出賣繼承房產，支付巨額房地合一稅金，靠重購退稅的規定，把稅金拿回來！

新聞報導，有一父親3年前過世，家人決定由母親單獨繼承父親所留的房產，讓母親安心，而且未來母親不在時，子女再繼承就好。

不料，母親也在年前「畢業」了，子女繼承房產後不滿兩年就出售房屋，依法要付近150多萬元高額的房地合一稅！

幸好，房產是供子女自用並設戶籍後出售，只要在兩年內再購買較貴的房產，利用房地合一稅「重購退稅」的規定，把繳交近150萬的房地合一稅，給拿（退）回來！

不論是先賣房屋後再買自用住宅，或先買再賣，都可以「重購退稅」，但要注意，再買的自用住宅在5年內不能出售。

要稅好，才能睡好！

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📌📌#重購退稅「先買後賣、先賣後買、空城計」3者大不同🏠🏠

隨著台灣疫情穩定，資金流入股市和房市，股價指數履創新高，房市價格也不遑多讓，在一片缺工及建材漲價聲中，房價一去不復返，以小換大的換屋族，屆時也参與其中，不入虎穴，焉得虎子。當出售房屋時，#房地合一稅、#土地增值稅 一直是賣方最大的負擔，所以兩者如果符合自用住宅的規定，都可申請重購退稅，因為2016年前取得的房屋，沒有房地合一稅的困擾，但是，土地增值稅仍然無法倖免，所以針對近期土地增值稅重購退稅案例，正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例，並提醒大家注意，以免無法退稅，損害自身權益。

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「稅務局表示，在重購退稅的適用上，無論先買後賣或先賣後買都可以，不過，需符合一定要件。

首先，出售及新購土地的所有權人必須是同一位，且土地上的房屋必須是土地所有權或其配偶、直系親屬所有。最重要的是，為了避免「造福」炒房炒地的投資客，適用重購退稅的土地，必須符合自用住宅規定，出售房地前一年內以及新購房地買入登記後，不能有營業或出租行為。

此外，新購面積也有限制，都市土地不得超過300平方公尺（約90.75坪）；非都市土地則不能超過700平方公尺（約211.75坪）。」