為什麼這篇至善元ptt鄉民發文收入到精華區：因為在至善元ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者wulong302 (期中考衝了！)看板home-sale標題Re: [請益] 新莊 - 至善元...
借標題想請益房版大神們
因為魯蛇小弟我一直在上新莊尋找大坪數的4房，所以上週去看了至善元
但看完對於此建案夾層的設計有點疑惑
先說一個我覺得有點廣告不實的部分XD
該建案廣告主打挑高4米2，但其實只有一半的空間是4米2，另一半空間是3米
3米的部分就是上層或下層樓的4米2的部分，總之並非全室挑高
不知這樣形容能否讓版友們了解我在說甚麼，我覺得是蠻取巧的設計
因為預算考量，現場銷售員很用力的推銷我買所謂3房格局(室內實坪約25坪)
再三強調等交屋再施工隔層把4米2部分作成樓中樓，就會再多出2個房間
因為我google了一下自行作施工隔層似乎不合法？
想問是否有買過類似設計建案的版友能分享經驗？
真的會遇到被拆除的問題嗎？施工隔層又有何需注意的呢？
畢竟確實小坪數但能多兩個房間我覺得是蠻不錯的，有點心動
但小弟對於隔層有點疑慮，而且是交屋後需自行施工，這樣不會有問題嗎？
此建案每坪單價真的很高，現場一直強調不二價，還有一本價格表，約55-65w/坪
此外銷售員說他們實際交屋時會把雨遮作成陽台，所以陽台會很大
對了，話說這建案有個非常奇妙的設計，此建案的外觀會看到很多斜向的石柱
銷售員是說這是很高規格的防震設計，聽介紹時覺得很不錯
但實際上有些格局的陽台會被這個斜向防震柱給穿過
甚至公設樓層中間也有這樣的斜向石柱穿過
老實講看到的當下覺得挺傻眼的
※ 引述《schonbrunn (姜mae)》之銘言：
:
: 如題，家人最近想要買房自用，
: 目前看中至善元與駅森的高層戶，
: 其中駅森是已經裝潢好的樣品屋，
: 而至善元就還是空屋，
: 價格方面駅森較硬也比較高，
: 而至善元似乎還有講價的空間，
: 想請教版上各位先進，
: 如果是差不多的戶型以及總價，
: 各位會選擇哪間呢?
: 感謝各位的指教～
:
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推 s26492755: 夾層屋基本上也很難拆除 06/03 19:05
→ s26492755: 我之前同社區有人糾紛被舉報 06/03 19:05
→ s26492755: 要勘驗的時候就放著沒人開門 然後 06/03 19:06
→ s26492755: 就沒有然後了 06/03 19:06
→ s26492755: 廣告歸廣告 以你現在感覺跟需求為主 06/03 19:06
→ s26492755: 至善元我覺得比較大的缺點是汽機車的交通 06/03 19:07
→ s26492755: 低樓層的吵雜 06/03 19:07
推 leeccc: 現在還敢直接表明二工喔 不怕被查？ 06/03 19:08
推 IS0987: 法規上不合法實務上很難拆，外面看的到的違建都拆不掉了， 06/03 19:13
→ IS0987: 你這種還要進到裡面你說呢？ 06/03 19:13
推 Sparxxx: 在你家裏面，除非自家人檢舉否則拆不了 06/03 19:22
推 Sparxxx: 然後所謂挑高4米2，實際高度只會有4米，因為4.2米包含天 06/03 19:24
→ Sparxxx: 花板 06/03 19:24
推 tbere2002: 以前都是4.6米，4.2夾層超矮的 06/03 19:25
→ schonbrunn: 有關雨遮變陽台，這個費用是買家自己出喔，然後其實 06/03 19:35
→ schonbrunn: 方位好的高樓層都已經完售了 06/03 19:35
推 lefan: 幾年前二工很多，但因為真的會抓所以這幾年幾乎沒聽到了， 06/03 19:51
→ lefan: 不過我覺得真的問題是以後會很難賣，誰會買別人的二工？ 06/03 19:51
→ wulong302: 感謝各位大大幫忙滅火，我還是再看看其他建案好了XD 06/03 19:52
推 schonbrunn: 當初家人後來覺得住戶全部有七百多戶，感覺會很複雜 06/03 19:57
→ schonbrunn: 也放棄了 06/03 19:57
→ supa64: 泰舍1開始預售的時候就是複合式挑高.沒有廣告不實.沒看過 06/03 20:36
→ supa64: 樣品屋的才會感覺被騙. 06/03 20:36
→ supa64: 畢竟這件案本身是合建改建.真正的地主並不住夾層 06/03 20:36
推 manson666: 你居然會想買這裡O.o 06/03 22:15
→ bob1211: 基地旁邊有一棟老公寓，不知為何不一起參與都更，很突兀 06/03 23:27
推 carolgilbert: 至善園從開賣到現在有沒有10年了? 06/04 00:14
推 prostar: 不到十年。 06/04 00:46
→ prostar: 預售大概六年前吧。 06/04 00:46
推 s26492755: 至善元是真的搞蠻久的 06/04 00:56
推 prick: 夾層可以多2間小孩房，只是上廁所要來樓下 06/04 09:29
推 fqstory: 旁邊的宸熙丰悅有四房 06/04 11:40