為什麼這篇興大之櫻評價鄉民發文收入到精華區：因為在興大之櫻評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者good5626 (長頸鹿)看板home-sale標題[請益] 台中首購自住幾個預售案請益時間T...
各位前輩好
小弟計畫區年底前可以下決定
目前幾個案子希望大家幫忙分享看法
補充一些優缺點或是推薦其他適合的
頭期準備約180-200
目前住在中興大學附近
工作地點在南屯公益路附近
1.總太心之所向
兩房850-900，三房1000上下，權狀約28.5/37坪
地點最遠，上班要近30分鐘
周邊生活機能還很少，但3年後蓋好附近機能可能也增加了
環境舒適，坪數比較大，格局也很方正
缺點是戶數很多、距離遠、如果要買三房可能只能買在內棟，視野比較差（外圍的都要雙
車位，負擔不起QQ）
（格局都差不多，就不特別選面向或戶別了，放個示意圖）
https://i.imgur.com/yhYFXNU.jpg
2.登陽青籟14F/21F
兩房1100左右，權狀約26坪
周邊機能普通，下面有全家、寶雅、五金行
但是距離商圈和賣場可能騎車要5-10分鐘
離三鐵的距離都算近
上班約15-20分鐘
樓層高，建材和工法比較好，建商評價也不錯
有做落地窗很吸引我，廚房有電器櫃
缺點是只有一爐IH爐，而且格局不太好，客廳很窄
https://i.imgur.com/XcVXHJL.jpg
3.允將康城8F/15F
兩房換約890+88，權狀約25坪
機能好，離大買家近，附近的環境是最熟悉的
因為以前是中興學生，也很喜歡這一段面河的路，很安靜走起來也滿舒服
廚房有兩爐瓦斯爐，對我很方便
缺點是親家的子公司、衛浴沒有開窗
而且換約現金要準備稍多
主要還是擔憂允將的評價
https://i.imgur.com/ioQb8yA.jpg
4.勝興文心大慶7F/14F
兩房換約978+120，權狀約33坪
前幾天剛好看到有人拿出來的，不太熟悉
優點是坪數很大，很讚，附近工學路機能也很好
但是寶咔咔勝字輩，不知道建材和工法上會不會到時候有比較多問題
https://i.imgur.com/PCA7GBh.jpg
希望各位前輩能夠給我一些想法
如果發文有不妥的地方還請告知><
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.128.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635839244.A.614.html
→ qmomoyaya: 允將直接淘汰，那個梯戶比悲劇11/02 15:51
推 icemaydays: 允將採光也太悲劇，這個可以先刪掉了11/02 15:57
噢買尬感謝兩位，沒講真的沒注意到！從學生時期就很愛那個位置，可惜了QQ推 Aueston: 總太3房感覺最好11/02 16:04
推 Skydier: 1的三房和4來選吧11/02 16:07
※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/02/2021 16:09:24推 hfi780: 不怕通勤塞車就總太3房11/02 16:13
→ XYZC: 1 你不用考慮了11/02 16:26
→ XYZC: 看來看去三 還是是比較優一點11/02 16:27
推 terry456: 怎麼不看機捷特區？g011/02 16:54
推 KyA: 不推登陽11/02 17:10
推 br791203: 這幾個都有點慘11/02 17:11
推 henin2003: 總太最好11/02 17:14
推 ffffaaaatttt: 這四家建商我會選111/02 17:16
推 henin2003: 總太價格平民但買到的是豪宅規格11/02 17:17
→ henin2003: 隔音好住戶品質都有篩選過11/02 17:17
→ ffffaaaatttt: 沒有其他家不好的意思，能買都很好11/02 17:18
→ ffffaaaatttt: 然後扣除價錢因素，能三房我就不會挑兩房11/02 17:19
推 henin2003: 總太品質真的堅若磐石11/02 17:19
→ Skydier: 總太吹太大了吧XD 天匯都漏過了11/02 17:20
推 fuzzycool: 4，總太那邊是斷層帶11/02 17:23
→ ffffaaaatttt: 那我跟你講龍寶絕對不漏水你信嗎？ 11/02 17:23
推 henin2003: 總太如果漏水那龍寶惠宇應該變游泳池了 11/02 17:25
推 fuzzycool: 公益路上班住北屯會崩潰吧 11/02 17:25
→ fuzzycool: 登陽26坪1100直接pass 11/02 17:26
→ fuzzycool: 允將地點最好。但自住不建議。離公益路也遠 11/02 17:26
推 ffffaaaatttt: 允將點真的不錯，但是格局我pass，寶咔咔系列的話 11/02 17:32
→ ffffaaaatttt: 我只買櫻花11/02 17:32
→ tayatiffany: 4一票，買這坪數之後應該會換屋 挑好租好賣先11/02 18:03
之後拿來出租好像不錯，感謝t大建議推 alfielaw: 4 那個點之後肯定漲 品質就堪住 2建商較優但貴到離譜 111/02 18:08
→ alfielaw: 太遠會塞死 3直接pass11/02 18:08
品質的部分驗屋仔細一點問題找出來請建商處理好是ok的嗎？推 zard1983: 4 你去看看工學匯的價格跟未來13期的推案 淺力應該最優11/02 18:12
→ zard1983: 登X中間那堆透天沒收購成整個悲劇了 不用考慮11/02 18:12
→ zard1983: 總太不錯 但離你上班地點太遠了拉.而且之後戶數太多11/02 18:12
→ zard1983: 康X賣很久了 基地形狀個人比較不喜歡11/02 18:13
那一棟透天真的是硬傷，目前看來總太跟文心大慶考慮了推 werty982730: 建商四家感覺總太是比較好，但我怎麼沒感覺到風評有11/02 18:15
→ werty982730: 樓上說的那麼高，另外總太的位置加上超高戶數是缺點11/02 18:15
→ werty982730: ，房間的話能買三房絕對是選三房11/02 18:15
推 zard1983: 這幾間比阿XD 4的兩房算是大兩房 自住不錯 可惜在電梯旁11/02 18:18
→ zard1983: 但算單價壓在30內 之後13期出來一定賺的，但要問給不給11/02 18:18
13期位置我也很喜歡，但感覺到時候買不起QQ推 hikingu: 推4，格局稍微正常一點11/02 18:19
→ zard1983: 登實登 會影響到之後的成本認列11/02 18:19
→ ur260: 總太有這麼好？？11/02 18:41
→ ur260: 用豪宅或惠宇龍寶來比較有點太多 11/02 18:42
推 asdf12169: 登陽門口就透天擋在那邊，別吧，哪天誰與人結怨的直接 11/02 19:01
→ asdf12169: 在那邊開棺材店 11/02 19:01
推 DoraemonTW: 登陽品質比總太高不少吧... 11/02 19:14
推 destinygirl: 411/02 19:15
→ ibdla: 登陽根本在烏日，還裝什麼南區門牌 11/02 19:15
推 marx0126: 不是總太太好 是這個價位你很難找到比總太好的 斷層帶11/02 19:24
→ marx0126: 那邊就幾個惠宇社區了多少人在部子 你死了搞不好房子11/02 19:24
→ marx0126: 都還沒垮11/02 19:24
→ ibdla: 總太女王萬歲可以參考看看11/02 19:27
已經沒了，現在看到價格都有點超過預算→ qmomoyaya: 推薦你可以考慮新光重劃區11/02 19:33
推 Ncoolo: 裡面建商最好的就登陽沒懸念，但好建商也是會有受限土地11/02 19:36
→ Ncoolo: 而出現格局不佳的情況，這格局真的不推11/02 19:36
→ snowduck: 總太看過地下室連續壁整片滲水的我可能眼花了11/02 19:57
推 joce53: 1的格局也太糟 開門就廚房是啥鬼11/02 20:02
現在看到的3房不都是玄關，旁邊廚房，內部客廳嗎？之前看達麗大道也是推 annler1218: 登陽權狀26含車位嗎？11/02 20:03
權狀不含車，價格1100含車推 neverli: 存錢等13期，或者13期旁邊復興路二段71巷的同興協記應該11/02 21:25
→ neverli: 馬上也會推出了11/02 21:25
不知道13期買不買得起，怕到時候就4.50了，同興協記聽說已經站上40推 jaguarccu: 總太電龍寶？ 你新手村走出去了沒11/02 21:44
→ jaguarccu: 工作南屯住興大，藍圖講義兩房看看11/02 21:45
位置喜歡，但格局很差，而且坪數不大，但貴在車位，要200左右推 Sumerienne: 411/02 21:50
推 apple313118: 總太就算了吧 戶數那麼多 管理會有問題11/02 22:03
→ apple313118: 推薦可以去看太平大櫻國三或是聚佳大砌 應該在你預 11/02 22:03
→ apple313118: 算內 也還不錯 11/02 22:03
感謝蘋果大，我去研究看看推 Harlequin727: 1通勤只要三十分鐘？？ 考慮現實狀況開車騎車都不 11/02 22:09
→ Harlequin727: 太可能吧 11/02 22:09
週日實際騎過一次，本身上班時間非朝九晚五，應該還好→ alwaysalone0: 以自住跟你工作地來看...不趕快看其它的嗎 11/02 22:33
推 gan0857la: 當然是4，地點最好又兩房兩衛。而且南區狂漲中。南屯沒 11/02 22:37
→ gan0857la: 這價格的啦11/02 22:37
推 destinygirl: 不要1，每天要騎車通勤那麼遠，風險很大。盡量找離你11/02 22:38
→ destinygirl: 工作近的房子。11/02 22:38
→ gan0857la: 不過文心大慶不是不能換約嗎？如果是成屋後賣的那加12011/02 22:39
→ gan0857la: 算很佛心的欸11/02 22:39
→ gan0857la: 總太不錯，但蓋好後光那區就3600戶…上下班的太原路…11/02 22:42
→ gan0857la: 光塞車就飽了11/02 22:42
真的沒考慮到蓋好後的車流量，感謝gan大，原來文心大慶不能換約嗎？！推 zard1983: 71巷x興新案聽說要43-44 全兩房11/02 22:45
我聽說至少40QQ推 pda3020899: 總太比龍寶好…. 我們是不是在平行世界11/02 22:48
推 zard1983: 總太贏龍寶的地方 大概只有名字筆畫比較少吧11/02 22:50
筆畫XDDDD※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/02/2021 23:03:33
推 kiwisunny: 立彩時山蠻多投資客買的，可以問看看有沒有兩房要轉， 11/02 23:03
→ kiwisunny: 格局地點樂勝以上四個 11/02 23:03
感謝kiwi大，我去研究看看推 bjwv190: 如果要選一的地點，也可以買大城的四月泊樂啊11/02 23:06
感謝bj大，我去研究一下推 paunch: 4雖然總價尚可，可是自備款幾乎要多出10011/03 00:48
可能再跟屋主談一下QQ推 johnnyyushin: 推4一票，感覺地點比較適合原PO，且基地感覺退縮蠻 11/03 02:08
→ johnnyyushin: 多，環境不錯11/03 02:08
謝謝johnny大意見！※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/03/2021 02:15:49
→ yuxi: 總太真的好...嗎？ 11/03 02:16
推 ZakuSIN: 推4一票 寶咖咖雖然風評不好 但至少能住 11/03 02:20
推 escape54321: 總太只有三房空間贏啊，其他都是慘 11/03 06:42
推 vespa76123: 推4，買房子還是要看工地主任比較實在 11/03 07:11
推 mchotdoggy: 寶咖咖住幾年牆壁常會冒出一些奇怪裂痕XD11/03 07:38
推 GelovesLan: 你的自備款要買破千壓力會很大 小弟最近才剛買八百 11/03 08:27
→ GelovesLan: 萬出頭的兩房物件 裝潢家電傢俱加一加11/03 08:27
推 ferrari293: 1.的第二個格局很棒 11/03 08:28
看來大家都比較推3房，應該要捏一下上去3房了→ GelovesLan: 也花了快一百萬 這樣也要快九百了 何況我主附才17坪 11/03 08:28
→ GelovesLan: 左右 現在裝潢也漲很多11/03 08:28
→ GelovesLan: 考慮到現實問題 你可能在總價上得再拿捏一下喔 銀行11/03 08:29
→ GelovesLan: 貸款利率這些都要再抓寬裕一些 11/03 08:29
→ GelovesLan: 哦 然後康橋祥興路頭那邊的地櫻花有要蓋你可以等等 11/03 08:32
→ GelovesLan: 看預售 如果喜歡那周遭環境的話11/03 08:32
感謝G大，很有幫助！！櫻花怕踩著允將的價格再往上就有點太高了※ 編輯: good5626 (49.217.0.71 臺灣), 11/04/2021 11:29:23
推 pizpizpizpiz: 總太規劃的太爛 冷氣在陽台旁邊? 室內空間好小 11/10 12:35
推 pizpizpizpiz: 我就住在寶咖咖的房子阿 兩年多 牆壁會有裂痕 11/10 12:39
→ pizpizpizpiz: 但是就是一般很小的在輕隔間才有 其他住起來都很 11/10 12:39
→ pizpizpizpiz: 正常，沒有大問題也沒有漏水 驗屋驗仔細一點 11/10 12:40
→ pizpizpizpiz: 別買低樓層 至少五樓以上 寶咖咖不好 但是有能力在 11/10 12:40
→ pizpizpizpiz: 去換好的吧 誰不想一開始住豪宅 現實是重要的 11/10 12:41
→ pizpizpizpiz: 至少寶咖咖目前來說 沒有聽過他的房子倒過 11/10 12:41
→ pizpizpizpiz: 寶咖咖驗屋就是不太想理你 但是你就跟他一起拖阿 11/10 12:42
→ pizpizpizpiz: 反正我不急你修繕好我再來簽名撥款 我寫了20幾項缺 11/10 12:42
→ pizpizpizpiz: 失，等一個月後再來驗收還是有缺失，我再等一個月 11/10 12:42
→ pizpizpizpiz: 3廁所沒有開窗建議先跳過 ，真的很重要相信我 11/10 12:43
→ pizpizpizpiz: 2就是買品牌，但是室內這樣你住得下去嗎??我沒辦法 11/10 12:44
→ pizpizpizpiz: 4.就是寶咖咖 自己評估還有朋友嘲笑 11/10 12:45
→ pizpizpizpiz: 我買寶咖咖預售 他沒有不好 只是小問題很多 11/10 12:46
→ pizpizpizpiz: 總太是我第一個簽約的建商 說來話長 我退約了 11/10 12:46
→ pizpizpizpiz: 寶咖咖的優勢地點好，價格比較便宜，小問題較多 11/10 12:47
→ pizpizpizpiz: 但是寶咖咖主任很重要，去認識吧有好沒有壞 11/10 12:48
→ pizpizpizpiz: 櫻花也是寶咖咖的 只是有故事 11/10 12:49
推 pizpizpizpiz: 兩房三房還是有差別 自己取捨好 11/10 12:55
推 karenashin: 文心大慶的地理位置不推，上下班時間大慶街會超塞 11/14 14:54