新房子打掉重蓋的過程來了！字超多🤣 第一張是原本的狀態 1948年的老房子，從未更新過裝潢，非常老舊、一進去還有濃濃的怪味 右下角是車庫照 房子本體不大，優點是地點以及算寬闊的後院 . 第二張是拆除階段，因為太過老舊，很多東西已經不符合現在蓋房標準 清除天花板上噁心的隔熱材料、砍樹、拆屋頂、換上下水/主管線、全屋電線/電箱升級更新、打掉廁所（超級發霉🤢）、變更部分layout、窗戶全換新、加兩個天窗、打掉天花板將屋頂變高，能打掉的都打掉了😆 結構變更所以需要加建地基增強支撐力，加灌水泥 （太多事項，大概講一些我主要還記得的） . 第三張是由於我們沒有請設計師，全部自己來 跟畫工程圖紙的師傅溝通後送至政府部門，疫情期間等了三個多的批准才下來 所有的圖都是他自己畫的，包含精細的尺寸、比例 圖改了好幾次因為他有十分嚴重的選擇困難跟三心二意症 當然還也因為許多事情發展並不如原先構想 接著就是去N家材料店加重選擇困難病情 窗戶、廚房磁磚、地板、浴室、封邊條、水龍頭、油漆顏色、中島、櫥櫃......族繁不及備載 幾乎每天就是在看東西買東西，週末必定去各店報到 . 第四張是由於大部分東西都得自己買，他也有非常多的想法 有些東西我們就自己做，比如全木天花板跟中島邊腳和門廊木條上色等等 還要另外找做專門項目的工人/公司 像是屋頂、空調系統、清垃圾、隔熱系統、外牆...都不是在工頭的業務內 不過屋頂鋪好後我們非常滿意成果 空調系統遇到的問題也被該公司完美解決 兩間廁所在幾週的漫長選材後呈現出我們想要的樣子！ . 第五張是漸漸開始從赤裸裸的樣子逐漸成形 當初買這個房子時，我唯一的條件就是屋頂必須提高否則不買 雖然聽到報價時因為太貴他想放棄，還好我強烈堅持，現在進屋就沒有以前那種壓迫感 廚房全木天花板難做的要命也還是得到很不錯的成果🎉 . 目前在進行內部裝潢和車庫的翻修 每天一樣是買東西地獄無限循環 光買個燈就有十幾種不同用途，牆燈、吊燈、室外燈、LED、感應燈...等，還有搭配的outlet跟cover 一些小細項的東西邊買邊裝 大項目是中島和廚房要在月中進行裝修 之後再更新😁 #homerenovation #房屋修繕 #室內設計 #housedesign #homedepot #homeremodel #vaultedceiling #midcenturymodern #spentwaytoomuchmoney

【凱鈞的專家會客室】室內裝修大小事新手必知！台灣環境適合什麼樣的板材？塑鋼的應用範圍？空間魔術師秦鈺勛老闆超詳細解答！ 近年因房貸利率低、資金回流等因素，房市持續熱絡，首購、換屋、舊屋翻新、投資等計劃大幅增加，連帶使住房裝修規劃需求也提高。但多數人因購屋或翻新工程，就已投注大量資金，要再進行室內裝修時，就會更加精打細算做評估，希望能以實惠預算，規劃出實用、堅固又美觀的居家環境。加上台灣冬冷夏熱且長年潮濕的氣候型態，要讓裝潢設備能常保穩定是很重要的，否則，撐不了多久，就又得再進行修繕或翻新，就真的是勞民又傷財啊！這次特別邀請塑鋼建材界的空間魔術師秦鈺勛老闆，針對大家最好奇的室內裝潢板材挑選、運用配置等相關問題，一一詳細解答，裝修新手也能快速搞懂！ 🔸塑鋼建材界的空間魔術師 秦鈺勛老闆 憑著數十年的專業經驗，讓空間收納機能充分活用，設計出各式各樣多功能的櫥櫃，不僅擅長老屋翻新，也能讓新房子的空間創造更多收鈉量！其專利發明「iTARDIY磁性組合櫃」，免工具、免夾片、免扣環、免鎖螺絲即可任意重疊組合，萬向磁性，沒有N極或S極同極相斥問題，非常適合現代都會區狹小的空間，取代傳統大型、笨重的櫥櫃。秦鈺勛老闆目前是正陞興業有限公司負責人，創立於民國79年（1990年）至今已30年，白手起家、秉持「誠信、品德、感恩」之理念，專業製造「南亞塑膠工業股份有限公司」所生產之南亞塑鋼材質之各式櫥櫃傢俱。著重於務實經營，在堅持品質卓越，信用第一的原則下，設立工廠，100%台灣製造，自產自銷，不抬高價錢，不偷工減料，把製造業當作服務業經營，保障客戶的權益 📌Q1：基礎的室內裝修工程涵蓋哪些？ 不論是購入新成屋還是老屋，都會面臨室內裝修的問題。所謂的「室內裝修」會牽扯到天花板、隔間牆拆除與重塑，執行者必須持有許可證，而「室內裝潢」指的是油漆、壁紙、窗簾、傢俱等安裝，如果是老屋要翻新，要執行的細節就會比較多，可能會面臨壁癌、管線老舊等問題，多會先進行大工程的拆除，淘汰老舊的建材，後續還有木作、水電、冷氣、鐵工、氣密窗、油漆、傢俱、家電等 📌Q2：該找統包公司還各找工班好？ 可以先視房屋的裝修程度考量，如果是購入新屋，欲裝修的幅度小，加上本身很有空間美感概念者，自己也願意花時間監工（或額外找人監工），就可以考慮找工班。若裝修的幅度大，特別像是老屋需要大翻新，就會建議至少經營十年以上、具備專業經驗及實際案例，有店面、有工廠，口碑良好、有信譽的統包公司，一條龍作業能夠承包從設計、室內規劃到完全責任施工，幫業主省去相當多的時間。各自找工班雖然較節省預算，但業主因為要自己對多個窗口，來回溝通會消耗許多時間，日後有問題時，也比較容易會出現廠商互踢皮球、推諉責任，搞到最後只能由屋主摸摸鼻子認虧。秦鈺勛老闆也特別提醒，多數的裝修糾紛往往是因為溝通不良、資訊不對等造成，若想讓工程更順暢並符合期待，有問題一定要隨時提出，裝修前一定要先簽好合約書，包含詳細的設計圖、明確的估價單等，保障自身的利益 📌Q3：裝修時在材料選擇與應用、預算規劃及空間運用與分配上，有哪些需注意？ 依新屋、中古屋、預售屋的屋況不同，先確認好自己的預算有多少限額，再來以限額內規劃分配，以免最後超額難以負荷。採用的裝潢材質除了考慮美觀漂亮之外，更應該採用防焰耐燃等級的裝修材料，注重安全性。尤其在寸土寸金的都市區，如何規劃設計、創造收納量，發揮每坪的效能及實用性，更是裝修時該考量的重點 📌Q4：裝修的板材玲瑯滿目，有哪些優質的裝修板材特別推薦使用？ 室內裝修的板材選擇性繁多，最常見的有木材、金屬、塑鋼等，木材運用範圍廣，但缺點是易孳生白蟻、蟑螂寄生的惱人問題，木材也易燃燒、助燃危險性高，木工工資相對昂貴、零星修繕，常有請不到人維修之困擾。金屬需要鐵製烤漆處理，但容易因受潮彎曲變形，脫損、掉漆現象，也容易生鏽、無法修復完整。如果考量實用性及高CP值，會特別推薦質地韌性不易脆化的塑鋼材質，符合綠建材標章以及防焰耐燃、好清潔的特性，並可杜絕木製家具所產生煩惱的問題。正陞塑鋼家具防水、防蟲、防霉、無毒、無甲醛、無塑化劑，使用後經久耐用、清爽乾淨、永保如新、是可以使用一輩子的家具 📌Q5：有哪些材質較不適合台灣環境使用？ 由於台灣地區屬於海島型氣候，很多木作板材生產的家具一開始雖然美觀，但經年累月易吸收水氣、潮濕發霉、遇水膨脹、滋生蛀蟲白蟻，使用年限相對短暫；若遇火源時，易燃延燒、相對沒有安全性、會造成生命的威脅。木作櫃板材若以夾板、木芯板、塑合板、塑木板、密集板、壓縮板、膠合板等製作，因夾板以薄木板上膠黏合而成；木芯板以木廢料壓制而成；而塑合板是使用木屑或木碎片等廢料壓制而成，價格低廉遇水易膨脹、脫皮、長霉進而孳生蛀蟲白蟻。此外，木作櫃板材在裝潢時，會需要使用有毒的強力膠甲醛來作為接合劑，一方面是增加膠合力、另一方面是抑制木板裡的蟲卵，但過多的甲醛會造成呼吸道受損、皮膚的過敏、有害身體的健康 📌Q6：塑鋼板材可應用的範圍有哪些？ 目前塑鋼板材的應用範圍非常的廣，包含了商業用途、機關用途、居家用途等，不論室內室外皆不怕雨淋，梅雨季也不怕屋內反潮、發霉甚至滋生蛀蟲白蟻等，防水效果佳且好清潔，在台灣相當受到青睞 #凱鈞的專家會客室

#海砂屋掉陽台 #改建還要等多久 #危險房屋就應當打破百分之百同意門檻 今天看到一則高雄新聞，嚇了一大跳，也為住戶感到無比憂心。 一棟位在愛河旁、還等不到改建的海砂屋公寓「仁愛河濱商城」，其中一戶的後陽台，突然從二樓掉落到地面上，不僅住戶開門、差點踩空跌落，相信連常路過的鄰居也都膽顫心驚。 （相關新聞https://house.ettoday.net/news/1577438） 這棟五層樓的海砂屋老舊公寓，現況鋼筋鏽蝕、外露，梁柱也都嚴重損壞，早就不該住人，但目前僅94％的住戶簽署同意書，無法達到「危老條例」所規範的100％同意門檻，後續必須選擇需要經過審議程序、耗時較多時間的都更程序來改建。 這是我一直感到不解的地方，中央政府既然推出針對老屋、危屋，能夠快速改建的「危老條例（全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」）」，但又硬要設立一個前提，必須取得百分之百所有權人同意。 這樣的規定，完全相互矛盾。 既然是危險、耐震度不足的房屋，就是在跟老天爺搶時間，今天掉陽台、明天可能在睡覺、在吃飯時砸下天花板，住戶身處其中，每天都是在賭命、在賭自己夠不夠好運。 而「百分之百所有權人」同意，這是一個絕對值，一個都不能少，每個人對其身家財產都各有執著，要取得每一戶所有權人都同意，就是必需耗費「長、時、間」來整合，絕對不是短短幾個月內就可達成。 我想問一句，因為中央政府在法規上設下的這個百分之百同意高門檻，當海砂屋住戶在整合期間，就因房屋結構問題而受傷、甚至不幸身亡時，政府機關難道沒有責任嗎？這也是一種 #制度殺人 啊！ 因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。 《Dr.LEE 開處方》 婉鈺主張，應把危老房屋，進一步區分成「危屋」、「老屋」。針對「#危屋」，政府一方面必須及早將住戶安置到「中繼住宅」等安全處所，另方面，只要 #取得九成所有權人同意，就應透過公權力強行拆遷，拆除公安炸彈引信。 因為，事實上，「老」不一定「危」。很多一樓平房、屋齡高達50年以上的老屋，建物結構還是相當穩固、不見得有立即危險。 反觀許多地震之後受損、位在地質不穩固區域、亦或是目前大家最關心的海砂屋，不管屋齡幾年，只要建物結構不安全、耐震度不佳、恐有急迫性的危險之虞，就通通應當列為「危屋」。 眼看當下，政府部門對於「危屋」的冷眼旁觀，空等住戶自行百分之百整合完畢、才來申請危老改建，一副事不關己的模樣，真是冷血到令人害怕。我、李婉鈺，跟大家保證，只要能夠當選立委、為民發聲，絕對會改變這樣的現況。 #危老 #重建 #老舊公寓 #電梯 #換新房 #堅持做對的事情 #讓這個城市更美好 #不為政黨不為派系只為人民 #分享支持婉鈺 👍🏻 #歡迎加入並且分享婉鈺的Line給朋友 ➡ http://nav.cx/4gKgUYf