210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI

前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！

如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html

🔴 學生安全零容忍！

龍山國中活動中心氯離子超標 耐震係數不足結構堪虞
校方罔顧安全問題 開放學生民眾使用遲未提相關規劃
郭昭巖率多位歷任及現任家長會長出席 獲柯允諾改建
將在2周內提出進度表

對於龍山國中活動中心大門口兩側出現50元大小X型裂縫，左側外牆水泥塊剝落、柱體垂直破裂與鋼筋裸露，嚴重影響學童安全，台北市議員郭昭巖於今(17日)市政總質詢時再次為龍山國中家長及學生請命，近10現任和歷任家長會長亦於現場旁聽，要求台北市長柯文哲允諾支持活動中心拆除重建，2周內提出改建進度表讓家長安心。台北市副市長蔡炳坤答詢，龍山國中活動中心確定未來會朝拆除重建方向，將再進一步研議，台北市長柯文哲允諾回覆，2周內依議員要求提出改建進度表，過渡期如何先做結構安全補強會再回去研究。
　
郭昭巖怒斥，由於龍山國中校方這段期間以來態度敷衍，導致家長們對學校感到非常憂心，也不信任。龍山國中三鐵行經頻繁，近艋舺大道旁教室走廊常可以感受到明顯震動，影響學生上下課，也有公安之虞。為此，歷屆家長會長和現任會長向她陳情，並在今年2月時辦理緊急現場會勘，要求教育局緊急運用二備金調查結構安全及原因。
　
郭昭巖說明，7月份台北市結構基師公會鑑定報告發現，活動中心氯離子含量超標5-11倍，混凝土強度約為設計強度的1/4-2/3，建築物耐震能力只有法規標準的40％，加上台鐵、高鐵、捷運三鐵行經，結構安全非常堪慮。雖然專家提出兩方案──結構補強與拆除重建，但郭昭巖指出，光是補強花費就高達6千萬，不如拆除重建來得安全經濟也一勞永逸，何況該活動中心已符合為老重建標準。在全國鼓勵危老房子「超前部署」之際，台北市政府更應帶頭示範！
　
郭昭巖批評，學校在7月鑑定報告出爐後，直到8月中仍未有相關應急措施，歷屆會長和現任會長為此相當憤怒，於是8月20日再度透過她召開協調會，要求教育局學校盡速規劃拆除重建，並在未拆除前先做結構安全補強，沒想到學校依舊無動於衷，並繼續於活動中心舉辦活動，簡直是置學生安全於不顧！
　
郭昭巖進一步指出，在她已於教育部門質詢、市長便當會反映後，學校竟未善盡告知責任，提供場地給萬華公所辦理高達400多人的全民休閒運動會，她也因擔任萬華區體育會理事長，不得不出席。爾後，校長竟邀集家長召開說明會，謊稱學校活動中心百分百安全，因教育局經費不足，先做結構補強再慢慢拆除重建，只為應付市府公文。郭昭巖抨擊，此舉令人懷疑學校及教育局玩兩面手法，強調經費不足，未立即進行相關應變措施，更未提出活動中心改建實施進度表，又欺瞞家長謊稱校地安全，造成家長對立。！
　
此事讓郭昭巖和歷屆會長都擔心，國語實小活動中心及泳池納入捷運共構案一度取消的事再度重演。郭昭巖指出，國語實小泳池及活動中心早在10多年前就由她母親爭取拆除重建，後因921大地震教育局擬將該經費緊急挪作其他學校校舍整建而取消。在郭昭巖上任時因協助萬大捷運線各站設置，於是爭取將該規劃納入捷運共構。中間經過她不斷召開協調會和追蹤，卻有一天發現遲未有任何進度，才得知當時校長和會長私自決定停止工程，只因過程需經歷學校活動空間調整和校園工區問題太龐雜。於是她帶著近10位歷任會長面見時任市長郝龍斌，堅決表示要興建的決心，並再度總質詢要求。郝龍斌再確認大家訴求後，遂即重新啟動該項計畫，該活動中心總算順利施工，並於明年初完工。
　
郭昭巖要求，若活動中心結構安全未改善，不得續辦活動，否則就是先補強保障環境安全。對此，柯文哲表示如要重建何必花錢補強？郭昭巖說明，如果學校可以在活動空間使用上能跟老松國小達成共識也可以完全配合，當然不必去花補強費用，但拆除改建至少費時3年，如果空間使用上與時間上不能完全配合，那只好先補強再改建，畢竟還是得為孩子活動安全著想。
　
郭昭巖提醒柯文哲「醫者父母心」，也是台北市民的大家長，「學生安全零容忍！教育經費不能省。學生安全不能不顧！」因教育局公文未有明確回覆，家長擔心只有一紙公文沒有改建進度表，恐最後不了了之，郭昭巖再次為龍山國中家長及學生請命，要求柯文哲允諾支持活動中心拆除重建，2周內提出改建進度表讓家長安心，並比照忠義國小活動中心改建案，納入在地需求以擴大使用效益，不僅可成為危老重建典範，也避免補強後每年必須支付龐大修補費用。台北市副市長蔡炳坤答詢，龍山國中活動中心確定未來會朝拆除重建方向，將再進一步研議；台北市長柯文哲則允諾回覆，2周內依議員要求提出改建進度表，過渡期如何先做結構安全補強會再回去研究。

#阿明小教室 #中古屋裝修 #10大要點
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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面對房價上漲，
購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇
那麼老房的裝修注意事項是啥？
中古屋老房在裝修時，有以下十點要特別注意：
#快筆記 #功課做足沒煩惱

1.基礎工程和預算
老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3~8萬不等。

2.拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。

3.格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4.水電線路換新
老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。

5.供電問題
隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。

6.天花板和地板
天花板裡雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚建議選用耐磨性佳的。

7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作，製作時要使用防蟲角料，來降低蟲蛀機率。

8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反建築法了喔。

9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間的管線配置好，最後才做表面的美化動作。

10. 裝修季節
秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。

更多中古屋裝修重點滴家
中古屋裝修 10大要點 PART 1
https://54aming.com/articles/91fa51

中古屋裝修 10大要點 PART 2
https://54aming.com/articles/a1c049

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如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

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