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[爆卦]老透天貸款ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「老透天貸款」的推薦目錄

老透天貸款 在 海鹿馬｜陳森｜代購品牌現貨 Instagram 的精選貼文

2021-09-16 07:27:52

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老透天貸款 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的精選貼文

2021-08-03 14:17:46

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老透天貸款 在 小象愛出門 ? 迷你Youtuber Instagram 的最佳解答

2021-07-09 11:01:11

我一直很羨慕住這種的大房子 前有庭院後有花園還有社區服務 在美國加州一間才台幣一千多萬 台北一棟公寓的錢都可以在這買大透天了 我在台灣到底努力什麼呢😭😭😭 好啦他們稅金爆炸貴，然後貸款利息很高所以建議全額支付～～ 真的是美國居民買比較划算哈哈哈哈 我還是乖乖賺錢比較實在XDD OOTD /...

  • 文青懶媽的簡單生活提案

    老透天貸款 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-30 20:37:23
    有 26 人按讚

    【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
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    想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
    包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
    ​
    ​
    ▌公寓、大樓怎麼選 ​
    ​
    我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
    但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
    但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
    ​
    ​
    ▌屋齡與居安考量​
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    不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
    在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
    所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
    為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
    經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
    ​
    ​
    ▌公寓優缺評比​
    ​
    低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
    ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
    一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
    /​
    二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
    /
    三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
    /
    四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
    /
    五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
    大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
    從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
    ​
    ◆ #自備款拉高：​
    買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
    假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
    更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
    簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
    ​
    對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
    ​
    故事太長，買房人生 to be continued...​
    ​
    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
    想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
    ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
    ———​
    我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
    #文青懶媽 ​
    #高雄整理師​
    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
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  • 1620夫妻生活

    老透天貸款 在 1620夫妻生活 Facebook 的最佳解答

    2021-07-12 11:00:55
    有 32 人按讚

    本來挑選隔熱紙完全沒再做功課～
    前兩台車都是業務幫忙選好貼好給我😂
    買了特斯拉之後～
    想想這個全景天窗（很吸熱）
    這個易裂的前檔（很需要照顧）該怎麼辦？
    --
    做了一個多月功課，
    發現隔熱紙的特性真的頗多，
    要先瞭解熱能哪裡來？隔熱方式有哪些？隔熱紙的特性在哪？
    --
    畢竟一台特斯拉隔熱紙貼下去都不便宜..（玻璃太多😓）
    本來想挑選金屬隔熱紙（舒熱佳or桑瑪克），
    最後是老闆告知有一款媲美金屬隔熱紙等級的陶瓷隔熱紙，
    可以先測試看看再決定要不要貼！
    --
    也因此測試完畢覺得結果很不錯，
    所以直接選不會檔訊號但隔熱效果又好的這款紙！
    （本影片沒有收費內容喔！）

    PS:片尾的冷房測試機器為玻璃表面溫度測試，並非人體感受到的溫度喔！

    這次我貼的內容有：
    1.全車【桑瑪克XC MAX系列奈米陶瓷隔熱紙】
    2.前檔外貼防爆膜：【桑瑪克防護頓甲】厚度3mil左右、鍍膜潑水效果、眩光降低5％
    3.【桑瑪克天窗外貼金屬防爆膜】：厚度6mil左右、金屬隔熱材質、透光率30％、紅外線阻隔75％、紫外線阻隔99％
    --
    因為是自己喜歡，所以特別花了心思拍攝，
    當中很多的測試也是我自己做功課時會想瞭解的問題，
    所以一併都拍攝出來分享給大家
    --
    這次施做隔熱紙店家👇👇
    🚘星輝汽車大樓隔熱紙-桃園店
    ☎03-217-1899
    📍桃園市八德區中華路211號
    🔗http://www.sh-car.com.tw/
    🎉有去施做XCMAX隔熱紙的朋友們，報「1620」有打折唷！
    --
    #汽車隔熱紙 #Tesla #總隔熱率 #防爆膜
    #特斯拉天窗防爆膜 #全景天窗隔熱紙
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    ▶️特斯拉必看影片
    EP1【特斯拉】省錢嗎？說服老婆換車！
    https://youtu.be/Jl8jpQjC__c

    EP2【買特斯拉貸款銀行利率細算】交車前花了多少錢？
    https://youtu.be/lfdR0QMeMis

    EP3【充電樁心得分享】特斯拉最重要的事，透天好安裝嗎？
    https://youtu.be/eHr1_6EM1Mo

    EP4【特斯拉Model3 LR開箱】2021年式第二季外觀內裝分享！
    https://youtu.be/YJJy_DGz0BY

    EP5【特斯拉隔熱紙分享】媲美金屬隔熱紙的陶瓷隔熱紙
    https://youtu.be/xoXeXCvU0TI

    ▶️如果影片有幫助到你
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  • 風傳媒

    老透天貸款 在 風傳媒 Facebook 的最佳解答

    2021-07-10 15:10:06
    有 56 人按讚

    老公寓雖然比較便宜，但這五大缺點，你真的能接受嗎？

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