今天上午十點，我和王婉諭 委員、立法委員 江永昌、吳玉琴委員、吳怡玎委員、 張其祿 委員、蔡壁如委員，一起參加巢運「正視疫情下租屋族困境！ 呼籲政府將租屋協助納入紓困方案」線上記者會。
　
這一年來由於疫情嚴峻，對於台灣的產業造成莫大的衝擊。
　
面對這樣的情勢變化，經濟部首先針對各產業提出了紓困方案，其中土地租金紓困包括工業區、加工出口區及國營事業土地，皆得緩繳一年或減租兩成。各地方政府為幫助攤商度過疫情，多有公有土地及場館的租金減免或緩繳的措施。
　
然而，民眾面對 ＃疫情下工時減少、＃放無薪假甚至是失業而繳不出租金的困境，其居住權益及生活品質卻沒有保障。這是經常被忽略的 #租屋族困境。
　
先講結論。
　
除了既有的紓困方案，＃中央主管機關應即刻研議租金紓困補貼發放方式。
　
此外，法務部應盡快修正民法，＃調整出租人與承租人的權利義務關係，讓相關的調整得以幫助租屋族度過難關。
　
我們先來看看其他國家怎麼做。
　
根據華爾街日報於去（2020）年12月28日報導，紐約州州長葛謨(Andrew Cuomo)於12月28日簽署通過「因應新冠疫情緊急狀況禁止驅逐房客及處分抵押房產法案」，＃規定疫情期間房東禁止驅逐房客。
　
同樣為了保障房客權益，聖荷西市議會也在今年二月投票通過 ＃新凍結租金條例，旨在穩定租賃市場並保護最脆弱的居民，協助他們免於無家可歸。
　
德國的國會也在去年的3月25號，通過了由聯合內閣的社民黨籍司法部長提出的紓困法案。
　
這項新法修改了德國民法施行法240條，規定在面對疫情的衝擊下，＃出租人不得因承租人連續兩個月未繳房租，＃即終止租約趕人。
　
在這之後，中研院法律研究所的吳宗謀教授也投書媒體，提醒法務部是民法的民法主管機關，而我國的民法繼承德國的民法，同樣規定若連續欠繳兩個月的房租，出租人得終止租約，並驅逐房客。
　
回過頭來看台灣。
　
疫情之下，百業蕭條，法務部應該去調整民法中出租人與承租人的權利義務關係；過去，我也曾質詢陳明堂次長，＃要求法務部盡快作出相應的調整。
　
一年多過去了，法務部卻還是不為所動。因此我也在記者會上，呼籲法務部盡快跟上腳步，讓我國人民能在疫情下，有個安身立命之處。
　
最後，＃為了掌握補貼對象，＃未來能即時制定相關政策，＃內政部應盡快完成租屋市場調查。
　
我國由於對租屋市場掌握程度不足，#無法對出租人做出有效的管制，如疫情期間凍結租金、禁止驅逐房客，以致於房客在疫情期間租金片面被房東調漲的情事頻傳，進一步使房客的處境雪上加霜。
　
對此，內政部應改變現在的做法，盡快完成租屋市場調查。
　
為了保障國人的居住權益，我會繼續努力，督促各主管機關做好分內的工作，協助租屋族度過疫情難關。

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140523大直買屋 一定秒殺 聖荷西一期
影片網址→http://youtu.be/iE2YRImgAMY

建案名稱─聖荷西一期；建設公司─首泰建設
使用分區─住宅區(住商混合使用)；主要用途─住家用
格局─4房/2廳/3衛
售價─1e0200萬；單價─126.2萬/坪
租金─12萬/月
房屋權狀─95.85坪；不含車位─75.28坪
主建物─47.49坪......↓

附屬建物─3.87坪（陽台2.51坪+雨遮1.36坪）
公設─23.93坪/32%
基地面積─1321.27坪；土地持分─26.89坪
邊間─是；採光─3面
座向─坐西南朝東北
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
建物完工日期─92年9月29日
總戶數─49戶；單層戶數─2戶；電梯─2部
所在樓層─7樓；總樓層─地上11樓/地下2層
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛+高級石材
建物管理費9066元+車位管理費1000元＝共約10066元/月

車位說明
20.57坪/坡道平面/B1-8+9號/700萬

生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─中430、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─西湖、美麗華
交通─捷運西湖站

特色說明
屋主出售心態明確，出價就談！
邊間3採光，棟距大，高樓層，面公園，雙主臥

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74861861

110811大直租屋聖荷西二期公園景觀屋
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=ndVTKetEnr8

物件名稱─聖荷西二期公園景觀屋
建設公司─首泰建設
格局─3+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
租金─現況出租10萬/月；含家具/家電出租13萬/月
總坪數─84.06坪；房屋權狀─63.6坪
主建物─38.82坪......↓

附屬建物─8.3坪
公設─16.48坪/26%
車位─20.46坪、坡道平面、B2、編號14+15號
土地持分─8.83坪
座向─大樓外觀坐東朝西；室內採光坐南朝北
所在樓層─2樓；總樓層─地上10樓/地下2層
建物完工日期─96年/01月/31日；屋齡─4.5年
戶數─一層一戶；電梯─1部；邊間─是；採光3面
建物管理費─120元/坪；車位管理費─500元/個；共約8632元
警衛─有，全天候；瓦斯─天然
主要建材─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材

生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─中430公園、美堤河濱公園
商圈/市場─愛買、家樂福、美麗華
交通─捷運西湖站

特色
豪宅產品稀有低公設！
格局方正、邊間3採光！
一層一戶，住戶單純素質高！
面公園，樹海景觀，開窗有芬多精！
採中央空調、衛浴設備皆有浴缸及對外窗！

台灣房屋大直特許加盟店
陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/40452255