【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
-
最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。

今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
-
決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
-
現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
-
仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
-
用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
-
所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
-
而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
-
再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
-
所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
-
大家有考慮要買房嗎?
歡迎留言分享，也可以幫我按個讚唷^^
-
#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

野火燒不盡 韭菜吹又生.... (咦)

保德信高成長基金經理人葉獻文指出，台股經過大跌後，導致部分個股融資維持率下滑，由於目前台股仍未見到明顯止跌跡象，若要逢低進場，宜避開低融資維持率個股，因為指數若再繼續下跌，可能使低融資維持率個股出現斷頭壓力，加深股價下跌速度。

【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】
【#MF市場動態】教育股再受政策打壓，網傳一份來自「中央辦公廳文件」，指學科培訓機構不得上市融資，消息拖累中資教育股午後突然暴跌，新東方一度跌近5成，多次觸發港股市調機制，最終新東方收跌近41%，報30.2元，成交25.9億，其餘教育股包括思考樂（1769）、新東方在線（1797）亦同樣收跌28％，分別報2.53元及5.92元，另外美股上市教育股盤前亦向下。事實上，本周初國務院曾發布文件，提到會依法查處平台企業壟斷案件，包括會圍繞教育培訓等領域開展反壟斷執法。
.
網傳一份《關於進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的意見》的中央文件疑似流出，文件提到，各地將會再審批新的義務教育階段的校外培訓機構，並對原有的校外培訓機構改為審批制。至於各省要對線上學科類培訓機構，都要經全面排查，並按標準嚴格辦理審批手續。
.
文件更加指出，學科類培訓機構一律不得上市融資，以及嚴禁資本化運作，而上市公司亦不得通過股票融資，投資學科類培訓機構。
.
中金今日發表報告，大幅下調新東方在線目標價70%至12.2港元，雖然較現價仍有48%上行空間，但提到教育培訓行業的規範管理嚴格程度史無前例，預計減輕作業和校外培訓負擔的「雙減」政策後續將成文發佈。
.

百利好証券策略師岑智勇接受MarketFocus訪問時認為，教育板塊並非首次受中央政策打壓，並估計陸續會有政策出台，以保障學生權益，由於每次有負面政策出台，教育股股價定必受壓，認為長線行業宜先採觀望態度。他提到，午後新東方等教育股急瀉，短線或有技術反彈，可以博短炒，惟長線須審慎。
.
Text by MarketFocus Editorial
—————————————————
了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊，請追蹤
Instagram:www.instagram.com/businessfocus.io/
—————————————————
追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析
—————————————————
時刻接收市場最新資訊，請追蹤Telegram頻道：
t.me/businessfocusofficial
—————————————————
請於本專頁cover photo下方，按『Following』按鈕然後選擇『See First』
—————————————————
若有任何商業、財經及科技資訊的新聞稿，歡迎
Inbox或電郵至info@businessfocus.io！
廣告合作請電郵至sales@businessfocus.io
—————————————————
如果你對初創、商業及科技界有所見解，敬請投稿
至info@businessfocus.io
訂閱BusinessFocus YouTube頻道：
www.youtube.com/channel/UCzZszEpbE87Mfh-q7D472BA
歡迎"Join" BF討論區暢談財經、商業及創科話題：BusinessFocus.io 討論區

#融資#融券#斷頭
繼上集的槓桿交易後，這次也是信用交易的話題「融資融券」！這集是專門給新手認識這個投資操作方法，在許多新聞上常看到有人融資斷頭，因為其實它的風險很高，蕾咪不太建議新手操作，先從股票現貨買賣練習，也能慢慢累積資產呦：）
如果喜歡這個頻道別忘了訂閱呦❤️
---
蕾咪《小資族下班後翻倍賺》7/27開始預購，8/1財富自由上市❤️
限量親簽版
博客來→https://bit.ly/3Bihi2d
一般精采版
博客來→https://bit.ly/02900194-B
---
time code:
00:00大家好～這次要來分享信用交易「融資融券」在幹嘛？
01:18融資是什麼？
02:36融券是什麼？
03:32融資融券有什麼風險呢？
07:11蕾咪的投資建議
08:12蕾咪想知道～你搞懂融資融券了嗎？
---
可以看到更多的蕾咪~
訂閱蕾咪PressPlay專業知識服務→ https://app.pressplay.cc/CFP
想看蕾咪IG限時動態→ https://www.instagram.com/ramihaha/
想找蕾咪FB留言聊天→ https://fb.com/ramihaha.tw/
觀察蕾咪旅遊部落格→ https://ramihaha.tw/
---
可以看到更多影片！
【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
❤ https://youtu.be/JeblgTqh_J0
【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4

歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)

※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.