為什麼這篇自助洗衣店 缺點鄉民發文收入到精華區：因為在自助洗衣店 缺點這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者MTKer5566 (MTKer5566)看板toberich標題[閒聊] 當包租公好還是開自助...
代友詢問，因為他非常困擾...有投資選擇障礙...XD
假設前提，沒有其他考慮選項，就(a)包租公和(b)洗衣店兩個在選
他目前手頭上有200萬現金，
(a)
有看到一個整排大馬路的透店社區(桃園近20年中古屋)，
幾乎全部都是投資客在買的，樓下店面樓上九個套房，
建商放了快20年(也收租了快20年)現在拿出來賣，
朋友去看的時候附近的鄰居也都是近幾個月買的，
已經確定滿租的情況下 且 貸款確定至少可以貸滿八成以上來購買，
每個月可以收租金五萬多
(b)
自助洗衣店，
目前詢問到:
洗衣機小台x1, 中台x2, 大台x1
烘衣機30p雙層x3
兌幣機x1
用瓦斯的,目前報價150萬,純設備
朋友估計加上裝潢等等也差不多200萬,
然後店面有找到地點可以租,
他估算每個月的淨利被動收入也差不多五萬多
問題就來了，同樣一個月被動收入五萬多，本金200萬，
哪種投資比較好? 這個問題也考倒我了...XD
(a)的前提是確定穩定滿租 (用房屋總價算投報率約6.X %)
(b)的前提是那個承租地點理論上應該可以做到淨利五萬多
(a)每個月雖然也有繳房貸利息，但大部分都是在繳自己房子的錢，
房子因為算是店面，不太有折舊問題。
(b)每個月繳的房租都是給房東，機器會折舊，但不用背房貸，拉高負債比。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.20.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1569433568.A.80E.html
※ 編輯: MTKer5566 (223.137.20.130 臺灣), 09/26/2019 01:53:12
→ iamlegend188: 確定每個月有人來洗衣服可以賺到50000多？？ 09/26 04:41
推 SHANGOYANYI: 先選(a) 再拿(a)滾出來的錢去做(b) 09/26 09:23
→ grotwpig645: 選A 然後增貸做B ，我就是這樣 09/26 10:45
推 enthos: 新竹市上班時會經過的洗衣店倒兩家,剩一家 09/26 10:53
推 jfw616: 200萬收租5萬？ 09/26 11:56
→ jfw616: 搞錯..原來是貸款8成來買 09/26 11:56
→ jfw616: 賣多少錢才是投資的重點 09/26 11:57
→ jfw616: 租金能付貸款..當然選a 09/26 11:57
→ jfw616: 要準備沒有租金時的金額 09/26 11:58
推 lanth123: 你不能用滿租 其他就還好 09/26 13:58
推 willfree: 自助洗衣店如果真的那麼好賺，大家都去投資了 09/26 15:30
→ MTKer5566: 我也是比較建議投資房地產...XD 09/26 16:38
→ MTKer5566: 但朋友就是對自助洗衣店很有興趣...Orz 09/26 16:38
推 jl000555: 朋友剛開幕 店面自己的 不用貸款 一個月收入3-4萬 機器 09/26 21:29
→ jl000555: 設備200 裝潢3-40 結果被檢舉要公司登記 又多了個成本 09/26 21:29
→ XtrEmeMasTeR: 太樂觀了 洗衣店設備也是要維護的 廠商一定沒說維 09/27 18:26
→ XtrEmeMasTeR: 護的部分 這部份最好了解一下 09/27 18:27
→ Gxxboator: 重點在於接下來的二十年還會滿租嗎？ 09/30 15:28
→ Gxxboator: 少子化效應開始發酵，建商這時丟出來，不覺得…… 09/30 15:29