過去投資型保單連結的投資標的往往是基金，高收費的境外基金。

基金本身的高費用，再加上保單本身的成本與付給銷售人員的佣金，造成這類保單對資產累積相當不利。

值得留意的是，近年台灣保險業界開始出現與流行的’類全委保單”。

這種投資型保單，不是直接把基金作為讓保戶選擇的投資標的。而是把”全權委託帳戶”作為投資選項。

譬如”摩根多重趨勢收益組合”這個全委帳戶，在保險公司網頁可以查到這樣的資料

從”投資標的”一欄可以看到，這個帳戶不是替投資人去買股票與債券，是去買其他境外基金ETF。(其實是以境外基金為主)

帳戶經理費是1.7%。也就說，保戶透過這個全委帳戶投資，不僅會被收取帳戶本身1.7%的經理費，還要交基金的內扣費用。是雙重的高收費。

而且請注意，這個帳戶收取1.7%的費用率，替投資人管理一個股債搭配的投資組合。

這是一個全球股債分配的投資組合。股票部位就分成美國、歐洲、亞太與新興市場。債券分成政府債、新興市場債、高收債與企業債。整體股債比是64:36。

一般境外基金界的”高收費慣例”，是股票型基金經理費1.5%，債券型基金0.75%。(這是經理費而已喔，內扣總開銷到達2-3%以上者，所在多有。)

這個全委帳戶，不論是六成的股票部位，或是近四成的債券部位，全部向投資人收取1.7%的超高費用。

而且這個帳戶還不用分析公司財務或政府信用，來挑選股票與債券。它就是替你選現成的基金組成投資組合。

這樣一個青年旅館等級的陽春服務，資產管理公司收取五星飯店等級的收費。有多少資金在享受這樣”高級的服務”呢?

從圖中的”帳戶規模”可以看到，是5.65億美金，近150億台幣。

這些錢的主人在付出這樣的高費用後，日後出國恐怕必須拮据的在一、兩星飯店中做選擇，而賣出這些產品與經營這個帳戶的從業人員，因為豐厚的收入，則可以入住五星飯店。

這會不會太諷刺了?有甚麼必要這樣大方出讓自己的資產讓別人享受呢?

自己的資產，該為自己服務啊!

這個帳戶主要投資的基金如表:

可以看到除了第三大持股是一隻低成本的標普500 ETF之外，其他都是境外基金。而且沒有意外，摩根的帳戶投資的就是摩根的基金。

但這種”肥水不落外人田”的運作方式，等同這個帳戶的管理者就說:

”OK，我需要幾個標的，分別投資美國股市、歐洲股市、日本股市、全球高收債、與全球政府債。我們公司針對這些市場分別有發行哪些基金，名單給我，我就是選這些標的。”

請問，這還需要選嗎?就是那幾支基金啊。這樣的”服務”，跟你收每年1.7%。

1.7%是帳戶本身的收費。它投資的基金當然還有收費，如下表:

前十大標的個別比重加起來達整個投資組合87%。加權總開銷，是0.81%。

也就說帳戶管理費1.7%，加上它所投入的基金每年0.81%的費用，一年就可以吃掉2.5%的資產總價值。

假如這個投資組合，一年的整體自然現金配息率也就剛好是2.5%的話。一年2.5%的費用率，會把配息全部吃光。投資人等於為這個所得，交出100%的”稅率”。不過不是政府課稅，是基金公司”課稅”。

假如政府收40%、50%的所得稅，就會讓人民受不了了。金融業者可以對配息所得收取高達100%的”稅率”，還有上百億的資金毫無所覺得投入其中。

複雜收費模式成的理解困難與業者的努力掩飾，不能不說是”效果宏大”。

這個高額收費也沒有意外的，對績效造成嚴重負面影響。到2020八月31日為止，這個帳戶的五年累積總報酬是31.97%。(含撥回報酬率)

簡單投資全球股市的低成本指數化投資工具VT，同期間的年化報酬是10.22%，累積總報酬62.67%。中期美國公債ETF，IEI，同期間的年化報酬是3.27%，累積總報酬17.45%。

簡單的以股債比60:40計算，總報酬約是44.6%。遠遠勝過這個管理帳戶31.97%的報酬。(註)

摩根全權委託帳戶，高風險資產比重較高，低風險資產部位也去冒更多的風險，聘請了一位全權帳戶經理人，還有十幾個專業基金經理人，努力了五年的成果是:

”更高的風險與更低的報酬。”

這種做法似乎是一個慣例。譬如我們看國泰人壽委託聯博的全球成長收益帳戶。

聯博帳戶三年累積總報酬是10.28%。

全球股市ETF，VT，同期間的年化報酬是8.74%，累積總報酬28.58%。高評等美國公債ETF，IEI，同期間的年化報酬是4.24%，累積總報酬13.27%。

簡單固定股債比60:40計算，總報酬約是22%。遠遠勝過聯博帳戶10%的報酬。其實光是全部投資美國公債，13%的累積報酬就贏過這個帳戶了。

然後聯博的說明單張上還寫著這樣的”帳戶特色”

"動態資產配置，獨家資產配置策略，因應市場變化，靈活調整。"

獨家?靈活?

完全不是獨家，一點也不靈活的固定股債比60:40，就贏你了耶。

表面話講得漂亮，實際成果難看。似乎是主動資產管理界一種很難避免的尷尬。

透過這類帳戶投資，投資人幾乎可以確保自己將付出更高的費用，然後拿到更差的成果。

完整表格與討論，可見今天文章:
https://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2020/09/1.html

過去投資型保單連結的投資標的往往是基金，高收費的境外基金。

基金本身的高費用，再加上保單本身的成本與付給銷售人員的佣金，造成這類保單對資產累積相當不利。

值得留意的是，近年台灣保險業界開始出現與流行的’類全委保單”。

這種投資型保單，不是直接把基金作為讓保戶選擇的投資標的。而是把”全權委託帳戶”作為投資選項。

譬如”摩根多重趨勢收益組合”這個全委帳戶，在保險公司網頁可以查到這樣的資料

從”投資標的”一欄可以看到，這個帳戶不是替投資人去買股票與債券，是去買其他境外基金ETF。(其實是以境外基金為主)

帳戶經理費是1.7%。也就說，保戶透過這個全委帳戶投資，不僅會被收取帳戶本身1.7%的經理費，還要交基金的內扣費用。是雙重的高收費。

而且請注意，這個帳戶收取1.7%的費用率，替投資人管理一個股債搭配的投資組合。

這是一個全球股債分配的投資組合。股票部位就分成美國、歐洲、亞太與新興市場。債券分成政府債、新興市場債、高收債與企業債。整體股債比是64:36。

一般境外基金界的”高收費慣例”，是股票型基金經理費1.5%，債券型基金0.75%。(這是經理費而已喔，內扣總開銷到達2-3%以上者，所在多有。)

這個全委帳戶，不論是六成的股票部位，或是近四成的債券部位，全部向投資人收取1.7%的超高費用。

而且這個帳戶還不用分析公司財務或政府信用，來挑選股票與債券。它就是替你選現成的基金組成投資組合。

這樣一個青年旅館等級的陽春服務，資產管理公司收取五星飯店等級的收費。有多少資金在享受這樣”高級的服務”呢?

從圖中的”帳戶規模”可以看到，是5.65億美金，近150億台幣。

這些錢的主人在付出這樣的高費用後，日後出國恐怕必須拮据的在一、兩星飯店中做選擇，而賣出這些產品與經營這個帳戶的從業人員，因為豐厚的收入，則可以入住五星飯店。

這會不會太諷刺了?有甚麼必要這樣大方出讓自己的資產讓別人享受呢?

自己的資產，該為自己服務啊!

這個帳戶主要投資的基金如表:

可以看到除了第三大持股是一隻低成本的標普500 ETF之外，其他都是境外基金。而且沒有意外，摩根的帳戶投資的就是摩根的基金。

但這種”肥水不落外人田”的運作方式，等同這個帳戶的管理者就說:

”OK，我需要幾個標的，分別投資美國股市、歐洲股市、日本股市、全球高收債、與全球政府債。我們公司針對這些市場分別有發行哪些基金，名單給我，我就是選這些標的。”

請問，這還需要選嗎?就是那幾支基金啊。這樣的”服務”，跟你收每年1.7%。

1.7%是帳戶本身的收費。它投資的基金當然還有收費，如下表:

前十大標的個別比重加起來達整個投資組合87%。加權總開銷，是0.81%。

也就說帳戶管理費1.7%，加上它所投入的基金每年0.81%的費用，一年就可以吃掉2.5%的資產總價值。

假如這個投資組合，一年的整體自然現金配息率也就剛好是2.5%的話。一年2.5%的費用率，會把配息全部吃光。投資人等於為這個所得，交出100%的”稅率”。不過不是政府課稅，是基金公司”課稅”。

假如政府收40%、50%的所得稅，就會讓人民受不了了。金融業者可以對配息所得收取高達100%的”稅率”，還有上百億的資金毫無所覺得投入其中。

複雜收費模式成的理解困難與業者的努力掩飾，不能不說是”效果宏大”。

這個高額收費也沒有意外的，對績效造成嚴重負面影響。到2020八月31日為止，這個帳戶的五年累積總報酬是31.97%。(含撥回報酬率)

簡單投資全球股市的低成本指數化投資工具VT，同期間的年化報酬是10.22%，累積總報酬62.67%。中期美國公債ETF，IEI，同期間的年化報酬是3.27%，累積總報酬17.45%。

簡單的以股債比60:40計算，總報酬約是44.6%。遠遠勝過這個管理帳戶31.97%的報酬。(註)

摩根全權委託帳戶，高風險資產比重較高，低風險資產部位也去冒更多的風險，聘請了一位全權帳戶經理人，還有十幾個專業基金經理人，努力了五年的成果是:

”更高的風險與更低的報酬。”

這種做法似乎是一個慣例。譬如我們看國泰人壽委託聯博的全球成長收益帳戶。

聯博帳戶三年累積總報酬是10.28%。

全球股市ETF，VT，同期間的年化報酬是8.74%，累積總報酬28.58%。高評等美國公債ETF，IEI，同期間的年化報酬是4.24%，累積總報酬13.27%。

簡單固定股債比60:40計算，總報酬約是22%。遠遠勝過聯博帳戶10%的報酬。其實光是全部投資美國公債，13%的累積報酬就贏過這個帳戶了。

然後聯博的說明單張上還寫著這樣的”帳戶特色”

"動態資產配置，獨家資產配置策略，因應市場變化，靈活調整。"

獨家?靈活?

完全不是獨家，一點也不靈活的固定股債比60:40，就贏你了耶。

表面話講得漂亮，實際成果難看。似乎是主動資產管理界一種很難避免的尷尬。

透過這類帳戶投資，投資人幾乎可以確保自己將付出更高的費用，然後拿到更差的成果。

完整表格與討論，可見今天文章:
https://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2020/09/1.html

【龔成問答信箱】（Q16541-Q16560）

Q16541：

龔成老師，好多謝你！我供左幾年388，而家賺好多，比我過往所有的股票都賺得多，我好明白你叫我月供同長線投資點解。但眼見現在0388升到歷史高位，所以有問題。

最近388升到咁高，我應否停供388，等佢跌先再供？定還是賣左佢？ (當然你應該唔會贊成咁做)

咁如果0388一路升，升到停唔到呢？咁又應唔應該套現？定繼續供？

龔成老師：

當我地在月供時，會以長線為原則，若中間見到股價已貴，都可以停一停。

港交所（0388）近期的確升了唔少，你可以減金額或停，這是可以的，但你都要明白，無人知佢會唔會跌翻落去。而我會建議你原有的貨，可一直持有，這刻唔好心急賣出。

如果佢再升，去到好貴的水平，你可以賣出部分的。

------------------------------------------------

Q16542：

Hello 龔Sir，我今年29歲 職業係sales係我問我想問既問題之前 我想講講我既背景 其實今個月係我比較值得記錄既時間

因為我終於到達100萬呢個目標 所以想借呢個機會好好多謝你同埋問小小問題

我係18歲中五畢業之後姐係09年 第一份工係做telesales 月入平均大約3萬左右 當時做左大約4年

雖然收入還可以 但工時太長同埋工作類別太大壓力加上未出過去 所以好想試下創業

雖然當時收入幾好 但理財觀念麻麻地 所以4年加埋都只係儲左30萬左右 之後就試過開小食店 但好快就做唔住 大約一年左右就已經又要重頭黎過 之後又試過走水貨 但都搵朝唔得晚

後來想穩定落黎 唔想再走黎走去 就搵左份馬會cs 當時大約係16年 人工大約只有13000左右

雖然人工小 但佢有樣好 就係假期多 因為錢唔多
所以多數時間都係留係屋企睇下書咁 就係當時遇到你既財務自由行 呢本書令我好似打通左任督二脈 令我對財務知識既追求 前所未有咁強

雖然我後來都睇左好多理財書 但財務自由行絕對係打開呢道門既鎖鑰 後來我再將呢本書推介左比當時兩位馬會同事

之後我地三個仲一齊不斷向呢條路研究 我地三個都叫你本財務自由行做聖經 呢段時間都足足維持左兩年 後來
我地三個約定左係財務自由既終點見面 跟住就一齊辭職 因為我地所擅長既野唔同 所以我地要暫時分開 再係終點見面

之後我就做返我擅長既sales 但今次返去 我覺得自己同以前好有分別 以前唔明白公司點解要咁做 但因為個兩三年有學睇年報等等

會明白公司既出發點 雖然過程都係好辛苦 但比起以前多左份體諒 所以股票賺唔賺錢 賺幾多錢 對我黎講未必係最重要 重要既係佢改變左我對事物既睇法

龔Sir 因為我記得你曾經講過100萬唔係好多

但係係最重要既第一步 呢一步我到達左 我純粹體驗到唔係好多呢句野 但你話係最重要既第一步 就唔係好明 因為黎緊我都煩惱緊 點做好

當然會keep住依加既步伐 但係投資方面有冇咩建議 我依加比例上 70%股票 20%現金 5%黃金 5%保險
買樓又未必夠錢

持有14、175、388、823、939、1448、1800、1928、3175

所以好想請教下龔sir 感謝

龔成老師：

你已經行在正確的道路上，成功累積到第一個$100萬這一步好重要！

第一，證明你之前的努力有成績，同時方法正確，你要保持進方向行。第二，你已經有一定的本金，你之後憑「錢搵錢」令財富增長的力度會更加強，你要進一步加強投資能力。

因為第1個$100萬，儲蓄的成份較高，而第2、3個及之後的，就更要睇你的投資能力。

現時你持有的，基本上都是有質素的股票，可以長期持有。下一步你要做的，是保持現金累積，以及更進一步提高投資知識，可以加大潛力股比例的投資。

現時你現金的比例都算合適，但就唔好心急增加股票，應該在這段時間，尋找一些有潛力的股票，等跌市時進行投資。

建行（0939）、中交建（1800）增長力不強。而Ｆ三星原油期（3175）風險較高，小注好了。

------------------------------------------------

Q16543：

請問你教這麼多人投資，會擔心太多人懂得投資的橋妙，令到你在投資市場的競爭優勢減低嗎？

龔成老師：

唔會，因為我用的是「價值投資法」，巴菲特用左這方法賺大錢好多年，這是公開的。

但一般散戶就是貪賺快錢，而不用這方法，因此，令到一般散戶仍是輸多贏少，我們仍是賺大錢的一群。

------------------------------------------------

Q16544：

你好.我是一個初學者
連股票戶口都味有～
想問幾個問題

1-戶口是不是任何銀行都得？邊間會好D

2-我下月中會有$10萬元的定期存款可以作為投資.你認為我月供好定一次過放落幾隻股票？（短期內不用的資金）

3-不懂選擇股票
謝謝你

龔成老師：

1）不一定，要該銀行有提供證券服務先得，你可以上網找找，大部分銀行有。你要先開一個「證券戶口」，先可以進行股票買賣。

你可以考慮匯豐、中銀、南洋商業銀行等等。

2）如果你投資知識不多，月供會比較好，因為月供分散在多個月去買入，買入價會平均，你可以減少一次過在高位買入的風險。

如果你不想月供，都可以自行分注入，即是不要將資金一次過入，而是慢慢入貨。

3）你可以投資盈富基金（2800），這是一個50隻股票的組合，當中就是恆指成份股，質素不差的，對不懂選股的人來說是很方便的投資。

另外，建議你睇《股票勝經》，打好基本的投資知識。

------------------------------------------------

Q16545：

你好，龔Sir，我最近留意你推薦1972,我之前有買823, 如果現價两隻比較，我只供一隻，你建議那一隻會較好？

另外我的月供組合;2800($2000),2388,1211,1928(各$1000) +以上1972/823其中一隻，這組合可以嗎？ 還是太多？

龔成老師：

你現時月供的，都是有質素的股票，可以長期進行。沒有過多，總之保持長期月供就得。

如果想加一隻，加入太古地產（1972）或領展（0823）去月供都可以，兩隻都是好有質素的股票，現價都處合理區中下部，都可以進行月供投資，這刻太古地產值博率會略高。

------------------------------------------------

Q16546：

龔sir , 你好。首先，感謝龔sir指教，我已經睇完股票勝經，百萬富翁，50倍潛力股，同巴菲特的9個忠告，我發現龔sir個個投資理念同股神一樣，就係長期持有優質企業。

其實我受家人影響，從小已經對股票有少少認識，但睇完Ｄ書發現佢地就係世界個9成人...反而我大約都明白你所講既概念，係心態上有個完全吾同既睇法！不過其實又Ｄ野都吾係太理解到，希望請教龔sir 。

龔sir 應該理解現今青年睇法，一出社會要型要威，又覺得既然買樓係不可能，不如「活在當下」更好。可幸自己家教還好

自少已經學習到學校冇教既理財觀念，睇完你既書我更加吾會為外在而浪費子彈，但其實本人鍾意去旅行，原先希望30歲前走遍7大洲，但你提到今日去一次旅行，係日後去幾次，所以我係咪吾應該完成呢個目標先？

其次，我近日努力閱讀投資書籍(包括你Ｄ書😂)引來母親大人注意，更直接借出金錢比我投資，令我可投資金額達到10萬

我Ｅ家留意開REITS 823(想62入) , 778(6.5入)想問應該同時持有兩隻定2揀1？

除左REITS ，銀行股我留意開11(125入)同2388(21.5入)，龔sir 最愛1928,1211我都有留意，不過Ｅ家大市仲未大跌，所以上述只是計劃，我仲等佢大跌，因為我覺得個市仲未反映疫情所帶黎既影響。

最後，龔sir 開個個班請原諒我短期內都未能參加，但未來一定會參與！現在只能先睇住你Ｄ書先...今次寫得有Ｄ多字，但再次感謝龔sir！

龔成老師：

在你的目標與財富方面，你可以取一個平衡點。

「先投資，後享受」是最重要的，但你都有你自己想做的事，因此可以好好「利用」，例如，當你財富去到$20萬時，就比自己去一次旅行，設定一個列表比自己，等自己有效追求。

至於投資方面，你已行在正確的方向，「價值投資法」是全球最賺錢的方法，你之後向這方向繼續行就得。

而你上述所講的幾隻股，都有投資價值，但要留意，同一行業唔好過份集中，你要建立一個平衡的組合。

另外要留意，由於部分資金是你家人借來，所以運用時要小心。

你保持進步，暫時睇書先，希望日後課堂見到你！

------------------------------------------------

Q16547：

老師 你經常分享股票心得，唔知對黃金熟唔熟呢？
2012我買左第一粒金粒，至到上年我就放左了，都賺左，依家個價好貴，現在買係咪太貴？ thanks

龔成老師：

黃金有佢的價值，但我地唔會認為，黃金是完全的資產項，因為無現金流，但黃金千年來都是貨幣，所以，我地會認為黃金時「終極貨幣」。

黃金可以對沖大型不利事件的風險，但由於不是真資產，因此，唔建議佔財富組合比例較多。你應該賣出部分，令黃金只佔你組合小部分已夠。

現時的金價，唔算平。

不過，我唔太建議以買賣差價概念去投資黃金，只建議用「財富配置」，將小部分資金分配成黃金。

------------------------------------------------

Q16548：

成老師，我有朋友叫我去理財顧問，但我的性格比較怕醜，不會主動sell產品給人，因為怕被人拒絕

自己在自信方面比較低，反而如果做地產經紀會有點興趣，感覺上不用主動sell野，龔成老師你覺得點睇啊？

龔成老師：

地產經紀都要求你好主動的，我過往都有短時間做過。

你要主動同客溝通，幫佢找盤，主動去做好多野，先有機會開到單，行內競爭都好大。

佢同理財顧問較大的分別，就是理財顧問的客，以你身邊人為主，而地產，則是一些陌生的客。

地產要好有積極性，同時好主動，先得。

但我又覺得，你地可以一試，但你要有心理準備收入在初期未必好。不過我認為這反而可幫到你成長。

------------------------------------------------

Q16549：

你好，龔老師。本人32歲，月入46k左右，有300k現金，每月可儲20k.

本人沒有投資經驗。有幾個見標想達成：
1. 想儲首期$600k在適當時機入市買樓自住。

2.想財富平穩增值。

現時持有股票00189 1萬股，於$6.5購入。現時應繼續持有嗎？

另於中銀3月10開始月供股票計劃。
暫打算月供10k
2800 $5000
0003 $2000
0066 $2000
1211 $1000

剩餘10000現金，是留下現金作儲首期，還是加入去供月供股票好呢？

本人並沒有相關投資知識，可以如何善用手上的現金和投資方法呢？十分感謝

龔成老師：

東岳集團（0189）質素一般，但現時賣出又不太好，因為估值較低，而這股又不是全無質素，可以守住先，但當有較大反彈後，就要先賣出部分。

至於你的月供計劃，只要保持進行就得，當中都是有質素的股票，可長線。至於$10000，就留現金，不要全部都投資股票。

以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q16550：

老師你好，我大約有2萬元既澳元，幾年前working holiday儲落既，但係佢高位到無賣到。

宜家好唔好轉返做港元投資落股票
還是再等佢升多d先

龔成老師：

外幣始終只是「貨幣」，長期都會貶值，你最好轉翻做港幣，然後投資優質股。

因為我地好難等佢升翻先，無人知之後升跌，所以，你已經可以轉。如果你想平衡風險，就分2次轉，現在轉一半，過幾個月再轉餘下一半，將價格平均。

你可以將資金，投資盈富（2800）或其他優質股。

------------------------------------------------

Q16551：

龔sir你好，最近買了你的新書50優質潛力股，但是否代表幾年前出的優質潛力股的那本書可放下，可著重這次的新書，因內容及資料已更新。

最近有10萬現金想投資股票，想入維他奶25蚊以下一手，及港交所222以下一手，是否合理？ 因已有其他盈富6000月供及一些優質股在手，已分散風險。

龔成老師：

《50優質潛力股》（2020年版），是全面更新的，你可以理解這已取代了之前的版。

盈富（2800）你可保持月供，港交所（0388）如果在$222以下是合理區中下部，可投資。

維他奶（0345）在$25仍是合理區頂，所以就算投資，也只能小注。

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Q16552：

成哥 點睇6060
你賣出66後現在有冇增持番??如冇點解仲建議人地分注入,

地產月供建議點解見到多數12?唔見16/其他?

成哥成日教我地月供要同時要保持現金..用大跌市入貨..先不說大跌市..正常月..

會感覺賺小左/草小左貨..點可以保持心態???我知賺小左個理念係唔岩.唔係賺差價..同埋草小左貨...

如果加入6060
我組合就是

12 66 788 2388 1928 1810 +6060
組合可以嗎?

龔成老師：

眾安（6060），業務不是無潛力，但並不易分析的，到目前為止，佢的實質盈利都十分少，這刻的實質業務價值不大。但佢做這類互聯網保險公司，的確有潛力，同時背後有支持，所以有發展，這部分產生了「概念價值」。

佢無乜盈利，但市值可以去到百億，當中大部分都是概念價值，而這個價值值多少錢，其實無人知，市場對這價值的看法不一，同時經常改變，所以令股價大上大落。

所以，之後的股價，仍存有相當的不確定。但以穩健的投資角度分析，這股一直都不便宜。

我多年前賣出港鐵（0066）後並無再入翻，因為一直都見唔到平的價位。

新地（0016）恆基（0012）較優質及平衡，因此建議月供。

一邊月供，一邊持有現金，是最好的做法，因為無人知大跌市可時出現，無人知出現時，會跌幾多，如果你有現金，可以在低位買平貨，之後整個組合的回報會好高。

至於上述的7隻股，都是有質素的，可以長線持有。

------------------------------------------------

Q16553：

老師你好 請問435和778未來有影響嗎？

龔成老師：

香港的零售市道弱，對佢地有一定的影響，相信中短期股價與股息都會弱，不過長遠而言，持有物業收租是不死的。

因此，長遠基本上仍是有質素的房託，投資價值絕對有。只是回勇時間快與慢的問題。

------------------------------------------------

Q16554：

老師
如何知道港鐵在便宜區？

龔成老師：

要得知港鐵（0066）的平貴，就要計算佢的企業價值。

要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

你預現時在合理區，要跌多15%以上，先有機會進入便宜區。

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Q16555：

龔成老師，首先講一講我背景先。我29歲，之前冇咩儲錢習慣，現時只有10萬股票，8萬現金等大市跌再入手。我工作都算穩定，每月可儲大約$18000-$20000。

我現時主要投資美股ETF同少量國債，未來預計都會以美股為主。我知道非美國公民買美國高配息股同REITS會先被扣30%交稅，感覺好唔抵

因此我計劃繼續投資ETF（將來或會買個股），待財富增值到幾百萬嘅時侯再買香港嘅高配息股同REITS（如匯豐、領展）去收息，請問呢個方向正確/可行嗎？

如果將來先買收息股，咁個價咪貴好多，會唔會趁低吸納放住先會好啲？

我有諗過投資埋港股，如果現時開始投資港股，假設我真係儲到$20000，請問您會建議我點樣去分配買港股、美股同留現金？

謝謝老師解答！

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，你29歲，應該以增長為主。這刻宜投資一些平穩增長股+潛力股。

至於美股與港股，你都可以投資，這只是一個財富配置的問題，同時持有你可以平衡組合的風險，同時可捉到兩個市場的機遇。

其實，只要是優質股，美股或港股，都可以投資的。你這刻的現金部分，可以保留，同時，每月可以將其中$10000-$15000，投資在美股與港股，各佔一半就得。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16556：

龔成老師! 本人已計劃報讀貴公司課程， 但由於疫情關係所以計畫有所推遲!

有事請教 ，本人鍾情房託類股份，778,405,2778,808,435 我都計劃全部買進! 股價上落我並不太在意 ，因為主要都係長遠收租， 用嚟對沖量化寬鬆銀紙貶值!

眼見目前租金回報率大概有七厘左右， 預計未來大概30％租金下跌， 還有5％感覺還算可以!

有趣一問，除咗房託類股份之外本人亦都有計劃買舖或者買寫字樓收租!

但感覺房託類股份較為方便唔使煩，大包圍式所有類型可以買曬! 唔需要管理唔需要報稅! 但本人發現 現在市價買入商舖或寫字樓收租回報大概只得3.5%左右!

以上述邏輯理解，為什麼房託可以派到七厘息? 是否房託已經有做槓桿? 房託股份是否槓桿後的利息?

房託股份，邏輯上係買入商舖或寫字樓，再把租金當為股息分派畀股東！但如果市場上租金是3.5％，為什麼可以派到7%出嚟？

以我理解原因只有三個

1. 股價跌到物超所值
2. 派息係槓桿之後的利息
3. 以股價本身派息出嚟，割肉派息，賺息蝕價!

希望可以指點迷津，助我攻城!

龔成老師：

上述的房託，你都可以投資，你可以建立一個房託的組合，房託就是持有收租物業，雖然香港中短期市道會較弱，但長遠計，收租仍是不死的，因此，你上述講法基本正確。

不過，我地進行理財，是一個配置的過程，你要建立平衡的組合，如果你資產太過集中在地產收租類別，會出現單一的集中風險，你要留意這點。

至於房託可以派高息的原因，你說的（1）（2）正確。

佢當中有借貸的，所以會產生更高的回報，另外，市場認為股價波動性比物業波動性為大，因此風險較高，所以要求回報都會較高，這點令佢的股息率較高。

加上股市下跌令佢處較吸引水平，這都令房託的回報率較高。

希望遲D股票班見到你！

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Q16557：

請問阿里健康241市盈率是虧損狀態 是不適合長線投資嗎？

另外想問一下
想開始月供 盈富基金 領展地產 和港燈
現在適合嗎？

龔成老師：

阿里健康（0241）是潛力股，亦是有危有機的類別，雖然業務增長好快，但這刻仍處於燒銀紙的狀態中，同時由於無盈利，估值困難。

因此現時的股價，都是是大家以前景作基礎去「估」，這一定令股價上落大，不是話佢無投資價值，但注碼就一定不能多。長線投資不是不可，但要明白風險。

盈富（2800）、領展（0823）都可以月供，長線持有無問題。港燈（2638）則在合理區頂，小注月供都可以，但這只是純收息股，股價無增長力。

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Q16558：

請問現在手持美金現金應該點樣運用？換港幣收息？買保險？開外幣戶口存入銀行？

龔成老師：

美元是貨幣，長期只會貶值，你最好換成港幣，然後投資一些真財富。

如果不懂投資，最簡單可以買入盈富（2800），這是追蹤恆指50隻成份股的基金，風險平衡，同時有基本增長力，長遠不差的。

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Q16559：

你好：我想問下2777可以買入？

龔成老師：

富力地產（2777）業務都算不差，生意保持理想的增長，但負債問題令人擔心。

中國樓市過往向好，利用高負債去賺錢無問題，但當出現樓市逆轉，對佢就有較大的打擊。

因此，當外圍因素、中國經濟、樓市較為波動，就會令佢的股價出現較大的上落，因此買入這股要分注，同時不宜太大注，就可以有效平衡風險。

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Q16560：

3988買入時$4.91現在已洩了二元，係咪繼續持有，還是放咗去

龔成老師：

中行（3988）不是無質素，但這只是收息股，要股價上翻去不是易事。當時價位處貴水平，佢現時股息率合理，要中國經濟明顯比好，佢盈利與派息增加，加上股市造好，先有機會上翻當時價值。

如果你可以集中收息，明白佢股價增長較慢，就可以持有這股。如果你想財富增長，宜等這股上翻D，轉部分到其他較有增長力的股票裡。

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