【🏠Kyo爸彪媽買房日記3⃣️買房後第一天我失眠】

我們都期待，有一個屬於自己的家
所嚮往的並不是那棟房產的價值，
而是一個真正屬於自己的空間，
一種不用再搬來搬去的所有權，
那種不受限、自由、放鬆，
衷於自己的一種歸屬感吧！
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不過You Know
想不到房價又比自由價更高～
而這個代價，
是需要的是要我們用
二三十年來償還der！
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還記得好不容易把房貸下來的那天，
經過銀行來回確認貸款流程，
原本以為會很開心！結果沒有耶～
迎接我的居然是大失眠！
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可能這就是有殼蝸牛的壓力吧？
一想到未來夫妻兩個人的收入規劃，
孩子學區的問題、裝修的事宜、
腦袋就開始糾結，這種心境有人懂嗎？
哈哈哈不過離入住還有一段時間啦，
可以慢慢地沈澱...
.
不過我個人的想法，覺得未來是充滿正向的！
因為買房其實是一種置產和投資，
其實對於我們來講是很棒的理財，
一開始沒有買到位沒關係，
先求有再求好， 慢慢換到心中的好房，
可以把房貸看成存房，
趁現在利率很低～
也算我們這一代買房不錯的時機點，
未來受到通貨膨漲的影響，
長遠來看，房價應該是會越來越高，
把買房看成是讓金錢能夠保值的一種方式，
更是一個打拼動力！ 壓力＝助力
.
然後再跟大家分享，一個貸款的心得
這次買房貸款是用我的名義貸款，
因為我算是部落客、接案自由業，
就算我都有誠實報稅繳交勞務報酬，
但是銀行還是會很難認列，
銀行終究看的都是薪資固定收入，
真的好險我同時有長期在公司固定接案，
感謝當初自己願意同時接案多一份固定收入，
才有辦法把款項貸下來，
這真的也是讓我學了一課啊！

＃人生就不不斷地在選擇和挑戰啊
＃我自己默默在想
＃希望未來我可以漸漸跳脫親子部落客路線
＃畢竟孩子漸漸大了要有自己的隱私惹
＃也希望這個房子的機緣
＃彪媽可以轉成居家風格型的那種生活部落客

https://www.instagram.com/kyobiao/

昨天早上10點半在看臨時記者會時，
媽媽問我pandemic是大流行，
那epidemic是什麼？
我回答她，是流行病。

回想一年多前，
pandemic或epidemic充其量就是兩個英文單字罷了，
跟我們的生活似乎毫無瓜葛。
而今，這兩個字卻與我們密不可分，
從+0一轉眼到+333，
病毒將所有人都殺了個措手不及，
我們也因此風聲鶴唳。

電視台宣布暫停錄影，活動也被取消，
新接的外景工作也宣布延後，
連每個禮拜固定在學校的鋼琴授課都轉成線上教學。

坦白說，
對於工作停擺，待在家休息的這種生活模式，
我有些惶惶不安，而跟不少自由業的朋友一樣，
開始焦慮那些要繳的房貸、要繳的稅以及要支應的日常開銷。

但樂天的我，還是轉了個彎，
告訴自己偶爾放個長假也沒什麼不好！
就當成修行；當成蟄伏；當成為再出發做好準備。

我可以假裝回到學生時期，
每天起床就是看書或彈琴，
這正是我一直很想念的時光，不是嗎？

總之，換一個心情去面對，
畢竟此時此刻待在家裡就是最好的防疫，
也是對醫療人員以及the one next to us最大的扶持。

我們都知道這兩個星期是最關鍵的時刻。
相信只要我們團結，
很快地，我們又可以一如往昔，
上山下海，像照片裡用力地笑。

但在那之前，先好好待在家裡吧！

Makeup 輕美學彩妝造型團隊 #真真
Dress Caspia LiLi
Photo #阿嘉

#救命草

股市沒大家想像的簡單，天災來得又急又快；我想最近，應該很多人都在重新檢視自己的財務狀態，資產重配置、理財學習進度追起來。

今天想分享最近家庭收支分配的心得，首先當然來自於家庭預備金沒有完善充足有關。之前有提過，看陳重銘老師的書，提到家庭預備金，大約存多少錢夠呢？至少 #儲蓄要能到半年至一年的生活費。算一算，如果你的家庭基本開銷（房租房貸、交通費、保險費、伙食費、學費....）一個月需要5萬元，那你個家庭預備金，最少要30萬、60萬現金放著才比較有保障。
(算一算真的覺得結婚生子是一種修煉啊～～～～單身者萬歲！)

以我家來說，沒有足夠家庭預備金，主因還是來自於2019突如其來的筋肉爸爸中風後，家庭開銷瞬間暴量；拼命賺錢，錢也在很多必要支出之間流走，錢左手進、右手出，大概是這個意思～賺到的錢都無法進口袋～（練就了面對大把鈔票支出面不改色的氣魄）

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於是在這幾年間，「#銀行信用」變成我維持理財、收支調節很重要的關鍵。

這幾日看新聞很有感，金融市場上爆出大量「違約交割款」事件，大約就是想要當沖的股民、開槓桿的賭民......後來買了股票卻因為股市震盪付不出錢來，所以跟券商產生了違約。

這很嚴重咧～會讓你的銀行信用受損，未來不只信貸、房貸，任何銀行往來都會變得很不方便，更不要說可能會吃上官司～

自從離開媒體產業，跨入自由業也看到十分有趣的現象：許多靠專業技術賺錢的人，賺得挺多，每小時收入頗高；但是在報稅年所得上接近貧戶，以至於他們在銀行業務上根本毫無籌碼可以談：信用卡額度不高、無法在個人信貸上大額借款、房貸難以辦下來.....短時間內似乎沒有差，但是當人生真的突然急需用錢時，最不用看人臉色又安全的銀行卻借不錢，就會非常欲哭無淚；想要買房子，利率都好低，卻輪不到自己，因為帳面所得太低時，銀行懶得理你。

幾年來我理財真的做得很差（是根本沒理財，去年才開始），倒是銀行信用維持的很不錯；基本消費習慣都刷卡，每個月都會還光光，偶爾大筆金額支出算算分期利率還能接受，就會動用到信用卡分期機制；信用卡的額度養出了一點份量，真的遇到像現在這種狀況，現金最好留手頭時，信用卡額度較大就成為了一種救贖。

因為我很不會做帳，自己創業也沒有時間，所以找了好友綜藝仙女當我的經紀人；是投資愛好者的她，創立公司也有專業會計，所以我的工作收入通通由她們幫我打理。這樣雖然我脫離了受僱者行列，每年卻都還是有清楚的年所得，等到了需要房貸時，拿出完整的收入證明來談條件，就讓事情變得輕鬆又愉快了。

曾有人問我，幹嘛沒事找個經紀人，來分掉自己的收入？對我來說，找經紀人真的是很對的選擇（重點也是選對人啦～），這個錢我一點都不想省！經紀人幫我處理財務收入，為我的工作把關法務，我們兩個比較像是合夥人，這樣看待夥伴關係，自己創業就更加不孤單了！（但是坊間爛經紀真的很多～要是自由工作者要找，請慎選～）

有個很會創業的大哥就跟我聊過，他自己的公司很重視作帳；筆筆支出都要明列上去，他從來不會為了想要少報稅，就少報自己的收入；原因非常簡單：他賺到這麼多錢，有證明，日後他要用公司去申請各種貸款，各個銀行都買單，他還可以去選擇銀行，而不是銀行來選他；所以他的第二個事業、第三個事業....都不需要動用到自己口袋裡的錢，而是維持良好信用，用貸款拚創業。

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家庭預備金必須儲存到一年這麼目標，一定要快點達成；而理財也不要雞蛋全放在同一個籃子裡，看了好幾個腳踏實地的理財達人，都是把股市賺到的錢，拿去放到不動產，這便是一個滿值得參考學習的方法。

如果現在沒有什麼錢可以理財，至少把銀行往來的信用養好，真的人生遇到急難時，銀行就會是你的好朋友了。

#圖文不符
圖片是想告訴大家，我從今天就開始鞭策自己了～

剛剛把所有有的線上課程、出版書籍，都上架到臉書的商店囉～

我的四本出版都包含運動，並且有影片可以輔助教學，影片量很大；而我的線上課有分成『60分鐘線上教練』的短課程與『線上學校』的大約四小時課程，每一個課程的內容都不同，明日再來整理成照片集，大家比較容易瀏覽～～

防疫在家，還是給自己一些時間表吧～
#預計每天早上抓兒子直播親子運動_是的我幫他請假了