#民事法裁判精選／陳忠五教授　#月旦實務選評 第1卷第1期(2021.7)　
　
本期陳忠五教授選錄2則民事大法庭裁定、18則最高法院裁判進行評析。其中，2則大法庭裁定分別涉及土地法第34條之1及民法第95條之解釋適用，最高法院裁判中有4則的法律意見或見解具理論及實務上重要意義，值得重視。以下摘錄上述裁判所涉及的主要爭點：
　
📌符合土地法第34條之1第1項規定之共有人（多數共有人）出賣共有土地時，未依同條第2項規定通知其他共有人（少數共有人），以致其不知情而未及時行使優先承購權，若因此受有損害，少數共有人除依民法有關侵權責任之規定，請求多數共有人連帶負損害賠償責任外，能否另依第226條第1項有關給付不能之債務不履行規定，請求多數共有人負損害賠償責任？
　
📌依民法第95條規定，非對話意思表示，以其通知「達到」相對人時發生效力，係採「達到主義」。若表意人將其意思表示以書面掛號郵寄至相對人住所地，郵務機關因不獲會晤，製作掛號郵件招領通知單置於相對人住所地信箱，通知相對人得隨時至郵務機關領取，此時表意人之意思表示是否已經「達到」而發生效力？
　
📌公用財產管理或使用機關違反國有財產法第32條規定，在公用財產預定計畫等範圍之外，同意私人使用公用財產者，其與私人間所成立的法律行為，效力如何？上開國有財產法或其他公用財產管理規定，係屬強行規定中的「效力規定」或「取締規定」？針對此項問題，本期挑選的裁判中，最高法院與原審法院有不同意見，值得注意。
　
📌某甲未依證券投顧法相關規定報請主管機關核准，即擅自經營全權委託投資業務，並接受某乙的全權委託，收受乙的匯款並代其操作買賣股票。其後因甲聲稱投資失利，資金賠付一空，乙得否以該全權委託操作買賣股票契約「無效」為由，依民法第179條不當得利規定，請求甲返還其自乙所收受的匯款？
　
📌股份有限公司的股東兼董事彼此間，針對股東會或董事會開會決議時雙方表決權之行使，達成包含違約金條款之協議，則此協議是否有效？此涉及所謂「股東表決權拘束契約」生效要件為何的問題。本次所選裁判中，法院即針對當事人間之表決權拘束協議書，釐清其相關條款之生效要件及所生效力，最高法院與原審法院見解一致，顯然值得重視。
　
📌民法第247條之1為有關定型化契約條款的一般性管制規定，自2000年施行至今，已累積不少最高法院裁判，大多係關於一般契約關係、尤其是商業交易契約關係的案例；而本期所收錄之裁判，則涉及勞動契約關係中的定型化「留職停薪暨復職條件」條款，對於該條款是否顯失公平的判斷，本案法院見解具參考價值。
　
完整內容：#月旦實務選評 1卷1期（2021.7），民事法裁判精選／陳忠五教授
　
　
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210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸：那時我還怨父母怎麼不支持我
今周刊原址→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202106160048/

「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」……↓

與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭，聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟把你教會了，對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段，沒人教該怎麼辦呢？

這時我突然想起，我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」，進去拜票時與一名店長（以下簡稱鄧騙）交換名片，他當時還泡茶請我喝，我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯，便趕緊回去翻名片與他聯繫，他告訴我他最近調去大直店頭當店長，邀我過去與他喝杯咖啡。

那是我第一次去大直，由於店內才剛裝潢好，而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡，店內坪數大，裝修氣派，非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺，隨便賣掉一間房子，收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕，畢竟我沒做過業務，只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元，好像離我很遙遠。他要我別擔心，他會找人教我，還說只要我肯學，做房仲一點都不難。

我想，他都已經從一般房仲升格為店長，有他在我自是放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給他，並於2010年7月28日取得營業員證照，正式邁向房仲之路。

投資？詐騙？傻傻分不清楚

從業約半年，也就是2011年初的某日，鄧騙問我是否有興趣投資，我回：「當然有，可是我還在負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾，裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜啊！最近才剛簽約，等交屋後就要立刻賣掉賺價差，秒賺幾百萬，要不要入股？」

我問：「喔？買得很便宜？那賣掉後要怎麼算利潤呢？」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴，但鄧騙說便宜，我就相信了。

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「哇！（眼睛睜好大）可惜我沒錢。」

鄧騙語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富呢？我就是看你負債才希望你早點賺到錢，讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，不勉強啦！」

「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。

起貪念說服同學、隱瞞父母

2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對！而且都做到店長這個職位了，不可能會騙人，何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？於是我跑去說服爸媽，但他們只說「天下沒有白吃的午餐」，認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺，那店長為何不自己賺呢？何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽，當下有點生氣，覺得父母為什麼都不相信我，不支持我，不想早日看到我成功呢！

後來我去跟一位高中同學「報好康」，他聽完相當有興趣也很謹慎，要我當他的「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，結果鄧騙的說法也一樣，他說他不信任我同學，希望窗口只對我，他還強調，他希望只給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我個性溫和，討債起來比較不兇！）總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元，爸媽得知後隨即拿出50萬元給我，並告訴我：「你把50萬元退還給你同學，反正都要被騙了，欠家人總比欠外人好。」

我告訴同學後他卻說：「但是我的錢已經領出來了，那也是有利息耶！」這時我起了貪念，想說既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬元下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊！這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我覺得很不好意思，傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢！

但，事情沒有預期的順利⋯⋯

剛出社會的100萬元學費

後來公司的氣氛變得很怪，常有黑衣人來找鄧騙，三不五時就有神祕電話奪命連環call，每次接了對方都不講話，公司不斷被騷擾。有一次更誇張，一堆刑警突然到店裡，大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證，對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地，最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東，股東說他們壓根不知道我有入股，而且那個案子，鄧騙始終無權介入。

我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮，就這樣拖過了2011年6月，那時奢侈稅剛實施，房地產被規定入手的兩年內不能買賣，否則要被課重稅，沒辦法，只好繼續等年底的期限到。

年底時我再次與鄧騙聯繫，他竟然說他沒錢，並請我再給他一點時間，可是我已經無法信任他了，何況我的同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少先還我本金，但他還是辦不到。我說：「你根本就在騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間轉硬說：「你去告告看啊！看我會不會反告你高利貸！」（靠！原來還有這一招！）

作者簡介＿陳泰源

現職：不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210620.html

鑑於日前有觀眾問及Corsair舊影片無法收看，以及近日流出 XFastest HK 之對外聲明（詳細可參考 Facebook 留言）事宜，本人特此作出以下回應。

本人將會對事件回應幾個要點：
1. Valor Gears（下簡稱 VG）於2017年11月3日開始與 XFastest HK（下簡稱 XF）開始合作，因種種原因一直未有簽訂任何合約，之前亦未有就合作期間影片之使用權、擁有權作出任何具體共識或安排，至2020年1月7日雙方決定終止合作關係，XFastest HK方開始要求我方對有關影片進行刪除等動作，惟有關要求純屬XFastest HK單方面提出，事前並無任何共識，並不理解所謂何事。
2. Valor Gears之Youtube及Facebook擁有權均為本人擁有，並無意賣出，合作期間本人所有的客戶均轉移到XFastest處理，本人對每個客戶的收費內容一概不清楚。
3. 根據本人理解，所有由本人製作之影片版權均屬於 VG，並僅授權 XF 轉載使用，並不存在需要「交還」之情況。對於 XF 要求「交還」影片，本人認為難以理解。
4. 本人已在早前交出影片的備份，並再三要求檢查，XF表示無問題。
5. 影片製作風格各人不同，假如影片未達XF要求，本人表示遺憾，但尊重及關注。在此特別感謝觀眾包容這些「枯燥乏味」的影片。
6. 本人並無簽署任何條款將影片版權轉交 XF，但考慮到 XF為支付薪金的單位是不爭的事實，本人表示理解，並會按客戶與XF的共識作最終方案。
7. 由於部分影片屬商業合作內容，一旦刪除將導致觀看次數等歸零，由於數據屬於VG內部資訊，因此在盡可能下通知相關品牌、廠商或代理商，得到同意方刪除影片。
8. 部份影片為本人製作，由於 XF 負責與客戶溝通，如未能準確傳達客戶之要求，影片如有想像中的出入，實屬不幸。
9. XF 仍未發出本人在合作期間其中一個月的薪金（$6000 / 3條影片製作費），XF 稱要處理事件（刪除合作期間影片）才會發放。

以下作出詳細的嚴謹聲明

本人陳允充（下稱本人、我或Van仔），與《XFASTEST HK》（下稱 XF，內容不不涉及台灣XF），於2020年1月7日正式結束合作關係，XF 以「公司付款要求Van仔製作影片，而影片所擁有版權為XF」之理由，要求本人刪除所有相關製作影片。

首先，《Valor Gears》（下稱VG）在2017年10月31日前與香港XF正式磋商合作事宜，並於2017年11月3日將 Youtube頻道改名為 《Valor Gears – XFastest》、Facebook改名為《Valor Gears -XF》，並一致對外講述兩者利害關係一致，所有 VG 之商業合作洽談及至相關收入轉由 XF 處理。

作為一個合作關係，理應白字黑紙寫得清清楚楚，不過由於合作初期為磨合期間，所以到正式收到類似合約之內容，已經到2018年2月左右，但由於該期於農曆新年間，本人亦無時間閱讀，因此最終雙方並無簽署有關文件。

到後來本人收到 XF 提供並要求簽署的文件，已經是本年初的「轉讓協議書」（內容為將 VG 以若干金額轉讓予 XF）。由於本人並無任何完整售賣頻道擁有權的意向，最終在沒有任何有利條件、亦未獲得香港XF的股權下作罷。

2019年9月，本人與XF方面商討增加新項目「管理頻道」之薪金，雙方得出新的共識。基於剛才所指的意向，本人之期望值為，公司將會付出一定費用($2000)為租借Youtube頻道及 Facebook 專頁群組的運作，內容包括，Youtube 上XF其他成員製作的影片管理、製作其他非公司付款影片以增加活躍度(如家電、直播行場)、留言回覆、封面及標題處理；Facebook專頁及群組管理，如將HKEPC相關文章刪除，其他不合適之內容刪除，成員加入處理等等。並提高影片製作費至相方認同水平($2000/條)。而 XF 則可能有所誤會，認為每月$2000之費用是用作分期購買 VG 之 Youtube 頻道（共12期，總金額為$24000）。雙方曾以每月$2000代價合作三個月，惟合作三個月後，XF方提供合約予本人簽署，到本人收到該「轉讓協議書」，方知雙方對於$2000費用之理解存在極大落差，最終導致 XF 單方面中止任何支援以及合作，本人對事件表示深感遺憾。


在兩年合作期間，各位觀眾對 VG 與 XF 的形象，相信都或有一種「同一樣野」的感覺，不論影片時以「XF觀眾大家好」、logo、影片內的水印及封面等，均換上XF的標準，以盡力達到所有影片一致。

本人作為香港 XF 其中一個創始成員，以及或將會在2017年磋商後的未來取得XF相應股份的股東，因此凡事我都是向公司利益為先，本著收入是少、未來是大的原則。因此本人並無太大要求公司資源，公司需要無薪直播也從不反對，而我也會為潤飾頻道，閒時抽空直播、拍拍自己的開箱影片，盡力提高 Youtube上的活躍度。本著為公司慳錢並作最大利用的手法，在合作間，公司能聘請兩位全職員工，以及估算兩個半職員工左右。雖然本人只能製作影片為公司作一份力，但會覺得大家都是努力向目標邁進。

至於XF在近日聲明（已轉貼於留言中）對本人的影片提出各種意見，如「以往枯燥乏味」，本人感到心存感激，一向以來本人都相當接受各種不同意見，本人作為一個舊世代的電腦雜誌記者，最著重的是文章及內容的要求，至於影片製作手法、影片拍攝能力，自問未達到專業水平。無奈本人收入較低，而且鑑於前景、原則以及寫了十多年文對寫文章已欠缺熱誠的關係，因此需要多打幾份工作補貼，對於要抽空強化影片質素之時間不足，只能講本人能力有限。亦因如此，過去兩年因為各種壓力，我對我前任女友的確相當之差，無奈自己陷於泥濘之中，現在的後悔以為時已晚。

另外，XF聲明中提及本人未有交出所有影片到XF，對此本人以及VG將需要重申。相關事宜於1月初，VG已經完成大部份影片交予XF，由於兩年間拍攝影片繁多，因此已再三要求對方檢查，對方當時亦無任何問題。最後，因為XF近日嚴正提出要求刪除影片，本人僅能抽出工作以外的空閒時間再作處理，對於各位代理、廠商以及XF帶來不便致歉。生活逼人，敬請原諒。

作為一個盡責的影片創作者，我有需要為觀眾以及各位付費客戶的帶來最多的保障及負責，因此刪除影片將導致影片留言、影片的觀看數完全消失，這多少是屬於該付款公司需要的資料及財產，本人在稍早前就逐一詢問有讓我接到影片製作的客戶，並以通知影片將會刪除，若有任何問題可向XF查詢。因為影片的擺放平台為VG，其利用本 Youtube的數據均無需向非有關單位表示，而本人理解一切本人製作之影片，版權以及相關獲得的數據皆屬VG所有，影片是否刪除，理應是 VG 所決定，當客戶要求刪除時，本人亦將按照要求刪除。不過，作為一個尚有品德的記者，作為一家面對觀眾以及客戶的公司，本人並不會利用這些影片作為日後供其他客戶的參考。本人深信，各位觀眾以至各大客戶，對本人的叫座力心中有數，不會是刪除數十條影片而有所動搖。

至於亦有代理反映，指出影片資訊不足（例如標題未有列明產品型號），在這希望各界體諒，由於Youtube原則，影片當涉及產品推廣，其實需要申報且或會影響整體觸及率，由於本人為了令客戶的影片的推廣得到最有效化，在未收到任何指定要求將會按照本人的方式進行影片製作，務求達到最理想的觀眾覆蓋。而日後若各位需要與VG合作，可隨時找我商談內容結構，盡量減少誤會。

最後，本人亦在此呼籲，我Van仔並從頭至今都沒有對XF作出任何「食碗面反碗底」之行為，亦對XF盡心盡力。不過由於現在本人已與XF毫無關係，本人亦會盡量配合XF要求刪除合作期間之影片，因此需要看回有關影片就前往XF觀看。至於當初本人邀請大家讚好香港XF的Facebook及其他相關資訊，是否要需要取消就由各位考慮，本人不希望因此事導致減少各位有用的資訊。

另外，由於XF已在中止合作後將不會給予本人任何工作機會，因此藉此機會向各界人士呼籲，不同層面合作以及工商只要是符合道德以及公平原則下，均無任歡迎，謝謝。