為什麼這篇自用住宅出租ptt鄉民發文收入到精華區：因為在自用住宅出租ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lun0120 (Lun)看板home-sale標題[閒聊] 房東明明有出租卻申請自用住宅抵稅時...
自用住宅出租ptt 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最讚貼文
2021-08-16 20:05:13
❤️國民運動中心景觀美3房❤️ 💰售價：518萬💰 建坪：29坪 室內：23.08 格局：3/2/1 座向：落地窗朝東南 管理費：725/月 📍附近地標：嘉義高工、大同技術學院、國民運動中心、全家便利商店、7-11便利商店、勞工育樂中心、體育場、彌陀映月橋 🍎㊣東區高級住宅，明星學區、文教區。...
想問大家
房地合一稅6年後賣出
可申請400萬元自住免稅額
但是有出租或營業行為除外
但房東明明有出租，但政府根本沒有相關的登記或是追蹤
這樣這條不就有訂跟沒訂差不多
明明有出租還申請自用
大家不會覺得不公平嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.56.197 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631964194.A.531.html
噓 howardcd: 不會 09/18 19:31
推 F93935: 科科小心被抓到 09/18 19:35
推 ceca: 你可以檢舉他,但他會把你趕走. 09/18 19:35
推 kusomanfcu: 你檢舉阿 09/18 19:41
推 ceca: 我支持大家檢舉房東..XD..因為可以推升租金大漲. 09/18 19:48
→ ceca: 然後大家檢舉非法改套房例如頂加那種. 09/18 19:48
→ ceca: 因為,可以推升租金大漲. 09/18 19:48
→ sagarain: 檢舉他 09/18 19:49
→ sunsand: 支持檢舉，我想漲租。其實我本來很多也讓他們報稅，然後 09/18 19:51
→ sunsand: 租金的確也開比較高。 09/18 19:51
推 zeroyaking: 似曾相似!追求正義然後砸自己的腳 實價登錄 實價課稅 09/18 19:53
→ zeroyaking: 奢侈稅 房地合一 每碰到一次政策做法就衝高一次 09/18 19:54
→ zeroyaking: 空空覺青前面超high後 反效果就自己承擔囉.... 09/18 19:55
→ a9940597: 你住個一年直接檢舉 09/18 19:58
→ a9940597: 不然威脅他，讓你賺不到400萬 09/18 19:59
→ a9940597: 膽敢把老子趕走直接檢舉 09/18 20:00
→ a9940597: 看他痛還是你痛 09/18 20:00
→ a9940597: 或是他要賣你就說你賣看看，我直接去檢舉 09/18 20:02
推 liu1981sssss: 我有跟房客講她可以報，我繳稅沒差，下次直接調高 09/18 20:02
→ liu1981sssss: 五千 09/18 20:02
推 liu1981sssss: 一年不租人，小換大重購退稅就好，我要處理就是這 09/18 20:05
→ liu1981sssss: 樣，投資客不會賣房現金入袋 09/18 20:05
推 c1397426: 加油！少了違法出租，減少市場租屋供給，合法的可以更好 09/18 20:15
→ c1397426: 租，謝謝覺青正義 09/18 20:15
推 pz5202: 我也會直接漲租 給他報稅 09/18 20:18
→ a9940597: 漲租也是一年後了，怕三小 09/18 20:19
→ supereva: 這麼愛繳稅xdd 09/18 20:23
推 csshs: 說要報稅的 就說可以 漲5000 馬上縮回去 剛剛屌樣都不見了 09/18 20:23
→ supereva: 空空就是不懂羊毛出在羊身上的道理 09/18 20:26
噓 a9940597: 合約都簽了怎麼漲5000？ 09/18 20:27
推 IS0987: 合約簽了怎麼漲？合約是都不會到喔？ 09/18 20:33
→ IS0987: 一年後不閒麻煩就搬唄 09/18 20:33
推 IS0987: 嫌 09/18 20:36
推 liu1981sssss: 簽一年短約就好，反正附近都漲到多我一萬，房客也 09/18 20:36
→ liu1981sssss: 知道我收回，她能租到坪數剩一半，一家五口住三房 09/18 20:36
→ liu1981sssss: 剩兩房或套房可選 09/18 20:36
噓 cully: 有錢你也行啊，嘴什麼 09/18 20:42
推 liu1981sssss: 其實以前也沒刁難房客，明年開始我改租約全都含稅 09/18 20:42
→ liu1981sssss: 價，不過附近很多物件房東都是認識的，這兩年大概 09/18 20:42
→ liu1981sssss: 都會大漲到含稅價格，畢竟房客很多租前租後都如版上 09/18 20:42
推 IS0987: 反正一律建議含稅租了，免得還要被嘴 09/18 20:44
→ IS0987: 租前租後的嘴臉上來這還要被罵你活該呢QQ 09/18 20:45
推 a9940597: 呵呵，房東繳稅+出租空窗期遠大於5000喔 09/18 20:49
→ a9940597: 還有人要搞6年的400萬免稅額，更不划算 09/18 20:50
推 kusomanfcu: 不划算喔 快幹喔 09/18 20:50
→ kusomanfcu: 笑死 笑你不敢 或是一人提議無人行動 09/18 20:51
推 liu1981sssss: 老實講租金根本就小錢，重點是買賣，加上要賣前整理 09/18 20:53
→ liu1981sssss: ，本來就會花時間 09/18 20:53
推 a9940597: 笑死，去笑吧！國稅局找你泡茶記得微笑喔 09/18 20:54
→ a9940597: 不違法有什麼好怕的？ 09/18 20:55
→ a9940597: 你漲租金，他去申請房租補助，不是雙贏，到底在怕啥？ 09/18 20:55
→ a9940597: 搞這種400萬免稅額被抓到本來就要重罰 09/18 20:57
推 kusomanfcu: 快阿 然後勒鍵盤 繳稅喔？ 09/18 20:57
推 cobrabaton: 國稅局只會開單補稅而已，併入綜所稅也才一點點... 09/18 21:12
→ cobrabaton: 又不是抓去關，講得好像殺你父母妻兒一樣 09/18 21:13
推 LoveMentori: 國稅局泡茶也是先補稅啦，主動點把稅補起來國稅局 09/18 21:15
→ LoveMentori: 也不會拿你怎麼樣，頂多登記在案，以後出租一律含 09/18 21:15
→ LoveMentori: 稅價。 09/18 21:15
推 abc801224: 支持檢舉 加油 09/18 21:16
推 a9940597: 既然是併入一點點，為什麼一大堆要逃漏稅？ 09/18 21:23
→ a9940597: 而且400萬是免稅額耶 09/18 21:24
推 LoveMentori: 你問這話跟為什麼大家刷卡喜歡現金回饋一樣，不是 09/18 21:26
→ LoveMentori: 才1%、2%？因為能省錢就是爽啊。 09/18 21:26
推 kyova: 本國稅制和稽查設計不良。我是覺得有很大改進空間。 09/18 21:27
→ kyova: 但就是因為有這些漏洞，租金才沒有噴這麼快... 09/18 21:27
→ kyova: 如果嚴打違建和各種違規，那我覺得供給會暴減，沒有政黨想 09/18 21:28
→ kyova: 做這種吃力不討好的鳥事 09/18 21:28
推 jerry1019: 真的抓起來，就是漲租金。 09/18 21:31
推 LoveMentori: 其實我覺得有a99這樣想法的人越多越好，幫忙清掃違 09/18 21:31
→ LoveMentori: 法房東，這樣合法房東漲租就更有底氣了。 09/18 21:31
→ LoveMentori: 身為一個合法報稅的房東，我超想漲我們家租金的， 09/18 21:32
→ LoveMentori: 現在差一個藉口哈哈哈。 09/18 21:32
推 jonaswang01: 所以我都要收據，搬走在檢舉他就準備爆開被查水表了 09/18 21:35
推 piliwu: 房客自己也在凹政府貪便宜租金 09/18 21:35
→ jerry1019: 拜託，各種加蓋通通抓，安全又美觀。 09/18 21:35
推 horb: 別唬爛了。很多合法報稅的房東。最近也沒比較貴 09/18 21:43
→ horb: 《租金》也沒比較貴 09/18 21:43
→ horb: 騙一些不知道房租可以抵稅的年輕人而已 09/18 21:44
推 kyova: 蛤? 很多是多多?? 拿點數據來說好嗎... 09/18 21:45
→ kyova: 誰不知道出租是地下經濟，政府目前很難全面掌握阿... 09/18 21:45
→ horb: 有時候還有租屋補助 09/18 21:46
→ kyova: 那麻煩你去多多推廣... 炸掉自己收拾殘局... 09/18 21:46
→ kyova: 如果抵稅、補住可以超過房東漲租就盡量去做。 09/18 21:48
→ horb: 我學生的時候。依我爸的收入。税跟漲租可以抵消歐。大家收入 09/18 21:52
→ horb: 都差不多。 09/18 21:52
→ horb: 稅率也差不多 09/18 21:53
→ horb: 再加上公司補助。搞不好還賺 09/18 21:53
推 will284vu86: 不要怕 去檢舉就對了 09/18 21:54
→ will284vu86: 不要聽樓上唬爛 房租貴到租不出去 他們房貸付不出來 09/18 21:55
→ will284vu86: 就倒了啦 09/18 21:55
→ will284vu86: 雙北一堆店面降租50%還不租不出去，一堆二房東都不 09/18 21:56
→ will284vu86: 玩了，大房東還在那邊自以為喔 09/18 21:56
→ horb: 重點是稅扣一扣。稅率搞不好還會掉一級。稅率降低。爽 09/18 21:57
推 kyova: zzzzzzzz 你的情況不見得適用所有人。如果租金和稅制可以 09/18 21:59
→ kyova: 健全化對市場和財政是有幫助的，但我覺得這件事就很難做... 09/18 21:59
→ kyova: 不要用自己的例子，認識的特例，或憑感覺來說，這種人房板 09/18 22:00
→ kyova: 股板見多了。最好有一些統計數據佐證。 09/18 22:01
推 IS0987: 對啊～真的不要唬爛啦！！趕快去檢舉 09/18 22:03
→ IS0987: 到時候就知道啦～～～～ 09/18 22:04
→ secrectlife: 漲租你以為就會有人想租？ 09/18 22:06
→ secrectlife: 路邊越來越多租好幾個月都沒人租的房子 09/18 22:06
推 IS0987: 漲租以為沒人想租的其他我是不知道，雙北你自己去看看囉 09/18 22:08
→ IS0987: 好幾個月沒人租的現在除了店面以外，一般住家好幾個月沒人 09/18 22:08
→ IS0987: 租？？？？ 09/18 22:08
推 piliwu: 漲租問題一律建議把大一經濟學唸一下再討論 09/18 22:09
→ IS0987: 還有租金指數上漲都唬爛的啦～漲租怎麼可能有人要租呢0.0 09/18 22:09
→ IS0987: 剛好昨天就一篇耶...記者真糟糕怎麼可以唬爛呢 09/18 22:11
→ IS0987: 漲租就不會有人租了啊，這一定是假新聞！！ 09/18 22:11
推 asakura115: 支持 要檢舉快去檢舉 09/18 22:16
推 carterdunk: 爽啊 09/18 22:17
→ IS0987: 漲租怎麼會有人要租呢？？？？？？？？？？？？ 09/18 22:17
→ asakura115: 最好條約裡都先寫好 要補繳稅 房客也必須補繳差額 09/18 22:17
→ asakura115: 可以自由選擇更棒 09/18 22:18
推 Atropos0723: 樓上，違法合約無效 09/18 22:32
→ Atropos0723: 我也是支持大家都報稅，反正房租一定會漲 09/18 22:33
推 IS0987: 樓樓上你這樣寫無效的 09/18 22:33
→ IS0987: 有規定不能轉嫁所以直接含稅租省事 09/18 22:34
→ Atropos0723: 對於無屋者來說，漲了還是要租啊！ 09/18 22:34
→ Atropos0723: 頂多就是改租小間，但是不管如何都要租 09/18 22:35
→ Atropos0723: 最近租金都是上漲，就說明了租客還有很大的忍受空間 09/18 22:36
推 foxs9: 在路邊是要怎麼看最近很多住家租不掉？ 09/18 22:50
推 kx91180: 說穿了就是干你什麼事 09/18 22:54
推 kusomanfcu: 根本就一堆職業學生在那邊喊燒 09/18 23:05
推 cm1241: 嗯，以後都給報稅非自住，租金先上調 09/18 23:10
噓 MrYang: 怕什麼租屋是買方市場，房客在幫忙投資客繳貸款，一堆房 09/18 23:27
→ MrYang: 可以租還怕租不到喔，反倒投資客才會怕，說要漲租也要看 09/18 23:27
→ MrYang: 人家越不願意續約 09/18 23:27
推 IS0987: 嘿咩！怎麼可能漲了還會有人租～不要唬爛喔 09/18 23:28
推 MrYang: 買方願意租，投資客就要感恩了。 09/18 23:31
推 yayayogo: 檢舉他！ 09/18 23:38
推 gowith: 被補我就拿公嬤出來撫養！超希望房客要求申請租金補貼， 09/18 23:39
→ gowith: 這樣我才不會不好意思漲價 09/18 23:39
推 darkdogoblin: 等價交換摟，想讓別人過不好就要拿自己好的去換 09/18 23:40
推 MrYang: 投資客太樂觀了吧真的覺得漲5000人家還會續約嗎？房租有 09/18 23:43
→ MrYang: 可能跟房價一樣說漲就漲嗎，供需彈性誰強勢就只能聽那一 09/18 23:43
→ MrYang: 方，你漲價租不出去，誰幫你繳房貸 09/18 23:43
→ MrYang: 現在這個氛圍就是先淺銷買，投資客跟建商開賣再調高價錢 09/18 23:50
→ MrYang: ，投資客這時直接換約，反正房地合一稅全都轉嫁下一個買 09/18 23:50
→ MrYang: 主。傻傻拿來租人，還要冒風險，突然政府再一個打房政策 09/18 23:50
→ MrYang: 下來不就套住了，現在都炒預售屋換約，短線越快能轉手越 09/18 23:50
→ MrYang: 好。 09/18 23:50
推 lagadidi: 熱區的話，漲價房客還是搶啊 09/19 00:16
推 IS0987: 某樓真的是與現實脫離很嚴重，完全活在自己的世界裡 09/19 00:55
推 a0356482: 大家一起漲5000 沒屋的人還是得租啊 09/19 01:07
→ a0356482: 剩下沒漲的 可能是鬼屋吧 09/19 01:07
推 IS0987: 他講這個就很像說漲價我買別間沒漲的就好一樣意思，事實上 09/19 01:16
→ IS0987: 真的是這樣嗎？ 09/19 01:16
推 gulyku: 每次這種主題都一堆房東出來威脅要漲租 可見被檢舉真的很 09/19 01:26
→ gulyku: 痛 09/19 01:26
推 kusomanfcu: 真的怕你不敢檢舉 哈哈哈 09/19 01:38
推 IS0987: 那裡在威脅啊@@？很多還一直叫你快檢舉耶 09/19 02:32
→ IS0987: 又是一個你484怕了之類的概念XD 09/19 02:33
→ IS0987: 畢業了嗎？還在租房吧0.0 09/19 02:34
→ IS0987: 等你畢業在久一點你就知道社會現實了 09/19 02:35
推 IS0987: 再 09/19 02:38
→ Narcissuss: 用力檢舉。合法租屋才能漲價 09/19 03:28
推 s26492755: 漲5000太凶惡 我一般漲500-1000 09/19 03:44
→ s26492755: 快去檢舉那些改套 頂加 不給報稅 申請租屋補助 入籍的 09/19 03:45
→ s26492755: 房東 09/19 03:45
→ s26492755: 保障一下我們合法房東啊 09/19 03:45
推 s26492755: 是說我這種專職收租件的來處理 還真的沒什麼風險 每 09/19 03:48
→ s26492755: 天睏霸數錢 那種怕房客自殺 空租 這麼肉腳的拜託把 09/19 03:48
→ s26492755: 物件給我經營比較實在 當然還遇過一種人 沒當過房東 09/19 03:48
→ s26492755: 說當房東風險很大很大的 09/19 03:48
噓 jay111101: 先搞清楚自住只能有一間 09/19 05:37
推 MrYang: 逃漏稅被檢舉可能只有你一間，其他租客沒檢舉，你是要怎 09/19 07:23
→ MrYang: 麼漲房租。講的好像大家都會檢舉，房租一起漲。 09/19 07:23
推 nctugoodman: 房租不會漲啦 , 你一漲其他人就租其他地方了 09/19 08:18
→ nctugoodman: 會檢舉的只佔少數,租金要全面因檢舉上漲檢舉要佔多數 09/19 08:23
→ nctugoodman: 通常 只有房東太G8 房客才會想檢舉 09/19 08:26
推 lovemost: 你這問題就跟小吃攤明明有賺錢卻沒報稅一樣 09/19 08:58
推 IS0987: ............ 09/19 10:58
→ IS0987: 推文是認真的嗎？ 09/19 10:58
→ IS0987: 隔壁房東根本不會知道你是不是被檢舉漲租，或者申請補助 09/19 11:00
→ IS0987: 漲租，反正他只會想哇靠...誰誰誰居然可以漲多少耶，那我 09/19 11:00
→ IS0987: 也漲一點試試看 09/19 11:00
→ IS0987: 至於房租會不會漲，還是漲了就租其他地方，數據已經說明一 09/19 11:01
→ IS0987: 切，要裝沒看到也沒啥好講了 09/19 11:01
推 foxs9: 左膠吸太多有害健康 09/19 12:50
推 xmoonlight: 出租還不想繳稅 09/19 13:12
推 ooxxboy: 支持全面檢舉，最好全部繳稅，要不然繳稅的不公平，又礙 09/19 16:13
→ ooxxboy: 於沒繳的房租比較低無法漲 09/19 16:13
→ ooxxboy: 當所有人持有成本都上升時，讓房租都漲上去 09/19 16:13
推 xluds24805: 漲租就租別間呀，看現在空屋多還是租客多 09/19 17:49
推 IS0987: 其他地方不敢說，雙北市區還真的是租客多耶 09/19 18:26
→ IS0987: 會講這種話就跟房子漲價我是不會買別間喔？一樣意思啊 09/19 18:26
推 IS0987: 如果真的那麼簡單的話就不會有那麼多問題了 09/19 18:29
推 MrYang: 買房跟租房差那麼多可以這樣做類比？ 09/19 19:00
推 IS0987: 意思一樣啊...租房漲價換間租，買房漲價換間買啊，那裡不 09/19 19:01
→ IS0987: 一樣了？ 09/19 19:01
推 IS0987: 有在租房跟買房的看房的就知道了，出一張嘴在那嘴砲最快了 09/19 19:03
→ IS0987: ，實際上又是另外一回事了，更別說有的又是攜家帶眷 09/19 19:03
推 IS0987: 他上面說「漲租就租別間呀，看現在空屋多還是租客多」， 09/19 19:04
→ IS0987: 替換一下買房，「漲價就換間買啊，看現在是空屋多還是買 09/19 19:05
→ IS0987: 房的多」，差在那？ 09/19 19:05
推 IS0987: 其實很多實際上怎樣大家心知肚明，可以有各自看法討論都沒 09/19 19:06
→ IS0987: 差，但是盡量不要睜眼說......QQ 09/19 19:06
→ IS0987: 中秋節快樂～～～～～～ 09/19 19:07
推 shuiwuhen: 政府有想要讓你公平嗎？不覺得訂的規定都很好笑嗎？ 09/19 20:37
推 pttevilwolf: 釣出一堆瑟瑟發抖 笑死 09/20 00:37
推 prismark: 不就簡單的經濟學，房租不可能無限制漲價啦。再說美國 09/21 18:22
→ prismark: 都有限逐令了，你覺得台灣不會發生嗎？以後剛好免錢租 09/21 18:22
→ prismark: 給三七仔 09/21 18:22