財政部高雄國稅局指出，房地合一2.0自今年7月上路，其中營利事業若為建商首次銷售或提供土地給建商做合建分屋、自地自建等，屬於一手房地，免申報房地合一稅，而是直接於隔年申報營所稅時合併報繳，適用20％營所稅率。

【企業首售與二手屋買賣 稅不同】
房地合一2.0自今年7月1日上路後，營利事業買賣2016年後所取得不動產皆為二手房地交易，採分開計稅，申報時間同樣為隔年申報營所稅時程，但適用稅率按差別稅率，持有二年內適用45％、二至五年內為35％、五年以上皆為20％...

#二手屋 #企業 #房產研究室 #房地合一稅

[狂人新聞台] 嶄新旗艦據點加入營運 HYUNDAI嘉義GDSI展示中心9月14日正式開幕

＃小編：市中心最新汽車銷售展間 5S全服務據點

接軌國際，深耕在地，HYUNDAI汽車總經銷南陽實業加快導入新世代車款，並且擴大商用車系產品陣容，以全球一致的標準化品質與服務體驗滿足消費者需求，銷售成績穩定成長，尤其1-8月累積正成長25.3%，更是非豪華品牌中最亮眼成績單。隨著HYUNDAI品牌擘畫的移動願景揭世，國內銷售體系積極推進硬體通路、軟體人員的質量升級計畫，最新HYUNDAI嘉義GDSI (Global Dealership Space Identity)展示中心於9月14日正式開幕，以全服務量能規格打造，同時具備大型銷售展示中心、維修服務廠區、全零件倉儲、鈑噴精修及人才訓練中心，HYUNDAI品牌新一代指標旗艦據點。

看好市場成長前景及嘉義地區顧客需求，南陽實業購地自建嘉義GDSI展示中心，位處市中心忠孝路，是當地汽車品牌最重要的競爭熱區，全棟三層樓地坪面積達1,500坪，完全參照HYUNDAI新世代展間識別-「人為本」、納入天、地、林自然簡潔元素，一樓展示中心最多達6款新車的展示空間，嶄新獨立車主交車區提供尊榮舒適的交車體驗；維修服務廠規劃10格標準工位以及安全順暢機具作業動線，二樓以上設有零件倉儲區、鈑噴精修及新設HYUNDAI全國技訓中心，因應產品新陣容及人員擴編的專精設備儀器與職訓空間，將是HYUNDAI培訓堅強售後技師群的最佳搖籃。

南陽實業總經理徐伯達表示：近年啟動全國HYUNDAI通路大型GDSI展間更新已經看到成果，暨上半年5月初竹北GDSI開幕後，南臺灣的嘉義GDSI也正式加入營運，消費者對銷售服務體系接軌國際更有信賴感，新車銷售不斷成長，展望下半年即將爆發的強勁銷售助力，加上整建中全新台南GDSI、岡山GDSI預估年底及明年完工，區域通路服務更形完善。

＃HYUNDAI #嘉義 #GDSI展示中心

小港人不是二等公民！陳麗娜：南區回收廠重建應市府自辦

「小港人沒有這麼倒楣吧？」高雄市議員陳麗娜今(17)日質疑南區資源回收廠重建案，市府黑箱BOT決策，讓小港人陷入忍受年燒51萬公噸垃圾的風險之中！她指出，由市府主導重建不僅可隨時減燒，更能有收益挹注，公益又賺錢。高雄市長陳其邁回應，會再做綜合考量。

陳麗娜指出，明明南區資源回收廠去年年底還朝整修做規劃，今年卻突然在無公開評估下改為BOT，地方民意要求召開第二次公聽會，市府卻充耳不聞，更打算在五月初偷跑召開「招商說明會」，被她現場攔阻。她指出，小港污染已經極度嚴重，若採BOT新建，還要給委外廠商年燒51萬噸的保證量，25年年年都要燒51萬噸垃圾，比現在年燒40萬噸更多，政府還要讓小港人忍耐25年？把小港人當成二等公民？

她指出，南區回收廠若採自建好處多多，不僅垃圾減量後可減燒，睦鄰設施也能更符合地方需求，營運收入更可挹注廢清基金，足以回收興建成本。反之，若採BOT，則每年須給委外廠商51萬公噸的保證量，使得高雄未來垃圾難減量，且廠商基於營利心態，多燒多賺，造成小港與周邊區域陷入空汙危機，且垃圾去化成本仍由市府負擔，25年後市府取回的不過是即將重建而殘值無幾的焚化爐，還有公務人員的轉置問題等，缺點與問題則一籮筐。

若南區回收廠市府自建，錢從哪來？陳麗娜指出，《廢棄物清理法》第26與《高雄市環境保護基金收支管理及運用自治條例》都規定廢清基金應專款專用，此一基金便可用於設施的重建。然而，南區焚化爐的售電收入每年3億卻沒進廢清基金，自109年開始更有25%繳入市庫，已有違法之虞。到108年為止，廢清基金還有33億可用，若再計算過去應納入廢清基金而未納入的款項，南區焚化爐的重建綽綽有餘。因此她認為，南區廠市府自建公益又賺錢，政府應該自辦。在大林蒲遷村案中，市長展現最大的溝通誠意，而南區廠重建涉及小港14里，也應加強溝通，因此她具體要求市長應跟議會做專案報告，再到地方做溝通。

陳其邁回應稱，這個案子還進行中，在公聽會上希望能多與社區居民溝通，至於要採BOT或OT，會再請環保局在財務跟營運成本負擔上再做綜合考量，比如垃圾量到底訂多少？收費標準訂多少？招標規範怎麼訂要再來討論。但陳麗娜強調，南區焚化爐由市府主導新建，市府不僅能賺錢，還能保障人民利益，市府應該站在公益角度把關。未來高雄垃圾應會減量，若要維持51萬噸保證量，就是不合理條約，OT或公辦公營都可以，應該跟議會做報告。

第2559成交(註冊)，成交1400萬。感覺6分位。深水埗福華街16-24號龍華大廈地下D號舖，實用面積655呎，自建閣約600呎。門闊約16呎，深約42呎。樓齡56年，註冊成交1400萬。 髮廊/製服店/工程店及吉舖，租金合共25200，回報2.2%。 福華街及黃竹街大單邊。

原業主1964年5月以14.75萬買入。

簽約日期是2021年5月17日

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剛成交: 2544成交(堅)，成交1600萬，感覺5分位。中環堅道120號海雅閣地下1號舖，建築面積約878呎，門闊約12呎3吋，租客永住超市，租金30000，租期至2022年8月，成交約1600萬，回報2.2%。

原業主1997年7月以760萬買入。

(註冊1600萬)

簽約日期大約是2021年5月24日。

成交比較:
29/1/2021 半山堅道120號海雅閣地下2號舖，樓齡30年，門闊約16呎，建築面積750呎，實用約502呎，有自建閣，原業主售價1280萬，註冊成交1172萬。1172萬

原年業主1990年3月以140萬買入，租客Quezon 超級市場，租金兩萬元至2022年10月31日，舖內有廁所，有來去水。

舖面闊，內裏窄。算平! 最大問題是租值低，只得2.0%回報，及半山舖好難轉手。對正燈位，但人流始終少。但平，可以解決所有問題。感覺7分。

成交比較:
旁邊的4號舖，美容院，建築面積650呎，2019年10月成交1300萬
旁邊的3號舖，西醫診所，建築面積650呎，2020年1月成交1324.8萬

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