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2020-05-11 09:38:15
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同德 建國 東興國中 地段精華 過嶺 永豐國中 央大加持
7熱門國中 設籍卡位
隨著台北客南移人口不斷增加
連帶推升住宅需求與就學人數
桃園縣被提報為總量管制國中就達7所
大多集中於外來人口稠密的桃園市及中壢市
桃園學區大戰就此引爆
採訪╱鄭詠翰 攝影╱唐紹航
http://ppt.cc/u9ju
【鄭詠翰╱桃園報導】
桃園縣居住人口不斷攀升，不僅刺激房市需求，連就學人數也一併提升，根據縣府教育局
資料統計，全縣達7所國中名列招生總量管制，主要分布於桃園市及中壢市中心，
顯示購屋者在選擇設籍學區時，除學校風評外，亦考量生活便利性與未來發展潛力。
桃園縣教育局表示，總量管制以該校地面積、班級數，並以每班31人上限為依據，
由該校視招生情形、校園安全與教學品質報請主管機關實施入學人數總量管制。
而目前名列總量管制學區包含桃園市同德國中、建國國中，中壢市東興國中、
內壢國中、龍岡國中、過嶺國中與八德市永豐高中國中部等7所國中。
中正藝文特區房價高
總量管制學校以同德國中學區房價最高，台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，
同德國中位於桃園市中正藝文特區周邊，受雙北高房價排擠效應影響，加上位處市中心，
都會發展性強，各項機能相對充裕，近年吸引北客大量移入，連帶推升當地購屋需求與
就學人數，學區新案「典藏藝樹」及「易家十藝」，每坪開價分別為30~32、33~37萬元。
同屬桃園市的建國國中，因位於桃園後站生活圈，緊鄰萬坪休閒綠地的陽明公園，生活
機能與居住環境兼具，在未來台鐵高架化利多加持下，未來發展性佳，新案「桃大君匯」
，每坪開價16.5~18.5萬元，價位僅次於同德國中學區。
中壢市東興國中不僅名列總量管制與高升學率學校，舞蹈資優班更是全縣首屈一指。
中壢後站旁屋主惜售
中壢市為總量管制學區主要集中地，包括東興、內壢、龍岡與過嶺國中，其中以東興國中
指名度最高，台灣房屋環中直營店經營主管何玉秋表示，東興國中校風嚴謹，升學率為
中壢市首屈一指，位於中壢後站生活圈，生活機能充裕，未來還有台鐵高架化與捷運機場
線等利多，造成屋主惜售，房屋釋出量並不多，新案「涵美賞」每坪開價20~21萬元。
過嶺重劃區仍開發中
過嶺國中位於中壢、平鎮、新屋與楊梅交界，屬過嶺重劃區，尚在開發階段，生活機能
不比上述學區完善，但屬新興成立之學校，校舍與師資年輕且與中央大學專案合作，
教學規劃多元也較符合未來趨勢，設籍需求量逐年攀升，學區新案「天滙」，每坪開價
也有16~18萬元。
八德市唯一上榜的永豐高中國中部，因屬完全中學，教學資源豐富，根據校方表示，
國中部直升率高達40%，也是中央大學主要教學合作對象，較其他國中更具吸引力，
台灣房屋內壢直營店經營主管廖麗鳳指出，永豐高中學區位於桃園市與內壢交界，
鄰近署立桃園醫院，交通及生活機能皆十分便利，學區新案「達文西」，每坪開價20~21
萬元。
排除永豐高中屬完全中學與過嶺國中為新創校區等特殊因素，多數總量管制學校並非擁有
高升學率，而是位於市中心或主要機能區，顯示新世代購屋者在選擇設籍學區時，大多以
生活機能、居住環境與該區未來發展性為主要考量。
慈文國中 第一志願錄取率最高
【鄭詠翰╱桃園報導】今年桃園明星學校第一志願升學率前5強，依序為慈文國中、桃園
國中、青溪國中、建國國中與東興國中，1~4名皆由桃園市拿下，其中慈文國中第一志願
錄取率高達9.1%，為全縣之最。
有巢氏房屋桃園中正加盟店店長劉凌玲表示，慈文國中緊鄰中正藝文特區，居民素質平均
，對兒女教育資源投入較多，加上慈文國中具有一定規模的師資與教學品質，為當地的明
星學校，學區購屋需求十分強勁，中正路周邊，屋齡5年大樓，成交價每坪25~28萬元。
武陵高中為桃園第一志願，錄取門檻不下建中、北一女。
桃園、青溪國中規模最大
桃園國中與青溪國中堪稱全縣歷史最悠久的學區，桃園國中更是全縣規模最大，班級數和
師生人數最多的學校，符合第一志願入學資格比也達8.8%，而青溪國中達第一志願入學資
格比則為5.9%，雖遠不及前2所國中，但全縣5位基測滿分考生，青溪國中就佔2位，不遑
多讓。
永慶不動產桃園桃鶯加盟店店長吳文豪表示，桃園高中鄰近桃園縣府，雖屬市中心，但周
邊土地多已飽和且老舊社區林立，反觀青溪國中位於東區商圈，鄰近三民運動公園、青溪
公園、南崁溪河濱公園與桃園巨蛋等休閒綠地，居住環境及生活機能兼具，其中以桃一、
二、三街和成功路周邊交易最熱絡，屋齡15~20大樓，成交價每坪13~14萬元。
建國國中與東興國中雖分別位居第4、5名，但皆屬總量管制學校，以熱門程度而言，皆高
於上述學區，房市方面，東興國中學區環境與桃園國中類似，同屬老舊社區，而建國國中
相似於青溪國中，位於桃園後站，休閒綠地較多，住宅環境較佳。
民眾意見
同德國中 設備新升學率高
黃惠敏 40歲 服務業 居住桃園市約2年
目前2個小孩皆就讀國小6年級，因考量子女往後就學環境，2年前決定遷移至桃園市同德國
中學區，其位於中正藝文特區，不僅市容規劃整齊，周邊生活機能便利，校舍及設備較新
，師資年輕，高升學率，學生及家長更具有一定素質。
民眾意見
東興國中 校風嚴素質均等
彭家瑞 45歲 退休 居住中壢市約5年
設籍於中壢市東興國中學區約5年，目前2個小孩分別就讀國小3、4年級，雖然附近多老舊
社區，市容稍嫌凌亂，但其位於中壢後站生活圈，生活機能便利，校風嚴謹，學生素質均
等，教學品質佳，更是中壢市升學率首屈一指的名校。
專家意見
總額限制≠高升學率 買屋看機能便利
古兆憲 台灣房屋桃園區總經理
總量限制學區並非設籍於學區內就能保證入學，加上總額限制學校也不代表高升學率，建
議購屋者可考慮機能同樣便利且擁有良好教學口碑之學區設籍，如同屬桃園市的慈文國中
、青溪國中與鄰近SOGO商圈的中壢國中，不只升學率高、生活機能充裕，周邊房價更具有
一定成長潛力。
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◆ From: 140.112.30.39
推 espanol:東興這邊是老舊社區? 也還好吧 屋子不會很舊啊 09/16 00:10
→ espanol:還蠻多新蓋或翻修的 09/16 00:10
推 ssskkk:大桃園地區空屋數高達十多萬~~還會很缺嗎? 09/16 03:16
→ ssskkk:空屋:就是目前還沒有主人 還掌握在建商手中的 09/16 03:17
推 MONKEY1212:興南也不錯 09/16 10:39
推 robinnpca:炒房新聞...建商的最愛 09/16 11:55
推 leochiu1987:東興國中附近蠻多豪宅的 09/17 01:27
推 showchin:內壢國中沒這麼好，家長們別再來擠了，學區內學生人數 09/18 11:21
→ showchin:已經多到報炸了，不住這的，別硬要設籍進來擠!拜託 09/18 11:22