:39
→ psow123: 明顯的，只是屋主價格都踩蠻死的，沒有大量供給出現的話 04/30 00:39
→ psow123: ，還是會被剛需買盤穩住QQ 04/30 00:39
→ psow123: 竹北高鐵算蛋黃沒問題吧，只是1x指的是屋齡嗎？1x年中古 04/30 00:42
→ psow123: 也不算太老，一坪應該也有個50-60 04/30 00:42
推 dbluetree: C大又佛心開課了 推推 04/30 00:44
推 MixBear: 預售屋不曉得 但成屋還真的不少賣比去年低 04/30 00:54
→ MixBear: 但物件好地點好不缺錢就還是硬在那QQ 04/30 00:56
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/30/2023 01:42:50
推 victoryss: 請問ceca大大，華鳳那邊會因為國7漲嗎？ 04/30 01:43
→ victoryss: 那邊田一堆感覺沒什麼直接影響，而且國7都大車吧？ 04/30 01:43
→ victoryss: 那邊房仲一直在洗國7說大利多，好奇你的看法謝謝你 04/30 01:43
國七對華鳳影響還好.
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/30/2023 01:45:59
推 victoryss: 謝謝！ 04/30 01:52
推 fssh710020: 請問C大三塊厝那邊也會跟著漲上去嗎 04/30 02:46
→ fssh710020: 離中都只差一條中華橫路而已 04/30 02:47
推 Honeycan: 請問ceca大，如果想要投資亞灣中古屋，也是像你說的等確 04/30 04:43
→ Honeycan: 定降息再進場嗎？ 04/30 04:43
推 william826: 國7是漲仁美 神農棕櫚旁有個重劃區正在動工 未來大多 04/30 08:26
→ william826: 蓋電梯別墅 但還早 04/30 08:26
推 Pau5566: 請問CECA大對橋頭透天有建議嗎？ 04/30 09:13
推 piliwu: 內惟也是鼓山啊那邊有抗性但真的很便宜機能也不差 04/30 09:17
→ piliwu: ，高雄對自住客 04/30 09:17
→ piliwu: 一直都非常友善 04/30 09:17
推 bbnctu: 美術白天鵝最近代銷賣都不到38, 是美術館價格凹陷區嗎? 04/30 09:17
推 kktt254: 那邊就美術館邊緣了 04/30 09:55
推 Tattoo: 興富發的買家大多就是投客，很多外縣市投客，然後很多住 04/30 10:48
→ Tattoo: 興富發的都牛鬼蛇神，少數不知情的自住戶。以自住的觀點 04/30 10:48
→ Tattoo: ，興富發是絕對不適合的。 04/30 10:48
推 jinny891: 推c大！持續筆記練功… 04/30 11:26
→ deltaz: 白天鵝的工地出過事，價錢有跌一波 04/30 16:58
→ sirius426: 西卡真的是跨行如隔山的最佳代表之一 04/30 17:37
推 lucifero: Ceca大佛心~ 04/30 20:13
推 itski: 推 05/01 01:03
推 iuirigi: 推C大~ 成交五六十的話也太貴!! 中華以西的九如一堆土地 05/02 14:24
推 catinbush: C大有沒有興趣自住中都新透天 05/07 01:35
→ rockhart: 新房要跌靠建商互尬，老房子靠投資客互踩 05/07 09:52
推 chen831030: 謝謝 07/19 21:54
推 chen831030: 謝謝 02/27 21:29
推 chen831030: 謝謝 03/16 05:41