都更案首例整合歷建修復以及優先收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉等都市調節機能---「松山民權東公辦都市更新案」將於11月公告上網招商

今(29)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會，現場約有20家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等業者出席，提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考。本府都發局王玉芬副局長、都更處謝明同主任秘書、都更中心洪志生副執行長也都一同出席，現場多位大稻埕住戶代表包括迪化商圈發展促進會徐慶棋理事長、大稻埕創意街區發展協會游添明理事長以及邱達平隊長等也都一同參與，針對本案容積移轉部分了解其權益以及未來開發方向。

「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內，基地面積合計為4,392平方公尺，產權為國防部政治作戰局100%所有。

本次招商的設計有別於一般招商案件，其特點有三大重點「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。

首先，捐贈公益設施部分，市府希望未來投資人的規劃中可捐贈文化交流空間或國際化交流空間，並可依本市都市更新自治條例之規定申請△F4之容積獎勵，此即將市府△F4公益設施捐贈項目明確化之政策方向，優先落實於市府推動之公辦都更案。
第二，在容積移轉的部分，本案初步評估容移量可達法容之20%，換算市值概約8～10億，暫定於今年10月起至明年3月間公開收購大稻埕古蹟之可移出容積，屆時也將再辦理說明會宣布收購作業之細節。
第三，本案預計由本都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物(馬紀壯、蔣謙、黎玉璽等三位將軍官舍)，修繕費用由投資人出資，都更中心修繕完畢後再交由國防部另行招商營運。

本案預估全案投資金額為32～35億，帶動總價值約可達到88～90億。案內提出之三項特殊規範，係希望以公辦都更作為典範，創造更多具有公益性之公辦都更案，尤其針對大稻埕歷史風貌風貌特地專用區整體風貌部分，市府已進行都市計畫通盤檢討，上週五(8月24日)結束公開展覽，針對過去大稻埕古蹟容移的困境，市府也擬由特定公辦都更案來優先收購該地區容積移轉存量，提供新的發展思考方向。

臺北市將「公辦都更」視為都市再生重要的空間政策之一，目標在於改善都市的機能與體質，讓市民有更好安全舒適生活環境，並帶動產業的發展，推動3年多來，逐漸看到成果。由都更中心擔任實施者已成功招商四案，包括捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段案、敦南安和案及南港商三案，接續著刻正招商「信義三興」及「忠孝懷生」公辦都更案，而今日舉辦招商座談會的「松山民權東公辦都市更新案」，也將於年底公告上網。大同區斯文里三期公辦都更案已擇定9月13日辦理開工動土典禮。南機場整宅公辦都更案更新單元二(三期與一期1棟)更新會於本(8)月14日率先與本市都更推動中心簽約，同時臺灣金聯公司宣布將與市府共同合作，針對南機場都更計畫提供協助協力推動。

本市有38.5萬戶之30年以上的建物，加速都更刻不容緩，為此市府也陸續推出「168專案」，進一步，本府刻正進行「全市性公劃更新地區」重新檢討與劃定以及「全市性TOD導向開發的都市規劃」等策進措施，為臺北市的未來做準備。臺北為首善之都，期盼政府率先樹立典範百花齊放，以領頭羊之姿，引領台北邁向更好的未來。由公辦都更帶動公劃更新地區，誘導民間更新推動，並透過更計畫引導地區發展，帶動臺北市都市更新轉型新契機。

【大稻埕駐點工作站正式啟用 繁榮老街發展新契機】

今(30)參加「大稻埕駐點工作站」開幕揭牌。市府都市發展局為辦理大稻埕都市計畫重新檢討修訂，委託境群國際規劃設計股份有限公司，且為聽取在地的聲音，在URS44的二樓成立「大稻埕駐點工作站」，蒐集地區資料、現況調查、地區整體發展定位研擬及土地使用分區調整，要跟街區在地的市民面對面溝通，廣蒐大家的意見，針對整體區位環境重新檢核，期望在107年辦理大同區都市計畫通盤檢討案的同時，併同重啟大稻埕街區都市計畫的修訂。

作為全台第一個老街保存模範，市政府非常重視大稻埕的街區發展。大稻埕是台北第一個透過都市計畫劃設為【歷史風貌特定專用區】，是全台北保存樣貌最密集、產業文化底蘊最深厚的老街，也是第一個年貨大街，南北貨中藥材及服飾布業的第一名，是臺北的珍寶。此外，我於致詞時表示，去年市府所提的都市計畫修正案，因為地方還有些不同意見，已經提經台北市都市計畫委員會討論後撤回。透過本工作站重新啟動，我也期許都市發展局團隊，重視地區發展需求，密集與地方溝通討論達成共識，以未來30年繁榮大稻埕街區發展為目標，提出都市計畫修正草案。也希望地方仕紳及鄉親們能多給予支持，提供市府寶貴意見。

另外，有關地方關心的徒步區計畫，於今年9月每週日10時至17時在迪化街一段（歸綏街至南京西路）試辦行人徒步區交通管制，因試辦之成效良好頗獲好評，迪化商圈地方團體及人士多希望能延續辦理，是故，在台北迪化商圈發展促進會正式發函市府都發局及交通局，並召開各相關單位會商下，原本預計9月底就要結束的迪化街徒步區將延長至今年底，同時亦將協助商圈申請常態性徒步區，期望在今年底申辦完成。

「大稻埕駐點工作站」每週一至週五09:30-12:30、13:30-17:30均有駐點人員，歡迎各方關心大稻埕街區的朋友，隨時到工作站來聊聊，或上臉書專頁https://www.facebook.com/Dadaocheng.URS44.Taipei/，共同討論對大稻埕未來的願景。市府將持續協助推動大稻埕歷史建築保存及活絡街區發展，希望協助凝聚市民共識，妥善扮演對話平台，促成公私部門對話。

再次感謝臺北市議會陳炳甫議員、陳政忠議員辦公室林主任、臺北迪化商圈發展協會徐慶棋理事長、大稻埕創意街區發展協會游添明理事長、大稻埕永續發展協會郭柏宏理事長、巷子內工作坊邱達平隊長、呂大吉建築師、李亭香李佳陽、老桂坊吳俊美等街區組織與關心民眾，以及今日熱場表演的忠孝國中醒獅團的師生們熱情演出共襄盛舉。