為什麼這篇自地自建地下室鄉民發文收入到精華區：因為在自地自建地下室這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者shihchinlun (stone)看板home-sale標題[閒聊] 自建透天請益(建蔽/地...
年紀大了開始厭倦市中心的壅擠,開始有了搬到郊區透天的想法
最近沒事亂刷附近的土地,無意中發現一塊價錢可以接受的住一土地
60坪
建蔽率30％、容積率60％
容積是還好,真正的空間需求並沒有很大
主要是想要安靜,寬廣,採光好,大露臺
由於沒甚麼經驗,也只買過一般的電梯大樓
很沒有概念一層18坪可以利用的範圍
如果想要
類似凹字型的外觀 中間留一個天井(沒有要二工的意思)
但想在缺口處用植物之類的做個遮蔽
一樓 雙車位+一個客臥(孝親房)
二樓 客廳+餐廳+廁所
三樓 大主臥+大衛浴+工作室(書房)
四樓 屋突+不知道幹嘛的空中露臺(空中花園/太陽能板?)
這樣哪層會太緊繃嗎
另外
1
一般好像小透天很少在蓋地下室
如果想蓋一個小的地下式當倉庫+不知道幹嘛但就很想要的秘密基地,
用天井的部分做一個小小的下沉式開窗借光
這樣成本會很高/容積建蔽計算/防水會有甚麼問題嗎
2
另外好像現在也很少人和加州一樣在家裡裝太陽能板+儲電設施
如果想裝在屋頂上會很麻煩/划算嗎
3
雖然很難估計,但如果不用太高級的建材,含室內(不含庭院,木工,家電,家具)
這樣1000搞得定嗎
感謝各位
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→ abyssa1: 要找建築師談吧 每個都市計畫有自己的規定 02/17 23:29
→ pokpok2: 沒錯 有圖才能估價（就只是估價） 自建風險很高的 三思 02/17 23:34
推 chouvincent: 不要貪便宜統包就對了 02/17 23:35
→ chouvincent: 慘痛案例6.7年沒搞定 02/17 23:35
→ sam21sam21: 之前有一個北市知名建商的工地主任推薦我一個建築師 02/17 23:40
→ sam21sam21: 呂大吉建築師，或許可以問問看 02/17 23:40
→ sam21sam21: 而且你的土地坪數對照容積率，根本無法蓋那麼多 02/17 23:42
→ sam21sam21: 1.很花錢，因為要做複層防水2.還好，可是賺不到什麼 02/17 23:43
→ sam21sam21: 3.地下室可能會搞掉不少錢 02/17 23:44
→ sam21sam21: 你的基地，營造成本如果在雙北，一坪30跑不掉， 02/17 23:44
→ sam21sam21: 建議抓1500，不過這是蓋的很好的就是了 02/17 23:45
推 k0939770752: 你容積率就60%，60坪只能蓋36坪再另加陽台機房等， 02/17 23:45
→ k0939770752: 頂多蓋兩層半吧 02/17 23:46
→ shihchinlun: 陽台機房車位梯間不是可以扣容積,這樣還是不夠阿 02/17 23:47
→ shihchinlun: 難怪這邊地蠻便宜的... 02/17 23:47
→ sam21sam21: 原PO，老透天改一改也許比較簡單，真心不騙 02/17 23:51
推 kei1823: 透天要完全合法住起來不爽啦 02/18 01:00
→ ppnow: 絕對不要有秘密基地的想法，後來不會使用，地下室太貴完全 02/18 02:37
→ ppnow: 不建議 02/18 02:37
→ ppnow: 然後你容積只能蓋兩層啊 02/18 02:38
→ shihchinlun: 喔喔 三四層不用蓋滿拉 畢竟我想要大露台 02/18 07:35
→ shihchinlun: 其實蓋不爽也就是因為窮的問題,不然買個更大的地就啥 02/18 07:36
→ shihchinlun: 問題都沒有了 02/18 07:36
→ cobrabaton: 不會只有兩層啦 大概三樓沒問題，有電梯還有屋突。但 02/18 08:02
→ cobrabaton: 你要注意是否要退前後側院，如果法規要退....就不能蓋 02/18 08:02
→ cobrabaton: 你要的樣子 02/18 08:02
→ shihchinlun: 容積只有30%,要退應該沒有太大問題吧 ? 02/18 08:05
→ shihchinlun: 打錯了 是建蔽只有30% 02/18 08:06
→ shihchinlun: 越看越覺還真的買舊的透天改一改最划算 02/18 08:30
→ shihchinlun: 要圓夢真的是很燒錢啊 02/18 08:30
推 gerychen: 建議找當地建築師諮詢，你的需求其實看起來都能達成， 02/18 08:46
→ gerychen: 但當地土管也很重要，退縮消線設計的限制都要考量 02/18 08:46
推 davidbeckham: 如果是獨棟，每層面積也不大，4面開窗採光也夠好了 02/18 09:17
→ davidbeckham: 不要再弄一個天井壓縮可用空間 02/18 09:17
→ shihchinlun: 疑天井不是不計算容積建蔽,是因為這樣會多很多牆, 02/18 09:36
→ shihchinlun: 而且空間利用不完整嗎 02/18 09:36
推 davidbeckham: 基地不大，再弄個天井，內部空間會很難用 02/18 11:15
推 arnbition: 疫情前我家桃園一層30坪兩樓半營造報900 現在可能要15 02/18 11:59
→ arnbition: 萬坪了 小營造缺工都用外勞隨便蓋建議你郊區買蓋好的農 02/18 11:59
→ arnbition: 地透天 直接省一半== 02/18 11:59
→ arnbition: 喔還有建築師40萬 二工什麼的100 記得窗戶不要太多 要 02/18 12:01
→ arnbition: 洗的時候就知道… 02/18 12:01
→ arnbition: 冷氣廚具大概也要80 你還要很有時間可以常跑現場 02/18 12:04
→ cski: 你容積才36坪，平均一二樓每層18坪。頂樓（三樓）最好二工 02/18 15:24
→ cski: 用鋼構做屋頂增加另外十幾坪。不要想把二輛車都規劃進一樓 02/18 15:24
→ cski: 室內，停戶外做車棚也可以。 02/18 15:24
→ cski: 用鋼構做屋頂好處是壓低營造成本。車不全停室內，空間可以 02/18 15:30
→ cski: 完成必要規劃空間，完全滿足再保留車位。 02/18 15:30
→ batatas: 儲電以台灣電價不划算 02/18 19:26
推 snowangelic: 不夠吧 02/18 19:59
→ shihchinlun: 其實想儲電也是怕在山上要是停電,靠太陽能板+電池應 02/19 09:20
→ shihchinlun: 該可以撐一陣子吧 02/19 09:20
→ shihchinlun: 停車空間在想說不是可以扣容積,如果只有一台或者一台 02/19 09:22
→ shihchinlun: 老車沒差直接停外面,多的車位還能拿來放大型物品 02/19 09:22
→ cski: 恩，如果是偷容積率，一樓規劃為室內停車場是可以。不過建 02/20 20:41
→ cski: 坪費用的營建成本是實實在在的。加上不做車位的話要規劃室 02/20 20:41
→ cski: 內空間要有創意。 02/20 20:41
→ i386: 建蔽30%,一層18坪,扣掉柱子牆壁面積大概剩15坪,樓梯算2坪, 03/02 10:27
→ i386: 扣下來大概剩13坪 03/02 10:28
→ i386: 想把車停進室內,要嘛違法二工,要嘛就一樓全做成車庫,客廳/廚 03/02 10:30
→ i386: 房/主臥在2,3樓,但容積只有60%,3樓應該沒辦法蓋滿 03/02 10:31
推 ImOnLine: 便宜的話。鐵皮屋或貨櫃屋應該不錯。 03/25 00:32