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[爆卦]聶商是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇聶商鄉民發文沒有被收入到精華區：在聶商這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 聶商產品中有840篇Facebook貼文，粉絲數超過5萬的網紅Rti 中央廣播電臺，也在其Facebook貼文中提到， 【兩岸ING／「中國恆大」不會倒⁉聽學者怎麼說】 ✅ #中國 最大 #房地產 開發商「#中國恆大」可能面臨破產，近來牽動海內外 #金融市場 震盪，外界憂心恆大債務將引發類似2008「#雷曼時刻」危機是否過於悲觀❓💸 ✅類似「中國恆大」事件並非頭一遭，顯示中國地產金融對 #經濟發展 有多重要❓為何...

　同時也有467部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅MAD Neil，也在其Youtube影片中提到，職業級的商業吹捧，真的笑死! 但歡樂歸歡樂，打野的細節和路線可是都在影片裡面👍 想學新版打野路線不要錯喔~ 現在都會在Facebook直播，記得來收看喔 👉🏻 https://www.facebook.com/NeilAoV - 按讚Facebook 👉🏻 https://reurl.cc/r8...

「聶商」的推薦目錄

聶商 在 Social More HK｜行銷 x 設計教學 Instagram 的最讚貼文

2021-09-24 14:14:48

《那些不捨得拆開的月餅包裝設計 🥮 》⁣⁣⁣ -
⁣⁣⁣ 月餅吃膩了嗎？有些月餅包裝卻不會看膩🤤⁣⁣⁣ ⁣⁣⁣ 每年到了中秋節，大大小小的品牌都會推出自家月餅商品，各式各樣的款式你都可以在市場上找到。吸引消費者的月餅不再只著重於月餅品質，更多的商家在包裝外觀上花盡心思，令大家在品嘗美味的月餅同時餵飽...

聶商 在 INCEPTION 啟藝 Instagram 的最讚貼文

2021-09-17 14:59:55

【 唱 我們的歌：流行音樂故事展 】臺北流行音樂中心常設展 歷經四年籌備，國內第一個紀錄華語流行音樂展覽【 唱 我們的歌 流行音樂故事展 MUSIC, ISLAND, STORIES：POP MUSIC IN TAIWAN 】，正式登場。 由策展人梁浩軒與三位共同策展人：李明道（ Akibo ...

聶商 在 INCEPTION 啟藝 Instagram 的最讚貼文

2021-09-17 14:59:55

【 唱 我們的歌：流行音樂故事展 】臺北流行音樂中心常設展 歷經四年籌備，國內第一個紀錄華語流行音樂展覽【 唱 我們的歌 流行音樂故事展 MUSIC, ISLAND, STORIES：POP MUSIC IN TAIWAN 】，正式登場。 由策展人梁浩軒與三位共同策展人：李明道（ Akibo ...

  • Rti 中央廣播電臺

    聶商 在 Rti 中央廣播電臺 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-29 19:46:30
    有 0 人按讚

    【兩岸ING／「中國恆大」不會倒⁉聽學者怎麼說】

    ✅ #中國 最大 #房地產 開發商「#中國恆大」可能面臨破產，近來牽動海內外 #金融市場 震盪，外界憂心恆大債務將引發類似2008「#雷曼時刻」危機是否過於悲觀❓💸

    ✅類似「中國恆大」事件並非頭一遭，顯示中國地產金融對 #經濟發展 有多重要❓為何傳聞 #財務危機 1年後才出現這顆未爆彈❓💰

    ✅中國官方被矇在鼓裡❓坐視不管❓會出手嗎❓若要救，又會怎麼救❓#企業自救 可能會衝擊哪些層面❓對 #經濟成長趨緩 是否雪上加霜❓🇨🇳

    ✨#兩岸ING 來賓：淡江大學財務金融學系教授－聶建中✨

    📣一起收聽了解➡https://bit.ly/3ANSQFg

  • 食物語

    聶商 在 食物語 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-29 12:00:19
    有 1,435 人按讚

    【詭夢奇談】全新限時主題活動即將開啟！
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    新食魂「纏花雲夢肉」（CV 錢文青）、「鬼火綠」（CV Kinsen）登場！
    現為少主奉上各階段主要活動一覽。

    全新限時主題活動【詭夢奇談】即將開啟！
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    出場角色：纏花雲夢肉（CV 錢文青）、鬼火綠（CV Kinsen）、李郎（CV呂思衡）、陳郎（CV 劉一鳴）、皇帝（CV 劉琮）、大臣（CV 郭浩然）等。

    【秉燭夜話】挑戰「纏花雲夢肉」異聞劇情關卡，贏取通關獎勵
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：秉燭夜話分為【奇遇記】與【異聞錄】兩部分。【奇遇記】共6話，關卡挑戰難度較低；【異聞錄】共20話，關卡挑戰難度較高。
    通過每個關卡均可獲得豐厚首通獎勵，通關活動可獲得專屬徽章「秉燭游」，調料信物，珍品膳具碎片！活動將以少主在【異聞錄】中最高通關層數、最少通關回合數以及其達成時間點為依據進行排名，如進入排行榜指定名次內，還將獲得相應的排行獎勵。
    獎勵內容：活動專屬徽章「秉燭游」、調料信物以及御品膳具碎片等資源獎勵。

    溫馨提示：活動關卡將隨活動時間逐漸開放，每話劇情通關後方可前往下一關；【奇遇記】與【異聞錄】的通關進度相互不影響。

    【主線劇情】主線第一部終章·上 全語音劇情關卡即將開啟
    活動時間：2021年9月29日更新後至2021年10月20日23:59
    活動說明：全語音主線第十三章劇情關卡即將開啟，達到74級以上可永久開啟本章節。活動期間，達到15級以上可限時先行體驗低難度關卡，觀看第十三章劇情故事。
    出場角色：空桑少主、鵠羹（CV陳家恆）
    友情客串：蟠龍菜（CV柯暮卿）、魚腹藏羊（CV趙毅）、太史五龍羹（CV李元韜）、太極芋泥（CV孫路路）、白無常（CV聶曦映）、雉羹（CV王敏納）、彭鏗（CV陳張太康）、伊摯（CV湯水雨）、姚季（CV趙熠彤）、易牙（CV嚴明）、熙顏（CV幽幽）、甘玲瓏（CV錢琛）、辛懿（CV張東）、天將（CV音匣老鬼）、天廚（CV劉一鳴）等。

    劇情簡介：易牙隱藏的秘密逐漸浮出水面，種種謎團交織之下暗藏波瀾，少主決意徹查事件背後的陰謀......

    溫馨提示1：在本次旅程中，鵠羹將迎來再一次的成長。鵠羹成長活動【羽翼漸豐】將在通關先行體驗關卡或正式通關主線第十三章劇情關卡後開啟，參與玩法活動達到指定要求後，「鵠羹」將蛻變為最終形態，並成長為御品食魂。

    溫馨提示2：活動期間，通關先行體驗關卡，可在【圖鑑-故事篇-活動故事】中限時回顧第十三章劇情故事；活動結束後，需正式通關主線第十三章劇情關卡，才可將其永久收納於【圖鑑-故事篇-主線故事】中。

    【繪憶上新】新增「德州扒雞」專屬繪憶「悠悠行旅」！
    活動時間：2021年9月29日更新後
    活動說明：本次更新後，消耗繪憶畫冊即可解鎖「德州扒雞」繪憶專屬時裝「悠悠行旅」、繪憶專屬外框，更有專屬劇情、語音、頭像框、家具敬候少主領取！

    溫馨提示：少主等級達到35級即可解鎖繪憶玩法。

    【異夢之禮】登錄送活動專屬徽章「幽光現」
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：每日登錄遊戲即可領取獎勵，累計登錄3日可領取活動專屬徽章「幽光現」，更有魂芯等好禮相贈！

    【奇詭之境】破解機關，贏取活動專屬徽章「庭院深」
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：纏花雲夢肉在志怪軒里設計了諸多機關，如果身處奇詭幻境的少主能破解這些機關暗道，便可離開幻境，前往纏花雲夢肉所在之處。

    參加活動可獲得活動專屬徽章「庭院深」「鬼火綠信物」以及活動貨幣「志怪古籍」，「志怪古籍」可用於活動商店兌換獎勵。

    【怪館幽聲】全新趣味玩法上線
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：少主前往志怪軒想聽纏花雲夢肉講述故事，卻發現志怪軒不知怎地變成了一處詭異幽暗的迷宮，四處都尋不到纏花雲夢肉的蹤跡。為了在黑暗中找出逃離迷宮的道路，少主需要躲避妖怪巡視的同時收集足以作為光源的道具。

    溫馨提示：規定時間內，獲取的積分越多，獲得的活動獎勵越豐厚！本活動每日可參與3次，參與次數每日05：00刷新。

    【活動商店】收集「志怪古籍」兌換好禮
    開放時間：2021年9月30日05:00至2021年10月22日23:59
    活動說明：活動期間，少主參與主題活動將獲得活動貨幣「志怪古籍」，可用於在活動商店中兌換各種獎勵。召喚魂芯、天工石、食魂頭像框以及活動專屬徽章「異象生」等豐厚好禮等你來拿！

    【變化無方】「纏花雲夢肉」「鬼火綠」限時活動召喚陣開啟！
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：【變化無方】活動召喚陣開啟，御品食魂「纏花雲夢肉」以及珍品食魂「鬼火綠」召喚機率限時提升，其中「鬼火綠」召喚機率占珍品食魂總機率的25%，「纏花雲夢肉」召喚機率占御品食魂總機率的50%！
    本期還將限時開啟【召喚福利】，期間在【變化無方】召喚陣中累計召喚達到指定次數，可直接將「纏花雲夢肉」迎回空桑。

    溫馨提示：兩位新食魂為限時加入活動召喚陣，活動結束後暫從召喚陣離開，將在後續版本陸續進入常駐召喚陣。

    【花前月下】鬼城麻辣雞專屬時裝「風月入懷」限時登場!
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：活動期間進行儲值或購買禮包、月卡等即可獲得積分，積分達到指定數量即可領取「魂芯」「天工石」等豐富獎勵，還可獲得鬼城麻辣雞專屬時裝「風月入懷」！

    溫馨提示：新時裝「風月入懷」為本限時累儲活動贈送獎勵，活動結束後暫無獲取途徑。

    【限時祈福】「學海無涯」套裝登場，校園主題家具限時祈福
    活動時間：2021年9月30日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：活動期間，少主在活動巧聖閣中消耗「天工石」進行祈福，即可獲取校園主題家具。

    【赤膽忠心】參與活動贏取蓮花血鴨時裝「紅蓮傳說」
    活動時間：2021年10月7日05:00至2021年10月20日23:59
    活動說明：少主和演藝社準備了一場話劇，邀請蓮花血鴨本色出演大將軍。長槍斬夙仇，紅蓮綻舊城。購買「場記板」道具即可參與【赤膽忠心】活動，達成指定條件將獲得蓮花血鴨專屬新時裝「紅蓮傳說」！

    其他更新：
    1、全新原聲音樂「詭夢奇談」上架【音樂商店】；
    2、2021年9月29日更新後，「自選御品膳具」禮包將新增可選御品膳具套裝「竹雕嵌寶」「綠松石」「套料琉璃」；
    　　
    ==============================
    #食物語 #美食擬人 #食魂
    ⋄商店下載▸https://e.movergames.com/XD02h
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  • 龔成

    聶商 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-09-27 18:00:50
    有 150 人按讚

    【有長線投資價值的領展】

    領展房地產投資信託基金
    LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

    股票代號：0823
    股息率：3.9%
    每股股息：$2.90
    市值：$1500億
    業務類別：地產業
    集團主席：聶雅倫
    主要股東：貝萊德（8.98%）

    5年業績
    年度：2017／2018／2019／2020／2021
    收益（億）：92.5／100／100／107／107
    盈利（億）：177／478／203／-171／11.9
    每股盈利：7.93／21.7／9.56／-8.17／0.57
    每股派息：2.28／2.50／2.71／2.87／2.90
    （截至31/3為一個財政年度）

    --企業簡介--

    領展房地產投資信託基金，擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。

    物業組合的零售設施主要為日常所需的需求，而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。

    以市值計，領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。

    --房地產投資信託基金（REIT）--

    【圖1】--領展物業組合

    領展為一隻房地產投資信託基金，而根據信託契約，領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%，另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。

    在上述財務數據中，見到盈利數字反而比收入數字大，由於收入主要為租金收入，盈利則包括投資物業公平值變動，即物業賬面上的升值都會反映，由於物業估值近年上升了不少，故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅，就是由於香港近年的物業價值上升。

    資產淨值只是評估領展價值的參考因素，估值上升雖令盈利數字上升，但不會為領展帶來實質收入，沒有真正的現金流，而在可分派給股東的部分亦不計算。

    雖然估價有參考作用，但對實質盈利並非有直接幫助，故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理，故同樣難以反映真實面。

    --去政府化。釋放價值--

    【圖2】--物業分派資料

    【圖3】--物業收入資料

    領展在過往10年，租金保持上升，每年均有不錯的增幅，雖然不是暴升，但這種平穩上升的情況，證明是價值的逐漸釋放。

    這反映領展在不斷市場化的前提下，賺錢能力不斷提升，能以市場價格去調整租金，而估值亦能與市場看齊，因為領展在上市前的賺錢能力很低，但上市後能提升賺錢能力，這正是價值的逐漸釋放，亦令領展成為優質股的特點之一。

    不過要注意，領展已上市逾10 年，雖然釋放價值的過程仍未完結，但釋放較多價值的時期已經過去，即是高增長年代已過去，往後雖然仍有增長力，但將進入較為中度增長的年代。

    --翻身商場提升價值--

    自2005 年上市以來，領展已為數十個項目進行翻新，而接下來的5年，領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新，令資產價值及租金得以保持上升。

    領展除了將原有的物業進行翻身，近年亦更進取地發展，近年完成的旺角彌敦道700號，就是其中一個例子。

    領展以收購的模式取得物業，由於位置十分優質，於是領展將物業然後進行翻身，低層的部分，改建為商場「T.O.P」，善用了位置的優勢，大幅提升租金，從而令物業的價值上升。

    【圖4】--「T.O.P」商場

    在領展上市初期，可能因加租而令出租率受影響，但近年已轉成市場主導，加上領展管理亦已有一定經驗，故出租率不斷提升，由2009 年的87% 升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入，又或是賺錢能力，多年來都不斷進步。

    【圖5】--5年租金及租用率

    由於領展擁有不少優質地點的商場，而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升，雖然不少已完成，但餘下的商場仍有這個優勢。

    同時由於領展有一定規模，成本較易控制，在融資或其他方面都有一定優勢；領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至近年的2%、3%，成本絕對不高。

    --發展前景--

    發展方面，領展仍有空間。於2012 年，領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別，包括但不限於單幢式資產及綜合用途（以零售為主）之發展項目，但不包括酒店及服務式住宅。

    2013 年，領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書，共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分，按估值計約佔領展超過1成，而領展本身已有資產本身已很龐大，發展其他項目相比整個領展來說，影響暫時未算明顯。

    另外，由於領展對自由行等的依賴比其他商場少，始終較為貼近民生，因此租金收入相對其他市場物業會較平穩，就算整體物業市場租金下跌，對領展的影響亦只會有限，故往後的租金收入及派息都能平穩發展。

    領展過往年代的管理策略，是持有物業，翻身物業，到了近年，開始變得較為進取，會進行物業買賣，亦會買入物業翻身，雖然領展在翻身物業有一定的經驗，但近年的策略，難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力，但又同時增加了風險，投資者要明白這點。

    --疫情因素--

    領展的核心業務是收租，疫情對業務都會有少少影響，但從領展的財務數據分析，影響並不算大。

    加上疫情只是中短期情況，並不是長期性，因此，只是疫情慢慢過去，領展就會回到更理想的業務水平，投資者只是忽視中短期情況，集中分析長期價值，就可以。

    --投資策略--

    綜合而言，領展是理想的優質股，有一定規模，坐擁不少優質商場，而餘下仍有一些有條件提升的商場，故仍有一些潛力。加上此股派息穩定，因此無論是收息又或是增值方面，領展都擁有條件，長線甚至永遠持有都可。

    由於此股優質，因此市場估值往往不平，而息率有時會處3.5% 以下，雖然預期股息會逐漸上升，但較有耐性的投資者，宜等息率達4% 才投資，而最起碼的要求也要有3.5% 以上息率。

    現時的股息率水平，可理解為合理區約中間位置，對於追求平穩增長及收息的投資者，已可以分注投資，長線持有。如果本身有貨的投資者，只要長線持有就得。

    （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

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