🔎「線西淨水場」工業用水使用費大解密！

為了解決地方上產業供水不足問題，#經濟部工業局 攜手各單位啟動「⛏#借道福馬圳圳尾供水工程」，打造全國首座專門供應工業用水的「💧#彰濱線西淨水場」，為了避免與自來水系統水源競爭，彰濱線西淨水場的取水位置，定於 #烏溪 流域下游河段，藉由圳道沿途農田所排放農業回歸水，將本來要放流到大海的雜排水，收集後淨化成為廠商製程的工業用水💦
　　
因應其水源特殊性，該場的產水成本包含：✅淨水場操作營運費、✅原水借道使用費、及✅區內供水幹管維護費 等3大項，讓我們一起來看看：
　　
#淨水成本
👉淨水場營運所需費用(如加藥費、動力費、人事費、設備維護費、污泥處理費等)。
　　
#借道使用費
👉借用彰水會圳道輸送原水費用。
　　
#區內管線營運維護費
👉供應園區內工業用水主要管線維護、管理費用。
　　
另外，原計算供水價格約為30.35元/噸，但是為了減輕廠商負擔，經濟部工業局與相關單位共同研商，以變更營運模式的方案辦理，就操作營運成本評估調整後降低至25.66元/噸，並採單一費率計收，相當於一噸水替用水戶節省4.9元！

【汙水處理好 環境變更好】

許多民眾是否有發現今年收到水費單後，覺得變貴了，其實不是水費變貴，而是從 #2021年一月 起開始徵收 #汙水處理費用 了喔，基於「使用者付費」之原則，開徵使用費除可減輕市府財政負擔外，收取之使用費做為後續污水下水道建設、設施營運及維護之經費。
市府自民國86年起，大力推動 #公共污水下水道建設，目前汙水處理接管工程大致上建置完成，市府至今已投入330億元接管污水下水道。
近年來由於高密度住宅區，生活污水量逐日增加，對於環境衛生、居住品質及都市發展影響甚鉅。污水下水道建設除可改善環境衛生、提升居住品質及健全都市發展，為了下一代能更好，生活污水不再排入雨水溝，雨水溝不再發臭、蚊蟲不再叢生，居家環境品質得以提昇，現行的化糞池將一併填除，住戶不必再使用化糞池，省下 #水肥抽除 的費用。
『阿賢』近期有收到民眾反映 #汙水處理費率偏高，其實並沒有喔!!
#新北市 的費率與 #台北市、#高雄市 相同，#1度收5元，以平均每戶每月用水量20至30度計算，平均每戶每月約需多繳100到150元，隨自來水水費徵收。
『阿賢』在去年議會也有向 #新北市政府 提出:
#使用者付費的概念，#收費費用應比照其他縣市，絕不可高於其他縣市，#每戶收費應平準化，對於 #中低收入戶及低收入戶者 應給予更多的優惠。

109年7月22日汙水處理費爭取經歷
https://reurl.cc/AkzerY

各縣市收費標準:
#新北市
事業用戶及一般用戶每度5元。
(一般用戶且為中低收入戶者，每度1.5元；一般用戶且為低收入戶者免徵)
#台北市
事業用戶及一般用戶每度5元。
#高雄市
事業用戶每度10元、非事業用戶每度5 元。
#宜蘭縣
事業用戶每度5元。
#臺南市
事業、機關及學校：每度10元。
(部份接管者每度5元)
#南投縣
事業用戶每度10元、一般用戶每度5元。

#提升你我生活品質
#對的事堅持到底
#阿賢用心讓您放心
#新北市議員蔡錦賢

《基金一路112巷水費異常及管線表位遷移問題》

外寮里長 #顏厚廣 日前陳情基金一路112巷漏水狀況，在自來水公司和承包廠商修復後，在今日（4/6）服務處副主任 #劉文得、市議員 張之豪 再次召開會勘，希望能夠協調水費的減免和求償、以及遷移管線表位。

我們首先為居民表達漏水後，每戶水費由於無故增加四千多元，希望可以減免一半，目前已獲自來水公司口頭同意；另外一半的水費，則由顏厚廣里長協助收集相關資料後，與居民向造成漏水的施工廠商求償。

最後，有關表位和管線的遷移，涉及相關挖掘申請以及費用的核算，待自來水公司計算出來後，服務處和市議員張之豪會來協助處理，希望透過申請計畫分擔相關費用。

#基金一路112巷 #自來水費用異常
#用水設施改善 #外寮里長顏厚廣
#市議員張之豪 #立法委員蔡適應
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基金一路112巷漏水 立委協調水費減免和求償及遷移管線表位 https://yns.page.link/tqW8y

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01:39 街口支付優惠
03:04 花旗現金回饋PLUS鈦金卡
03:48 綜所稅
04:17 Richart GOGO卡
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09:18 雙狗卡心得總結

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悠遊付
📌繳費享7%回饋
-活動至12/31
-生活繳費享7%，每月上限300元
-活動期間總上限1,200元
-學費也享7%
-生活繳費限使用悠遊付錢包/銀行帳戶支付，尚不支援信用卡支付，繳費項目包含台北市路邊停車費、台北市公有停車場、台北市聯合醫院醫療費、台北市/新北市自來水費、台北市學雜費、台北市使用牌照稅(即將啓用)以及台北市地價稅(即將啓用)。
https://event-easywallet.easycard.com.tw/?utm_source=APP&utm_medium=APPoffer-9-bank#index-kv


LINE Pay Money x 高雄交通工具
📌活動至12/31
📌LINE Pay Money於指定交通20%
-回饋無上限
-高雄捷運/高雄輕軌/高雄市輪船(鼓山-旗津航線)/淡海輕軌
https://web-tw-pay.line-apps.com/cms/event/template1.1/4966e62b-0a8b-4f65-8a32-a809ab4e3260

LINE Pay x 公車
📌活動至12/31
📌LINE Pay「乘車碼」功能搭乘高雄市、新北市、台南市公車指定路線享5點
-－高雄市公車指定路線 （僅限高雄客運橘12鳳青幹線、東南客運橘20路線、港都客運全路線）
－新北市公車指定路線（僅限臺北客運795木柵平溪線及965板橋九份金瓜石線之部分車輛）
－台南市公車指定路線 （僅限漢程客運橘9、橘9-1路線
https://web-tw-pay.line-apps.com/cms/event/template1.1/171f2ce9-6659-4b37-be34-8384233725a7

LINE Pay Money x 台南商圈
📌活動至9/30
📌LINE Pay Money於指定店家消費享15%
-最高200點
-總回饋上限470萬點
📌綁定聯邦並開啟自動儲值功能加碼5%
-每月最高限得100元
-總回饋上限200萬元

🔺14頁的清單
https://web-tw-pay.line-apps.com/cms/event/template1.1/863f0d2a-fd72-47be-b15e-8b1f29fcf070

新光銀行 x Line Pay Money
📌新光銀行綁定LINE Pay Money儲值消費享3%
-現金回饋，每月最高6,000，總活動上限500萬
-活動至12/31
🔺需有「儲值」並且透過「儲值金」消費才享3%
🔺可與其他活動疊加
🔺可登錄查回饋
Ex.八方雲集可享有10%
https://sklinkweb.skbank.com.tw/Events/Line/20S3001?utm_source=officialsite&utm_medium=text&utm_campaign=2020LINEPay


Pi錢包｜https://shinli.pse.is/PSTRY （國內最高5%）
📌Pi錢包指定通路享10%回饋
-指定「食」、「衣」、「住」、「行」、「育」、「樂」至少兩類別中的熱門通路付款
-單筆滿99元，累積9筆享99P幣回饋
-每人限回饋乙次，總計60萬 P幣
📌Pi錢包信用卡/拍兔金融卡回饋另外計算
🔺最高享有14%回饋
Ex.全家消費6次＋台灣大車隊3次，若每筆消費都100元則享14%

* 「食」：全家便利商店、怡客咖啡、85度C、鬍鬚張、一手私藏世界紅茶、春芳號、京星港式飲茶、吉星港式飲茶、星期五美式餐廳TGI FRIDAYS、Texas Roadhouse德州鮮切牛排。
* 「衣」：京站時尚廣場、卡多摩嬰童館、阿瘦皮鞋、Lanew、優尼聖運動聯盟、Mode Marie曼黛瑪璉、pierre cardin 皮爾卡登。
* 「住」：特力屋、HOLA 、JustHome、Soul Bedding、Lagoon 創意家具&生活家電。
* 「行」：台灣中油公司全台自營加油站人工加油服務區、台亞加油站、台灣大車隊。
* 「育」：Readmoo。
* 「樂」：PChome旅遊、喜樂時代影城、奇美博物館、台糖長榮酒店(台南)、耐斯王子大飯店、泰安觀止溫泉會館。

https://web.piapp.com.tw/events-picard-202009/

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台新街口聯名卡 ｜https://shinli.pse.is/MJXHU （指定通路8%/非指定6%）
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購5%/外送平台10%）
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜