【全家，買三戶的台中港重劃區命定房！】

自從日前看到台中港重劃區的房子，覺得是命定房也買下後，後續媽媽與弟弟也非常喜歡；基於不同考量：弟弟覺得基期的預售他可以負擔，想成為有殼一族（年輕人為房子努力是很棒的動力）；媽媽想要住更大一點，而那樣的價格台北根本買不到，買到也是很糟糕品質的蝸居，所以她也買了一戶，為自己留個未來規劃的選擇；總之，我們家就買了三戶。

我個人，是多方考量買下：
#我看好台中港重劃區覺得一定會漲所以買在基期的機會要抓
#我投資股市真的賭性太高需要另一種穩健存錢
#抗通膨買屋真好
#未來給孩子的房

建案的台北經理小莊，是我朋友，也是弟弟的學長；
變成朋友非常的妙，起因是去年在龜山一代找房子時，曾經看到一戶快要完銷的案子，當時找房子找得非常灰頭土臉，尤其在林口和新莊看房時，都遇過業務覺得可能我們家會買得很困難，想要談價格，談付款彈性，就會高傲送客這樣～

但是小莊沒有這樣欸～小莊在那個龜山建案是代銷的頭頭，跟我們談的可愛業務後來引薦我們與經理談付款時，小莊的態度讓人舒服，價錢也給的很乾脆（倒不是讓你殺，他很阿莎力直接給你一個價格，會比預期低，然後付款也可以稍微彈性）.....總之那時候因為龜山建案的價格真的給的很棒，甚至後來查實價登錄，跟該建案第一期的價格竟然差不多，靠近科技園區還有升值潛力，就很想買下來～～～結果～～因為真的太愛現在買下的青埔建案，就忍痛割愛，覺得對小莊也有點不好意思。

今年在滑手機時，看到台中港重劃區的建案廣告，因為跟蔦屋書店聯名非常愛，還有弧形健身房五法不注視，筋肉爸爸就網上預約看屋。到了高鐵後有派豪車接我們到展示中心，結果到了那邊～看到接待我們的是小莊，驚喜無比！

這次不再是代銷，而是他們公司因為經營代銷很久，首次進軍台中港重劃區，投資的第一個建案的三期（第一期快要交屋了，股東陣容有非常棒的建商）；但是他是台北經理，所以由他的老婆：台中主任池池跟我們談這次的建案。後續就是非常愉快，池池和小莊的妹妹，現在都在台中定居打拼賣聯悅系列的房子，預計會有六期，所以夫妻分開兩地打拼。

三個非常有暖感的業務，也是同樣很有彈性與人性感的銷售人員，後來回去想了兩週，決定買下這個房子，發文後，陸續有很多粉絲也想投資或者置產；既然我全家買了三戶，又很多粉絲問，於是後來我去建案活動玩時，與池池談了一些看屋好康與特別照顧待遇，希望筋肉粉去看屋也能有開心體驗，不管有沒有要買；譬如請午餐，都是這三位暖感業務自己掏腰包的。

粉絲來看屋，對我的朋友們有幫助，粉絲留下美好看屋體驗，對我而言則是順手之勞讓筋肉粉因為有發摟我得到一些小確幸和好康，這是三種美好，抱持著這樣的心情處理的。

結果！
前陣子有個人去找池池看屋，一到就立刻很大聲的報我的名字讓全建案全業務都聽到，池池先讓司機帶她去三井outlet逛街、請客吃飯，回到銷售中心後，這位小姐開始上演誇張，首先要喝建案的飲料（建案有非常棒的咖啡），這很正常，我去也要喝因為很好喝；接著開始跟池池要求點pizza（！！），上演各種荒謬點餐，彷彿現場是錢櫃還是自助吧，要無中生有各種食物....指使現場很多業務弟弟幫他做事，當池池開始介紹房子與周遭環境時，她就開始滑手機與神遊....看來次是真的對房子有興趣，而是看屋蟑螂去A餐點啊！

陸續發生的幾次.....後來和池池討論一下，我們就放棄這樣的模式了；因為我不想讓自己的信用被消磨殆盡，而且這種人如此的貪小便宜模式，會造成很多很多人工作人員的困擾！

但是後來還是很多粉絲陸續問我房子的事情，於是和池池小莊討論後，我們有了以下的合作，這次是正式合作喔～期待還是能讓筋肉粉絲買房子能夠特別有好待遇，然後也讓我的好友小夫妻能夠多點業績，之後可以如願的生寶寶（小夫妻現在分隔兩地工作，真的也是很辛苦）。

那我就正式說一下我台中買的預售建案是：聯悅臻，主角是一個小松鼠，也有人暱稱小松鼠建案；我買的這一期有配合蔦屋選書，而第四期也會接續與蔦屋聯名，所以我充滿了期待感！

建案選用的配料材質非常棒，建案用料比我現在青埔的房子還好～～有很多公設，有一個超大的景觀中庭，泳池與健身房很豪華，選書都由蔦屋書店操刀，管理費一坪才60元，建商還設計了秘書APP，總之之後入住，可以讓管理秘書更完整的服務生活。

其實聯悅臻是台中港重劃區最貴的案子，只看現在可能覺得2字頭很貴；但想想未來，重劃區案子陸續落成，大家削價競爭的時候，只有我的享有國際聯名、日系商場在旁邊、超高品質用料……自住收租都更有競爭力。

大家如果想看這個建案，可以找池池（台北有分部可以找小莊），暖暖的他們會讓你們心裡也暖暖的～（自己問他們就知道了哈～）
（池池的賴 https://line.me/ti/p/7kQcCwEj8X ）
* 小夫妻的名片我放在留言處

《文茜的世界周報 推荐》
【星巴克力保大陸市場 強敵環伺下加入外賣戰場】

星巴克在中國的又一個代表作，座落於前門大街的北京臻選烘培工坊2018年6月底開幕，瞬間就成為京城最火的打卡景點，三層樓的旗艦店內集合了臻選咖啡 茶瓦納以及特調學派，號稱能讓你從早喝到晚，不過在北京旗艦店風光開幕背後，星巴克正面臨迫切的危機。

2018年7月底，星巴克公佈了2018年Q3財報，這份被投行和分析師稱為，"9年來最差的財報"顯示，星巴克在全球增長乏力 成績慘不忍睹，淨收入的提升完全依靠門店數量的增加，被寄予厚望的中國區居然呈現下跌態勢，營業利潤率下降7.6%，同店營收同比下降2%，而在三個季度之前，這個數字還是令人振奮的增長8%，這意味著星巴克未來10年最有潛力市場，中國市場的業績 出現9年來的首次下降。

從1999年"登陸"以來，很長一段時間裡，星巴克在中國可以說是"獨霸天下"，它佔據了中國連鎖咖啡市場五成以上的份額，這五年來更積極展店，從2013年的1017家到2018年8月為止的超過3400家，不過靠門市銷售獲利，那是在實體經濟向好的時代，如今的中國消費方式與行為早已被移動互聯網改變。

不必排隊 不用拎著重重的咖啡，能用手機解決的事情，才能吸引年輕消費族群的青睞，瑞幸咖啡就這樣強勢崛起。

(錢治亞/瑞幸咖啡創始人兼首席CEO)
像在歐美的話咖啡是一個日常的飲品，但是我們現在目前現磨咖啡的高定價，使得大家的話是偶爾為之喝咖啡，第二個的話就是購買不是太方便，一個是咖啡店沒有那麼多，另外一個的話是我除了去咖啡店喝咖啡之外，我沒有其他的圖徑能獲取到一杯現磨咖啡，所以的話這個部份就會使得，就是客戶的消費慾望會降低，我現在想喝一杯咖啡的時候 喝不到

這個地道的中國國產品牌，過去幾個月以閃電般地速度，攻占一二線白領的視野。

(瑞幸咖啡廣告片段)
Luckin coffee 這一杯 誰不愛 誰不愛

通過大篇幅宣傳以及大額度的優惠補貼，這家由張震和湯唯代言的連鎖咖啡，一到五月試運營期間就完成約300萬筆訂單，銷售約500萬杯咖啡，服務用戶超過了130萬，這種"咖啡找人"的新零售模式，顧客透過App在線上下單付款，可以選擇線下門市自取 或專人外送。

(劉二海/愉悅資本創始及執行合伙人)
咱們手機上10億用戶對吧，這麼多用戶都在手機上，你去找到他 變得比原來容易了

星巴克在中國一度最為人詬病的，就是它的咖啡定價曾被形容是全球最貴，瑞幸咖啡則喊出要讓每個人，喝得起 喝得到 喝得好。

(井崎英典/瑞幸咖啡首席咖啡大師　WBC世界冠軍)
我覺得做咖啡重要的是要有邏輯，依賴數據也要重視味覺體驗，嘗試不同的風味，這樣就能做出了不起的咖啡

扣除租金成本，將價格訂在20到30人民幣之間，比一杯星巴克便宜5到10塊(人民幣)左右。

(Jeffery Towson/北京大學教授)
中國星巴克在店面位置選擇上做得非常好，但在數字化方面卻發展滯後，瑞幸在這方面處於領先地位，他們靠手機賣咖啡，星巴克則是靠優越的地理位置，所以這是一個很好的策略，它可能會奏效，瑞幸咖啡做的最關鍵的事，就是把咖啡價格從人民幣35塊調降，也許便宜5到6塊，一杯的拿鐵只要25元，調降這招是有用的，他們將零售咖啡從奢侈品變得大眾化，他們的策略跟幾年前，小米對抗iPhone一樣，它因此呈現爆炸式增長，幾年前小米用這招就很有效，所以定價策略確實可行，但這得取決於有多少中國消費者真的喜歡咖啡

砸下10億人民幣入場的瑞幸咖啡，短短半年就完成809家門店布局，爆炸式增長成為中國咖啡行業的第二位，7月它又完成了A輪2億美元融資，投後估值約10億美元，除了瑞幸的小藍杯，另一家互聯網咖啡 連咖啡，也對星巴克虎視眈眈，這兩家剛剛起步的咖啡品牌，用顛覆式的互聯網思維，讓進軍中國近20年的星巴克腹背受敵，有網友重新詮釋<指鹿為馬>這句成語，意思是星爸爸用手指著小鹿說"你等著”，然後召喚了馬爸爸

(網路廣告)
有請餓了麼騎手 盒馬的小哥送上咖啡

馬爸爸指的就是馬雲，8月2號星巴克與阿里巴巴宣布戰略合作，正式推出外送服務，9月中旬開始在北京上海的300家門市，通過阿里旗下的餓了麼，做到最快30分鐘的咖啡配送服務，並牽手盒馬鮮生打造"外送星廚"，有媒體這樣形容星巴克"在中國市場做了19年行業標竿"，"終於不得彎下腰來"，"做一名50歲的中國互聯網學徒"。

(凱文強森/星巴克總裁兼首席CEO vs.記者)
我想中國的消費者，可能是全球最緊貼數碼化方式的一群，這也是為什麼我們要開展外賣派送。(新零售對於星巴克在中國發展及取得成功 到底有何重要性)，我相信這(新零售)對全球零售業都是很重要的，事實上，縱觀全球零售業的顛覆性革新，有幾大方面這對那些未能意識到，打通線上線下重要性的零售商帶來衝擊，星巴克除了為顧客在門市提供優越體驗之外，也擁抱數位化發展，而阿里巴巴則通過盒馬去實踐如何從數位化，再打通線下門市的體驗，這也是為什麼我們雙方從不同的旅程走到了一起，因為我們的確抱持相同的看法

當中國已全面擁抱互聯網+，星巴克在"本土化"方面卻仍十分保守，當街邊攤販都開始使用支付寶跟微信支付，2016年底星巴克才接入微信支付，隔年9月才接入支付寶，而在中國外賣市場鼎盛的現況下，許多訂餐平台早就出現了"星巴克代購"的跑腿業務，星巴克此時嫁接新零售就能挽回頹勢嗎?

(馬雲/阿里巴巴集團)
我不喜歡喝咖啡，但我喜歡星巴克，他關心人們 尊重人們，遵循市場是一個有耐心的團隊，從1971年成立至今，星巴克就以"第三空間"價值為品牌核心，為消費者打造出家跟辦公室以外，最舒適的空間和氛圍，店面帶來的"體驗經濟"，被認為是星巴克在中國站穩步伐的重要原因，而如今為了挽救頹勢嫁接新零售，有評論認為星巴克這一步走得很"險"，有分析指出這將使得星巴克的戰略南轅北轍，品牌定位混亂，畢竟外送客戶對價格是比較敏感的，一旦守不住品質跟價格，都將傷害星巴克的品牌形象

在中國M型化的消費市場，星巴克一直備受中產階級青睞，只是在新零售喊得震天價響的中國，實體經濟還在經歷轉型陣痛，原本還仰賴擴店保增長的星巴克也不得不轉向本土化，避免丟掉這美國以外的第二大市場。

4G執照競標 新聞炒得火熱 業者也喊得大聲
但今天第一天出價 追價卻稍嫌保守~~~
七大團隊比銀彈 似乎都留了一手
看來好戲還在後頭!!
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*秦筱芳
外資空翻多//淨多單2700口
摩台指價差逆轉正//連買四日160億
電 金 台指打雙底//指數上看8260
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*魏振福
8050下降壓力//放量800億 方突圍
台幣升 外資回補//重演4月中行情?
金管會大放利多//登陸開放大步走
生技利多也有三箭//江王加持醫材新藥
4G競標秀銀彈//網通炙熱題材火

三星引燃穿戴潮//手錶也將成夯品
金融指標//開發金擁三方支付 生技利多
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*蔡明彰
日線連五紅機率高//唯8100有壓
登陸鬆綁//金融成交比重逾10%
盤面主軸//低價電子
金融指標//兆豐金 玉山金 開發金
金融指標//中租 台壽保 遠東銀
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*封開平
大盤續攻//電金雙漲 傳產不弱
生技亮點//原料藥 醫材 製藥 食品
奇力新//通過聯貸案
千如//車用電子認證出貨
歐洲8月PMI再攀高//昇達科 合勤控最受惠

@合勤控 3704
*客戶：中聯通
中興 華為 中國電信
*淨值19.67 股淨比<0.7

@千如 3236
*陶瓷散熱均片
獲三星超薄LED TV採用
*攻手機+平板+通訊
需求電感

@中天 4128
*與大陸石藥集團
簽訂新藥合作
*新藥化療漾 賀必容
攻兩岸市場
*李時珍機能飲品跨足兩岸
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*王兆立
7819~8135整理//個股表現
強勢鋼鐵//三星 盛餘 燁輝 允強
海運指標//長榮 陽明 萬海
航空指標//長榮航 華航 復航
資產 營建跌深//台幣升值 有利內需

@底部轉強指標
瑞儀 瑞昱 華寶
義隆 緯創 辛耘
華碩 穩懋

@運輸股淨值比一比
長　榮 16.3 陽　明 10.6
萬　海 13.3 長榮航 10.5
復　航 12.8 華　航 9.7
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*余世欽
再站回8000//量能還要加油
期指強於現貨//逆價差應收斂
電子指標//台積電 鴻海 宏達電
過高後量能不濟//鴻海慎防拉回

電信指標//亞太
金融利多紛沓//華南金 彰銀 第一金
民營金控指標//富邦金 國泰金 中信金
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*余世欽
再站回8000//量能還要加油
期指強於現貨//逆價差應收斂
電子指標//台積電 鴻海 宏達電
過高後量能不濟//鴻海慎防拉回

電信指標//亞太
金融利多紛沓//華南金 彰銀 第一金
民營金控指標//富邦金 國泰金 中信金
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*張文赫
即將面臨壓力//小鬼續當家
二線低價電子//安茂 凱鈺 中探針 安碁脫穎而出
網通利多激勵//科納 金寶 台林
金融五利多//國泰金 新光金 三商壽 三商電
生技一發不可收拾//合一 葡萄王 生達 基亞

@台林 5353
*低價4G光纖概念
*股價遠低於淨值13.35
*蘆竹捷運綠線附近
擁7212坪土地

@三商電 2427
*金融鬆綁受惠
*大股東持有逾50%
*股價低於淨值11.07
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*涂敏峰
回補缺口7993~8028//重回季線 半年線
電子突破下降壓//站上年線
大盤指標//台積電 鴻海
網通指標//中磊 建漢 台揚 仲琦
電子指標//奇力新 燿華 台半 華通

@仲琦 2419
*上半年EPS 0.65元
*歐洲MSO客戶訂單
看到年底
*自有品牌纜線數據機
台灣市佔第一
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*林友銘
生技首選//集團 國發基金 生策會評比
生技指標//合一 健亞
受惠大陸醫改商機//承業
中化生經營策略//中化為製劑廠 成本 垂直整合優勢
神隆//向下垂直整合製劑廠

@承業 4164
*國內供應大陸
最大抗腫瘤放射儀器
*代理Elekta TomoTherapy
*上半年EPS 0.77元
下半年增至3元

@健亞 4130
*轉投資心悅生醫
新藥SND-1通過美國FDA
*第一個臨床試驗許可

@神隆VS.中化生
1.16元 上半年EPS 1.12元
2.36元 估全年EPS 2.50元
38倍 本益比 21倍
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*何金城
買點8068~8052//賣點8100~8118
生技指標//合一 合世 葡萄王
金融政策利多//台壽保 中租
8月營收創新高//昂寶 偉詮電 敦南 奇力新
營建指標//日勝生

第三方支付指標//網家
4G指標//啟碁 兆赫
金仁寶集團指標//康舒 金寶

@新北市8月建物買賣
月增率
新店1532棟 154.5%
永和 222棟 -24.0%
新莊 596棟 -26.1%
板橋 526棟 -28.9%
中和 652棟 -38.3%

@日勝生 2547
*美河市案9/15前交屋
第三季入帳 貢獻EPS 12元
*由營建轉型捷運共構
*京站控股將於年底IPO
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*陳雨農
逆價差收斂//外資淨多單逾2700口
買權最大OI//上移8200 空方敗退
攻擊量逾800億//多方乘勝追擊
週KD黃金交叉確立//漲逾四~六週
營收公布密集期//消費性電子集氣發功

APPLE概念指標//瑞儀 玉晶光 鎧勝 新普 欣興 穩懋

@華通 2313
*任意層HDI板供不應求
*7月營收26.63億
創今年新高
*上半年EPS 0.51元
年增率142%

@華東 8110
*新美光灌單
營收步步高
*第二季EPS 0.18元
季增率500%
*淨值13.26元 P/B 0.8

@穩懋 3105
*全球最大砷化鎵廠
市占率六成
*應用手持裝置 無線網路
GPS 車用自動巡航
*4G LTE擴大PA 較3G成長一倍

@APPLE概念7月營運
營收 月增率
鎧　勝 28.23億 12%
玉晶光 9.07億 29%
新　普 45.01億 14%

瑞儀 43.55億 14%
穩懋 10.84億 歷史新高
欣興 50.73億 6.3%
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*封開平
不預設高點//看撐比看壓重要
生技十大標竿//原料藥 醫材 製藥 食品
李克強健康照護//商機2兆人民幣
輪動上攻//4G 5G Wifi 光纖
網通指標//波若威 訊舟 海華 譁裕

@訊舟 3047
*5G WiFi+802.11.ac
技術領先業界
*生產光纖轉換器
+無線安控+伺服器
攻智能電網商機

@無線通訊上半年EPS
海華 -0.98元
譁裕 -0.88元
建漢 0.39元
訊舟 0.58元

@中化 1701
*國內老牌原料藥廠
*糖尿病新藥
搶480億美元商機
*去年日本市場營收
年增率六成
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*馬紀強
美 英出兵暫緩//國際股市揚升
短線跳空三缺口//拉回仍偏多
三均線扣抵低值//下檔支撐轉強
電子突破//5/22~7/15下降趨勢線
中小型強勢//領先過波段高

4G指標//中磊 智原 啟碁 智易
4G指標//明泰 譁裕 訊舟
半導體指標//台積電 世界 矽品 矽格
半導體指標//聯發科 瑞昱 譜瑞 安恩
APPLE概念指標//正崴 台郡 嘉聯益 臻鼎

APPLE概念指標//新普 瑞儀
領先過高//彰銀 第一金 華南金
領先過高//台新金 玉山金 中信金
生醫利多加持//台微體 生達 基亞 百略 合世
金融連三日逾10%//多頭強攻

@基亞 3176
*攻新藥開發+核酸檢驗
+疫苗事業
*分子診斷試劑
估明年市場總值60億美元
*進軍大陸 亞太新興市場

@瑞昱 2379
*受惠TV晶片十一拉貨潮
*傳獲海爾 海信大單
第三季營收可望創高
*季線扣低 突破整理區
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*張震
量能溫和放大//5日 20日均量黃金交叉
二日後季線扣抵//左下右上更明顯
美股易走高//台股支撐8020~8030
量逾千億//波段結束訊號
量來了//高價就動了

電子續為主流//成交比重逾六成
高價指標//譜瑞 宸鴻 宏達電 華碩
中高價指標//可成 鎧勝 新普
IC設計指標//義隆電 面板驅動IC
9/10 APPLE推新機//概念股受惠

APPLE概念指標//可成 鎧勝 正崴 玉晶光
可成首日啟動//週K 200日起漲
投信鎖碼//鎧勝上半年EPS 9.02元
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*王榮旭
經濟數據良好//國際盤勢回穩
外資回補台股//內資被軋空手
法人佈局//8月營收績優
APPLE概念指標//瑞儀 可成 華通
大陸品牌手機供應鏈//聯發科 璟德 矽格

行政 立法力挺//生技長線利多
兩岸醫藥合作//有利原料藥
原料藥指標//神隆 旭富 台耀
生技指標//生達 健喬

@矽格 6257
*最大客戶為聯發科
*產能利用率近滿載
*8月營收挑戰新高
*第三季毛利率上看三成

@旭富 4119
*高毛利抗發炎原料藥
第三季大量出貨
*減肥新藥獲准開始銷售
*抗憂鬱症藥關鍵專利商機
年底引爆

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*李永年
有錢有元氣//短線技術震盪
資金回流//大盤「股」漲
政府撐腰//台壽保 華南金 中信金
鴻家軍利多雲集//鴻海 台揚 首利
金仁寶個個是寶//金寶 華寶 仁寶 泰金寶

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*彭明允
日KD反推7793//回補空方缺口 持續上攻
手持裝置出貨旺//聚焦週邊商機
手持裝置主動元件//無線充電 行動儲存 行動相機
手持裝置傳輸方式//藍芽 Wifi
相機模組指標//致伸

網通指標//智易 訊舟

@致伸 4915
*底部量縮 KD交叉向上
*上半年EPS 1.13元
*下半年相機模組出貨高峰
無線充電進入量產

@訊舟 3047
*網路設備設計製造廠商
*智慧電網無線傳輸模組
*淨值11.9元/股
*上半年EPS 0.58元
*融資減 KD交叉向上

@瑞軒 2489
*淨值17.1元/股
*上半年EPS 0.65元
*配息2.5元
*導入高解析度機種
*8~10月出貨高峰
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*邱敏寬
外資四日大買165億//短線進入壓力區
電子短線漲多//金融接棒
金管會放行//兩岸投資大鬆綁
金融指標//台壽保 中租 彰銀
4G搶頻寬//威寶基地台建設值錢

4G指標//仁寶 金寶 泰金寶 華寶
生技指標//合一 葡萄王 神隆 天良

@天良 4127
*通路佈建完整
*第二季毛利率61.23%
*上半年EPS 0.75元
*轉投資合誠製藥
專攻新藥市場
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*鍾黎融
短線拉回//擇優進場
多頭指標//生技 汽車
生技//新藥擴散至製藥
新藥指標//智擎 醣聯 基亞
製藥指標//東洋 中化生 神隆

母以子貴指標//合一 葡萄王 杏輝

@杏輝 1734
*具備通路品牌價值
*轉投資杏國持股86%
潛在獲利24.7億 EPS 16.7
*上半年EPS 1.2 去年0.81