為什麼這篇股市房市 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在股市房市 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceca (生活藝術大師 N)看板home-sale標題Re: [閒聊] 股市？房市？...
股市房市 PTT 在 又又 Instagram 的精選貼文
2021-09-19 18:24:13
錢只要出去都有風險 難道儲蓄就是最安全的嗎 在有錢人眼裡儲蓄比投資更具風險 為什麼？ 因為儲蓄險的利息比通膨還要小 你還是把錢存在銀行 一個大量印鈔的世代 免不了通膨的發生 你沒有意識地更新資訊差 所以你覺得買個美金保單 外匯好像自己開始懂理財投資 以上兩者-讓錢縮小的行為 ———常見...
其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機.
並且要發生在台灣自己本土有影響狀況.
2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市.
但實際上台灣的不動產只是陷入低潮...
除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.
所以你很難聽到甚麼2008低點進場賺多少賺多少...XD
因為低點是2003...你2008已經爬到山腰了...
所以你股票要燒到房市很難很難.
至於房市燒到股市...喔..房災一定全面災難.
2008的美國就演給你看過了..XD
之後幾次股票震盪,甚麼中國股災之類的..
你看,有燒到不動產嗎..XD
甚至是不是房子繼續漲他的,管你股票是萬點還是跌到七千點.
連中國股災也都沒燒到中國的不動產.
因此21世紀以後,基本上一路走來,一點房災的機會都沒有.
最大的理由就是..
利率太低...
我們知道壓垮房價絕對不是靠一般交易,而是靠法拍.
整個市場冷凍,然後法拍不斷流標,才有辦法快速把市場房價行情洗低.
你靠市場買賣要把價格洗低太困難了.
主因就是..房價是銀行認可的銀票+他可以出租.
所以缺錢就去貸款就好...再用租金嘎貸款.
你真的很崩潰....去辦二胎也可以再讓你多稱半年一年,再辦三胎再撐半年.
如果房市又回溫,那很容易就被你稱到房子賣到一個行情價.
直到,你三胎也撐不住崩潰被法拍...外加市場整個冷盤.
最後你的房子才會被法拍到一個很可悲的價格.
因此..法拍才是壓垮房價的主力.....
但是要把屋主的房子打入法拍市場被賤價賣出...靠的是甚麼?
房貸壓力....!!
而...21世紀後,利率只剩下1~2%...
房貸壓力那麼低...屋主瘋狂的轉貸增貸...就可以稱好多年.都還不需要辦二胎.
那就自然造成21世紀...一路看過來,就是看不到房災可能的契機.
當然這也跟我們實體經濟都沒很崩潰有關...不像2000年,不向1990年那麼崩潰.
當然...你真要說21世紀我們可以看到的房災...
其實也是有的.
那就是現在的觀光不動產..XD
有沒有看到高雄英迪哥旅館也被法拍.
去年有好幾棟旅館都被法拍...國都,愛客發,大亨...
所以你要看房災....現在進行式也有得看.
今天的觀光不動產就是正在房災當中.
至於引起觀光不動產房災的原因....就是非常嚴重得實體經濟崩潰.
因此,你如果期待的是全面性住宅的房災產生.
那...你只要台灣經濟比照現在觀光業的災情,那就會產生了...XD
不過到時候,90%的人應該也沒錢買房子....
至於要期待甚麼其他OOXX理由造成房災.
目前都太困難了.
利率那麼低,出租投報那麼高...太難太難....
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推 intern: 這一坡修正不知道會死幾個少年股神 01/28 21:06
→ intern: 一堆股神空軍霎時銷聲匿跡。 01/28 21:06
→ intern: 像ceca說的，我一間破公寓買1800，貸85成 1.31% 30年，整 01/28 21:08
→ intern: 層出租3.9萬，開寬限根本不痛不癢。 01/28 21:08
推 Unsullied: 寬限期好好用啊...阿斯 01/28 21:10
→ abyssa1: 1800能租3.9萬！？不用砸大錢裝潢嗎？ 01/28 21:15
→ abyssa1: 1989～2003房市修正很兇的 中南部腰斬都賣不掉 01/28 21:16
→ abyssa1: 現在利率低比較難複製當年狀況就是 01/28 21:16
推 intern: 還好耶，裝潢不到50萬，我3.9萬是含稅開發票。 01/28 21:17
推 benny3579: 一直寬限一直爽 01/28 21:19
→ intern: 12月交屋，整理2週，1天租掉。 01/28 21:19
1989~1990跌一次,然後1995到另一個歷史新高點,2000~2003再跌一次.
腰斬賣不掉是1998年你買的新屋...XD
那時候高雄新屋一度飆升到15~20..
你買20的,當然都快腰斬....
因為2003的時候,31期,美術館,基本款一坪12萬...
但是那時候的老屋,本來在10~12,崩下來再7~9...
跌幅沒那麼兇.
因此...為啥屯屋我們投資客不屯新屋...XD
為啥我們愛老屋.
因為我們見識過崩盤..還不只一次.
我們知道甚麼東西最容易漲又最抗跌.
跟你們甚麼老屋沒人要,老屋那麼爛賣誰的幻想無關.
我們只會很理智的看市場而已.
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:26:56
推 Unsullied: i大好強啊...車尾燈都看不見 01/28 21:26
→ Unsullied: 長大以後我也要跟你一樣 01/28 21:27
推 intern: 本來想開4.2萬來挑戰破公寓極限XD 01/28 21:27
→ Unsullied: 老屋那麼爛還是有人會去住啊 不要自己住就好 01/28 21:27
推 maypcc: 我1500就可以租4萬了 01/28 21:28
→ Unsullied: 投資當然買老屋 白白才買新屋投資 然後亂租人 01/28 21:28
→ intern: 這次就照ceca說的，買快60年都沒折舊的房子來玩。 01/28 21:29
推 s8752134: I大裝潢花不到50只要整理2週？ 有重拉水電關線嗎？ 01/28 21:30
→ intern: 有喔，還找台電弄220V電，雖然我沒給營業用。 其實屋主廁 01/28 21:32
→ intern: 所 冷氣幾年前都換過我才省下來。 01/28 21:32
推 s8752134: 那工班速度很快耶！ 01/28 21:33
→ s8752134: 我現在正在整理一間要弄到4月初吧 01/28 21:34
推 intern: 其實我是凹醫院的工務部門（10幾個）一起來趕工 科科 01/28 21:35
推 s26492755: 我也在刷社區的租金耶 從16000刷到16500 刷到17000 01/28 21:35
→ s26492755: 另一個社區從17000刷到18500 挑戰極限 01/28 21:35
→ intern: 所以成本只有一般的五成XD 01/28 21:35
→ s26492755: 我剛剛難得跑去看了股版 一年看沒幾次 原來這幾天有 01/28 21:36
→ s26492755: 小災情 難怪這幾天股神很安靜 01/28 21:36
→ intern: 這一坡修正不知道會死幾個股神？ 01/28 21:37
→ s26492755: 能夠降低成本 同時增加租金或賣價 就是投資房市很大 01/28 21:37
→ s26492755: 的優勢 01/28 21:37
這幾天外資狂賣台積電.
然後不幸的消息是.
台積電這幾天還資增.
今天整個市場資減7.x億,台積電居然資增一千多張...
這看來融資還有得殺的...
越跌越買會造成跌幅不止阿
不過...
股市就是這樣...你看得準,現在做空不就賺錢了...XD
等到反彈的時候再做多..!!
你說..哪有人看這麼準的.
那....你既然會怕...那你不適合玩股票..你應該來玩不動產..XD
像我們這種看不準的,都只敢拿零用錢去玩股票...
賺到錢就拿去買水晶買玉石...XD....
被套了就....被套了不然要怎樣...XD
(我有一支台積電概念股的空單被嘎到太空去...都靠防疫股空單把虧損賺回來
怎樣,這段時間不能做空賺錢喔,大盤在漲,你手中的持股都在漲嗎???...XD)
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 21:44:36
→ s26492755: 這樣就死的 本也太薄了吧 01/28 21:38
推 s8752134: 那個頭期款拿去 allin 605台積的不知道走清了沒XD 01/28 21:38
→ intern: 股神都是16000點反手做空大賺，我們只能傻傻抱著房子 01/28 21:38
→ s8752134: 股票還是很好的投資啦，這我絕對認同 01/28 21:39
→ s8752134: 但是鼓吹買股就好不用買自住房的真的是害人不淺 01/28 21:39
推 s26492755: 股市很好的投資我也認同 比投報我去年都被我朋友按在 01/28 21:39
→ s26492755: 地上摩擦 01/28 21:39
→ s8752134: 我股市單股去年投報1000%+、整體也有200%+ 01/28 21:40
→ s26492755: 我最好的一間投報23% 直接被我朋友海放 股票飆起來 01/28 21:41
→ s26492755: 的時候有夠恐怖 01/28 21:41
→ s8752134: 我還不是乖乖買房，這是資產配置問題, 分散風險 01/28 21:41
→ s26492755: 對啊 人家翻倍的 可能我做租屋為主 要死很難 要快速 01/28 21:41
→ s26492755: 轉也很難 01/28 21:41
→ s26492755: 自住房必須的 01/28 21:42
→ s26492755: 對耶 那個新聞那頭期去歐印台積電不是被誇棒棒 如果 01/28 21:43
→ s26492755: 是真的現在不知道怎樣 一開始不是還說都賺到家具了 01/28 21:43
推 pauljet: 真的有股神萬六空台G 01/28 21:44
推 s26492755: 不想當韭菜 還是傻傻買房好 01/28 21:51
→ s26492755: 這幾天忙到誠實房屋打電話報物件都沒接到 01/28 21:51
→ s26492755: 辦公家具年前太忙太忙了 01/28 21:52
推 MaoLong: 現在超好租，我1200 就租3萬五了 01/28 21:54
推 s26492755: 租房市場真的熱 01/28 21:57
推 pauljet: 各位包租公包租婆記得租金收入要繳稅XD 01/28 21:57
→ s26492755: 我這麼挑房客的人都沒幾天能租出去 嚇死寶寶 01/28 21:58
推 s26492755: 我守法好國民 01/28 21:59
→ s26492755: 最多房客不想報稅要我回饋給他 01/28 22:00
推 hune: 其實店面也正面臨小房災 外送經濟的崛起 一線商圈店面已不再 01/28 22:11
→ hune: 是最佳的獲利模式 小巷弄小店只要外送人氣高生意一樣嚇嚇叫 01/28 22:11
→ hune: 最近觀察店面又被淘汰一波 很多關掉退到巷弄 房東又不想降租 01/28 22:11
→ hune: 只好暫時娃娃機擺滿店...哈 01/28 22:12
特定商圈有受影響,不過受影響也跟觀光有關.
(例如士林夜市,六合夜市,西門町)
不過大多店面目前價格還沒往下.
並且法拍狀況不明顯.
中南部店面甚至還有在漲....
當然漲幅被住宅整個海放到看不到車尾燈....(哭哭~~~~
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 22:14:33
推 flexin: 少年股神會說我這一波就財富自由了 誰跟你傻傻買房賺30年 01/28 22:17
推 SafeGuard360: 菜鳥問個問題 這樣房產投資是會在寬限期後轉手出 01/28 22:30
→ SafeGuard360: 掉嗎？ 或是囤房續租 自己補上貸款差額呢？ 01/28 22:30
我這輩子還沒用過寬限期.
對我而言,那是緊急的時候才拿來用的.
一般來講如果你要用寬限期也是可以.
但一般建議是建立在.
你的本業收入能力相對你的投資資金是很龐大的.
這樣你用寬限期可以讓你偏低的投資資金有更龐大的作用.
然後因為你本業相對你的槓桿成本來講收入很足.
所以遇到狀況你也不太容易有迫切性的壓力.
但如果你本業收入相對你的投資資金已經很少很小.
那寬限期就不要亂用掉.
那個投資資金,出問題的時候,不是你身兼3個班,跑外送20個小時可以扛起來的..
推 intern: 我保守派的醫師兼職包租公都不開寬限 還本金當存錢 01/28 22:42
→ intern: 臨時需要用錢再用理財型貸出來 01/28 22:42
→ intern: 低利時代最不值錢的是cash, 最值錢的是cash flow, 能長久 01/28 22:43
→ intern: 創造cash flow的資產當然不一定要cash out 01/28 22:44
→ abyssa1: 要轉手的根本不會出租啦 會出租的基本上就是囤房型買家 01/28 22:44
→ abyssa1: cash flow打平就好 當作兩成頭期款買房 租客繳房貸等都更 01/28 22:46
→ abyssa1: 租客繳的房貸本金 缺現金還可以理財型再提出來 01/28 22:46
→ abyssa1: 只是現在明顯都更好談的都開天價 50年公寓開130萬/坪 01/28 22:49
推 intern: 我始終認為精華區公寓賣一間少一間, 尤其1-2樓, 因為同平 01/28 22:49
→ intern: 數的公寓新屋都要2倍價錢, 將來被少數人壟斷後, 操控價格 01/28 22:50
→ intern: 也容易 01/28 22:51
公寓是絕版品之外.
因為包租公會拿去改套房,並且幾乎不會有人再把改套房的公寓改回正三房..XD
所以他是絕版品之外,市場整體數量還在減少...
因此...好炒阿..
當然啦,各位現在把公寓炒得那麼誇張,那就是另外一回事了...
※ 編輯: ceca (36.238.126.145 臺灣), 01/28/2021 23:08:50
→ F93935: 隔一間少一間 民生社區四千三的隔套房 01/29 00:02
推 Narok: 我…350成本租到18k 01/29 00:15
推 wrattle: 我...230成本租到12.5k 01/29 00:58
推 taipoo: 現在房價要崩盤應該沒有機會了QQ 01/29 03:12
推 bryant780417: 重點就是在利率 跟什麼囤房稅都沒關係啦 可惜還是 01/29 07:53
→ bryant780417: 有人看不透 01/29 07:53
推 yuui: 好奇C大這十幾年的成果？ 每年20% 可以翻10倍了 01/29 08:37
不動產你怎樣每年總值都賺20%...XD
短期有可能,但是短期受限於交易次數,吃貨機率和槓桿成數.
另外短期也很不穩定...所以對現金流有不小的影響,因此也要保守操作.
至於主要資金在屯房,無法達到20%這種可能....
要是屯房都每年無腦20%.
那還有人去做股票媽...XD
喔,應該是99%的投資產品都可以打包收一收了.
並且大資金你又不可能開高槓桿...因此無法用五倍槓桿去滾動.
※ 編輯: ceca (36.238.126.215 臺灣), 01/29/2021 16:01:57
推 cms23: +1 11/07 22:42
→ chen831030: ++ 06/17 14:44
推 chen831030: 謝謝 08/15 22:45
→ chen831030: 謝謝 09/23 02:52