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2020-06-17 00:23:41
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2020-05-02 06:58:13
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聯發科地址 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2015-03-19 20:40:05150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532![post-title]()
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加權指數再創歷史新高，賣壓出籠換手再向上
航運、鋼鐵吸走太多資金，電子股剩下不到三成比重，航運股漲太多高檔爆量湧現賣壓，指數早盤最多漲122點跟著航運股下殺被震下來目前漲點剩下十幾點，不過電子股還沒有接棒的態勢，市場剩下鋼鐵股獨強，不過這次美股真正強勢的是NASDAQ連五天創歷史新高，反倒是道瓊指數沒有創新高，台灣電子股目前暫時落後美國科技股表現，這就是七月的補漲條件，而大量資金追逐少量股票的航運、鋼鐵，飆起來快速一但震盪拉回也會很兇，電子股就會快速接棒輪流往上，七月行情就是不看空傳產，持續承接數字最突出的電子股，穩穩大賺一波
金麗科昨天跌5%先行消化賣壓，今日逆勢上漲，我看討論區很多人期待六月營收破億，但我估計六月不會，請大家平常心即可，與之前一樣的成長角度看待，第三季才是爆發的一季，TAPE OUT會帶來階段性NRE的認列，並且估計會有新訂單發生在第三季，後面是越來越好，M31六月開始認5/7奈米新IP訂單，也是進入全新成長週期，未來與力旺價差會持續收斂
亞信、九暘就是去年此時的金麗科，目前分別分盤第八天與第七天，技術面上就是強勢橫盤，隨時往上突破，六月營收樂觀，下半年網通IC大廠博通展望樂觀，網通IC剛要進入旺季，聯發科分別持股三成與兩成，七月股東會可望都拿下董監事，有聯發科幫忙找客戶、找產能、並提供IC給予銷售，下半年成長力道都會很強，亞信目前單月估達0.6元，年底可達1元，九暘已小賺，年底可達0.5元，追上目前亞信的水準，意思就是股價也可望靠近目前亞信水平，而亞信則有條件挑戰220元的前波高點，都是第三季的最強股
車用股上週大漲，今日整理第二天，同致220元買進270元附近賣一半，目前股價回到250元附近，若有好價位會考慮再買一次，同致與貿聯下半年都進入車用出貨旺季，台積電這次全力支援車用IC，下半年出貨量成長一倍，相關車廠會卯起來出新車，很多零組件上下半年都會差到一倍，同致第一季賺2元，下半年估計要賺8元，貿聯第一季2.3元，第二季就上看4.5元，第三季還有伺服器旺季，有機會>6元，當市場資金回流電子股的時候，車用股就會成為法人新目標
全新『低價數字爆發精品股2XXX』，第一季賺四毛，六月起單月就超過三毛，除了接到APPLE新訂單，AMD也包下新廠產能，第三季量產營收爆發，銅價下跌成本下降，產品又剛漲價，三重利多大爆發，股價要漲一倍，是七月大飆股，這種低價飆股要賺超過三成很快，想買的朋友請留言『低價飆股+聯絡電話』，或直撥02-23659333，就可得到最強飆股
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【你手上那隻 iPhone 跟她的工作有關】
還記得這是一張在 ＃富士康 (Foxconn) 工作的學生傳給我的照片。她在工作上負責跟蘋果手機相關的業務。在極富挑戰性的工作內容中，她會需要非常頻繁地使用英文。她說我的課程對她有很大的助益，常常在工作要寫英文時會拿我的講義拿出來輔助。
創業進入了第 6 年，一直都在累積商英課程能量。教了近 6000 位學生、也走進了好多企業聽了大家的需求。
學生有人在 #雀巢 當行銷主管、有人是 #Netflix 的前職員、有人在 #NIKE 工作。我也走進了大大小小的企業，從會計業 #Deloitte、半導體業的 #聯發科、新創的 #蝦皮台灣、#KKDay、全球精品龍頭 #LVMH、一直到生技醫藥的龍頭 #BMS、#Medtronic 和國內銀行龍頭 #中國信託。
我覺得教授商英是一份很神聖的工作。
背後有好多張的薪資單、好多的使命、好多的夢想、好多的加班、好多的家庭。
大家久等 6 年了。
#360 度商英寫作 (English Writing for Business Purposes) 的第一梯課程將在 3/10 (三) 推出。就在下禮拜一 2/22 (一) 將為大家帶來一場免費公開課，不要錯過喔！
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地址：台北市朱崙街60號2F (MRT 南京復興站)