【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】無首期上車卻見樓價無限上漲點算好？ 投資房託基金可享樓市升幅 領展是優質之選 . 不少人都渴望買樓卻無法儲到首期上車，看着樓價年年上升心中滿是苦水，財經書籍作者兼股評人龔成建議，資金不足付首期買樓但想享受樓市升幅的投資者可考慮買入「房託基金」。「房託基金」因分散投資而且按規定要把淨收入9成或以上分派給基金持有人，故不失為小股民一個收息及「買樓投資」的代替品。不過龔成坦言，香港房託質素參差，購買前要仔細分析。他認為現時市場上的房託基金以「領展（823）」較優質，但股價同樣會波動，故買入前一定要先做功課。 . 【買樓收租的替代方法】 . 若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對沖的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REIT），就能作為相關的替代品。即是說，無論是資金不足付首期買樓，又或是不想買樓但又想享受樓市的升幅，房託都能成為一個替代之選。 . --房託是物業組合-- . 買入房託就如同買入一個物業組合，雖然所買的只佔一小部分，但卻能享受當中的升值潛力，以及當中所分派的租金收入。投資者可在股票市場上買入房託，如同買股票一樣，十分方便，不過在港上市的房託不多，只有約十隻，所以投資者選擇有限。 . 而房託跟股票不同的是，房託受《房地產基金守則》規限，規限房託要將除稅後淨收入的90%以上分派予單位持有人，保障了持有人的利息收入，同時限制了管理層主導的因素，將焦點集中於該物業組合的質素上。 . 投資者除了要留意房託擁有物業本身的質素外，亦要分析其潛力，例如屋邨商場一向是較低檔次的價值，估值只屬一般，但在翻新及居民消費力提升的前提下，潛力則不容忽視，而這就是投資者要分析的，甚至是實地考察。 . --買樓與房託之別-- . 雖然兩者有相類的地方，但當中亦有不少不同之處，其中一項就是自主性，自己買樓無論在決定權，以及管理方向都會由自己處理；反之，持有房託的小股東則缺乏話事權，只能依靠管理層的決策與管理。對一個認為買樓是一件麻煩事的人來說，房託當然較優。 . 另外，由於近年政府的各種打擊樓市措施，令買賣物業的成本上升，同時限制多多，故此在買賣成本，以及流動性方面（如套現），房託則遠勝於自行買樓。而房託另一個優勢，則是買到一些自己買不到的物業類別，例如要買入一個商場，一般人根本難以做到。至於自行買樓，好處是除用作投資外，亦能用作自住，又或自行分割創富等，用途方面則較有彈性及有自主性。 . --兩者風險不同-- . 而在風險方面兩者亦有不同，自行買樓由於每次的金額大，往往只能集中在一層物業中，這就會面對集中風險。反之房託由於資產龐大，所買入的是多個物業，因此在風險方面會較低。同時，由於自行買樓一般涉及借貸，所以有機會出現負資產的情況，而房託輸到盡亦只是零。 . 不過要注意房託在股票市場上市，價格會較為波動，價格除自身的情況外，亦會受各種外圍因素影響，例如股市的氣氛、資金流向等。 . --借貸-- . 自行買樓的另一不同之處，就是借貸，利用借貸去買樓是大部人都會做的事，以小本創造資產，令回報放大（當然，若不幸樓價下跌，借貸會令虧損放大）。雖然我們買房託時都可以以借貸形式去購買，但始終難以做到自行買樓的效果，這無論在借貸的百分比上，還是息率方面，自行買樓這方面都是較優的。 . 另外，借貸買房託面對的斬倉風險亦較高。相比之下，自行買樓的供款人只要每月依時供樓，就算樓價因外圍因素大跌，銀行亦不會追差價，斬倉風險較低。 . 香港房託參差，買入前一定要仔細分析，了解該房持有那些物業及質素如何，並翻查過往的派息情況而作出全面的評估。暫時就個人所見，領展（0823）是其中一隻較優質的，但股價都會波動，因此買入前都要做功課。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@businessfocus.io】【亞馬遜業績】本港時間聽朝出財報! 亞馬遜納道指在望? 2重點看股價隱憂 . 美國科技巨擘亞馬遜Amazon（NASDAQ: AMZN）將於本港週五發佈業績，其中重磅消息可能包括宣布拆股。亞馬遜在歷史上拆分過三次股票，分別發生在1998年6月2日、1999年5月1日及1999年9月2日。亞馬遜在周二升1.2%，報3458.5美元。拆股消息來自美國霍士（Fox）財經記者charles Gasparino在推特發文，引述交易員指出亞馬遜最快於本周四的業績會上宣佈拆股。根據以往拆股的消息，可能對於股價短期內有影響。例如在特斯拉及蘋果宣布分拆股票消息後，股價亦短線做好。著名投資分析員里昂・庫伯曼(Leon cooperman)曾對全國廣播公司商業頻道 (CNBC) 表示分拆股票對於股票基本面毫無影響，無法創造更多價值。不過分拆實際有助亞馬遜獲納入道指成份股，與此同時，更小的交易價格亦有利散戶交易，傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）作為亞馬遜公司創辦人，若股價上漲有望維持其全球首富寶座。 . 分割股票 納入道指在望 . 根據美股投資網站萬理富 The Motley Fool 在相關報道曾經解釋亞馬遜遲遲未能納入道指的原因，當中提到道瓊斯工業平均指數是依據公司股價作為加權的指數，而非按照市值作加權指數。若依目前亞馬遜超過3,000美元的股價，會讓道指朝亞馬遜一面倒，所以道指並不可能將其納入其中。亞馬遜若分割股票，依其本來作為科技巨擘的背景將有機會獲納道指當中。屆時指數追蹤基金的經理人將要賣出一些股票，在投資組合中為亞馬遜騰出空間。相關消息可能有助刺激市場的需求。 . 1.股價存隱憂 因亞馬遜精於避稅 . 美國民主黨拜登上場後，一改以往共和黨的作風並考慮對於美國企業採取大幅加稅，提議實施21%的全球性最低企業稅率，當中相關政策被指可能針對一眾巨型跨國公司包括亞馬遜。 無獨有偶，德法兩國財政長亦表示支持美國，亦有可能展開相關加稅政策。根據一份由美國稅務及經濟政策學會（Institute on Taxation and Economic Policy，ITEP）的報告指出，在特朗普執政的時代，除了對於企業減稅的相關政策，亞馬遜聘請不同稅務專家使用各種補助及稅網漏洞。在2017至18年亞馬遜從美國獲利超過110億。儘管獲利比起報告中的上一年度翻倍，亞馬遜利用法律漏洞，沒有繳稅給美國聯邦政府。最終使到公司能夠盈利大增，稅款卻減少，有助當年公司股價造好。 在全球徵稅政策下，拜登點名批評亞馬遜，可能在之後打擊亞馬遜避稅的行為。整體收益表現和及後的股價上升存在隱憂。 . 2.實體市場復甦 或緩和亞馬遜增長 . 一間商務研究公司Edge by Ascential在你份研究中推算出亞馬遜的商品交易總額（GMV）或將達到6316億美元在四年之後，而其中2020年至2025年的復合年增長率（CAGR）為14%。而同類型的競爭對手沃爾瑪（美：WMT）的銷售額到2025年將增至5233億美元，復合年增長率則為3.9%。然而相關增長可能難以維持。 一間專為美國購物中心提供Wi-Fi服務的供應商Skyfii，據其用以測量客流量的數據作參考。從2021年首三個月，美國大型商場的客流量上升了高達40%，推算美國實體零售店的購物者可能增加了數百萬人。而根據BBC報道，目前英國已有超過3000萬人接種第一劑疫苗，亦有接近1000多萬人接種了第二劑疫苗。英國研究機構凱投宏觀表示第三度COVID-19封鎖，對英國經濟的影響已開始消退。隨著疫苗接種的普及，人們增加線下購物的趨勢可能會迅速加快，將會對亞馬遜的全球線上零售業務有一定影響。 . 亞馬遜今夏換帥 雲業務不可忽視 . 在2021 年的夏季將由亞馬遜雲服務（AWS）執行長安迪·賈西（Andy Jassy）管理整間公司。亞馬遜接班人賈西過去主力負責亞馬遜雲服務，在1997年加Amazon工作，直到於2003年建立有關亞馬遜雲服務。但從2020年的第四季財報來分析，儘管零售業務高達1,000億美元的營收，但從最終營業收益來看，在北美零售只有29.5億美元，國際零售也只有近3.6億美元，而AWS則為35.6億美元為亞馬遜最強盈利業務。研究公司顧能（Gartner）的分析中提到在他領導下亞馬遜雲服務在2019年中全球雲端市場市佔率為45%。 作為AWS的幕後功臣，賈西可望為亞馬遜再創下一個十年。儘管短期存在波動，在長遠投資角度，亞馬遜增長可能依然強勁。 . Text by BusinessFocus Editorial . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #management #company #expert

這支股票太貴了!買不下去? 不少人在投資時，會把股票的 『價格』當作是投資的重要指標。 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 認識『股票分割』 股價減少、股數變多 但實際的價值不變! 當你投資股票時，別再只看股價了! 你更應該注意的是【股票的內在估值!】 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 最常見的估值 方法是 【本益比P/E Ratio】 本益比(P/E)= 股價(Price)/預估每股盈餘 (EPS) 適合用在獲利穩定的公司 透過比較【同產業公司】或【自己歷史的資料】來得出相對估值。 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 【股票的估值】 會受到許多因素的影響 1.經濟政治 2.產業環境 3.公司營運等 當一家公司被市場看好， 考量到『未來的成長性』 公司也會被賦予比較高的本益比P/E。 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 投資公司不能只看當前的估值 也需要考慮未來的成長! 可以使用 "彼得林區" 推薦的指標 【本益成長比(PEG)】來做評估。 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 結論:別在只看股價去評估股票是否便宜! 了解股票估值，能幫助你『初步』判斷公司是否被低估。 但要切記: 用任何【單一指標】 當作投資決策，都是很不明智的! 使用估值法判斷是否低估後， 還需要去深入研究該公司的業務和發展。 推薦網站:財報狗、Seeking Alpha 感謝閱讀:資料有誤、建議、想法等，都歡迎交流! 作者IG https://www.instagram.com/learn.invest/ 資料來源:市場先生、彼得林區-選股策略(書)、Seeking alpha 圖片來源: https://www.flaticon.com/authors/eucalyp https://www.flaticon.com/authors/monkik https://www.flaticon.com/authors/iconixar https://www.flaticon.com/authors/vectors-market%20 https://www.flaticon.com/%20 https://www.flaticon.com/authors/freepik%20 https://www.flaticon.com/authors/ https://www.flaticon.com/free-icon/school_2412032