#帽子狂魔再現
除了髮型，不同帽子穿搭，
也可以讓自己呈現不同風貌喔

最近發現這個韓牌旗下商品
#MLBKoreaTaiwan 帽子和連身Ｔ質感還挺不錯
售價也應該是亮粉妹妹們能消費得起吧

#亮粉來訊問
Ｑ.可否請姐分享創業歷程？

Ａ.其實我原本是一個完全沒有事業心的女人（只求有個安定的工作）
15年前，和威廉出差到德國慕尼黑參觀美容＆食品展時發現，有一家講求天然無添加的原料商，台灣也有該德法原物料進口商，配合生技廠也會跟他們進原料；再根據您的預算，透過專業研發調配出你覺得最適用的保養品...

從自備款100萬（家人沒有資助半毛錢）和前同事小梅兒兩個人一起成立了亮亮女神事業部（外子當時還在其他公司任職）..只有兩個明星商品...中間換過兩次辦公室，裝潢完全付現...到如今第11個年頭了，已有20多個自家商品及歐洲保健品代購，增加新品速度之慢...終於在第六年營業額破億～呼～（重點通路只有一個：只有在自己的官方網站銷售）！至今沒有虧損過...

於是姊開始狠下心來，趁僅存的青春歲月投資自己展現自己...比起不少網紅從25～30歲就開始拿鉑金包...姊算客氣的了！雖然我35歲時就有能力買給自己（但當時寧願投資在年幼的兒子身上）實在捨不得買一個價值20萬以上的身外之物！

直到看見某知名商業鉅子：你不趁這個時候犒賞自己、難道你要等人老珠黃了皮膚都皺了再穿...也不會有人把注意力放在你身上。

沒錯！
唯有心裡住著小星星，生活才能亮晶晶✨
旅行已經不是現階段最期待的事情了
必須自行找方法轉換．讓動力持續吧

１．追好劇／讓人心情變好
２．擦保養品／吃膠原蛋白維持青春活力
３．讀好書／正能量勵志
４．保持赤子之心／少女心態
５．發揮真善美潛能／施比受更有福

這幾年一直有理專不斷的電話詢問：要不要投資什麼什麼什麼上面...想想錢放在銀行，還不如趁房市低迷的時間點，在2017年買了第二楝屬於自己的房子！（房子花費含裝潢不能超過4500萬，部分現金又要留著進貨周轉呀！）
如何一邊創業一邊雲遊四海吃喝玩樂逛買？並不是化妝品好賺（化妝品雙重課稅之重）同質商品在網路最多賣1800好了，在美容Spa沙龍可以賣到18000！(當然售價包含技術層面及廣告費用，好比簡單的做臉療程有人收600/堂課，有的收費三千的道理）如此微利又很多細節眉角的網路事業，是如何堅持到現在...並持續完成人生的夢想一個接著一個...

#說真的我的野心只有這樣
#從來不會想要搞連鎖或是專櫃
#不想成為一個滿腦子只有生意經的老闆
#我的目標是做一個健康又精緻的女人
#讓所有問題肌膚的朋友找到最適合自己的保養方法

🎉此時此刻最驕傲的就是...
亮亮女神保養品事業邁入第13年
～很不簡單吧！
#周年慶優惠開跑囉

有亮粉會員最愛的三件保養福袋
名額各剩下不到30組了
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亮亮女神熱銷第13年
只給您溫和有效的凍齡保養
由內至外，
都要讓您散發女人自信光采！❤️

拍攝地點：#北投亞太飯店

"今天傍晚，央行臨時祭出第三波打炒房，品揚你怎麼看？"讀者問。

2020年12月7日，央行宣布：
"自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。

2021年3月18日，央行宣布：
"自然人第3戶貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數，由 6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。

2021年9月23日，央行宣布：
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。

--
直接講我的看法：
1.央行在短短不到一年的時間，屢次修訂貸款方案，確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。

但以經驗論，政府過度干預市場的結果，很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁)，致使沒房的人更難買到房子，貧富差距會更加擴大。

2.對於真自住者也是會有影響，但若財力有撐，這些其實不會構成問題。

去年央行祭出限貸令的時候，本來想說(銀行鑑價鑑不到，買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日，新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。

換言之，買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠，就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分，將會越來越明顯。

3.新竹雖非六都，但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。

你各位要小心了！！要是創新高價再不收斂，哪天政府開大絕招，臨時宣佈第二間限貸六成，這樣就影響甚鉅了。

(欸不對，現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了，所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人，單靠收入買房，只有一個字"難")。

週末參加了一場很棒的婚禮，新娘是一個很優秀很優秀的人，大學畢業後進入頂尖的顧問公司，後來去念法學院考到律師證照，回到頂尖顧問公司做法務，現在帶領超過百人的法務團隊，優秀、獨立、善解人意的她跟小好幾歲的新郎結婚，兩人的個性一個外向一個內向，卻成了彼此人生旅途中的最佳伴侶，婚禮選在遙遠的農村，讓在座的賓客度過了溫馨又幸福的時光。
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隔天早上在飯店醒來，我滑手機的時候看到一篇文章，標題是「可愛的女人最好命！兩性專家：男人要的不是有用的人，而是可愛的女人！3個讓男人願意為你買房的「可愛女人特質」請筆記！」副標題是「裝可愛不管用，但取悅、誇讚男人好棒超有用！」
⁡
為什麼都已經2021年了，還有女生要被教育「妳要可愛才會好命」、「妳要取悅男人對方才會買房給妳」，首先這年代自己買房的女性應該不少吧？再來這年頭不少人買房自備款是靠爸媽，我就問大家有對爸媽又親又抱、又稱讚又取悅了嗎？
⁡
來紐約生活三年了，我很少覺得美國生活有哪裡比台灣好，畢竟我就是個寶島女兒，食衣住行都覺得台灣真的很美好，但就社會對於女性的期待這點，我真的覺得在美國過活輕鬆許多。回想起那天的婚禮，同桌的四對夫妻、情侶當中，我是唯一一個沒有念MBA的人，圖哥一個朋友的老婆，大學念常春藤系列，商學院是全美TOP 5，興趣跟圖哥那位好友一樣，喜歡喝酒、喜歡派對、喜歡街頭藝術，兩人因為共同興趣走在一起，結婚的時候雙方都有房產，各自賣掉共同買了一間愛的小窩。另一對的女生呢，個性也完全稱不上可愛，在工作的時候俐落地閃閃發光，而就是乾脆的個性讓她的老公被深深吸引。
⁡
在那幾對佳偶當中，我從來沒看過女方需要特別「取悅」男方，而讓她們能夠在一段婚姻或是關係中感受到幸福的，也應該不是瘋狂稱讚自己的另一半、也不會是裝可愛，我覺得現在的女生，如果還要被套上「可愛才好命」的框架就太可憐了，我們自己就能讓自己很好命。
⁡
那篇文章寫道：「男人的終極核心就是：感覺自己好棒。」所以要女生大方接受男生好意、用力稱讚取悅，我並不反對女人利用漂亮或是可愛的外表來達到目的，畢竟這世界就是各取所需，一段關係等價交換也合情合理，但是我說過很多次了，外表很容易凋零，妳靠可愛讓男人買給妳房產，請務必要靠腦袋保護好名下的資產，因為可愛可以讓妳輕鬆有個家，但「光是只有可愛」也可能讓妳的家一夕被摧毀，那個網紅Sherry就是最好的前車之鑑。

我的IG有我最近的料理生活➡️wengwanjou
⁡

買房前的準備，不外乎是存 #自備款
然而在這過程中，有沒有哪些是我們忘了做？！
甚至是完全忽略，但是，實際上超！重！要！的事呢？！

00:00 開場
01:25 1.自備款 =頭期款?
03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款
05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://reurl.cc/dx2RVg
08:52 3.你的房子，真的能貸款8成、85成嗎？
09:45 影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！→ https://reurl.cc/ZjADXV
15:23 4.裝潢也可以貸款？除了降低自備款，別忘了考慮每月還款能力
16:46 5.開源 vs 節流：開源篇
19:28 6.開源 vs 節流：節流篇
22:11 降低「居住成本」才能有「居住」的「更好版本」
23:07 同學Q&A
24:44 幫你贏得房貸好條件！必看！掌握521技巧→ https://reurl.cc/Xljope
29:55 2021房市近況：升息？通膨？疫情？房市何去何從?!→ https://reurl.cc/73DOQQ
31:35 結尾
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。

0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
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這次邀請到 @SHIN LI 來跟大家分享他從大學到出社會的租屋經驗，他到底遇到了什麼奇葩的室友們呢？後面也聊到了他對於未來買房的理財規劃，快來聽聽他的分享吧⭐

0:00 開場
0:58 大學租屋經驗分享
4:47 曾經遇到怪室友？
5:34 近期的租屋經驗分享
6:53 對於合租的看法
7:31 建議租金應該佔薪水多少比例？
8:58 未來是否想買房？想買哪裡的房子？
9:42 想買中古屋還是新成屋？
10:11 買房想先自住拿來投資？
10:49 對於買房自備款的規劃
11:47 覺得租房好還是買房好？
12:54 覺得租金用信用卡繳是好事還是壞事？

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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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