昨天有官員指出會將MPF轉做年金派比大家。我借用股神巴菲特係2017年CNBC的訪問，他指出「30年按揭是最好的投資工具」。30年按揭就是1991年你用40萬買間三房之後月供2千，用Present Value借近40萬然後只應承還Future Value的2000蚊。雖之後面對加息期P+1%供到死死下。不過美國印銀紙令內含值大幅下滑，所以Future Value的2000蚊，其實好少錢。

https://www.cnbc.com/2017/03/06/heres-why-warren-buffett-thinks-you-should-buy-a-home.html

諗sir細個街邊篤魚蛋一串只係1蚊或者個半，所以只要係低息環境下定額供，拎左間樓同租客既租值先，你基本上穩贏仲賺成間樓係手，因此"debt burden will be inflated away"。

「年金」就是「30年按揭工具」的反轉。既然我支持「30年按揭」，咁年金我自己唔做既。今時用Present value拎左你筆MPF，然後定額咁用Future Value去比$8000你。政府幫你諗埋，你做一隻專心食糧既豬，那很酷呢~

八月買樓powerteam成交達1.6億
九月成交已達9千8百幾萬
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幫年青人3個月賺到一百萬，既是興奮又躊躇。興奮在幫客買入屯門低水單位，用盡單位獨得開則加上開價折讓，銀行估價由3個月前530升至現時614(萬)，三個月估價升16%，而樓市指數7月就見左頂。識安排買樓先唔會變負資產，再逆市而上。又一次幫了年青人正確上車解決住屋問題。

客人亦回覆對結果讚許，之前無頭緒咁睇樓成年都未成事，利用買樓Powerteam建議跨區比較及即找折讓盤，省時又可減低做按揭失敗風險。

躊躇著突然的勝利會否令年青人沖昏頭腦? 例如另一邊廂亂買股票，輸返一百幾十萬出去? 始終買股只是Highest return高，而唔似買樓咁Mean Return高。買樓可眾贏，買股只可獨贏。

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有咩開心過於股災日自己可傾平20萬買樓? 840/830/826/820，廿四小時內令業主連落三口價lets go!

買樓Powerteam成功幫用戶【自私贏】，將個價再傾平20萬買入荃灣屋苑，慶祝騰訊股價大平賣，就當股票輸左都係呢單deal賺返~

拿，唔係用「股市跌、業主你好減價」呢d一般招式，反正個股市都跌到人冇哂感覺。你估真係用野球拳就可打低業主咩? 尤其未買過樓新手上路既後生仔，我地深信過到功力比你。

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用戶一句whatsapp覆「Powerteam勁」conlude了，我地都替佢開心。今次只平了廿萬，確實唔係單單deal都「比幾千慳幾十萬」既~

8月4日: 用戶付款$2888開始powerteam
8月19日: 業主由840降價至830
8月20日: 再用powerteam方法，一日落兩口價先826最後820成交!
由迷惘唔知買乜樓好驚唔好租，至到成功買到樓lets go! Powerteam只係用左16日於股災月幫客改到個運!

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【Raga Finance X 華盛証券 X 瑞信認股證 / 牛熊證：夏日熱焫焫- 唔想「躺平」股輪攻略？】

日期：2021 年 6 月 24 日

時間：19：00 - 20：00

主持：羅尚沛 (Eugene)、顧芷筠 (Debby)

嘉賓：鍾俊鏘 (Joe) 華盛証券業務總監、何啟聰(Ivan) 瑞信香港認股證及牛熊證銷售主管

夏日熱焫焫- 唔想「躺平」股輪攻略？

- 夏日焦點板塊前瞻

- 科技股能否走出困局？

- 生物醫藥股熱焫焫，輪證分析

- 內險5G冰封，何時回勇？

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觀眾於2021年6月1日至6月30日期間，經以下專屬連結

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#瑞信 #華盛証券
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今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬，感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖，建築面積2955呎，原業主叫價2800萬，成交2418萬，租客嘉峰小廚，租金71500至2023年10月31日，回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。

嘉峰臺（英語：Kingsford Terrace）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」（Advance Planner Limited）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山，鄰近瓊麗苑。

屋苑基座設有多層商場及停車場，其中地下及一樓為商場，設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。

2012年，新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年，紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。


星島日報報道:

疫情影響漸退，商鋪市場逐步復甦，資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價，物業於近6年間整體約有40%升幅。現時，正八集團於嘉峰臺商場，還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位，現時分間三間出租。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

。。。。。。

盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

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第二季開始集資啦! ? Join if can.

《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興

【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
加入 Waitlist

地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法(網上登記)：

https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

想直接開戶投資，可聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Ashley 5464 7070 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111

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#商舖基金 #買舖要買得PRO

第1692(堅)成交: 感覺7.5分， 新蒲崗崇齡街65至89號地下8及9號舖(81及83)號舖，建築面積2500呎，闊39呎，深約55呎，叫價九千萬，成交6100萬，翠華茶餐廳，租金210000至2023年3月31日，回報4.1%。

促成交易經紀是中原 Betty Ma 9877 6699 (好經紀，好勤力，專注!)

簽約成交日期約是2020年2月12日。 原業主由翠華大股東兼主席李遠康的「前東家」蔡創波等於1978年分別以200萬及220萬元購入，合共420萬元

早排報紙報導，據代理消息透露，翠華（1314）目前承租的、位於新蒲崗崇齡街65-89號地下8,9（81&83）號舖，業主以逾9,000萬元沽出。據土地註冊處資料顯示，該店舖由翠華大股東兼主席李遠康的「前東家」蔡創波等於1978年3月分別以200萬及220萬元購入，合共420萬元。持貨約42年，升值逾20倍！對於集團老店被業主賣舖，翠華回應租約問題時，指會密切留意與業主溝通。

#崇齡街舖，#翠華發蹟地
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《市道差，劈租4成招租! ?》

盛滙商舖招租 - 靈活租約 首年租金大幅劈價四成 :

(1) 大角咀道55-65A號地下2號舖。建築面積350平方呎，門闊12呎。三相60A電，有來去水及可用大廈洗手間，可出食牌，適合各行各業。民生消費人流旺段，現時交吉。原招租每月4萬，現首年租金一口價每月2萬4千元。

(2) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖，位於女人街，近登打士街。建築面積500平方呎。 三相60A電，有來去水、舖內洗手間，可出食牌，適合各行各業。本地消費及遊客必經，現時交吉，原叫租每月5萬。現首年租金一口價每月3萬元。

(3) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖。實用面積153尺，門闊約8呎。三相60A電，有來去水，舖內洗手間，可出食牌，適合各行各業。鄰近新蒲崗工商廈區及Mikiki，現時交吉，原叫租每月3.2萬。現首年租金一口價每月一萬九千二百元。

如有興趣或查詢，請聯絡我同事租務部馬先生 Tel: 96691789 或 譚小姐 Tel: 5464 7070 謝謝

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希望日後有機會和你合作。 相信我，我們公司目標是要做全香港最好的商舖業主! 大家保重，加油!

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