【徐佳馨：央行打房雖非特效藥...】
央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度的調控，特別是房價較高，漲勢持續，需要貸款的區域，而為了避免錯殺換屋族，也僅緊縮了寬限期；同時，近期全台土地熱，也做出了更進一步的貸款緊縮...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/521698.html
#央行打房又出手 #徐佳馨 #專家看房

"今天傍晚，央行臨時祭出第三波打炒房，品揚你怎麼看？"讀者問。

2020年12月7日，央行宣布：
"自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。

2021年3月18日，央行宣布：
"自然人第3戶貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數，由 6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。

2021年9月23日，央行宣布：
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。

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直接講我的看法：
1.央行在短短不到一年的時間，屢次修訂貸款方案，確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。

但以經驗論，政府過度干預市場的結果，很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁)，致使沒房的人更難買到房子，貧富差距會更加擴大。

2.對於真自住者也是會有影響，但若財力有撐，這些其實不會構成問題。

去年央行祭出限貸令的時候，本來想說(銀行鑑價鑑不到，買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日，新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。

換言之，買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠，就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分，將會越來越明顯。

3.新竹雖非六都，但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。

你各位要小心了！！要是創新高價再不收斂，哪天政府開大絕招，臨時宣佈第二間限貸六成，這樣就影響甚鉅了。

(欸不對，現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了，所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人，單靠收入買房，只有一個字"難")。

針對近期房價現象央行出手了，第二戶取消寬限期。不過很多人的問題是在第一戶怎麼入手才對😎

「新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市」

中央銀行今天（23日）舉行第三季理監事會，決議利率連六凍，維持在1.125%的歷史低點。央行今天也再度出手打炒房，加碼房市管制措施。從明天起，自然人在特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/546147

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