為什麼這篇胡偉良年紀鄉民發文收入到精華區：因為在胡偉良年紀這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者H2 (超級噴火龍X)看板home-sale標題[新聞] 胡偉良的2021年買房建言時間Sat ...
胡偉良年紀 在 張繼聰 Louis Instagram 的精選貼文
2021-08-03 09:28:59
八月十二日上映✨ 《媽媽的神奇小子》 方教練角色介紹 (張繼聰 飾) 香港殘障田徑隊教練，本身亦是接力隊的成員，因年紀大需要退役，令接力隊欠缺一名成員，在遇上蘇樺偉後發現他有非一般的跑步天賦，遂邀請他入隊，並對他期望十殷，認為他的效力可帶領殘障田徑隊在殘奧奪金。方教練為人嚴厲，但他打從心底裡關心...
連結：
https://reurl.cc/r87Mlb
內文：
一、買房要注意什麼？
1, 千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤
其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了居住
的舒適性，也要考量社區的人脈可能。
2, 房市下行規律：郊區跌的多，黃金地段區域跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多，
配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。
所以買房時，不要貪便宜只注意單價。
3, 房子是這個社會上唯一一個可以用30年分期付款買的東西，而且利率很低，這是制度
給到每個人的紅利，要珍惜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨
脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一個「不太笨」的投資或理
財，其收益都是遠大於利息支出的。
二、買什麼樣的房子？
1, 這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。買你買得起
的，別買你想要的，人一定要有自知之明。
2, 如果一樣總價，要買地段、位置好的；房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法
改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和
周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？）
羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃籃
圖，預測房子所在區域的未來發展性。
3, 對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來
增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生
。
三、胡偉良的良心建議
1, 如果真的要買房投資，就要明白投資的意義，複利和槓桿才是增值最有威力的地方，
因此一定要慎選標的物，要抓對趨勢。如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷
運規劃買房。交通便利的房子，好賣也容易出租。
2, 買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安、
信義區的房子，就寧可去選北投，好山好水，但房價只要一半。永遠記住，「要先上車，
才有換座位的資格」。
3, 買有品牌或商譽不錯的建商房子，大致上是比較沒有風險的，不論品質、售後服務，
乃至於保值性。即使可能會貴一點，長遠看來一定是值得的。
4, 八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程
度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時
間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花2個小時以上在通
勤上，這些時間上的差距經常就可以決定你的人生。
5,房子不宜太大，否則日後不好賣，平常也不好潔整理！2-3房既適合自己住，也適合出
租，出售時也比大房、套房容易。
6, 如果你只是個普通人，那麼“買房“會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長
投，擁有2房，1房自住，1房出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活
更有保障。
心得：
只能說寫的滿中肯的
其實版上大家很多戰來戰去的議題
裡頭都有提到了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.14.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607783585.A.A06.html
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:40:21
推 intern: 今天都是我先補血。 12/12 22:39
→ H2: 我覺得胡偉良的文章一直都滿中肯的 12/12 22:40
推 s26492755: 聽不進去的還是聽不進去啦 12/12 22:41
→ s26492755: 然後就會說是不是怕惹 是不是要出貨 12/12 22:42
→ H2: 人家有說"要先上車，才有換座位的資格" 12/12 22:43
→ H2: 也有說"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租" 12/12 22:44
推 intern: 如果大家有興趣可以去看2003還是2005年開版後，每年都有人 12/12 22:44
→ intern: 問房市是不是高點了，再過20年同樣的問題相信還是會有人問 12/12 22:44
→ intern: 。 明日復明日 明日何其多 此生待明日 ... 12/12 22:44
→ s26492755: 現在問你要自住還投資我才好給建議 得到的都是 自住 12/12 22:45
→ s26492755: 但希望未來會增值 自住客的心理住著一個小投資客 12/12 22:45
→ s26492755: 萬事成蹉跎！ 我有唸書的 不要都說投資客不念書 12/12 22:46
"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
金玉良言
所以今天戰半天到底房價漲對換屋好還是房價跌對換屋好
我也是看得無言
你知道房價會跌，又何必現在買房?
又或者
偏鄉房價跌了啊，但你會想在那邊換房嗎?
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:48:15
推 Redundancy: 中肯推 12/12 22:47
推 intern: 長期而言，我們都死了。 或許有天房價真的會跌，您等的到 12/12 22:48
→ intern: 嗎。 如果真的負擔的起自住，何必在意漲跌呢。 12/12 22:48
→ ssiou: 投資的起點是買了第二套，這句就刷掉80%的人了 12/12 22:48
→ intern: S大。 唸書的通常都打嘴砲比較多啦，像您一樣在社會上走跳 12/12 22:49
→ intern: 的才能真正賺到錢。書念得好會賺錢的話，大學教授應該都是 12/12 22:50
→ intern: 億萬富翁。 12/12 22:50
→ ssiou: 社會工作那是一種求生技能，追求知識則是對知識的熱愛，兩 12/12 23:01
→ ssiou: 者可以並存吧，但要知道的是，對於社會行為千萬不能拿學校 12/12 23:01
→ ssiou: 那套出來，那一點用都沒有，我就不能理解為啥這幾天板上一 12/12 23:01
→ ssiou: 堆人在扯總經通膨什麼的，那個沒有用啦對吧 12/12 23:01
推 dragontwo: 雖然都是廢話，至少是中肯的癈話 12/12 23:04
推 EKman: 看到買房是致富之道就知道是寫給傻子看的 12/12 23:10
→ EKman: 用普通人這詞真是有夠客氣，呵呵 12/12 23:11
→ capirex: 3%不買2%不買1%也不買 什麼時候要買 12/12 23:17
推 ganninian: 真的都是廢話 這些不都是基本常識 講到爛了 12/12 23:19
推 s26492755: 我們覺得是常識 但是對不知道的人還是有幫助吧 12/12 23:38
→ s26492755: 雖然我有看完整篇文章還邊看邊想 廢話 還要你說.... 12/12 23:38
推 tbere2002: 中肯 12/12 23:45
推 Nightu05: 還沒買的是可以讀一下 12/12 23:47
→ aloness: 總會有第一次置產的人(年紀2x~5x都有)嘛，這種初級彙整 12/13 00:02
→ aloness: 觀念深入簡出，很適合他們看 12/13 00:02
→ aloness: 即便做到本文所說的, 每月現金流也就5~8萬不等 12/13 00:03
推 et134226: 買房養房蟲 12/13 00:15
推 jay111101: 有換過房就覺得房價跟住戶品質真的成正比 12/13 00:30
→ s26492755: 真的 不是絕對 但比例很高 12/13 00:37
推 roxiang: 中肯是中肯 但客廳沒採光 衛浴沒開窗的格局怎改？ 12/13 00:54
推 lLoveKMT: 的確! 住過竹北寶佳某路名案子,樓上超級沒水準,簡直惡劣 12/13 00:56
→ s26492755: 格局真的很爛就別買 換同一地段其他建案 12/13 01:10
→ s26492755: 總不會一起爛 12/13 01:10
推 georgepg25: 推 12/13 01:30
推 skyhome: 格局也不是想改就能改阿 12/13 01:50
推 Unsullied: 寫得非常好 大概是我的心得 12/13 02:09
→ Unsullied: 都說了要買六都+新竹精華區 12/13 02:10
→ Unsullied: 不要買偏僻的地方 什麼 老了之後要去鄉下退休？ 12/13 02:10
→ Unsullied: 每次看到這種鄉下夢想家就覺得可笑 12/13 02:10
→ Unsullied: 你台北生活一陣子 老了去鄉下退休 我有沒有聽錯 12/13 02:11
→ Unsullied: 房地產就是地點 地點 地點 各縣市的蛋黃區才是重點 12/13 02:11
→ Unsullied: 蛋白還能有機會變蛋黃 你買蛋殼真的是韭菜 12/13 02:12
→ Unsullied: 這文中最重要一句你沒上黃色 12/13 02:13
→ Unsullied: 人要有 自知之明 自知之明 自知之明 自知之明 12/13 02:13
→ Unsullied: 真的非常重要 12/13 02:14
推 ycch: 你買了嗎？ 你買了嗎？ 你買了嗎？ 再等啊 12/13 02:15
推 Unsullied: 房版是教人買房 股版是教人買股 12/13 02:18
→ Unsullied: 到房版股版喊空真的很有趣 12/13 02:18
推 jay111101: 車版也是，年收破百都說養不起車 12/13 02:38
→ aloness: 到鄉下退休很正常啊，人進入退休時期，需要去習慣的是更 12/13 02:44
→ aloness: 多跟自己相處的時間，而不把時間都分給別人 12/13 02:44
→ aloness: 想做什麼才會決定後期生活的條件，而不代表退休之後還需 12/13 02:46
→ aloness: 要那些便利性 12/13 02:46
推 sdhpipt: 可是他列的這些條件是互斥的 XD 12/13 05:53
→ lusifa2007: 啊 可是你現在貸30年繳完會剛好碰到少子化世代登場的 12/13 08:31
→ lusifa2007: 時候欸，供給正式大於需求的階段 12/13 08:31
推 gm3252: 台灣鄉下一堆工廠大車，道路規劃爛生活機能又差，真的適合 12/13 08:37
→ gm3252: 移居的鄉下根本沒多少 12/13 08:37
推 Surrounder: 這篇100分 12/13 08:54
推 midmid: 有錢人鄉下買豪宅，窮人移居鄉下根本自我放逐 12/13 08:57
推 h56y: 推 蠻實在的 12/13 09:05
→ H2: 有錢人不是都住市中心嗎？什麼大安信義、七期、美術館這些 12/13 09:18
→ henrk: 日本就是少子化的代表，鄉下送人都不要市中心持續追漲!!! 12/13 09:19
推 powertodream: 好文章 推個 12/13 09:26
→ softstar0125: 這篇比較像撒尿牛丸，各種說法都講一點，全部放一起 12/13 09:30
→ softstar0125: 根本矛盾，但很適合給不思考的人看 12/13 09:31
推 coolderek29: 頂樓買鄰 12/13 10:00
推 alau: 中肯 廢話是因為實踐原則的人不多 12/13 10:22
→ zaza5566: 老了買鄉下 那種是要夠有錢的才會幹這種事好嗎... 12/13 11:41
→ zaza5566: 多少人離不開都是當初買的公寓及大樓 習慣了就繼續住 12/13 11:42
→ zaza5566: 不然就是留錢給小孩 哪有多的錢搬到鄉下? 誰要顧? 12/13 11:43
推 yih0620: 中肯推 12/13 13:39
噓 mark0204: 一堆形容詞,跟星座分析的真像!!! 12/13 14:05
→ aloness: 他的條件並沒有互斥啊，以台北都會區來講，單程一個小時 12/13 17:05
→ aloness: 都開到羅東竹東去了 12/13 17:05
→ aloness: 換成是台中，高雄，依這原則去選根本就選都選不完 12/13 17:06
→ aloness: 在高雄，一小時的通勤範圍，可是北至台南市，南至潮州鎮 12/13 17:07
→ checkman: 今年蛋殼漲的比蛋黃兇...別再亂洗蛋黃值錢 12/13 17:09
→ aloness: 蛋殼本來就比蛋黃漲的快，有意見可問那些成天推廣漢神巨 12/13 17:11
→ aloness: 蛋老屋，不去買橋頭新市鎮或華鳳特區的人吧 12/13 17:11
推 going1023: 大家都買房 甚至二房 少子化以後 要租誰? 12/13 17:55
推 s26492755: 看地段哪啊 鄉下租蚊子 都市租還在打拼的年輕人啊 12/13 18:19
推 piliwu: 我講很多次了，自住就是投資，還有人不信嗎？ 12/13 19:29
→ flowheart: 印象中之前他一直看空 12/13 22:05
→ Unsullied: Aloness 那是你老大有能力 買的是鄉下別墅 偶爾度假很 12/13 23:49
→ Unsullied: 爽 還是優質鄉下 12/13 23:49
→ Unsullied: 不然你來住住看桃園觀音 復興鄉 就知道我在說什麼 12/13 23:50
→ Unsullied: 跟自己相處在都市不行嗎 不衝突吧 12/13 23:51
→ Unsullied: 覺親沒小七就會說你狗比人多了 你叫他住鄉下？ 12/13 23:52
→ Unsullied: 到最近還是有平行連青埔都被嫌棄鄉下了 你還真多住鄉 12/13 23:54
→ Unsullied: 下看看 12/13 23:54
→ missin: 貸款允許年限越長，泡泡能吹得更大，房價自然越高 12/14 00:11