先不論資金夠不夠，你會想投資房地產嗎？⁣ ⁣ 「股票」通常是新手最先接觸的投資工具，但是也有人不適合或是不喜歡股票（像是我ＸＤ）⁣ ⁣ 這也是為什麼我們 @_ms_selena 跟 @freelifefamily 都有投資房地產，而且把看房當作日常生活的原因。⁣ ⁣ 其實投資股票跟房地產各有優缺點，所以你可以選擇自己喜歡的投資工具就好。⁣ ⁣ 至於為什麼我們選擇投資房地產呢？⁣ ⁣ 根據這 8 年投資房地產的經驗下來，我發現自己最喜歡房地產的原因是：⁣ ⁣ 1. 房地產可以用槓桿⁣ ⁣ 你可以把槓桿理解成「借錢」，借銀行的錢、借投資人的錢。⁣ ⁣ （更多槓桿可以看這篇 → #_moneymap有錢人的賺錢秘密⁣ ⁣ 假設買房子可以跟銀行貸款房價的八成，換句話說，你只需要準備 100 萬元，就可以買一間 500 萬元的房子，而台灣的房貸利率比股票的貸款低，相對安全許多。⁣ ⁣ 如果漲了 10 ％，就等於漲了 50 萬，當然，報酬率的高低計算，要看你的操作方式是短期投資還是收租。⁣ ⁣ 另外，因為房地產是實體的特性，能夠吸引投資人來投資你的物件，運用合資與募資的方式，降低資金門檻。⁣ ⁣ 2. 房地產的價值不太可能變成零⁣ ⁣ 當然，如果選擇投資 ETF，價值不會變成零，但是如果選到某些獲利不穩定的個股或剛上市上櫃的公司，很容易變成完全沒有價值。⁣ ⁣ 而房地產即使變成凶宅，或是受到附近建設的影響，整體價值也不太可能變成零。⁣ ⁣ 3. 每月穩定的現金流⁣ ⁣ 股票的股息通常是季配或年配，不像投資房地產一樣可以每月都收到租金，所以如果你更喜歡每月都收到租金的感覺，房地產也許更適合你。⁣ ⁣ 以上三個原因是為了讓你考慮不同的賺錢可能性，別因為房地產需要的資金比較高，就將它排除在外啦！⁣ ⁣ 如果你還沒有投資經驗，或是正在投資股票，未來會想要投資房地產嗎？

-​ 每次我們在各個平台分享美股相關知識時，多少都會有帶著檸檬的網友們來「交流」😂​ ​ ​ 確實沒有一個投資方式、股市市場是完美無缺，但這些小缺點其實也不是無法克服，而且有些「擔憂」是在不瞭解規則的情況下才產生的​ ​ ​ 在分享常見的大眾「以為」7個美股缺點前，我想要說的是，如果你可以投資世界第一的市場，為什麼不嘗試理解它？反而是要用防備的心去看待它，而且不願意敞開心胸呢？​ ​ ​ 1️⃣ 要申請美國帳戶很麻煩？​ 想要有好的投資報酬率、增加財富，又想要懶懶地達成目標？天底下沒有這麼好的事情！​ ​ 而且美國開戶真的不難，那是因為沒人手把手做申請教學給你～​ ​ ​ 2️⃣ 券商APP下單介面好複雜？​ 美股下單APP跟台股的是差不多的，只是一個是英文一個是中文，如果你害怕怎麼辦？我們也有做好TD和Firstrade的下單APP操作教學​ ​ 3️⃣ 美國券商不受台灣管轄，會不會沒有保障？​ - 想太多了！美國的金融體系比台灣強大這麼多，而且又更加完善～​ ​ 而且TD和Firstrade都是SIPC、FINRA這兩大金融監管機關的成員，如果真的發生什麼惡意倒閉，金融監管機關會保障50萬美元(包含25萬美元現金)給投資者​ ​ 至於電子鮪魚（你懂就好）只能祝好運了！​ ​ ​ 4️⃣ 匯錢到美國電匯費要800-1200元台幣，不划算吧？​ 台股「每次」買進都要手續費，賣出也要手續費＋證交稅，真的比較划算？​ ​ 電匯至美國的費用是「單次」計算，匯多匯少都是一樣的價錢，建議一次匯至少10萬台幣，這樣電匯費占比約1％比較划算​ ​ 只需要花一次電匯費的錢，就可以未來買賣美股都免手續費了欸​ ​ ​ 5️⃣ 美金跟台幣有匯差，會不會匯差賠太多？​ 美股適合長期投資，我的投資眼光都是看5年以上的，所以你必須先規劃好你的投資期限，投資時間越長，美股的價差成長＋股息就讓匯差損失趨近於零​ ​ 而且你可以選擇在美金低檔時多換一點子彈，不是嗎？​ ​ ​ 6️⃣ 台灣人領美股的配息，需要預扣30％股息税欸，好虧喔！​ 如果你投資美股的股息股（好公司），每年股息是會成長的，也就是一年領的比一年多​ ​ 再加上美股好公司的成長動能，不止股息會成長，連價差都讓你賺飽飽，比起台股的股息有一年沒一年不穩定在發好多了​ ​ 而且你以為台股的股息都不用繳稅？你錯了！如果你有這個誤解，代表你在台股的股息領的不夠多，或者是收入賺得不夠多，綜所稅級距超過20％或年領股息超過94萬，就要繳稅囉～​ ​ ​ 7️⃣ 匯到美國的會不會拿不回來？會被騙走嗎？​ 美國股市有超過150年的歷史了，金融監管制度非常非常完善，如果你把錢放在美國股市都害怕，那是不是也要擔心一下在台灣的錢！？​ ​ ​ 還有什麼投資美股的擔心因素嗎？在下面留言就可以囉～也請你把這則貼文轉發出去，讓更多人對美股更加有信心～​ ​ ​#美股 #美股投資 ##投資 #投資理財 #自己投資 #投資家 #股票投資 #投資自己 #投資生活 #新手 #新手投資 #新手投資美股 #理財 #理財知識 #財富自由 #財富 #財務 #財務自由 #股票 #股票教學 #被動收入 #提早退休 #美股新手 ########

回不去的銅板雞排!原物料大漲,靠投資對抗通膨! 飆升的全球原物料🔻 通膨升溫究竟多嚴重？先來看幾個數據，波羅地海航運指數BDI過去一年漲4倍，代表國際運費漲勢極為驚人。這些成本由誰來扛？出口製造商？還是終端消費者？除了國際運費飆漲之外，我們所能想到的原物料，包含鋼鐵、銅、原油漲幅都是翻倍計算，甚至連棉花和紙漿也在漲。 用概念股對抗通膨🔻 既然通膨持續升溫，那就來個以毒攻毒，直接投資相關產業的股票，把原物料、航運、糧食等相關的股票來做個篩選。例如和銅相關的股票：第一銅、大亞、華新等。鋼鐵相關的中鋼、豐興、中鴻等。黃豆相關：福懋油、福壽、大統益等，然後依照殖利率做個排行並摔選。通膨的年增率約2%，因此，只要產業選對了挑殖利率排前幾名就足夠。 大人不用做選擇？🔻 對於選股或產業沒有那麼熟悉，當然還是讓專業的來幫忙比較快。所謂的專業，其實就是運用指數型ETF投資。除了交易方式和一般股票無異的便利性之外，更可以依照投資目的直接挑選適合的ETF。例如要對抗通膨，可先挑選高殖利率相關的ETF，接著再從這類型的ETF，去找出組成的股票是否與通膨相關性高。如果該ETF的組成產業都是原物料、能源甚至公共事業，又屬於高殖利率，那麼這檔ETF就是我們用來抗通膨的好選擇。 基期低的額外優勢🔻 產業對了、殖利率能有個3、4%，基本上用來抗通膨就算合格。但如果能再加上本益比偏低，那未來還有機會享受到價差的利潤。以台灣投資人常接觸的三個市場，台股、美股和港股來比較，現階段台股的本益比約22倍，算是相對高。美股的S&P500則是超過30倍，反而更貴。但港股的恒生高股息率指数，本益比仍不到7倍，便宜到不行。當然不適便宜就好，還要符合前述兩項條件。恒生高股息率指数的成分股主要都是公共事業、能源的企業，對應通膨相關產業。而殖利率則是高達6至7%。等於是三個條件一次滿足的抗通膨利器。 #通膨 #恒生高股息率指数 #投資 #理財