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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過55萬的網紅新聞挖挖哇!,也在其Youtube影片中提到,買房是不少人的夢想,在農曆七月危機入市會是好時機嗎?! 房仲銷售話術和行銷手段又有哪些陷阱? #買房 #房地產 #仲介 最美博士是受害者?許藍方被聯手反殺真相 👉https://youtu.be/qqkgf53-y74 工友之女奉獻教職 鄭弘儀大讚蒲雅玲了不起! 👉https://youtu.be...
老房子賣不掉 在 金自由ISARAอิสระ Instagram 的最佳解答
2020-05-23 03:30:13
賀成交🎉🎉🎉 #年收百萬不是夢 進公司第3星期終於讓我冒泡了💪💪💪 扣除考試的那星期實際上也不過才上半個月的班 公司的建案真的很讚而且增值率超高 好不容易才幫客戶搶到一間房 客戶說下一個案子先提早跟他講避免搶不到🤣 你說賣房子需要專業嗎🤔🤔🤔 說真的哥還沒有學到什麼太多的專業 但是我有很多的夥伴可以...
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老房子賣不掉 在 新聞挖挖哇! Youtube 的最讚貼文
2021-08-18 22:30:11買房是不少人的夢想,在農曆七月危機入市會是好時機嗎?!
房仲銷售話術和行銷手段又有哪些陷阱?
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最美博士是受害者?許藍方被聯手反殺真相
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戀愛訓練二擇一!郭婞淳三小時改變此生
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【分段重點】
00:00 開場介紹
01:25 鬼月非要開工裝潢 工班師傅好害怕?
09:15 北市鬧區廢墟 頂樓樹木穿出天花板!
13:52 家對門就是荒廢屋 對你家有影響嗎?
19:20 五十年老公寓 多了不知通往哪的門?
24:20 精華地段的熱門屋 一進去卻涼風陣陣?
30:30 台北鬧區美宅 每扇窗都正對著墳墓?
32:29 什麼都好的房子 偏偏客廳暗暗的?
36:00 想要賣房子 放這三樣法寶就對了?
41:06 看到買家是名人 屋主倏然轉身離開!
45:25 命中注定的房子 會自己找上你!
50:55 一天內買到夢想屋 竟是因為媽媽夢到狗?
53:48 就愛逆向操作 買房買到離島去!
58:29 一定會離婚的房子 長什麼樣?
01:00:10 失心瘋 怎麼會去買這樣的房子?
01:04:13 因為一張照片 美麗別墅賣不掉?
每周一到周五晚上10點半準時上傳最新節目!
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老房子賣不掉 在 台灣1001個故事 Youtube 的最讚貼文
2020-02-08 22:00:16(00:00:12)排隊市場滷味 菜攤危機變轉機
遇上大環境變遷,有時候真的得順勢改變作法,才能扭轉局勢。像是這個滷味攤老闆娘,原本是市場菜攤的第三代,但是現在許多家庭根本不開伙,生意只有上一代的四分之一,每天賣不掉的菜實在太多,他腦筋一轉,乾脆把這些菜做成滷味,就這樣邊賣菜邊賣滷味,終於靠著副業,找到新的出路。
店家資訊:
華山市場阿嬌傳統滷味
電話:02-23933930
華山市場:台北市忠孝東路1段108號1樓(善導寺捷運站5號出口)
(00:07:40)廢棄食材變黃金 滷鴨頭成地方代名詞
滷味攤的老闆,把不起眼甚至沒人要的鴨頭,做到成為東山的代名詞,靠著就是用心認真的態度。
店家資訊:
籃記東山鴨頭
電話:06-6802856
地址:台南市東山區東中村中興路11號
(00:15:24)滷味店老闆自編自唱 洗腦神曲過耳不忘
愛跳舞唱歌的滷味店老闆,自己編了一首滷味洗腦神曲,讓顧客,過耳不忘。這個喜歡搞笑的老闆,曾經事業、婚姻都不順利,最後是媽媽賣掉房子幫忙還債,讓他有機會重新開始。現在這段難過的往事,已經化成工作的動力,和歡樂的歌聲。
店家資訊:
滷一郎醬滷味
地址:桃園市龜山區明德路321號
■台灣1001個故事 說不完的故事
每周日晚間9點,請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷!
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老房子賣不掉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2015-08-16 13:18:17150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs
救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政大張金鶚卻認為這是開倒車,觀點不一,但面對經濟成長率保不了2%的關卡,房仲大老呼籲,先挽救低迷市況,不然成交量急凍,都沒人要買房了。
記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源:「現在政府打房,高總價豪宅產品,其實都沒有人在看,那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」
就是因為購屋族目標轉向,第一線的房仲業務員,只能努力開發,應付冷清市況。
房仲業務員陳泰源:「平均每一個禮拜,如果有1-2組的客人,願意跟你來看房子,其實就已經非常了不起了,有那種半年一年,沒有成交的大有人在。」
房仲業董事長李同榮:「以台北市來講,它正常交易量,少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟),可是現在3萬(棟)都不到,那就代表說市場的交易量,已經不正常的萎縮了30%以上。」
房仲業董事長王應傑:「房子是不好賣,因為量大概都少了兩成多嘛。」
在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨,房子想賣賣不掉,首購族不敢買、換屋族買不起,建商大老祝文宇說這是交易量停滯,買方寧願等價格降下來,也不願意看屋出價。
央行總裁彭淮南:「我們定期在檢討,定期檢討覺得它那個成交量,已經減少很多了,那房市已經穩定了,所以我們就做些調整。」
彭淮南大手一揮,從緊縮政策後,5年下來第一次鬆綁信用管制區域,包括新北市的八里、鶯歌,桃園蘆竹、中壢、龜山,同時放寬針對高價住宅,以及第3戶購屋的貸款成數上限,從原本的5成拉高到6成。
房仲業董事長王應傑:「交易量會增加,增加一點,那價格議價空間還是會加大,信心來講會有一點有一個幫助,表示政府不是不痛不癢嘛。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房價租金比64倍全球最高,那個租金報酬率1.57%全球最低,房地產的所得稅最高45%,所以這三個極端值,加上市場急轉直下,我覺得是先把市場穩住,不要讓它進入硬著陸。」
花敬群也認為,央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針,讓市場可以軟著陸,但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車,是替建商、投資客、有錢人解套。
房仲業董事長李同榮:「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的,所以我們一再強調,房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房地產你第一個,它的就業人口有超過100萬人,至於在稅收我們1兆9千多億當中,應該有也差不多將近10%,所以它的關聯性產業應該超過100項,所以這樣來講的話,我們內需應該先穩住。」
搶救低迷經濟,先拉一把房市火車頭,畢竟今年的買賣移轉棟數,恐怕不足29萬棟,創下2002年以來新低量,現在政策踩剎車、降低市場雜音,只是還得面對經濟成長率不保2,信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/
老房子賣不掉 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
央行出手代表內政部軟弱無用,但上面看到了嚴重,依慣例叫央行先處裡,給足建商面子裡子,對人民做做交代。戲演的難看就不要演,真要管就家戶綁定第二戶限貸,或是通殺全面取消,不然都是軟綿綿。
1. 建商照樣賣房,反正只要投資客買單,獲利繼續爽,政治獻金照樣給足。
2. 投資客頂多交屋前出脫,反正投資客本來就是打算交屋前出脫,給不給寬限期都沒差。
3. 首購?首購也只能買一戶,所以首購無感,只希望政府打擊房價,好讓購屋負擔輕鬆一點。
4. 誰都知道,一個家庭通常有老爸老媽、先生太太、兒子女兒,這樣共六戶都可以是第一戶,央行只管第二戶,那就換人登記唄,這央行有管跟沒管一樣,比內政部管理預售屋的「我要去檢查囉」唱戲,差不多一樣丟臉。
如果職業或大戶投資客賣不掉只好交屋套牢,會怎樣?
1. 多持有五年吧,第六年再來獲利脫手,你知道政府沒種管理囤房的。
2. 找乾淨人頭來綁,照樣有寬限期,不然就是爸爸媽媽爺爺奶奶兒子女兒都來,騙小孩的央行。
3. 威脅立委縣市長,你敢真打房,我就不給政治獻金,反之,我就支持你。
倒楣的是誰?
1. 菜鳥投資客,手頭錢不多,沒有寬限期就會有龐大繳款壓力,可能要賠錢脫手一兩戶,調節一下。這種重劃區比較多,就正常上班族那種,想要買一戶自住一戶投資型。
2. 跟車投資客,本來住得好好的,貪財想多買一戶投資,可能夫妻兩人身上都早有各掛一戶房,這下無法用寬限期來輕鬆,資金壓力倍增,會先砍生活費或旅遊費,苗頭不對才會賣屋求生。
3. 以租養房族,常常用無限寬限期來增加資金靈活度,手上多的錢可以投入股市賺點快錢,萬一股票慘套牢,有可能賣屋來解壓。
4. 最近剛好要交屋自住的,手上可能有掛中南部祖產一戶,想買一戶來自用,又是單身的,找不到另一半當人頭,只好回頭抵押祖產來幫助新房子繳款,這樣生活壓力頗大。
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怎樣的房子老是越賣越便宜?不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎,怎就一直有指標個案,要賠錢才能賣得掉啊!不只林口,新莊板橋都有,十年不要說漲兩倍,只要不賠售,就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上:當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作,房屋就很容易出現法拍,雖只是那一戶倒楣,但新社區的倒楣戶數一多,很容易感染全社區,造成房價跌跌不休。
2. 爛建商:八不推的房子,不少社區保值不易,不然就要像帝寶,成為全台住犯罪率者最高的社區,才有機會保住房價。原因大家都知道,誰要買爛房子啊!你說這房屋全新就漏水,不就代表蓋的爛或偷工減料,這種房子怎麼住,怎麼倒楣。
3. 晚上很暗:店面晚上關很多的社區,或是生意做不起來的地方,或是便利商店會打烊的,晚上馬路上就變成死城感,住戶就不會想回家,然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的,單身者就會害怕回家,想早點搬走。空屋多的社區,不溫暖,住戶彼此冷漠,只要有人買屋,就是裝潢期的開始,就是吵死人的開始,該住戶勢必成為社區公敵,然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的:套牢社區多半預售賣超好,且多數是投資客來捧場的,比如萬華有買一整層的,比如淡水有公司團購的,甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後,一旦賣不掉,就會陷入套牢又不願降價的慘狀,最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛:小二小三或是大坪數但公設比高的,只要建商貪財,不願認真規畫格局,造成難住爛格局,這房子就只能是跌價的命運。
老房子賣不掉 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
金管會真好騙,隨便唬你一下,你就輕罰兩百萬,遠雄人壽的保戶真倒楣,把錢給了這種亂蓋房又不認真的建商。賣了那麼多年,還有一百戶,你以為房市真的很景氣?你以為建商跟爛媒體說賣光光,是真的?
希望你沒有這麼好騙。
遠雄國匯有眾多預售屋常見的問題:
1. 預售賣不掉,成屋就很難賣:接待中心可以美侖美奐,要多少帥哥美女就有多少事業線攻擊,可是一旦蓋好房子,你去看屋就會發現,靠夭這啥爛房!前面鄰房後面高壓電塔,又有快速道路攔腰斬又臭又吵,誰會買?
2. 二字頭的地段,賣四字頭的價格:又是朝北又是高壓電塔又是高架橋,這邊頂多二字頭,遠雄知我也知現在你更知,可是他居然規劃大坪數又賣四字頭,是要賣給誰?
3. 利多用講的,擋不住實際:副都心很好講利多,那是房子還沒蓋好的時刻,因為妳也不住這裡,啥利多都只能幻想,等到蓋好的時候,所有利多都是空,比如機場捷運(你又不搭)、環狀線(還要轉車真麻煩)、電影文化園區利多(電影人的辦公室跟我住家有何干?)、宏匯廣場旁(沒有我愛吃的)…。
4. 聽說賣很好很貴,其實根本沒人買:都成屋幾年了,新聞越多賣得越爛,誰想住在一個都是爛新聞的社區?所以建商重金砸廣告、收買記者,就是要在預售階段賣光,成屋只要變成餘屋,就得降價出售。
5. 遠雄品牌太差:又是頻頻工安意外死人(比如隔壁遠雄九五就死了一個),又是漏水瑕疵,老闆官商勾結是個犯罪人,你隨便查都是負面的,投資客可能覺得我又不住沒差,但自住客根本就不愛,這麼爛的品牌,還要賣這麼貴?又不是白癡盤子。