英特爾下單台積電突破600元大關，很多人飲恨疫情300元時沒入手，包括我也是......🙄但剛剛友人說他306塊賣掉，他應該更想哭😂

最近去了新竹某幾個案場，在當地品牌不錯的建案，即便政府猛力打房，也澆不息自住客買房的意願。

案場說，台積電、聯發科員工都來買房子，有幾個社區光台積電工程師就佔了好幾層，2000多萬的房子，少說自備款也要500萬，買屋的年齡層最年輕是28歲的科技新貴，很多都是因為這波股票有賺到，把錢拿去繳自備款，畢竟錢放在身上真的很容易花掉，若是把這些賺來的錢再投入股市，不見得能夠順利獲利，又得擔心每年平均2.5%通膨吞噬資產。

很多股市老師，會把在股市賺來的錢，部分投入房地產作為資產配置，對大部分的人說，只要房子地點和建商品牌不錯，以現在的市況，房價不一定會增值，但至少能夠讓資產保值。

#我來分享我昨天去竹北高鐵附近吃一碗豬肉丼飯350元真是嚇到我了
#忘記拍照超想跟大家分享😭
#竹北是新天龍國無誤
#地產秘密客

【聯發科的「本質」海報與「篤行」一路】

昨天到新竹科學園區的聯發科演講，面對五十位左右同樣是理工科背景的跑步愛好者，談起力學來特別有感覺，看到大家一直點頭，眼神發亮，明顯感覺到思想在我與聽眾之間快速流動，這種感覺讓我愈講愈起勁。最後看到大家擁躍舉手發問，我知道今天已經激起大家「學問」之心了。這是之前在大學講課時體驗不到的美妙氣氛。

課程剛開始時，我直指核心，問了一個關鍵的問題：「什麼是自然的跑法？」「我們該如何定義自然的跑步動作？」

問完後，我停頓了幾秒鐘，要求一位聽眾大聲朗讀講廳旁的一張小海報，這張海報上有一個大大的字母C，下面有三行標語，最下面的一行寫著：

「任何事都能從事情本質去思考，不受問題表象誤導」。

Boyun帶我從大廳走進聯發科的大門，經過他們公司內部的具大聖誕樹、數百人齊聚的餐廳、7-11與Startbucks，一路上已經看到這張海報兩次，所以印象特別深刻。

不管在任何領域，都要思考「事情的本質」，不要被問題的表象所誤導，要找到對的問題。姿勢跑法的教練堃慆曾問我：「我要怎麼知道這是錯的問題，還是對的問題？」我說：「在任何領域，都要先問一大堆錯誤的問題，摸索一段時間之後才能找到正確的提問角度，切入事情的核心。」核心是永遠不變的關鍵問題：

「〇〇的本質是什麼？」

因此當坐在海報旁的聽眾大聲像其他人朗讀出那句話之後，我接著說：「想要確認自然的跑法，就必須先確認跑步的本質是什麼？」

「〇〇的本質是什麼？」屬於「WHAT」的問題，在思考這個問題時同時必須問「WHY」，也就是為什麼我們可以這樣定義這件事的本質。有了明確的定義之後才可以談「HOW」，以跑步來說就是該如何訓練。

昨天，我跟著在場的五十位具有相似理工背景的跑友，一起花了一個半小時的時間追尋這些問題的答案。

除了這張海報之外，讓我對這家公司印象深刻的還有聯發科的地址：篤行路一號。

因為很早就到竹北的高鐵站，所以就從高鐵站跑過去，到達後還有一個多小時，因此就繞著聯發科週圍的篤行路、篤行一路和篤行三路跑，總共跑了三圈，邊跑邊想著《中庸》（第二十章）中熟悉的那幾句話： 「博學之，審問之，慎思之，明辨之，篤行之。」

「篤」的意思是：專一、切實與堅持。

學了理論之後，最重要的是實踐！思考本質時需要博學→審問→慎思與明辨，找到答案之後還是需要不斷實踐，理論才能發揮效用，否則一切都只是紙上談兵，無法落實的知識是生不了根發不了芽的……我揹著約莫5公斤重的揹包在小雨下一邊繞著聯發科跑了三圈，一邊反覆誦讀《中庸》的學問功夫論。我所做的是，在分享知識前先不斷反覆地、專一地、切實地執行自己所思考出來的知識。唯有如此，才能使學問開花結果。

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PS 該海報中的另外兩句標語也讓我聯想到競技型耐力運動員的人格特質
●「面對困難與阻礙，不輕易放棄」。
●「勇於嘗識並承擔經過深思熟慮的風險」。

工研院士獻策　翻轉企業搶智慧城市商機

2016年05月05日14:15

工研院昨日舉行院士聯誼會議，會議主席施振榮等9位院士，一致認為當前台灣正面臨產業創新的挑戰，在政府的政策引導和政府提供的場域平台上，應快速結合台灣產業強項來發展「智慧城市」，以都會區做為驗證場域，建構跨領域核心能力、發展商業模式，整案輸出海外，再造台灣產業新契機。

在院士聯誼會議中，探討台灣智慧城市的發展機會與策略方向。達成多項共識，包括由工研院院士將自發性成立「智慧城市發展組」，推動由政府、企業、公民（含民意代表、法人、學界）組成的「PPPP（Public-Private-People-Partnership，4P）政策建言小組」，並促成「智慧城市產業發展聯盟」。

院士認為，在思考智慧城市議題，必須科技與人文兼具，建構智慧環境、智慧思維、智慧行為，形成智慧型之文化與習慣。要導入智能化系統於智慧城市，要先建構智能化的環境、思維及行為，透過持續性的活動，吸引大眾參與，以帶動智慧城市的發展。

院士並建議，以都會區作為智慧城市驗證場域，將地方特色與需求結合，例如，新竹聚集高科技產業及新興社區，可以發展智慧醫療、智慧安全等智慧城市應用。

以竹北高鐵生活圈，加上新竹光復路交大、清大、竹科沿線的「七公里高科技走廊」工作圈，作為智慧城市示範點，再以此商業模式複製至其他新興城市，未來並可整案輸出海外，搶攻智慧城市商機。

院士指出，台灣中小企業多，可以將這些智慧連結在一起，發展智聯網（Internet of Beings），推動台灣智慧城市計畫，以建立多元化智慧實驗環境與新服務等。台灣可結合PPPP的力量，由大企業主導形成智慧城市產業聯盟，以掌握大陸城市化的龐大商機。

院士指出，AI（人工智慧）、巨量資料（Big Data）、雲端服務（Cloud Computing），加上傳輸速度百倍躍升的5G，將帶來翻天覆地的變革商機。未來人工智慧會因硬體成本快速下降，且5G傳輸速度加快，使得人工智慧變得便宜，智慧城市將因此快速發展。

例如物聯網收集巨量資料，雲端平台以人工智慧做決策，可以幫助駕駛人，預測半小時後，某路段塞車，而做出改道行駛的決策。工研院應積極投入此方面之科技，帶動相關產業發展。人工智慧、巨量資料、雲端服務、5G將是智慧城市（Smart City）升級為睿智城市（Intelligence City）的關鍵。

院士指出，除了技術發展應持續精進外，商業模式與執行面之落實也是關鍵，此方面的核心能量工研院可以深入再考量如何加強。同時，可開發智慧化的安全製程，應用於對安全性有需求的相關產業。

院士建議，政府要思考「智慧城市百年計畫」，包括安全課題、智慧便捷的交通，利於民眾可在三十分鐘內往返公司與住家等，以推動城市的均衡發展與生活品質。政府可從加強大數據之應用開始，提供軟體、標準、遊戲規則等，讓企業可以從自己精實投入產業4.0工作。

另外，院士期望能與行政院、國發會、經濟部溝通，並與地方政府、民意代表互動溝通深入了解地方需求，進一步組成智慧城市產業聯盟，以掌握商機。　

根據工研院產經中心（IEK）整理分析，2050年全球都市人口將增加到63億人，佔全球人口70％，因都市人口密度持續增加，將衍生交通、安全、污染、醫療等城市治理挑戰，智慧城市需求應運而生。IEK預估，至2020年，全球智慧城市商機將達4000億英磅。

此次工研院院士會議由智融集團董事長施振榮主持，出席院士包括：台達電子創辦人暨榮譽董事長鄭崇華、長春石油化學公司董事長兼總經理林書鴻、聯發科技股份有限公司董事長暨執行長蔡明介、廣達電腦股份有限公司董事長林百里、榮剛集團總裁陳興時、台灣積體電路製造股份有限公司研究發展副總經理林本堅、長春關係企業總管理處副總裁陳顯彰、國立交通大學榮譽講座教授施敏。此外，工研院董事長蔡清彥、院長劉仲明、成功大學教授郭耀煌也出席與會。（吳秀樺／台北報導）

附圖：工研院舉行院士聯誼會議，會議主席施振榮（中）等9位院士，獻策新政府， 翻轉企業搶智慧城市商機。工研院提供

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/…/20160505/853838/

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532