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[爆卦]自辦都更ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「自辦都更」的推薦目錄

自辦都更 在 港都文史百景Culture&History of Takao Instagram 的最讚貼文

2021-09-16 10:41:26

📍海邊幸福公寓 (2) 相信只要是有來過光榮碼頭的人，對它應該都不會太陌生吧，站在海音小鯨魚的背上，正好可以從它位在領袖、領航企業這兩棟玻璃帷幕大樓之間的空隙處看見85大樓，也是許多攝影愛好者取景的熱門角度之一。 這棟「海邊幸福公寓」就位於領袖及領航這兩棟「雙子星」的中間，起造於民國65年(西元...

自辦都更 在 港都文史百景Culture&History of Takao Instagram 的最佳貼文

2021-09-16 10:41:26

📍海邊幸福公寓 (1) 相信只要是有來過光榮碼頭的人，對它應該都不會太陌生吧，站在海音小鯨魚的背上，正好可以從它位在領袖、領航企業這兩棟玻璃帷幕大樓之間的空隙處看見85大樓，也是許多攝影愛好者取景的熱門角度之一。 這棟「海邊幸福公寓」就位於領袖及領航這兩棟「雙子星」的中間，起造於民國65年(西元...

  • 高雄好過日

    自辦都更 在 高雄好過日 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-27 23:08:30
    有 725 人按讚

    【海邊路都更案會影響水岸天際線嗎？】

    海邊路海邊幸福公寓民間自辦都更案，夾在領袖、領航企業大樓中間，流行音樂中心鯨魚堤岸及輕軌光榮碼頭站對側，由金廣成建設擔任實施者，歷經7年整合私地主終於成功，2018年核定都更事業計畫，2019年實施者報核都更權利變換，於今年8月25日市府正式核定權利變換計畫，全案預定於2024年完成都更事業。

    基地面積1,209平方公尺，屬第五種商業區（容積率840%、建蔽率70%），原為1棟屋齡近45年之5層樓50戶無電梯公寓社區，將更新後為地上28層、地下5層之住宅大樓，並捐贈公共腳踏車站。

    然而，真愛碼頭的風景，可能比龍虎塔還常出現在近年的高雄相關影像中，也是城市門面一環。海邊路此案，因為基地限制，很剛好的就會填滿領袖、領航兩棟大樓中間空隙，會讓人擔心形成水岸第一排「屏風樓」，也讓屢次出現在燈會等活動的城市天際線突然大變。

    先前，我們在【摧毀天際線還是豐富天際線？城市景觀誰決定？】一文中，提到了「#景觀協調性」的問題。而除了天際線、量體、以外，重要的還包含色彩、材質、語彙等建築，並不是管制高度就能達到良好景觀。

    舉例而言，在領袖、領航企業大樓中間，插入一棟同色系帷幕大樓，或是一棟台灣常見的仿巴洛克假歐風大樓，造成的視覺印象就天差地遠。而海邊路都更案提出的現行方案，雖已採用較低彩度的白色系，但在風格上仍顯突兀。

    以現行法規而言，免環評門檻已經拉高到120m，此案若能再縮減建蔽率，仍可選擇向上發展並增加開放空間，在建築色調與建材上，也能調整更融入周遭環境。在不影響都更容許容積率下，透過都審機制，要求實施者創造更優美的城市景觀。

    不知道你怎麼看未來的愛河灣風景呢？

  • 好房網News

    自辦都更 在 好房網News Facebook 的最佳解答

    2021-08-26 16:30:19
    有 64 人按讚

    恭喜中頭獎！
    #高雄 #都更

    ★破解家配圖，先看懂這些符號
    → https://bit.ly/3xTMwL6

  • MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

    自辦都更 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-26 11:37:08
    有 0 人按讚

    👨‍🏫👨‍🏫愛河灣海邊路都更案8/25核定🛣🛣

    #高雄市 #苓雅區 #海邊路 海邊幸福公寓民間 #自辦都更 案，由 #金廣成建設 擔任實施者，歷經7年成功整合私地主，於2021年8月25日高雄市政府正式核定權利變換計畫，全案預定於2024年完成都更事業。

    MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

  • 公視新聞網

    自辦都更 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文

    2016-07-05 20:51:14

    更多新聞與互動請上：
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  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    自辦都更 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2014-06-12 21:18:18

    140612中天 全台最大自辦都更 台塑砸百億蓋商辦
    影片網址→http://youtu.be/bke9SMNKEJE

    感謝記者 巫瑞芬 的採訪。

    關於這則新聞，我也請教了某位長期跑房地產線的記者，我不想剽竊她的創意，以下是她的想法，我感到無比讚嘆、認同，與大家分享：

    包裝 東方文華 這個點子還不錯，因為敦北商圈以前早期是台北最有名的金融辦公商圈，直通機場、又是林蔭大道，只是因為自從信義計劃區崛起後，能見度才不如以往，但東方文華酒店的進駐 等於把那邊注入活水，而且未來小巨蛋也有一個捷運站，最近momo百貨又賣給孫芸芸微風廣場，不如將敦北畫為四個重要角色「機場、東方文華、小巨蛋捷運站、台塑大樓」。作台塑都更、東方文華加加持 敦北蛻變鑽石商圈！

    以下是新聞報導......↓

    記者 巫瑞芬：在我身旁這棟經營40年的台塑大樓終於決定要投入120億辦理都更，預估完工後將成為全台最大的地主自辦都更案。

    台塑七人小組12號發出聲明表示後續還在研議，說法保守，但傳出內部高層已經證實都更案拍板，基地面積高達6000坪，台塑集團預計要興建地上24層、地下4層樓的商辦豪宅大樓，都更後預估總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價200萬元起跳，一旦都更完成，台塑集團總部總市值將上看1000億元，比起目前目前市值增加300億，堪稱扭轉敦北房價關鍵。

    房仲業者 陳泰源 表示：不如全部打掉重建，變成一個全新大樓，然後某個樓層以下是商辦有營利行為，有可能像百貨公司，帶動附近的整個房價或商業行為。

    其實台塑總部是敦北商圈的指標性大樓，加上鄰近松山機場、兩岸直航帶來觀光效應，對面又有知名酒店進駐，房仲預估10年後都更案落成，預估將扭轉敦北房價至少成長一倍。

    房仲業者 陳泰源 表示：現在那附近的新大樓來講一坪100～120萬這樣的房價，8年之後他們自己保守評估就已經長一倍了，其他像民生社區，到時候那些由舊翻新房價至少也是一倍。

    目前敦北商圈商辦林立，周邊每坪均價都有百萬元，就盼這回全台最大都更案能成功擊敗敦南、翻轉敦北活絡商圈發展。

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75460899

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  • 公視新聞網

    自辦都更 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文

    2012-03-29 22:23:07

    更多新聞與互動請上：公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
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