[爆卦]聯上交屋是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇聯上交屋鄉民發文收入到精華區:因為在聯上交屋這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者kiii210 (Hi)看板home-sale標題[請益] 新建案到底要蓋多久時間Mon Apr...

聯上交屋 在 筋肉媽媽 Instagram 的最佳貼文

2021-09-03 10:34:54

【全家,買三戶的台中港重劃區命定房!】 這是年中前的文字故事,但為了後續繼續發置產看房文,先放上來讓大家看。 自從日前看到台中港重劃區的房子,覺得是命定房也買下後,後續媽媽與弟弟也非常喜歡;基於不同考量:弟弟覺得基期的預售他可以負擔,想成為有殼一族(年輕人為房子努力是很棒的動力);媽媽想要住更大一...


現在預售屋代銷都抓 3~4 年完工交屋,甚至有更久的
是疫情+缺工缺料影響,還是本來就這麼久呢?
無聊查了一下建案的使照,發現很多都 2~3 年就蓋完拿到使照了

以地下 B3~B4/10~15F 來說,究竟要蓋多久
不知道有沒有業界人士可以解答一下?

== 沒經歷過疫情 ==
https://i.imgur.com/YxpIyCe.png
B3/15F/4棟/210戶
開工 096/07/27
竣工 098/03/10 (約 1 年半)
使照 098/05/07 (約 2 年)

B4/19F/2棟/107 戶
https://i.imgur.com/eV24B1P.png
開工 101/11/23
竣工 104/03/10 (約 2 年半)
使照 104/09/15 (約 3 年)

B3/13F/1棟/65戶
https://i.imgur.com/VwvqI8F.png
開工 106/06/08
竣工 108/03/01 (約 1 年 9 個月)
使照 108/05/09 (約 2 年)

=== 經歷過疫情 ===
https://i.imgur.com/4BvSveO.png
B4/15F/1棟/87 戶
開工 108/01/25
竣工 110/02/24 (約 2 年)
使照 110/09/17 (約 3 年)

https://i.imgur.com/VfRLHir.png
B4/15F/3棟/171戶
開工 108/11/04
竣工 111/08/18 (約 1 年 9 個月)
使照 111/12/28 (約 2 年)

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Anyotw: 台北市特別快,某幾家建商特別快。其他看緣分 04/10 09:38
kusomanfcu: 以前的是對的,現在是缺工已經賣到交期五年後之後了 04/10 09:40
showshowman: 下半年要引進更多移工,應該會有幫助。但最近聽到是 04/10 09:46
showshowman: 使照很慢,政府有刻意放緩 04/10 09:46
kusomanfcu: 誰跟你使照很慢阿 04/10 10:14
kusomanfcu: 去看內政部月報 04/10 10:14
kusomanfcu: 營造量能沒增加 短期預售增加會怎樣 04/10 10:14
tom77588: 像這種拖很久的,等竣工後低樓層屋齡也好幾年了 04/10 10:25
VVVV5555: 可以查看看聯上捷運之星 一個普通大樓蓋了五年還沒好 04/10 10:43
VVVV5555: 呵呵 04/10 10:43
wseedw: 台北市特別快,其他地方不一定 04/10 11:00
wakaura: 預售屋賣不動可能遙遙無期 04/10 11:12
a9470302: 為什麼台北市特別快 求解 04/10 11:14
sss700304: 要快就儘量買基地小,只蓋15樓以下的 04/10 11:24
k7881683: 寶佳快到會怕 04/10 12:19
dakkk: 寶佳不到3年 04/10 12:20
lyxiang: 有些進度快到驗屋的時候房門、衛浴洗手台都還沒裝XD 04/10 12:25
rgbff: 其實我還滿希望蓋慢一點的,這樣可以慢慢存工程款 04/10 12:27
SouthEast62: 這個真的要看建商,還有基地規模,有些自家有或有 04/10 12:36
SouthEast62: 御用營造廠的, 04/10 12:36
SouthEast62: 可能會比一般建商快。像我買到的甲山林建案才剛請 04/10 12:36
SouthEast62: 到建照開案開始 04/10 12:36
SouthEast62: 賣的當週,連續壁就開挖了,然後才兩個多月就收到 04/10 12:36
SouthEast62: 第一期工程款的 04/10 12:36
SouthEast62: 請款單,效率太好快到來不及籌錢匯款 >_< 04/10 12:36
spectator1: 出土面後標準層兩個禮拜一層 04/10 12:42
a9470302: 順便請問各位大大 04/10 12:44
a9470302: 開工款通常都開挖後多久會收? 04/10 12:44
mpppppp: 預售屋合約 都寫7.8年 04/10 13:18
mpppppp: 建商現在 都很會保護自己 消費者你不爽就不要買 04/10 13:18
Popcornsalty: 記得好像有閒置條例,多久後必須開發,所以導致現在 04/10 13:19
Popcornsalty: 開挖了 但是慢慢蓋 04/10 13:19
Anyotw: 看你資金成本跟加班費的關係 04/10 13:40
SouthEast62: 開工款在開挖之前就會收啦。 04/10 14:05
SouthEast62: 至於工程款如何拆分,每個案子都不同請直接洽詢代 04/10 14:05
SouthEast62: 銷。 04/10 14:05
driftinsky: 我買的開工兩年半了現在結構體才剛好╮(╯▽╰)╭ 04/10 14:06
roudolf: 合約寫很長,但蓋15F應該三年內 04/10 14:08
chouvincent: 有一些已經延期交屋了 亞昕 04/10 14:14
sfalco: 缺人…以前一個月兩層半 04/10 14:19
hyuchi0202: 如果完全沒有其他考慮,兩個禮拜一層 04/10 14:57
opopoplee: 30個月差不多 如果蓋太慢可能是遇到缺工缺料 04/10 14:58
hyuchi0202: 缺工跟賣的好不好,還有當時房價都會影響速度 04/10 14:59
gyqmo: 三年以上,然後寶佳我看幾個建案,也沒蓋得快啊 04/10 15:01
gyqmo: 我買建案,除過年休息外,其他都是每天動工,加上南部這幾 04/10 15:02
gyqmo: 年少雨,三年還是無法交屋 04/10 15:02
Takadanobaba: 北部外圍我看蓋很兇,建商要趕收錢了 04/10 15:39
hubert0719: 有些根本傑克與魔豆 04/10 15:54
hololive45P: 允將有個新案子要蓋7年== 04/10 15:55
Robben: 7年風險很大吧 04/10 16:27
dakkk: 合約一定會寫7年 對建商有利 04/10 16:36
dakkk: 實際 會比較少 04/10 16:36
iahope: 偏遠地區我看過六年才蓋好的 04/10 16:40
fatb: 現在3年是基本款, 即使低於這個數也不會差太多, 而且剛蓋好 04/10 22:53
fatb: 也無法馬上入住 抓三年以上就對了 所以買房要提前規劃 04/10 22:54
fatb: 等到想要住才開始買都太慢了 04/10 22:54
sunshine901: 這幾年都缺工啦,移工問題後面會爆 04/11 03:09
sunshine901: 看建商,起碼3年,沒自己工班的你慢慢等 04/11 03:09
sunshine901: 還有使照政府沒控管啦,四樓別亂講 04/11 03:12
sunshine901: 地下室差一層工期到一兩個月 04/11 03:13
cocoi: 樓上講到囉,有自己工班的....也是跟著漲而已啦,柯柯.... 04/11 08:16
ken8687: 寶佳都先建後售 很多開賣一年後就完工交屋 04/14 00:58

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