「0元購屋」好誘人 小心投資不成慘賠違約金

近來有房仲集團利用網頁廣告頻推「0元購屋」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆買房投資獲利。提醒消費者，「0元購屋」並不是真的買房不用錢，通常是以「房貸+原有房產增貸」或是「房貸+信貸」的方式購屋，再出租所購房屋以租金繳納貸款，一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足支付貸款應繳金額，就可能面臨繳不出貸款的風險，消費者購屋前務必審慎評估自身財務狀況。
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「0元購屋」好誘人 小心投資不成慘賠違約金

近來有房仲集團利用網頁廣告頻推「0元購屋」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆買房投資獲利。桃園市政府消費者服務中心提醒消費者，「0元購屋」並不是真的買房不用錢，通常是以「房貸+原有房產增貸」或是「房貸+信貸」的方式購屋，再出租所購房屋以租金繳納貸款，一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足支付貸款應繳金額，就可能面臨繳不出貸款的風險，消費者購屋前務必審慎評估自身財務狀況。

桃園市政府消費者服務中心近期受理4件有關「0元購屋」的消費爭議申訴案，申訴的民眾多為中高齡者，申訴內容都是民眾在業者宣稱可用房地產理財的話術遊說下，同時簽約買入多間房屋，並安排向銀行辦理高額貸款，事後民眾驚覺無力購買，欲解除契約，卻被要求賠償違約金及仲介服務費，致衍生爭議。

茲舉2例說明：
案例1：A女士申訴，其經朋友介紹到仲介公司，原打算將3房2廳的房屋出售換2房的房屋，以多出的餘款作為未來養老費用，卻被推銷0元購屋法，隨即前往看屋，並於當日簽約購買2間房屋，嗣後因年齡關係（65歲）銀行不同意貸款致無法履約，仲介表示須給付賣方違約金及支付仲介服務費等。

案例2：B女士申訴從網路看到○房產集團0元購屋廣告，因好奇參加109年6月21日說明會，會後立刻被招攬入會，當天安排6月27日個別約談，談完立刻安排帶看房屋，當天又立刻被隔離單獨談價錢，隨即簽約購買3間房屋，價格分別為新臺幣（下同）690、625、598萬元（合計1,913萬元），並於7月1日匯款簽約金每屋20萬元，共60萬元。7月22日集團安排銀行貸款預估約2,170萬元，此時才發現沒能力購買，但仲介表示若不購買需付違約金…。

一般來說，高齡者想要向銀行申請貸款，銀行基於風險控管，較不容易同意，如無還款能力或固定收入，銀行不予核貸的可能性更高。此外，以銀行實務而言，申請房屋貸款，不可能以房價之全額核貸，亦不可能獲得超額貸款，以案例2之情形，購買3間房屋，總價1,913萬元，卻要向銀行辦理2,170萬元之貸款，通常是房貸加利率較高的信用貸款或透過偽造買賣合約，將合約成交價格提高，若是透過偽造買賣合約的作法，恐涉有偽造文書及詐欺之刑責，建議民眾應小心，以免誤蹈法網。

「0元購屋」廣告所宣稱的免自備款購屋，需具備相當的條件，如良好的財務及信用能力、長期穩定的租金收入及較低的利率等，一旦有任何條件變動，「0元購屋」就只是行銷話術，建議消費者應仔細考量其風險，不要被「0元購屋」廣告所宣稱快速致富的話術沖昏了頭，簽約購買超過自身財務能力的房屋，以免事後違約，需負擔高額違約金及仲介服務費。

桃園市政府消費者服務中心提醒消費者在購買不動產前，應審慎評估本身財務狀況，多方查證不動產現況，對於欲購買的不動產，可先與往來銀行確認貸款條件及估價，或於不動產買賣契約中載明貸款未達一定成數或無法貸款時可解除契約的約款，切勿因行銷話術即衝動簽約購買，才能避免發生消費爭議！如有消費問題，可於上班時間撥打1950消費者服務專線洽詢。

新聞來源：桃園市政府法務局（消費者服務中心）
電話：(03)3322101分機5759

【「8＋1」九成房貸》雙北竹科房市最熱，外商、民營銀行積極搶客】

許多愛子心切的台灣父母一直默默在做的事：幫孩子準備結婚買房，順手付了頭期款，就怕孩子自備款不足買房。

據了解，目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸最低以1.31％計息，另一成則以信貸承作，其中尤以雙北、竹科的成數競賽最為激烈，利率比很多中南部房貸還低…⬇️⬇️⬇️

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190618東森財經 10萬就能買房？小心話術被「養、套、殺」
影片網址→https://youtu.be/yCdO8Y99hkQ

小資族想圓購屋夢可要留意了，市面上有不少「低自備」的購屋方案，但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套，一旦貸款貸不到一定成數，就可能會面臨房子沒了，自備款拿不回來，還得多負擔違約金的狀況！究竟該怎麼自保，來看我們的報導。

記者 洪珮瑜、林煜哲 採訪報導……↓

年輕人想買房，但存的自備款不多，這時看到低首付買小宅噱頭，就怕落入「養套殺」圈套，得先停看聽。

民眾：「這個我不會考慮，有詐騙或是陷阱存在。」「就是會比較擔心說，會還很久，可能會被貸款壓住。」

32歲的小王，月入4.5萬，看到88萬低自備方案就下單，買了780萬 21坪小宅，但問題來了，2成頭期款156萬元，這差額建商就會宣稱，一半借給你，一半用信用貸款，來補足剩餘68萬的缺口。

房產專家陳泰源：「可是這個往往都是先甘後苦，高估了自己的財力證明，於是他就去買了這個房子。」

更慘的是，準備交屋前半年，小王才發現34萬的個人信貸銀行不通過，首付款不足，就可能引發違約金問題，88萬元也拿不回來，還要多負擔15%的違約金，根本是財房兩失。

房產專家陳泰源：「假設因為買方個人因素，比如說他的財力證明不足，那導致貸款貸不下來的話，那剩下的差額就要用現金來補足。」

不想買房誤入養套殺圈套，專家也有1/3自保原則。

房產專家陳泰源：「基本上就是秉持1/3原則，你一定要附加一個條文，就是說如果貸款沒有貸到，我要的成數的話，那就無條件解約。」

想買房得先存錢，不過一項調查指出，43%民眾看平房市，38%看跌，短期內房市，恐怕難有上漲空間。

新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/167462

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190618-10.html